Инджой

До станции МЦК «Балтийская» от квартала 200 м, до метро «Войковская» 900 м. В 400 м начинается парк «Покровское-Стрешнево», в 800 м лежат пляжи Химкинского водохранилища. Первую очередь вводят в эксплуатацию в марте 2027 года.

Квартал на месте промзоны «Братцево»

Участок на улице Адмирала Макарова относится к бывшей промзоне «Братцево». Квартал возводят по проекту КРТ, то есть комплексного развития территории. На 8,9 га встанут жилые корпуса, детский сад, школа и спортивный комплекс с бассейном. Весь проект намечено завершить в IV квартале 2030 года.

Большую часть земли отдают под общественные пространства. Все общественные территории и переходные зоны вместе займут около 4 га. Главной достопримечательностью квартала станет общественный бульвар-парк площадью 2,1 га. Бульвар открыт для всех, а у жителей кроме него есть ещё и свой закрытый парк.

В июне 2025 года проект перешёл к федеральному девелоперу «Талан». Injoy стал первым проектом «Талан» в Москве. Сейчас квартал строит именно эта компания. Работа над первой очередью продолжается.

Первая очередь: 10 секций и 1506 квартир

Первая очередь занимает 136 тыс. кв. м общей площади. В неё входят 10 жилых секций переменной этажности. Всего в этих секциях 1506 квартир. Рядом строят двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном.

На первых этажах жилых секций запроектированы помещения для торговли, услуг и общественного питания. Магазины, сервисы и кафе будут в тех же домах, где живут люди. В подземной части устроен паркинг на 575 машино-мест. Машины уходят под землю, и во дворе их нет.

Ввод первой очереди в эксплуатацию в марте 2027 года. Крайний срок передачи ключей: декабрь 2027 года. Следующие две очереди квартала пойдут позже. Школу и детский сад введут в 2030 году.

Архитектура: корпуса от 8 до 35 этажей и фасады AI Studio

Квартал собран из разновысотных корпусов. Самые низкие поднимаются на 8 этажей, самые высокие на 35. У корпусов оригинальные типы фасада, поэтому дома не повторяют друг друга. Высотные корпуса соседствуют с невысокими домами.

Архитектуру первой очереди выполнило бюро APEX. Фасады разработало международное бюро AI Studio. Для отделки фасадов взяты металлические панели, клинкерная плитка и керамогранит. Разные материалы отличают корпуса друг от друга.

Зелень в квартале растёт на нескольких уровнях. Злаки, цветы, травы, кусты и даже деревья высажены на земле и над ней. На втором уровне проходит променад. Там можно побыть наедине с собой, с семьёй или с друзьями.

Лобби: потолки 6 метров и три гранд-лобби

Во всех лобби потолки высотой 6 м. Панорамные окна выходят на зелёный двор. В лобби обустроены колясочные и гостевые санузлы. Для домашних питомцев есть лапомойки, чтобы собака возвращалась с прогулки чистой.

В квартале три гранд-лобби. В каждом из них есть лаунж-зона с мягкой мебелью и коворкинг для тех, кто работает из дома. Для детей сделана игровая комната, там им есть чем заняться даже в дождливую погоду. В гранд-лобби стоят постаматы для онлайн-заказов и работает быстрый Wi-Fi.

Квартиры: больше 200 планировок и потолки от 3 метров

В квартале больше 200 вариантов планировок. Выбор начинается с небольших студий и доходит до просторных пяти- и шестикомнатных квартир. Подобрать квартиру получится и для одного человека, и для большой семьи. Несколько десятков предложений рассчитаны на тех, кто ищет что-то особенное: квартиру с террасой или пентхаус.

Во всех квартирах Injoy потолки высотой от трёх метров. Окна большие, поэтому в комнатах много пространства и естественного света. Высокие потолки и крупные окна есть в каждой планировке, от студии до шестикомнатной квартиры.

К квартире можно купить кладовую или машино-место. Кладовые площадью от 3 м² продаются от 1,6 млн рублей. В них удобно хранить сезонные вещи, спортивный и строительный инвентарь. Машино-места площадью от 13 м² продаются от 4,82 млн рублей. Для бизнеса есть коммерческие помещения площадью от 52 м² по цене от 42,07 млн рублей.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: личный парк 8 000 м² без машин

У жителей квартала есть личный парк площадью 8 000 м². Он свободен от машин и случайных посетителей. Общественный бульвар остаётся для всех, а этот парк принадлежит только жителям. Двор полностью без машин: автомобили стоят в подземном паркинге.

Во дворе три игровые детские площадки с разным покрытием. Рядом с ними воркаут-зона для тренировок на свежем воздухе. Есть места для работы и спокойного отдыха. Взрослые и дети проводят время в одном дворе, и у каждого своё место.

Променад на втором уровне продолжает двор вверх. Здесь растут злаки, цветы, кусты и деревья. Это ещё одно пространство для прогулок и тихого отдыха. Сюда приходят побыть наедине с собой, с семьёй или с друзьями.

Школа, детский сад и бассейн в квартале

В проекте запланированы детский сад на 325 мест и общеобразовательная школа на 750 учащихся. Здания введут в эксплуатацию в 2030 году. После этого их передадут на баланс города. Ребёнка можно будет водить в сад и школу внутри квартала.

В первой очереди уже строят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Комплекс двухэтажный, длина бассейна 25 м. Плавать, тренироваться и заниматься с детьми получится рядом с домом. Вместе с воркаут-зоной во дворе это даёт полный набор для активной жизни.

Документы, ключи и сроки

Разрешение на строительство № 77-09-021003-2023 выдано 03.08.2023. Объект в разрешении называется «Многофункциональный жилой комплекс. Этап 1». Адрес объекта: улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16.

Ввод первой очереди в эксплуатацию в марте 2027 года. Крайний срок передачи ключей: декабрь 2027 года. Детский сад и школу введут в 2030 году. Завершение всего проекта намечено на IV квартал 2030 года.

Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Квартал строится. Крайний срок передачи ключей первой очереди: декабрь 2027 года.
• Квартал строят в три очереди. Весь проект завершат в IV квартале 2030 года, и рядом ещё несколько лет будет идти стройка.
• Детский сад и школу введут только в 2030 году.
• В июне 2025 года проект перешёл к девелоперу «Талан».
• Машино-места и кладовые продаются отдельно от квартир.

За что любят

• Личный парк 8 000 м² без машин и случайных посетителей.
• До МЦК «Балтийская» 200 м, до метро «Войковская» 900 м.
• Парк «Покровское-Стрешнево» в 400 м, пляжи Химкинского водохранилища в 800 м.
• Потолки от трёх метров во всех квартирах и 6 м в лобби.
• Три гранд-лобби с коворкингом, лаунж-зоной и игровой комнатой.
• Спортивный комплекс с 25-метровым бассейном в первой очереди.
• Больше 200 планировок, от студий до шестикомнатных квартир.

Кому подходит

• Семьям с детьми: три детские площадки во дворе, детский сад на 325 мест и школа на 750 учащихся в квартале.
• Тем, кто ездит на метро и МЦК: «Балтийская» в 200 м, «Войковская» в 900 м.
• Тем, кто любит природу: парк «Покровское-Стрешнево» и Химкинское водохранилище рядом.
• Тем, кто ищет квартиру с террасой или пентхаус.
• Владельцам собак: в лобби есть лапомойки.

Выбираете квартиру в Injoy? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.