ЖК Акватория стоит в Левобережном районе на севере Москвы, по адресу Ленинградское шоссе, 69, корпуса 2 и 3. В комплексе пять жилых корпусов на общем двухуровневом стилобате: три башни по 20 этажей, корпус в 14 этажей и корпус в 11. Всего 851 квартира, все с дизайнерской отделкой под ключ и панорамным остеклением. Девелопер и инвестор проекта компания Wainbridge. Первую очередь строили со II квартала 2018 года по IV квартал 2021 года, вторую с IV квартала 2020 года по III квартал 2023 года. Дом сдан целиком.
Квартиры сейчас продаются на вторичном рынке, площадью от 34 до 185 м². Цены начинаются с 20,9 млн рублей, середина ряда 51 млн. Пентхаусов площадью от 210,89 до 246,29 м² в открытой продаже нет. От комплекса до воды 20 метров, вдоль берега идёт собственная набережная длиной 700 метров. Ближайшая станция метро «Беломорская» на Замоскворецкой линии.
Что за место Пять корпусов на берегу Химкинского водохранилища в Левобережном районе, рядом Северный речной вокзал и парк у него. Дом сдан в 2023 году
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 34 до 185 м², от 20,9 млн рублей, середина ряда 51 млн рублей
Что учесть Машино-мест в паркинге 539 на 851 квартиру. Рядом до 2030 года строится квартал на месте Северного речного порта
Редакция журнала leningradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Петербургской дороги до Портохладокомбината
С 1703 года здесь шла Петербургская дорога. Шоссе между двумя столицами строили с 1816 по 1833 год, длиной 724 км, и до 1915 года его звали Петербургским. С 1915 по 1924 год оно было Петроградским, с 1924 года стало Ленинградским. В 1957 году южную часть дороги, от Белорусского вокзала до развилки, переименовали в Ленинградский проспект. Шоссе осталось за развилкой, и Акватория стоит именно на нём.
До середины XX века на месте Левобережного района стояли сёла. Самое старое, Аксиньино, впервые упомянуто в 1623 году. Рядом лежали село Космодемьянское, между нынешним шоссе и МКАД, деревня Химки вдоль Петербургского шоссе и деревня Выползово у будущего речного порта. Аксиньино вошло в Москву в 1960 году, а 31 декабря 1964 года открылась станция метро «Речной вокзал», и село исчезло.
Воду, у которой стоит Акватория, сделали руками. Химкинское водохранилище начали строить на реке Химке у деревни Захарково, а перегородили реку у деревни Иваньково земляной Никольской дамбой высотой 32 метра. Наполнять его начали 11 ноября 1936 года. Площадь водохранилища 3,48 км², ширина до 0,8 км, наибольшая глубина 17 метров, средняя 7 метров.
Водохранилище стало частью канала имени Москвы. Канал длиной 128 км строили с 1932 по 1937 год силами Дмитровского лагеря ОГПУ: одновременно на стройке было до 196 тысяч заключённых. Открыли канал 15 июля 1937 года. На участке у города вода спускается к Москве-реке через шлюзы № 7 и № 8, перепад 36 метров.
Одновременно с каналом, с 1933 по 1937 год, на берегу построили Северный речной вокзал. Проект сделал Алексей Рухлядев, соавтором был Владимир Кринский. Высота здания со шпилем 75 метров. Звезду для шпиля изготовили в 1935 году по отдельному проекту, вместе с первым набором кремлёвских звёзд. Рядом с вокзалом в 1937 году построили Северный речной порт: здесь грузили нерудные стройматериалы и негабаритные грузы, 2 260 000 тонн в год.
Участок Акватории площадью 5 гектаров занимал Портохладокомбинат. В феврале 2018 года Архитектурный совет Москвы отправил первый проект жилого квартала на доработку: совету не хватило «интересной архитектурной идеи» и проработки фасадов. После доработки проект делало бюро ТПО «Резерв», которым руководит Владимир Плоткин. Проект получил Гран-при премии Urban Awards.
Чем различаются корпуса Акватории
Пять корпусов стоят на одном стилобате, но живут в них по-разному. Разница в высоте, в виде из окна и в том, на что выходят окна: на воду или на шоссе.
Башни у воды. Три корпуса поднимаются на 20 этажей. В проекте 2018 года две 20-этажные башни стояли первой линией к набережной Химкинского водохранилища. От дома до воды 20 метров. Ширина водохранилища до 0,8 км.
Корпуса у шоссе. Два корпуса ниже, в 14 и 11 этажей. Они стоят к Ленинградскому шоссе, и часть окон смотрит на дорогу.
Стилобат. Корпуса стоят на общем двухуровневом основании. В нём супермаркет, кафе, рестораны и фитнес-центр. Площадь коммерческих помещений 4 тысячи м². Внизу двухуровневый паркинг на 539 машино-мест со световыми колодцами: дневной свет попадает в паркинг сверху.
Двор и берег. Двор комплекса без машин. В нём спортивные и детские площадки, площадка для выгула собак. В комплексе есть детский образовательный центр на 300 мест. Вдоль воды идёт собственная набережная длиной 700 метров с променадом и амфитеатром.
Две очереди. Комплекс строили в две очереди. В первую вошли 647 квартир, во вторую 204. Остекление одной первой очереди заняло больше 30 тысяч м². В доме 40 видов планировок и четыре вида дизайнерской отделки, поэтому две квартиры одной площади в соседних корпусах могут заметно отличаться.
Район. Левобережный район занимает 6,46 км², в нём живут 56 573 человека. С запада его граница проходит по оси Химкинского водохранилища, с севера по МКАД. Внутри района две станции метро, «Речной вокзал» и «Беломорская». Здесь же работает Академия хорового искусства имени В. С. Попова, киностудия «Центрнаучфильм» и Центральный военный клинический госпиталь.
Прогулка: три дома вдоль Ленинградского шоссе
Удобнее всего пройти от Акватории на юг, вдоль шоссе к Северному речному вокзалу. По дороге два новых дома: Мангазея на Речном и квартал Северный порт на месте старого порта. Так видно, что ещё продаётся у воды и где сейчас идёт стройка.
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
Акватория
Пять корпусов на одном стилобате, набережная 700 метров с амфитеатром и двор без машин. Дом сдан
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
ЖК Акватория. Ленинградское шоссе, 69, корпуса 2 и 3. Общая площадь комплекса 150 тысяч м² на участке 5 гектаров. Девелопер и инвестор Wainbridge. В доме 851 квартира: студии, планировки от 1+1 до 1+4 и пентхаусы.
Каждая квартира сдана с дизайнерской отделкой под ключ и панорамными окнами. Видов отделки четыре, планировок сорок. Квартиры с ремонтом от застройщика продаются без лишней стройки: после сделки в квартиру можно заезжать, если владелец её не переделывал.
Главная деталь дома спрятана под двором. Паркинг в два уровня освещён через световые колодцы, двор над ним свободен от машин. Набережная идёт вдоль всего комплекса, на ней променад и амфитеатр у воды.
Мангазея на Речном
Новый дом на Ленинградском шоссе, 59, первая очередь в 2027 году
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Ленинградское шоссе, 59, по нумерации между Акваторией и Северным речным вокзалом. Дом строит компания Мангазея. Первую очередь сдают в 2027 году. Сейчас в продаже квартиры от 20,14 млн рублей, это почти столько же, с какой цены начинаются квартиры в готовой Акватории. Разница в том, что здесь ключей придётся ждать. Подробно о доме в статье о Мангазее на Речном.
Северный порт
Квартал LEGENDA на месте Северного речного порта: 3 021 квартира и набережная 3,2 км
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Квартал строит LEGENDA на месте Северного речного порта. Сносить сооружения порта начали в 2021 году, к концу 2023 года порт разобрали полностью. Площадь участка 7,8 гектара, общая площадь квартала 330 тысяч м². В трёх очередях 3 021 квартира, башни до 58 этажей. Архитектурное бюро KAMEN Architects.
Первая очередь из трёх корпусов в 34, 19 и 58 этажей рассчитана на 1 172 квартиры, её сдают в IV квартале 2028 года. Вторую очередь сдают в IV квартале 2030 года. В квартале появятся детский сад, школа начальных классов и двухуровневый паркинг больше чем на 500 мест. Вдоль воды пройдёт набережная длиной 3,2 км. Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей. Подробно о планировках в статье о квартирах в Северном порту.
Прогулка кончается у Северного речного вокзала, Ленинградское шоссе, 51. Вокзал открыли после реконструкции 5 сентября 2020 года, в День города. От его причалов несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы. За вокзалом начинается парк, его разбили в 1938 году и обновили к 2020 году.
Сколько стоит квартира в ЖК Акватория
Сейчас в продаже квартиры от 20,9 млн рублей. Площади на рынке от 34 до 185 м². Середина ряда 51 млн рублей: половина квартир в продаже дешевле, половина дороже. Квартир больше 185 м², то есть больших планировок 1+4 и пентхаусов, в открытой продаже нет.
Цена квартиры в Акватории зависит от трёх вещей: площади, этажа и вида. Квартира в башне у воды и квартира в корпусе у шоссе при одной площади стоят по-разному. Отдельно влияет отделка: из четырёх видов, которые сделал застройщик, владельцы выбирали разные, а часть квартир после сдачи переделали.
| Планировка | Площадь по проекту | Что учесть |
|---|---|---|
| Студия | от 33,49 до 47 м² | самые компактные квартиры дома |
| 1+1 | от 33,58 до 81,39 м² | разброс площади почти 48 м² |
| 1+2 | от 62,54 до 109,48 м² | по площади пересекается с 1+1 и 1+3 |
| 1+3 | от 88,52 до 153,37 м² | на рынке есть квартиры до 185 м² |
| 1+4 | от 152,16 до 212,9 м² | квартир больше 185 м² в продаже нет |
| Пентхаус | от 210,89 до 246,29 м² | в открытой продаже нет |
До 30 млн рублей
Что искать. Квартиры в продаже начинаются с 20,9 млн рублей. Самые компактные планировки дома: студии от 33,49 до 47 м² и квартиры 1+1 от 33,58 м². С бюджетом до 30 млн рублей смотрите эти два вида.
Что учесть. Площади студий и самых маленьких квартир 1+1 почти совпадают, от 33 до 34 м². Кладите рядом два плана и смотрите, где кухня, есть ли окно в каждой зоне, куда выходят окна. Квартира на нижних этажах корпуса у шоссе и квартира той же площади в башне у воды отличаются видом сильнее, чем планировкой.
От 30 до 60 млн рублей
Что искать. Середина ряда приходится на эту ступень: половина квартир в продаже дешевле 51 млн рублей. Здесь крупные квартиры 1+1 до 81,39 м² и планировки 1+2 от 62,54 до 109,48 м².
Что учесть. Планировки 1+1 и 1+2 пересекаются по площади: квартира 1+1 на 80 м² больше самой маленькой 1+2 на 62,54 м². При одной площади они по-разному делят метры между комнатами, поэтому кладите рядом два плана и сравнивайте, сколько места уходит на общую комнату.
Больше 60 млн рублей
Что искать. Планировки 1+3 от 88,52 до 153,37 м² и большие 1+4 от 152,16 м². Самая большая квартира на рынке сейчас 185 м².
Что учесть. Квартир 1+4 до 212,9 м² и пентхаусов от 210,89 до 246,29 м² в открытой продаже нет. Если нужна такая площадь, остаётся ждать, пока владелец выставит квартиру, или искать через запрос. В большой квартире особенно важно, куда выходят окна: на воду или на шоссе.
Цены и планировки: три графика
Дорогу до «Беломорской» лучше пройти самому, на графиках её нет. Цены метра здесь тоже нет: открытого списка квартир с ценой и площадью каждой нет. Ниже три сравнения, которые можно сделать честно.
Самое дешёвое жильё в продаже в домах у воды, млн ₽
минимальная цена в продаже в домах на севере Ленинградского шоссе и рядом
Из двух сданных домов на графике Акватория дешевле Фестиваль парка на 18,8 млн рублей.
Цены готовой Акватории и строящихся домов рядом почти совпадают: от 20,14 до 22,13 млн рублей. Разница в сроке. В Акватории квартиру получают сразу после сделки, в Мангазее на Речном ждут до 2027 года, в Северном порту до конца 2028 года. Дешевле всех Инджой у «Водного стадиона», его сдают в I квартале 2027 года.
Самая большая площадь по виду планировки, м²
верхняя граница площади каждой планировки по проекту Акватории
Самый большой пентхаус больше самой просторной студии в 5,2 раза.
Разброс внутри одной планировки большой. У квартир 1+1 он больше 47 м²: от 33,58 до 81,39 м². Поэтому число спален в объявлении мало что говорит о размере квартиры, смотрите метры.
Этажность корпусов Акватории, этажей
пять жилых корпусов на общем стилобате
Три корпуса из пяти поднимаются на 20 этажей. Два корпуса у шоссе ниже почти вдвое.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видно квартиру, вид из окна и холл. Остальное проверяется вне квартиры: паркинг, дорога до метро, шум шоссе и стройка по соседству.
Что учесть
Машино-места. В паркинге 539 мест на 851 квартиру. Место есть не у каждой квартиры. Если машина нужна, узнайте до задатка, продаётся ли место вместе с квартирой и сколько оно стоит отдельно.
Шоссе. Корпуса в 14 и 11 этажей стоят к Ленинградскому шоссе, дороге из Москвы на Петербург. Приезжайте на показ в будний вечер и послушайте квартиру при закрытых окнах.
Метро. Ближайшая станция «Беломорская», её открыли 20 декабря 2018 года. У станции один подземный вестибюль, выходы на Беломорскую и Смольную улицы. Акватория стоит на Ленинградском шоссе, и до станции нужно перейти шоссе. Пройдите этот путь пешком до покупки и засеките время.
Школа и сад. Внутри комплекса детский образовательный центр на 300 мест. Новое здание школы № 158 на Смольной улице достроили в апреле 2022 года: четыре этажа, 300 мест для дошкольников и 250 для учеников начальных классов. Прикрепление к школе зависит от адреса, уточните его в школе до сделки. Обо всех школах района в статье о школах Ленинградки.
Вода зимой. Химкинское водохранилище замерзает в конце ноября и вскрывается в середине апреля. Зимой из окон видно лёд, а набережная пустеет. Летом по воде ходят теплоходы от Северного речного вокзала.
Стройка рядом. На месте Северного речного порта строится квартал Северный порт, первая очередь до IV квартала 2028 года, вторая до IV квартала 2030 года. На Ленинградском шоссе, 59 строится Мангазея на Речном, первая очередь в 2027 году. Несколько лет рядом будет работать техника.
Отделка. Дом сдали с четырьмя видами дизайнерской отделки. Часть владельцев переделала квартиры. Спросите, что осталось от застройщика, а что делал владелец, и есть ли на перепланировку документы.
Документы. Дом сдан, квартиру покупают у владельца по договору купли-продажи. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте, сколько владельцев, нет ли обременений и кто прописан. Если квартира куплена в ипотеку, узнайте у банка порядок снятия залога.
За что любят
Вода в 20 метрах. От корпусов до воды 20 метров. Своя набережная длиной 700 метров с променадом и амфитеатром начинается прямо от двора.
Двор без машин. Машины уходят под землю, во дворе играют дети, гуляют с собаками на отдельной площадке.
Готовый дом. Строить ничего не нужно, ремонт сделан. Ключи получают сразу после сделки.
Парки рядом. Парк Северного речного вокзала разбили в 1938 году. Парк Дружбы открыли в 1957 году к Всемирному фестивалю молодёжи. Парк «Левобережный» площадью 23,2 гектара с 2015 года носит статус народного. Подробнее в статье о Парке Дружбы.
Станция «Беломорская». Станция отделана белым мрамором, панно на стенах изображают северные монастыри, светодиодные ленты в вестибюле повторяют полярное сияние. От станции ходят 16 автобусных маршрутов.
Что поменяется вокруг Акватории в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют место вокруг Акватории, два. Оба про новые дома у воды.
Северный порт. Квартал LEGENDA на 3 021 квартиру встаёт на месте Северного речного порта. Продажи первой очереди начались 2 апреля 2024 года. Первую очередь сдают в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Вместе с домами появятся детский сад, школа начальных классов, офисы, магазины и набережная длиной 3,2 км. Подробно о квартале в статье о ЖК Северный порт.
Мангазея на Речном. Первую очередь дома на Ленинградском шоссе, 59 сдают в 2027 году. После этого у Акватории станет больше соседей на том же отрезке шоссе.
Северный речной вокзал и парк вокруг него уже обновлены: вокзал открыли после реконструкции 5 сентября 2020 года. Новых работ с датой здесь нет.
Канатную дорогу от «Сходненской» к «Речному вокзалу» над водохранилищем обсуждали в 2019 году. Действующего решения с датой постройки нет, поэтому в расчёт её брать нельзя. Что ещё строится на Ленинградке, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт ЖК Акватория
| Кому | Что в Акватории | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | башни в 20 этажей | до воды 20 метров, своя набережная 700 метров |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | любая квартира | дом сдан в 2023 году, ремонт сделан |
| Семье с маленьким ребёнком | планировки 1+2 и 1+3 | детский центр на 300 мест внутри, двор без машин |
| Тем, кто ездит на машине | любая квартира | паркинг под домом на 539 машино-мест |
| Тем, кому нужна большая квартира | планировки 1+3 | на рынке квартиры до 185 м² |
| Тем, кому важна тишина без стройки | лучше другой район | рядом до 2030 года строится Северный порт |
Если бюджет меньше 20 млн рублей, квартиры в Акватории для него нет: цены начинаются с 20,9 млн. Цены по всей Ленинградке собраны в статье о ценах района. Если выбираете между готовым домом и стройкой, посмотрите разбор готового жилья и стройки.
Ошибки покупателя в ЖК Акватория
- Сравнивать квартиры по числу спален. Планировка 1+1 бывает от 33,58 до 81,39 м². Сравнивайте метры, этаж и вид.
- Не спросить про машино-место. Мест в паркинге 539 на 851 квартиру. Узнайте до задатка, есть ли место у квартиры.
- Смотреть квартиру днём в выходной. Шум шоссе сильнее всего в будний вечер. В корпусах у шоссе это решает.
- Мерить дорогу до метро по карте. До «Беломорской» нужно перейти Ленинградское шоссе. Пройдите путь сами.
- Не проверить перепланировку. Часть квартир переделали после сдачи. Сверьте план квартиры с документами.
- Забыть о соседней стройке. Северный порт строится до 2030 года. Посмотрите, куда выходят окна и что будет за ними.
Коротко о частом
Где находится ЖК Акватория?
На севере Москвы, в Левобережном районе, по адресу Ленинградское шоссе, 69, корпуса 2 и 3. Комплекс стоит на берегу Химкинского водохранилища, ближайшая станция метро «Беломорская».
Кто построил ЖК Акватория?
Компания Wainbridge, она девелопер и инвестор проекта. Архитектурный проект после доработки делало бюро ТПО «Резерв».
Сколько стоит квартира в ЖК Акватория?
Сейчас в продаже квартиры от 20,9 млн рублей, середина ряда 51 млн рублей. Площади на рынке от 34 до 185 м².
Сдан ли дом?
Да. Первая очередь построена в IV квартале 2021 года, вторая в III квартале 2023 года. Квартиры продаются на вторичном рынке.
Есть ли в квартирах отделка?
Да, во всех квартирах дизайнерская отделка под ключ, видов отделки четыре. Перед покупкой узнайте, не переделывал ли её владелец.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Внутри комплекса детский образовательный центр на 300 мест. На Смольной улице в 2022 году достроили новое здание школы № 158 с детским садом и начальной школой.
Подобрать квартиру в ЖК Акватория с редакцией
Если Акватория подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и вид из окна, проверит документы и перепланировку до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/akvatoriya-kupit-moskva
