От метро «Сокол» пять минут пешком, и город кончается. Начинаются улицы Левитана, Сурикова, Поленова, Врубеля. Здесь двухэтажные дома, палисадники, сосны.
Как это получилось
- Март 1923: создан кооператив «Сокол», первый жилищный кооператив Москвы.
- С 1923 по 1930 год: идёт строительство, всего около 114 домов.
- 1928: улицам дают имена русских художников.
- 1979: посёлок берут под государственную охрану как памятник градостроительства.
- 1989: посёлок получает статус самоуправления.
- 1998: открывается музей посёлка.
В кооператив вошли служащие наркоматов, экономисты, художники, преподаватели, агрономы, техническая интеллигенция и рабочие. Первым председателем был профсоюзный деятель Василий Сахаров.
Проектировали несколько архитекторов: Николай Марковников, братья Веснины, Иван Кондаков и другие. Дома строили экспериментально: пробовали новые для того времени материалы, фибролит и шлакоблоки. Отсюда и разнообразие: посёлок не похож на типовую застройку, потому что каждый участок был испытанием.
Из-за улиц с именами художников за посёлком закрепилось второе название: «посёлок художников».
Почему он уцелел
Государственная охрана с 1979 года. Формулировка: памятник градостроительства первых лет советской власти. Двадцать один гектар в границах города, где нельзя снести и построить башню.
Это редкий случай: обычно такие места в Москве исчезали именно тогда, когда земля вокруг дорожала. Здесь охранный статус появился раньше, чем земля стала дорогой.
Музей посёлка работал с 1998 года, сейчас он закрыт.
Что это значит для покупателя
Купить дом в посёлке почти невозможно. Сделок единицы, и они не выходят на открытый рынок. Если вы видите такое объявление, проверяйте всё дважды: у домов сложная история собственности и жёсткие ограничения на любые изменения.
Зато соседство работает на цену вокруг. Квартиры в домах вдоль Ленинградского проспекта и Алабяна стоят дороже похожих на соседних станциях. Одна из причин: вид и тишина с этой стороны.
Тихо. Внутри посёлка нет сквозного движения. Это ощущается сразу, как только сворачиваешь с проспекта.
Что стоит знать заранее
- Посёлок частный, общественным пространством он не считается. По улицам ходить можно, но это жилые дворы, парком их не назовёшь.
- Ограничения охраны распространяются и на некоторые соседние здания: перед покупкой стоит уточнить, не попадает ли дом в защитную зону.
- Метро «Сокол» стоит на Замоскворецкой линии, до центра быстро. Но станция старая и в час пик тесная.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/posyolok-sokol
