Северный порт стоит в Левобережном районе на севере Москвы, на берегу канала имени Москвы. Адрес квартала Ленинградское шоссе, 57, рядом Химкинское водохранилище. Рядом Северный речной вокзал с парком, ближайшие станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал».
Квартал строит петербургская компания LEGENDA. Продажи первой очереди открылись 2 апреля 2024 года. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». На стройку Сбербанк выдал зелёное проектное финансирование.
Всего на участке 7,8 гектара задуманы 3 021 квартира, 188 900 м² жилья и 21 500 м² магазинов и офисов. Строят тремя очередями, их называют лотами: лот 7, лот 6 и лот 5. Самая высокая башня поднимется на 58 этажей.
Что за место Берег Химкинского водохранилища у Ленинградского шоссе, рядом Северный речной вокзал и его парк. Раньше здесь был грузовой порт
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей, метр от 649 тысяч. Площади от 28,7 до 134,8 м²
Что учесть Обе очереди ещё строятся: ключи в IV квартале 2028 и в IV квартале 2030 года. Вокруг несколько лет будет идти стройка
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с данными витрины и сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: грузовой порт у канала 1937 года
Берег, где встают башни, появился вместе с каналом. Канал Москва-Волга открыли 15 июля 1937 года. Он тянется на 128 километров, на основном русле восемь шлюзов. Строили его заключённые Дмитлага: в самый тяжёлый период на стройке одновременно работали 196 тысяч человек. Нынешнее имя он получил в 1947 году, к 800-летию города. Канал даёт Москве больше 60% питьевой и промышленной воды.
Химкинское водохранилище копали с 1932 года, заполнять начали 11 ноября 1936 года, работы закончили в 1937-м. Площадь воды 3,48 км², длина около 9 километров, наибольшая глубина 17 метров. На левом берегу стоят Северный речной вокзал, Северный речной порт, Химкинский лесопарк и водный стадион «Динамо». На правом берегу музей военно-морского флота, усадьба Покровское-Стрешнево и парк Северное Тушино.
Северный речной вокзал. Его построили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Фасад тянется на 150 метров. Три яруса открытых веранд сделаны как палубы корабля, на шпиле длиной 27 метров золотая звезда. До кончика шпиля 75 метров. Звезду сделали в 1935 году вместе с первым комплектом кремлёвских звёзд, но по своему проекту, и впервые поставили именно на вокзал. Колонн 150, все облицованы белым тарусским камнем. По сторонам здания два фонтана: «Полярный» с белыми медведями и дикими гусями и «Фонтан Юга» с дельфинами.
В 2010 году вокзал закрыли на реконструкцию, которая так и не началась. Реставрация шла с декабря 2018 года, и 5 сентября 2020 года, в день 873-летия Москвы, вокзал открыли снова. С причала несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы, вокруг парк больше 50 гектаров.
Грузовой порт. Северный речной порт построили одновременно с каналом, в 1937 году. Он грузил и разгружал нерудные стройматериалы, принимал негабаритные грузы. Железной дороги к порту так и не провели, грузы вывозили машинами. Через порт проходило 2,26 млн тонн груза в год, суда с осадкой до 3,6 метра и грузоподъёмностью до 5 000 тонн. Складов было 12, крытые занимали 13 гектаров. С 1972 по 1974 год порт перестроили.
С 2021 года сооружения порта сносили, к концу 2023 года не осталось ничего. Освобождённый берег застраивают жилыми домами и всем, что нужно для жизни. Северный порт LEGENDA занимает часть этой земли.
Район. На земле Левобережного района стояли три поселения: сёла Аксиньино и Космодемьянское и деревня Химки. Аксиньино стало частью Москвы в 1960 году, а после открытия станции «Речной вокзал» в 1964 году село исчезло. Площадь района 6,46 км², в нём живут 56 573 человека. Станция «Беломорская» открылась 20 декабря 2018 года. На её панно Валаамский и Соловецкий монастыри, Кижи и северные пейзажи, а свет на тёмно-синем потолке вестибюля задуман как северное сияние.
Чем различаются части квартала
Северный порт строят тремя очередями. У каждой своя высота, свой двор и свой срок. От очереди зависит, когда вы получите ключи и что увидите под окном.
Лот 7, первая очередь. Три жилых корпуса в 19, 34 и 58 этажей и 1 172 квартиры. Планировок 65, площади от 28 до 135 м². Разрешение на строительство выдано 13 марта 2024 года, сдача в IV квартале 2028 года. Во дворе первой очереди больше 100 вариантов занятий для детей разного возраста, павильон, амфитеатры и смотровые площадки с видом на воду. Под домами двухуровневый подземный паркинг больше чем на 500 машин.
Лот 6, вторая очередь. Четыре жилых корпуса и 1 068 квартир, планировок 68, площади от 28 до 145 м². Разрешение выдано 8 августа 2024 года, сдача в IV квартале 2030 года. Двор задуман в основном для взрослых: спортивные площадки, гамаки, летняя веранда.
Лот 5, третья очередь. Последняя очередь квартала. Срока сдачи у неё пока нет.
Общее для всех очередей. Потолки от 3,15 до 3,3 метра. Этажность в разных корпусах от 12 до 58. Квартиры поделены на размеры: в лоте 7 от XS до XXL, в лоте 6 от XS до XL. Фасады с зеркальной фактурой: на стекле и воде переливаются отражения. Внутри квартала детский сад и начальная школа, консьерж-сервис, на первых этажах коммерция и кафе.
Общий замысел квартала придумало архитектурное бюро Sergey Skuratov Architects, дорабатывало проект бюро KAMEN Architects. Высокие лёгкие башни стоят на плотном природном основании, стилобате.
Набережная. Набережная квартала соединится с парком Северного речного вокзала, вместе они дадут прогулку длиной 3,2 км. Вдоль неё супермаркеты, рестораны и магазины. В округе несколько яхт-клубов и магазинов для яхтинга.
Прогулка: три дома от Речного вокзала вдоль воды
Удобнее всего начать у Северного речного вокзала и идти по Ленинградскому шоссе на север, в сторону области. Первым будет Северный порт на шоссе, 57, потом Мангазея на Речном на шоссе, 59, в конце готовая Акватория на шоссе, 69.
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
Северный порт
Башни до 58 этажей с зеркальными фасадами на месте снесённого грузового порта, набережная до парка Речного вокзала
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Самый большой из трёх проектов: в двух первых очередях 2 240 квартир. Башни стоят вдоль воды. В стоимость квартиры входит Technobox, подготовленное под отделку пространство, есть и дизайнерские квартиры. Вместе с проектом «Голоса» LEGENDA записала аудиогид: прогулку по 17 знаковым местам района.
До Третьего транспортного кольца на машине 10 минут, до Белорусского вокзала и до Шереметьева по 22 минуты, до Садового кольца 23 минуты. По воде отсюда ходят речные такси и прогулочные суда.
Рядом с кварталом 9 школ, 15 детских садов, 15 вузов и 28 медицинских, оздоровительных и спортивных центров. Новое здание школы № 158 на Смольной улице готовили к открытию к 1 сентября 2022 года: четыре этажа, 300 мест для дошкольников и 250 для младших школьников, отдельные входы у сада и у школы.
Мангазея на Речном
Квартал из двух корпусов в 12 и 24 этажа, бассейн на крыше и причал для яхт
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Сосед по Ленинградскому шоссе, его строит компания «Мангазея». Два корпуса в 12 и 24 этажа и 592 квартиры площадью от 26 до 101 м². Проект сделало бюро «Остоженка», в отделке фасадов плитка, керамогранит и алюминиевые кассеты жемчужного цвета. Студии от 29,4 м², квартиры сейчас в продаже от 20,14 млн рублей. Первую очередь сдают в 2027 году.
В доме свой оздоровительный клуб: спа, спортзал, бассейн на крыше. Во дворе детская площадка и площадка для тренировок. В квартале будут детский сад и школа на 1 000 мест. Есть причал для яхт и катеров.
Акватория
Готовый дом из пяти корпусов с панорамными окнами и своей набережной у воды
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Единственный готовый дом из трёх. Строила его компания Wainbridge, адрес Ленинградское шоссе, 69, корпуса 2 и 3. На 5 гектарах стоят пять жилых корпусов и 851 квартира. Первую очередь из 647 квартир планировали сдать в I квартале 2022 года, весь дом во II квартале 2023 года. Сейчас дом сдан. Во всех квартирах панорамные окна, в доме паркинг на 539 машино-мест, супермаркет, фитнес, кафе. У дома своя набережная. Квартиры здесь сейчас от 20,9 млн рублей.
Сколько стоит квартира в Северном порту
Сейчас в продаже квартиры в Северном порту от 22,13 млн рублей. Самый дешёвый метр стоит 649 тысяч рублей. Площади в продаже от 28,7 до 134,8 м². Квартиры можно купить в рассрочку до двух лет с платежом от 150 тысяч рублей в месяц.
Рядом, на Ленинградском шоссе, есть ещё два варианта. В Мангазее на Речном квартиры от 20,14 млн рублей. В готовой Акватории квартиры от 20,9 млн рублей.
| Бюджет | Где искать | Что известно |
|---|---|---|
| До 21 млн ₽ | Мангазея на Речном, Акватория | квартиры в Мангазее от 20,14 млн, готовые квартиры в Акватории от 20,9 млн |
| От 22 до 30 млн ₽ | Северный порт | квартиры от 22,13 млн, при метре 649 тысяч на 30 млн выходит не больше 46 м² |
| От 30 млн ₽ | Северный порт, Мангазея на Речном | большие квартиры: до 134,8 м² в Северном порту, до 101 м² в Мангазее |
До 21 млн рублей
Что есть. В Северном порту за эти деньги квартир нет: самая дешёвая стоит 22,13 млн. Соседи по шоссе дешевле. В Мангазее на Речном квартиры от 20,14 млн рублей, студии там от 29,4 м². В готовой Акватории цены от 20,9 млн рублей.
Что учесть. Акватория уже построена, ключи можно получить сразу после сделки. Мангазея и Северный порт ещё строятся, и за ключи вы платите годами ожидания. Разница между самой дешёвой квартирой Мангазеи и самой дешёвой квартирой Северного порта 1,99 млн рублей.
От 22 до 30 млн рублей
Что есть. Здесь начинаются квартиры Северного порта. Самая дешёвая стоит 22,13 млн рублей. Метр в квартале стоит от 649 тысяч, поэтому даже при самом дешёвом метре на 30 млн рублей получится не больше 46 м².
Что учесть. При бюджете до 30 млн рублей выбор в Северном порту ограничен небольшими квартирами. Спросите в отделе продаж, какие квартиры этого размера остались в лоте 7 и какие открыты в лоте 6.
От 30 млн рублей и больше
Что есть. Большие планировки до 134,8 м² в Северном порту. Во второй очереди планировки бывают до 145 м². В Мангазее на Речном самые большие квартиры до 101 м².
Что учесть. При самом дешёвом метре 649 тысяч квартира 100 м² стоила бы 64,9 млн рублей. Цена метра у квартир разной площади и на разных этажах отличается, поэтому заранее сравните цену метра у двух-трёх квартир одной площади на разных этажах.
Машина, цена и размер: четыре графика
Первый график про машину: сколько ехать от квартала до главных мест города.
На машине от Северного порта, минуты
сколько ехать на машине от квартала
До аэропорта и до Белорусского вокзала из квартала ехать одинаково.
Для тех, кто часто летает, это заметный плюс: аэропорт так же близко, как вокзал.
Самая дешёвая квартира на шоссе, млн ₽
минимальная цена в каждом из трёх домов
Самая дешёвая квартира в Северном порту дороже соседей на 1,23 и 1,99 млн рублей.
Самые дешёвые квартиры трёх домов отличаются меньше чем на 2 млн рублей. Выбор между ними решают срок ключей, высота дома и двор.
Квартир в доме или очереди
сколько квартир задумано в каждом проекте
В одной первой очереди Северного порта квартир почти вдвое больше, чем во всей Мангазее.
Число соседей определяет, сколько людей будет в лифтах, во дворе и на парковке. Больше всего квартир на шоссе в первой очереди Северного порта: 1 172.
Самый высокий корпус, этажей
самая высокая точка каждого проекта
Башня Северного порта выше старшего корпуса Мангазеи больше чем вдвое.
Цену метра по трём домам сравнить нельзя: проверенная цена метра есть только у Северного порта, от 649 тысяч рублей. Для двух соседей её нет, поэтому графика по метру здесь нет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, рендеры и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка надолго. Первая очередь сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года, у третьей срока нет. Если вы покупаете в первой очереди, после переезда рядом ещё минимум два года будут строить лот 6. Рядом строится и Мангазея на Речном.
Дорога до метро. Ближайшие станции «Беломорская» и «Речной вокзал». Перед покупкой пройдите от участка до станции сами в будний день утром и засеките время.
Много соседей. В двух первых очередях 2 240 квартир, во всём квартале задумана 3 021 квартира. Спросите, сколько лифтов в вашем корпусе и сколько квартир на этаже.
Высота и вид. В лоте 7 корпуса в 19, 34 и 58 этажей. Вид на воду у квартиры зависит от корпуса, этажа и стороны света. Посмотрите на генплане, какие корпуса встанут перед вашими окнами во второй и третьей очереди.
Архитектура менялась. Общий замысел придумало бюро Сергея Скуратова. В августе 2023 года Скуратов от дальнейшей работы над проектом отказался, проект дорабатывало бюро KAMEN Architects. Сверьте фасад и отделку вашего корпуса по рендерам именно этой очереди.
Документы. Разрешение на строительство лота 7 выдано 13 марта 2024 года, лота 6 8 августа 2024 года. Перед задатком сверьте номер разрешения и корпус в договоре с проектной декларацией в Единой информационной системе жилищного строительства.
Двор под ваш возраст. Во дворе лота 7 больше 100 вариантов занятий для детей, двор лота 6 задуман в основном для взрослых. Семье с маленькими детьми удобнее первая очередь, тем, кто ищет тишину во дворе, вторая.
За что любят
Вода. Квартал стоит на берегу канала имени Москвы. По воде ходят прогулочные суда и речные такси, в округе яхт-клубы.
Речной вокзал и парк. Отреставрированный вокзал с фонтанами и парк больше 50 гектаров рядом. Когда достроят набережную, до них можно будет дойти вдоль воды.
Высокие потолки. От 3,15 до 3,3 метра во всех очередях.
Дорога в аэропорт. До Шереметьева на машине 22 минуты, столько же, сколько до Белорусского вокзала.
Школы. Детский сад и начальная школа внутри квартала, рядом 9 школ и 15 детских садов.
Что поменяется вокруг Северного порта
Решений с датой и документом, которые меняют этот берег, несколько.
Застройка бывшего порта. В 2019 году город разрешил на территории Северного речного порта застройку площадью 837 000 м². Квартал LEGENDA строится на этой земле.
Первая очередь Северного порта. Разрешение на строительство лота 7 выдано 13 марта 2024 года. Сдача в IV квартале 2028 года. После неё на берегу появятся три башни, 1 172 квартиры и паркинг больше чем на 500 машин.
Вторая очередь. Разрешение на лот 6 выдано 8 августа 2024 года, сдача в IV квартале 2030 года. В ней четыре корпуса и 1 068 квартир, двор со спортивными площадками.
Мангазея на Речном. Первую очередь соседнего квартала сдают в 2027 году. В квартале будут детский сад и школа на 1 000 мест.
Новый речной порт. В мае 2025 года Москомархитектура одобрила проект нового речного порта в Левобережном районе, на Ленинградском шоссе. Участок 9,76 гектара, в порту 15 000 м² зданий и конечная станция наземного транспорта на 500 м². Порт расширит перевозки по воде.
Третья очередь квартала, лот 5, пока без срока. Другие планы для этого берега без документа и даты в разбор не попали.
Кому подойдёт Северный порт
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | Северный порт, лот 7 | Детский сад и начальная школа в квартале, во дворе больше 100 вариантов занятий для детей |
| Тем, кто хочет вид на воду с высоты | Северный порт, высокие этажи | Башня в 58 этажей на берегу |
| Тем, кто часто летает | Северный порт | До Шереметьева 22 минуты на машине |
| Тем, кому ключи нужны сразу | Акватория | Дом сдан |
| Тем, кому нужен небольшой дом | Мангазея на Речном | Два корпуса и 592 квартиры, бассейн на крыше |
| Тем, кто готов ждать до 2030 года | Северный порт, лот 6 | Двор для взрослых, планировки до 145 м² |
Если важнее всего метро в пяти минутах, дома у самых станций разобраны в статьях о домах у «Беломорской» и о домах у «Речного вокзала».
Если бюджет меньше 20 млн рублей, в этих трёх домах квартир под него нет. Цены по всей Ленинградке собраны в статье о ценах на Ленинградке, а подробный разбор самого квартала в статье о ЖК Северный порт.
Ошибки покупателя в Северном порту
- Не спросить, в какой очереди квартира. Разница в сроке между лотом 7 и лотом 6 два года. Уточните номер лота и корпуса до задатка.
- Не посмотреть генплан. Вид из окна сегодня и вид после третьей очереди могут отличаться. Узнайте, что встанет перед вашим корпусом.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите дорогу до станции сами утром в будний день.
- Сравнивать только цену квартиры. Сравнивайте цену метра у квартир одной площади на разных этажах и в разных корпусах.
- Забыть про машиноместо. Паркинг рассчитан больше чем на 500 машин на 1 172 квартиры первой очереди. Спросите о месте сразу вместе с квартирой.
- Не проверить документы. Сверьте номер разрешения на строительство и проектную декларацию в государственной системе жилищного строительства.
Коротко о частом
Кто строит ЖК Северный порт?
Петербургская компания LEGENDA. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7».
Где находится Северный порт?
В Левобережном районе Москвы, на Ленинградском шоссе, 57, у Северного речного вокзала, на берегу канала имени Москвы.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей, метр от 649 тысяч рублей.
Когда сдадут дома?
Первую очередь, лот 7, в IV квартале 2028 года. Вторую, лот 6, в IV квартале 2030 года. Срока у третьей очереди нет.
Какие потолки и сколько этажей?
Потолки от 3,15 до 3,3 метра. В разных корпусах от 12 до 58 этажей, в первой очереди корпуса в 19, 34 и 58 этажей.
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Да, детский сад и начальная школа. Рядом 9 школ и 15 детских садов.
Подобрать квартиру в Северном порту с редакцией
Если Северный порт или один из соседей на берегу подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-port-legenda
