Северный речной порт: где стоит ЖК и что вокруг

«Северный Порт» строится в Левобережном районе Москвы, на побережье канала имени Москвы и вдоль Ленинградского шоссе. Канал впадает в Химкинское водохранилище. Рядом находятся Северный речной вокзал, его парк и причалы.

Проект строят очередями. Первая должна быть готова в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. До станции метро «Беломорская» идти 20 минут. Это место выбирают прежде всего ради воды, парка и речного вокзала, а маршрут до метро стоит проверить от выбранного корпуса.

Что было на месте у Северного речного порта

Территория Северного речного порта развивается как городской квартал. Новый проект расположен у канала имени Москвы, Северного речного вокзала и парка. В окружении уже есть вода, причалы и прогулочные пространства.

Северный речной вокзал строили с 1932 до 1937 года. Шпиль здания венчает звезда, изготовленная в 1935 году из нержавеющей стали с позолоченными медными листами. В центре закреплены серп и молот с уральскими самоцветами. Высота шпиля составляет 27 метров.

Звезда оставалась на шпиле больше 80 лет до реставрации. При работах ей вернули утраченные камни, а сам вокзал вновь открылся в 2020 году. Историческое здание стоит у будущего квартала как готовое общественное место у воды.

У вокзала 17 причалов. Одновременно они могут принимать до 22 круизных судов. В разгар летней навигации через вокзал проходит до 20 круизных теплоходов за день. Участок будущего квартала находится рядом с речной инфраструктурой.

Где стоит ЖК и чем различаются стороны квартала

«Северный Порт» находится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Участок вытянут вдоль Ленинградского шоссе, у канала имени Москвы. До станции «Беломорская» идти 20 минут, до «Речного вокзала» 24 минуты, до Северного речного вокзала 26 минут.

Берег. Рядом с кварталом находятся канал имени Москвы, Химкинское водохранилище и причалы Северного речного вокзала. В здании вокзала есть ресторанный комплекс, зоны туроператоров, временные экспозиции Музея транспорта Москвы и конференц-зал. На открытых площадках устроены смотровые балюстрады и крыша-терраса.

Парк и вокзал. В парке Северного речного вокзала есть кафе, ресторан, фонтаны, цветники, пункты проката, велодорожки, спортивная и детская площадки. В тёплое время там работает летний кинотеатр и проходят мероприятия.

Шоссе. Ленинградское шоссе проходит вдоль территории. При выборе квартиры стоит проверить расположение корпуса и сторону окон.

Метро. До «Беломорской» идти 20 минут, до «Речного вокзала» 24 минуты. Маршрут лучше пройти от выбранного корпуса.

Причалы. В 2022 году причалы Северного речного вокзала приняли и отправили более 1 000 теплоходов, которыми воспользовались свыше 230 тыс. пассажиров. Регулярные теплоходы ходят до Захарково и Химок. В 2022 году ими воспользовались более 245 тыс. пассажиров.

Береговой маршрут. Здесь планируется общественная набережная длиной 3,2 километра, соединённая с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё предусмотрены супермаркеты, рестораны, торговые помещения, услуги и фитнес.

Здание вокзала. Северный речной вокзал имеет статус объекта культурного наследия регионального значения с 1987 года. После реставрации он работает как транспортный объект и место для отдыха.

Прогулка от воды до будущих корпусов

Точка квартала находится у канала имени Москвы. Отсюда можно пройти к «Беломорской», Северному речному вокзалу и его причалам. Парк и вокзал уже работают, а набережная у квартала ещё должна появиться.

1

Северный порт

Квартал у канала имени Москвы и Ленинградского шоссе. До «Беломорской» 20 минут пешком

Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Северный порт

Высота корпусов меняется от 12 до 58 этажей, высота потолков составляет от 3,15 до 3,3 метра.

Архитектурную концепцию подготовило бюро Sergey Skuratov Architects, затем её доработало KAMEN Architects. На первой береговой линии предусмотрены жилые кварталы. На второй и третьей линиях запланированы общественные объекты, детские сады, школы и деловые центры.

Как устроены кварталы у берега

В одной из частей проекта три жилых корпуса переменной высоты объединены стилобатом с коммерческими помещениями. Здесь 1 172 квартиры площадью от 28 до 135 квадратных метров и 65 типов планировок. Другая часть состоит из четырёх корпусов и коммерческих помещений в общем стилобате. В ней 1 068 квартир площадью от 28 до 145 квадратных метров и 68 типов планировок.

Эти цифры нужны не для сравнения кварталов на бумаге. Они показывают, что внутри одного проекта есть разные корпуса и разный выбор планировок. При подборе лучше сначала решить, сколько комнат нужно каждый день, а затем смотреть конкретные этажи и окна. Иначе можно выбрать метраж, который формально подходит, но не решает задачу семьи или работы из дома.

Входные группы. В части с тремя корпусами центральный вход размещён в корпусе 7.3, в части с четырьмя корпусами в 6.4. В обоих предусмотрены сервисные зоны и зоны отдыха, прямой проход к коммерческим помещениям, общие почтовые и колясочные комнаты. На просмотре стоит узнать, к какой входной группе относится квартира. Путь от двери до лифта и до колясочной становится частью обычного дня, особенно если дома есть ребёнок или велосипед.

Работа и встречи. В квартале из трёх корпусов предусмотрена библиотека с местами для чтения, рабочими местами, кофейной точкой и местом для личных встреч. В квартале из четырёх корпусов есть отдельные библиотека и переговорная. Это общие помещения дома. Их стоит посмотреть так же внимательно, как двор: спросить о режиме доступа, правилах бронирования переговорной и о том, где находятся нужные помещения относительно выбранного подъезда.

Планировки. В первом квартале 65 типов, во втором 68. Число вариантов ещё не говорит, что нужная квартира свободна. Возьмите на встречу список привычных вещей: кровать, стол, детские места, шкафы, коляску. На плане проверьте размер комнат, ширину проходов и место, куда встанет обеденный стол. Этаж и вид важны, но каждый день живут внутри планировки.

Высота. Корпуса имеют от 12 до 58 этажей, а потолки от 3,15 до 3,3 метра. Эти параметры не заменяют осмотр квартиры. Запросите схему корпуса, отметьте стороны света и посмотрите, что находится перед окнами на уровне выбранного этажа.

Коммерческие помещения. Они встроены в оба квартала и вынесены в стилобат. Для квартиры у нижних этажей полезно заранее понять, на какую сторону выходят окна, где будет вход в помещение и как устроен путь жильцов. Расстояние от коммерческих помещений до конкретного окна и входной группы стоит проверить заранее.

Дворы, библиотека и путь до подъезда

Двор квартала из трёх корпусов задуман для семейного времени. Здесь предусмотрены павильон для праздников, общественных событий, фитнеса и мастер-классов, зелёные газоны, амфитеатры, смотровые площадки на воду и игровое пространство для детей. Для детей разных возрастов предусмотрено больше 100 вариантов занятий.

Во дворе квартала из четырёх корпусов предусмотрены открытые спортивные площадки, гамаки и лежаки, летняя веранда с барной стойкой у водоёма, прогулочные аллеи, фонтанный променад и качели. Для малышей запланирована отдельная небольшая площадка. Его двор соединён с двором следующей части проекта.

При оценке будущего двора учитывайте свой ежедневный режим. Семье стоит проверить, где будут игровые зоны относительно окон и как идти от подъезда до них. Тем, кто работает дома, полезно уточнить, будет ли под окнами маршрут к променаду или к павильону. Если нужен спокойный вечер, посмотрите расположение квартиры относительно площадок, веранд и проходов между корпусами.

Павильон, библиотека и переговорная имеют разный смысл. Павильон расположен во дворе и рассчитан на общие занятия. Библиотека и переговорная предусмотрены в части корпусов. Если вы рассчитываете работать вне квартиры, заранее спросите, где проходит граница между тихой комнатой и общим пространством, как попасть туда из нужного корпуса и хватает ли расстояния от квартиры до этого места для привычного дня.

Есть ещё одна деталь, которую легко пропустить. Центральные холлы размещены в корпусах 7.3 и 6.4. Поэтому в день просмотра имеет смысл пройти весь путь: от улицы до холла, от холла до лифта, от лифта до двери квартиры, затем до колясочной, двора и коммерческих помещений. Схема на экране не передаёт повороты, двери и реальную длину маршрута.

Если квартира нужна к конкретному сроку, уточните в договоре дату корпуса и состав готового окружения на момент передачи ключей. В проекте несколько очередей, а срок первых двух указан на IV квартал 2028 года и IV квартал 2030 года.

Сколько стоит квартира у Северного речного порта

В продаже квартиры от 22,13 млн рублей. Минимальная цена метра составляет от 649 тыс. рублей. Площади квартир составляют от 28,7 до 134,8 квадратного метра.

Перед сделкой стоит сверить площадь, этаж, вид и условия оплаты выбранной квартиры. Стартовая цена показывает только нижнюю границу бюджета.

До 30 млн рублей

К этой ступени относится квартира от 22,13 млн рублей. Для такого бюджета особенно важны площадь, этаж, корпус и условия оплаты.

От 30 до 60 млн рублей

Подходящий вариант в этой ступени определяют после подбора конкретной квартиры. Для семьи стоит проверить число спален, окна, место для хранения и путь от подъезда до нужного корпуса.

От 60 млн рублей

Для этой части бюджета нужно отдельно сравнить площадь, этаж, расположение окон и условия покупки. Большая площадь сама по себе не сообщает, каким будет вид из квартиры.

Сначала составьте короткий список. До просмотра запишите бюджет, нужное число спален, срок переезда и ежедневный маршрут. В проекте есть квартиры разной площади, корпуса разной высоты и несколько очередей. Без списка легко сравнивать между собой квартиры, которые решают разные задачи.

Площадь. Число метров полезно разложить на комнаты. В квартире для одного человека часть площади может уйти на большую общую комнату и рабочее место. Семье пригодится отдельная спальня ребёнка, хранение сезонных вещей и место для коляски. На плане отметьте мебель, двери и радиаторы. После этого станет видно, остаётся ли проход и где будет свет в рабочей зоне.

Этаж. Диапазон от 12 до 58 этажей даёт большой выбор, но сам по себе номер этажа ничего не обещает. Спросите, куда ориентированы окна, какие корпуса стоят напротив, что видно ниже уровня подоконника и что будет строиться между домом и водой. Эти вопросы лучше задать по конкретному номеру квартиры, а затем сверить на схеме.

Окна и стороны света. Вода находится рядом с кварталом, но вид зависит от корпуса, этажа и направления окон. Окна к Ленинградскому шоссе требуют отдельной проверки во время обычного городского движения. Приезжайте днём и вечером, если выбранная квартира стоит в этих направлениях. Так видно освещение, путь до корпуса и ритм улицы.

Очередь. Для первых двух очередей названы разные сроки: IV квартал 2028 года и IV квартал 2030 года. В разговоре о квартире сразу фиксируйте, к какой очереди относится корпус. В договоре проверьте номер корпуса, срок передачи ключей, площадь и приложения с планом. Название проекта у обеих квартир может быть одним, но сроки и окружение на дату переезда будут разными.

Цена метра. Минимальная цена метра от 649 тыс. рублей нужна как ориентир для первого сравнения. Для выбранной квартиры посчитайте её цену метра отдельно, затем сопоставьте с этажом, площадью и расположением. Большая квартира иногда получает меньшую цену метра, но требует большего общего бюджета. Маленькая квартира может стоить меньше целиком, при этом быть дороже в пересчёте на метр. Оба расчёта лучше держать рядом.

Путь через дом. Выбранная квартира начинается не у входной двери. Пройдите от улицы до входной группы, лифта и этажа, затем до колясочной, двора и будущей набережной. В проекте центральные входные группы размещены в корпусах 7.3 и 6.4. Такой маршрут лучше проверить до договора.

Общие пространства. Библиотека, переговорная, павильон и двор могут быть полезны, если они находятся на привычном пути и подходят вашему режиму. На просмотре спросите, кто будет пользоваться помещениями, как туда попасть и какие правила действуют для встреч. Эти ответы помогают понять, нужна ли квартире отдельная рабочая комната или часть задач получится вынести из дома.

Второй просмотр. На первую встречу берите план и список вопросов. На вторую приезжайте в то время, когда будете возвращаться домой: утром перед работой, вечером или в выходной. Пройдите маршрут от Ленинградского шоссе до входной группы, постойте у будущей стороны окон и дойдите до метро. За одну встречу редко получается одновременно понять планировку, этаж, путь до дома и окружение.

Сравнение двух вариантов. Сведите квартиры в одну таблицу: цена, площадь, цена метра, число комнат, этаж, сторона окон, корпус, очередь и дата передачи ключей. В последней колонке оставьте место для своего впечатления от маршрута и двора. Такой список снимает лишнюю путаницу, когда одна квартира нравится видом, другая площадью, а третья подходит по сроку.

Договор. Перед подписанием перечитайте параметры выбранной квартиры вместе с планом. Сверьте номер корпуса, номер квартиры, этаж, площадь, очередь и срок передачи ключей. Если обсуждались отделка, кладовая, парковка или особые условия оплаты, они должны быть перечислены в документах. Устное обещание не заменяет строчку в договоре или приложении.

Запас по бюджету. Минимальная цена квартиры и цена метра дают старт для расчёта. Отдельно оцените первоначальный взнос, будущие платежи, ремонт и переезд. Сумма на самой доступной квартире не равна общему бюджету переезда. После такого расчёта проще понять, стоит ли продолжать сравнение внутри проекта или изменить площадь, этаж либо срок.

Один лист перед решением. Соберите на одной странице план квартиры, схему корпуса, маршрут до метро и список условий договора. Рядом запишите вопросы, на которые ещё нет ответа: что видно из окон, где находится входная группа, когда появятся двор и набережная, какой корпус указан в договоре. После этого разговора с менеджером останется меньше поводов возвращаться к одним и тем же деталям. Для дорогой покупки такая пауза полезнее быстрого решения после первого просмотра.

Метро, минимальная цена и цена метра

Здесь один проект, поэтому в каждой полоске одна строка. Пешая дорога до метро говорит о ежедневном маршруте. Минимальная цена квартиры показывает нижнюю сумму. Цена метра нужна для сравнения квартир одинаковой площади.

До «Беломорской» идти 20 минут. До «Речного вокзала» 24 минуты. Эти маршруты стоит пройти от нужного корпуса.

Минимальная цена квартиры составляет от 22,13 млн рублей. Для решения о бюджете нужно учесть параметры выбранной квартиры и условия сделки.

Минимальная цена метра составляет от 649 тыс. рублей. Для сравнения квартир нужны также площадь, этаж и расположение.

Чего не видно на показе: плюсы и минусы места

Что учесть

Метро. До «Беломорской» идти 20 минут, до «Речного вокзала» 24 минуты. Для ежедневного маршрута стоит пройти дорогу от выбранного корпуса.

Шоссе. Ленинградское шоссе проходит вдоль территории. Перед покупкой стоит проверить расположение корпуса и направление окон.

Стройка очередями. Первая очередь должна завершиться в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. Срок конкретного корпуса нужно сопоставить с очередью в договоре.

Будущая набережная. В проекте запланирована набережная длиной 3,2 километра, соединённая с парком Северного речного вокзала. Для покупки важен срок готовности выбранного участка.

За что выбирают берег

Вода рядом. Проект расположен у канала имени Москвы, который впадает в Химкинское водохранилище. У Северного речного вокзала работают причалы. От них ходят регулярные теплоходы до Захарково и Химок, а круизы затрагивают 30 крупных городов и туристических центров России.

Парк уже готов. Северный речной вокзал открылся после реставрации в 2020 году. В парке есть цветники, фонтаны, пункты проката, велодорожки, спортивная и детская площадки. За шесть лет после открытия вокзал принял свыше 14,7 млн посетителей.

Разная высота корпусов. В проекте есть корпуса высотой от 12 до 58 этажей. При выборе квартиры стоит проверить этаж, сторону окон и расположение корпуса.

Что поменяется вокруг Северного речного порта

В проекте предусмотрены жилые кварталы на первой береговой линии. На второй и третьей линиях запланированы общественные объекты, детские сады, школы и деловые центры. Эти объекты относятся к проекту в целом, поэтому их наличие и срок готовности нужно проверять для конкретной очереди.

Набережная длиной 3,2 километра должна соединиться с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё запланированы торговые помещения, рестораны, услуги и фитнес. Набережная будет доступна жителям квартала и горожанам.

Первая очередь должна быть готова в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. Срок конкретного корпуса нужно сверять в договоре.

Кому подойдёт квартира у воды

Место подойдёт тем, кому важны вода, парк и речной вокзал. Тем, кто ездит на метро каждый день, стоит учесть 20 минут пешком до «Беломорской». Семье нужно отдельно проверить срок очереди и окружение корпуса на момент получения ключей.

Тем, кто готов ждать первую очередь до IV квартала 2028 года, нужно сверить срок выбранного корпуса в договоре. Вторая очередь должна завершиться в IV квартале 2030 года.

Для прогулок важны путь к причалам и выбранная сторона корпуса. Северный речной вокзал работает как транспортный и общественный объект, а от его причалов отправляются круизные и регулярные теплоходы.

Тем, кому нужна станция у дома, стоит честно оценить маршрут. До «Беломорской» идти 20 минут. Одна прогулка от выбранного корпуса поможет понять, подходит ли такая дорога.

Ошибки покупателя у Северного речного порта

Покупать только название у воды. Вода рядом с участком не отвечает на вопрос о виде из конкретного окна. В проекте есть корпуса высотой от 12 до 58 этажей. В договоре нужны корпус, этаж и сторона окна.

Считать парк частью квартала. Будущая набережная тоже будет общественной. За шесть лет после реставрации вокзал принял свыше 14,7 млн посетителей.

Путать сроки очереди. У первых двух очередей разные сроки: IV квартал 2028 года и IV квартал 2030 года. В договоре должны совпадать очередь, корпус и срок.

Сравнивать квартиры только общей ценой. Минимальная цена от 22,13 млн рублей относится к нижней границе предложения. Для сравнения нужны площадь, цена метра, этаж и расположение.

Не идти до метро. До «Беломорской» идти 20 минут, до «Речного вокзала» 24 минуты. Маршрут полезно пройти от выбранного корпуса.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Северный Порт»?

Квартал находится в Левобережном районе Москвы, на побережье канала имени Москвы и вдоль Ленинградского шоссе.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

В продаже квартира от 22,13 млн рублей. Минимальная цена метра составляет от 649 тыс. рублей.

Когда сдадут «Северный Порт»?

Первая очередь должна быть готова в IV квартале 2028 года. Вторая должна быть готова в IV квартале 2030 года. Очередь и корпус конкретной квартиры нужно сверять в договоре.

Сколько идти до метро?

До станции «Беломорская» идти 20 минут. До станции «Речной вокзал» 24 минуты.

Что уже есть рядом с домом?

Рядом находятся Северный речной вокзал, парк, Химкинское водохранилище и причалы. В парке есть кафе, ресторан, фонтаны, велодорожки, пункты проката, спортивная и детская площадки. От причалов ходят регулярные теплоходы до Захарково и Химок.

Что построят рядом?

В проекте предусмотрены жилые кварталы, общественные объекты, детские сады, школы и деловые центры. Также должна появиться прогулочная набережная длиной 3,2 километра до парка Северного речного вокзала.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сверить очередь, корпус, этаж, сторону окон и условия покупки по конкретной квартире. оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-rechnoy-port-zhk