Квартиры в ЖК Северный порт: какие форматы продаются

ЖК Северный порт строят вдоль канала имени Москвы, между Химкинским водохранилищем и Ленинградским шоссе. Первую очередь планируют завершить в IV квартале 2028 года, вторую, в IV квартале 2030 года. В открытом списке есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Пример студии 28,5 м² стоит 20,9 млн рублей.

Вода задаёт вид из окна и маршрут прогулки. За корпусами остаются канал, причалы и Северный речной вокзал. С другой стороны проходит Ленинградское шоссе. Поэтому у конкретной квартиры нужно смотреть на площадь, этаж, сторону света, корпус и то, что окажется перед окнами после завершения всех очередей.

Что было на месте Северного порта

В XIX веке у села Никольского нашли залежи глины. Землю и строения сдавали под кирпичный завод. К началу XX века у Большой Петербургской дороги сложилась промышленная зона, а на плане 1927 года здесь отмечены кирпичное производство, сушильные сараи, производственные постройки, посёлок при заводе и выработанный карьер.

В начале 1930-х здесь начали строить Северную гавань Московского порта канала Москва-Волга и Химкинское водохранилище. Канал строили с 1932 до 1937 года. Грузовую гавань проектировал В. А. Петров, пассажирский вокзал, А. М. Рухлядев.

Химкинское водохранилище сделали на основе русла реки Химки. Его длина составляет пять километров, ширина доходит до 1,5 километра, глубина превышает 30 метров. Левый берег вдоль Ленинградского шоссе подняли насыпным грунтом над водой на 2 до 4 метров и отделили от шоссе зелёной полосой шириной около 300 метров. Перед вокзалом разбили парк площадью 47 гектаров. Карьеры прежнего кирпичного завода засыпали грунтом из котлована водохранилища.

Северный речной вокзал находится по адресу Ленинградское шоссе, 51. Благоустройство территории завершили в сентябре 2020 года. На набережной есть места для отдыха, кафе, рестораны, торговые павильоны, прокат спортивного инвентаря и кассы прогулочных маршрутов.

Для квартиры эта история объясняет форму места. У воды лежит широкая открытая линия, за ней портовая территория и будущие корпуса. Через Ленинградское шоссе начинается обычный городской район. Выбор корпуса и этажа здесь заметнее, чем в застройке внутри старого квартала.

Чем различаются берег, шоссе и очереди

У квартала три понятные стороны. Первая, береговая, обращена к каналу и Химкинскому водохранилищу. На этой линии строят жилые кварталы. Вторая и третья линии формируют общественную часть территории: здесь предусмотрены детские сады, школы и деловые центры. Такая схема утверждена в проекте планировки, который Правительство Москвы приняло 29 марта 2022 года.

Со стороны воды важны открытость и расстояние до противоположного берега. Со стороны шоссе важна дорога. Ленинградское шоссе проходит вдоль всей территории, поэтому квартира на тихую сторону и квартира, ориентированная к магистрали, дают разный повседневный фон. На просмотре полезно сверить план корпуса с картой, а затем постоять на месте в обычный будний день.

Первая очередь, №7, включает три корпуса переменной этажности с коммерческими помещениями, объединённые стилобатом. В ней 1 172 квартиры от 28 до 135 м² и 65 типов планировок. Центральный холл расположен в корпусе 7.3. В общих помещениях есть почтовая и колясочная комнаты, кафе и сервисные пространства.

Вторая очередь, №6, включает четыре корпуса переменной этажности, также объединённые стилобатом. Здесь 1 068 квартир от 28 до 145 м² и 68 типов планировок. Её двор соединят с двором очереди №5. Здесь запланированы спортивные площадки, прогулочные аллеи, водоём, летняя веранда, променад с фонтанами и небольшая площадка для малышей.

В очереди №7 предусмотрена библиотека с местами для чтения, рабочими столами, кофепойнтом и зонами для личных встреч. Во второй очереди предусмотрены отдельные библиотека и переговорная. Перед договором стоит проверить, к какой очереди относится выбранный корпус.

Во дворе очереди №7 запланированы павильон для праздников, занятий фитнесом и мастер-классов, газоны для пикников, амфитеатры, смотровые площадки и игровая зона. Во дворе очереди №6 предусмотрены спортивные площадки, гамаки, лежаки, веранда у водоёма, аллеи и фонтаны.

Очереди отличаются сроком завершения. Во второй очереди есть студия 28,5 м² за 20,9 млн рублей. Для сравнения планировок мало выбрать число комнат. Нужны корпус, этаж, сторона света и срок очереди.

Прогулка от канала к корпусам

{шаг: severny-port | Береговая линия квартала идёт вдоль канала имени Москвы, а корпуса стоят между водой и Ленинградским шоссе | severny-port-5} {дом: severny-port}

Маршрут начинается у Северного речного вокзала. Отсюда видны парк, причалы и открытая вода Химкинского водохранилища. Дальше вдоль берега начинается территория Северного порта. По утверждённому проекту планировки её площадь составляет 58 гектаров. Восточная граница идёт по Ленинградскому шоссе и Беломорской улице, западная выходит к водохранилищу, южная примыкает к парку Северного речного вокзала.

Северный порт строится на первой береговой линии в трёх очередях: №7, №6 и №5. В статье рассматриваются квартиры первых двух очередей, №7 и №6. При выборе квартиры стоит сверить план корпуса, сторону света и пространство перед окнами.

Вдоль квартала запланирована прогулочная набережная длиной 3,2 километра. Она должна соединиться с парком Северного речного вокзала. В проекте предусмотрены торговый променад, супермаркеты, рестораны, услуги и фитнес.

До «Беломорской» от проекта 20 минут пешком, до «Речного вокзала», 24 минуты. Перед покупкой полезно пройти маршрут самостоятельно.

Сколько стоит квартира в ЖК Северный порт

Открытые страницы планировок показывают студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Цены зависят от очереди, площади, корпуса, этажа и способа оплаты. В таблице собраны конкретные варианты из открытого списка. Полный перечень свободных квартир нужно запросить перед бронированием.

Способ оплаты меняет сумму в карточке одного номера. Для квартиры 59,1 м² на 19-м этаже цена при полной оплате и ипотеке составляет 34,1 млн рублей, базовая цена при рассрочке, 37,9 млн. Разница равна 3,8 млн рублей. У студии 28,5 м² на 11-м этаже суммы составляют 20,9 и 24,4 млн рублей. Разница, 3,5 млн.

Эти расчёты относятся к конкретным квартирам и условиям в карточках. Перед бронированием нужно получить сумму по выбранному номеру, график платежей и срок фиксации цены.

До 30 млн рублей

Что продают. Студия 28,5 м² в корпусе 6.1 второй очереди стоит 20,9 млн рублей на 11-м этаже. Такая же площадь на 15-м этаже стоит 21,3 млн, на 17-м, 21,5 млн, на 19-м, 22 млн. Разница между 11-м и 19-м этажами составляет 1 млн рублей.

Ещё один формат. Квартира с одной спальней 47,8 м² в корпусе 7.1 первой очереди стоит 26,5 млн рублей. В ней есть отдельная спальня, гардеробная и ванная. Бюджет до 30 млн рублей здесь разделяет два разных сценария: компактная студия второй очереди и квартира с одной спальней первой.

Что учесть. Сроки у этих вариантов отличаются на два года. Первая очередь должна быть готова в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. Сравнивать их только по сумме было бы ошибкой: время до ключей тоже часть решения.

От 30 до 50 млн рублей

Что продают. В этой ступени появляются квартиры с двумя спальнями. В корпусе 7.1 квартира 59,1 м² на 19-м этаже стоит 34,1 млн рублей. Вариант той же площади на 33-м этаже стоит 34,8 млн. Квартира 64,8 м² на 13-м этаже стоит 36,4 млн рублей. Квартира 69,3 м² на третьем этаже стоит 41,7 млн рублей.

Площадь. Переход от 59,1 до 69,3 м² добавляет 10,2 м². Разница между примерами на 19-м этаже площадью 59,1 м² и на третьем этаже площадью 69,3 м² составляет 7,6 млн рублей. В ней смешаны площадь, этаж, корпус и конкретная планировка. Поэтому сравнивать надо варианты внутри одного типа, затем переходить к следующему формату.

Что учесть. В корпусе 7.3 есть двухспальная квартира 81,5 м². Вариант на 52-м этаже стоит 45,9 млн рублей, на 56-м, 46 млн. В проекте есть корпуса высотой до 58 этажей.

От 50 млн рублей

Что продают. Пример квартиры с тремя спальнями, 92,5 м² на 19-м этаже в корпусе 7.1, стоит 52,3 млн рублей. В корпусе 7.3 квартира 96,4 м² на четвёртом этаже стоит 62,7 млн рублей. Вариант 97,9 м² на 15-м этаже стоит 72,6 млн.

Терраса. У части квартир с тремя спальнями есть террасы. В открытом списке есть вариант 92,8 м² на 34-м этаже с террасой за 59,8 млн рублей. До бронирования стоит запросить план террасы и правила пользования.

Что учесть. Пример 92,5 м² на 19-м этаже стоит 52,3 млн, 97,9 м² на 15-м этаже, 72,6 млн. У квартир разные корпуса, этажи и планировки. Полезнее сравнивать соседние номера внутри одного типа, чем сводить все трёхспальные квартиры к одной цене метра.

Метро, минимальная цена и цена метра

Три числа помогают разложить выбор: дорога до станции, минимальная сумма для формата и цена метра в конкретной квартире. Дорога одна для всего квартала, а цены и площадь меняются от планировки к планировке.

Разница между станциями составляет четыре минуты. Она мала на карте, но маршрут до метро остаётся длинным для ежедневной поездки. Тем, кто пользуется машиной, важнее выезд на Ленинградское шоссе. Тем, кто ездит на метро каждый день, полезно заложить 40 минут ходьбы туда и обратно.

От студии до квартиры с одной спальней разница составляет 5,6 млн рублей. Между одной и двумя спальнями, 7,6 млн. Между двумя и тремя спальнями, 18,2 млн. Площадь последнего примера возрастает с 59,1 до 92,5 м².

Расчёт по четырём примерам показывает, почему маленькую квартиру нельзя автоматически считать дешёвой по метру. Студия 28,5 м² стоит 734 тыс. рублей за метр, выбранная трёхспальная квартира 92,5 м², 566 тыс. рублей за метр. Итоговая сумма у трёхспальной квартиры выше на 31,4 млн рублей.

Чего не видно на показе

В шоуруме можно увидеть планировку и материалы, но вид из конкретного окна зависит от конкретного номера. Сверьте секцию, этаж, ориентацию окон и расстояние до соседнего корпуса.

Очередь. Первую очередь планируют завершить в IV квартале 2028 года, вторую, в IV квартале 2030 года. Срок первой очереди не означает, что вся территория будет завершена одновременно.

Метро. До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24. Время относится к территории проекта. Путь от двери конкретного корпуса может быть длиннее. Корпус, выбранный ближе к шоссе или дальше по берегу, добавит несколько минут. Маршрут надо пройти от предполагаемого корпуса, без расчёта по прямой.

Шоссе. Ленинградское шоссе проходит вдоль восточной границы. Для квартиры со стороны шоссе стоит оценить шум с открытым окном и обычный вечерний трафик. Для квартиры со стороны воды нужно смотреть, какая часть берега окажется перед окнами после завершения строительства.

Планировка. Одна и та же цифра комнат не делает квартиры одинаковыми. Двухспальные варианты идут от 59,1 до 81,5 м² в проверенных примерах. Трёхспальные, от 92,5 до 97,9 м². Сначала определите число спален, затем необходимую площадь общей комнаты, гардеробных и хранения. После этого сравнивайте этаж и вид.

Терраса. Открытая терраса есть у части планировок с тремя спальнями. Она требует отдельного разговора о водоотведении, ограждении, допустимой мебели и зимнем использовании. Эти детали лучше закрепить в материалах по выбранному номеру до договора.

Что поменяется вокруг Северного порта

Вокруг квартала уже есть готовый парк у Северного речного вокзала. Новые изменения относятся к бывшей портовой территории. Их рамку задаёт постановление Правительства Москвы №478-ПП от 29 марта 2022 года. Документ утвердил проект планировки участка площадью 58 гектаров, ограниченного Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе и парком Северного речного вокзала.

Проект планировки предусматривает реорганизацию территории Северного речного порта. В его границах должны появиться жилые, социальные и общественно-деловые объекты с суммарной наземной площадью 1 037,44 тыс. м².

У квартала две очереди: первую планируют завершить в IV квартале 2028 года, вторую, в IV квартале 2030 года. На первой береговой линии будут жилые кварталы. Вторая и третья линии отведены под общественный контур, включая детские сады, школы и деловые центры. Во второй очереди запланированы двор, спортивные площадки, прогулочные аллеи, променад с фонтанами и детская площадка.

Прогулочная набережная длиной 3,2 километра должна соединиться с парком Северного речного вокзала. В проекте предусмотрен торговый променад с супермаркетами, ресторанами, услугами и фитнесом. Это планы самого квартала, их стоит отделять от уже готовой набережной у вокзала. Парк, причалы, кафе и места отдыха у вокзала работают с 2020 года.

Кому подойдёт ЖК Северный порт

Квартал подойдёт тем, для кого вода, парк и будущая набережная важнее короткой дороги к метро. Здесь есть варианты от студии до квартиры с тремя спальнями. Пример квартиры с отдельной спальней имеет площадь 47,8 м² и стоит 26,5 млн рублей. Пример квартиры с тремя спальнями имеет площадь 92,5 м² и стоит 52,3 млн.

Тем, кто хочет купить квартиру к более раннему сроку, стоит смотреть первую очередь. Тем, кто готов ждать до IV квартала 2030 года и ищет минимальную сумму, может рассмотреть вторую очередь со студией 28,5 м². В обоих случаях вид из окон и время до метро лучше проверить на месте.

Ошибки покупателя в ЖК Северный порт

• Смотреть только на сумму. Студия 28,5 м² стоит 20,9 млн рублей, квартира с одной спальней 47,8 м², 26,5 млн. Между ними 5,6 млн рублей, но это два разных способа жить в квартире. Сначала нужно решить, нужна ли отдельная спальня.
• Смешивать очереди. Первую очередь планируют завершить в IV квартале 2028 года, вторую, в IV квартале 2030 года. У похожих по цене вариантов разное время ожидания.
• Сравнивать метры без корпуса и этажа. Квартира 59,1 м² на 19-м этаже стоит 34,1 млн рублей, на 33-м, 34,8 млн. У формата 92,5 м² на 19-м этаже цена 52,3 млн. Этаж меняет цену даже внутри одного типа.
• Считать время до метро по линии на карте. От территории до «Беломорской» 20 минут, до «Речного вокзала» 24. Конкретная квартира находится внутри большого квартала, поэтому от корпуса путь может быть длиннее.
• Не проверить будущую застройку. Территорию осваивают очередями. План будущих корпусов нужен до выбора вида из окна. Открытая вода и двор дают разные перспективы, а у некоторых направлений есть ещё Ленинградское шоссе.
• Оставить террасу без вопросов. У части трёхспальных квартир есть террасы. Их площадь не равна площади гостиной: важны покрытие, сток воды, ограждение и правила эксплуатации.

Коротко о частом

Где находится ЖК Северный порт?

На берегу канала имени Москвы и Химкинского водохранилища, в Левобережном районе Москвы. Территория лежит между Ленинградским шоссе, Беломорской улицей, парком Северного речного вокзала и водохранилищем.

Какая цена студии в ЖК Северный порт?

Студия 28,5 м² во второй очереди стоит 20,9 млн рублей. Это вариант на 11-м этаже корпуса 6.1 из открытого списка.

Какие квартиры продаются в первой очереди?

В проверенных примерах есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площади примеров идут от 47,8 до 97,9 м². Первая очередь включает 1 172 квартиры от 28 до 135 м².

Когда сдадут Северный порт?

Первую очередь должны сдать в IV квартале 2028 года, вторую, в IV квартале 2030 года.

Сколько идти до метро?

До станции «Беломорская» 20 минут пешком, до «Речного вокзала», 24 минуты. Время дано от территории проекта, поэтому путь от конкретного корпуса стоит пройти самостоятельно.

Что будет рядом с кварталом?

На территории бывшего Северного речного порта утверждены жилые, социальные и общественно-деловые объекты. В квартале планируются набережная длиной 3,2 километра, торговый променад, детские сады, школы и деловые центры. Парк и набережная у Северного речного вокзала уже благоустроены.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Северный порт подходит по сроку, дороге до метро и формату квартиры, редакция поможет сопоставить конкретные номера, очередь, планировку и документы перед договором. Оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-port-kvartiry