Ленинградское направление устроено проще, чем большинство московских районов. Есть одна ось: Ленинградский проспект, переходящий в Ленинградское шоссе. Есть одна линия метро вдоль неё, Замоскворецкая. Чем дальше от центра, тем дешевле.
Что сколько стоит сейчас
| Дом | Класс | Цена от | Срок |
|---|---|---|---|
| Инджой | Бизнес | 14 млн ₽ | I квартал 2027 |
| Level Войковская | Комфорт | 17,6 млн ₽ | III квартал 2028 |
| Мангазея на Речном | Комфорт | 20,14 млн ₽ | I очередь в 2027 году |
| Акватория | 20,9 млн ₽ | Сдан | |
| Северный порт | 22,13 млн ₽ | I очередь в IV квартале 2028, II очередь в IV квартале 2030 | |
| Соул | Бизнес | 23,76 млн ₽ | с I квартала 2026 по III квартал 2029 |
| Фестиваль парк | Бизнес | 39,7 млн ₽ | Сдан |
| С5 | Премиум | 41,06 млн ₽ | 2030 |
| SLAVA | Бизнес | 62,1 млн ₽ | II квартал 2027 |
От самого дешёвого входа до самого дорогого разброс примерно втрое. Для Москвы это мало: на Пресне разница почти в девяносто раз. Ленинградка ровнее, потому что здесь нет ни особняков Патриарших, ни башен Сити.
Из чего складывается цена
Расстояние до центра. Главный множитель. У «Динамо» и «Аэропорта» метр дороже, чем у «Водного стадиона» и «Речного вокзала», при похожем качестве дома.
Сторона проспекта. Ленинградский проспект в некоторых местах шире ста метров. Дом на первой линии и дом во дворе за ним отличаются по звуку и виду, а в объявлениях они выглядят одинаково.
Парк рядом. Петровский парк, Ходынка, парк Дружбы, зелень у речного вокзала: за каждым из них закреплена своя надбавка. Она заметна.
Стадия готовности. Сданный дом с ключами дороже котлована на том же месте. На Ленинградке сейчас продаются и те и другие, поэтому в одной таблице соседствуют совсем разные цифры.
Что показывают объявления
Цена от застройщика показывает одну самую маленькую квартиру в доме. Реальную картину лучше видно по объявлениям о продаже.
| Дом | Квартир | Площадь | Цена | Метр |
|---|---|---|---|---|
| С5 | 2 | 49–53 м² | 43,5–44,9 млн ₽ | 865 тыс ₽ |
| Соул | 1 | 30 м² | 25,2 млн ₽ | 850 тыс ₽ |
| Акватория | 2 | 54–138 м² | 30,5–99,9 млн ₽ | 644 тыс ₽ |
| Фестиваль парк | 1 | 49 м² | 27,5 млн ₽ | 557 тыс ₽ |
| Моментс | 6 | 43–85 м² | 24,8–43,9 млн ₽ | 535 тыс ₽ |
Объявления о продаже квартир в домах Ленинградки, срез 24.10.2026. В таблице только дома, где сейчас есть что купить.
Выборка небольшая: на Ленинградке в готовых домах сейчас продаётся немного квартир. Но порядок цифр она задаёт верно.
Как этим пользоваться
Если у вас есть бюджет и нет привязки к конкретной станции, двигайтесь по линии на север: каждая следующая станция дешевле предыдущей, а дорога до центра длиннее. Сравнить конкретные цифры проще всего по таблице выше.
Если станция задана работой или школой, сравнивайте стороны улицы и этажи. На Ленинградке две квартиры в соседних корпусах могут отличаться по комфорту сильнее, чем два дома на разных станциях.
Что стоит знать заранее
- Цены в таблицах даны на срез, указанный под ними. Застройщики меняют прайсы чаще, чем выходят статьи.
- «Цена от» почти всегда означает студию на нижнем этаже с неудачным видом. Считайте бюджет по нужной вам площади. Строка в рекламе для этого не годится.
- Ипотечные программы на Ленинградке сильно различаются у разных застройщиков. Разница в ставке съедает всю экономию от выбора дома.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/ceny-leningradka
