Соул строит FORMA в районе Аэропорт, между Часовой улицей и Ленинградским проспектом. Участок занимает 9,4 гектара. На нём строят десять башен, 16 камерных домов от шести до девяти этажей и старое здание Изофабрики, которое реставрируют под культурный центр квартала.
Первая очередь достроена, жители в ней получают ключи. Квартиры продаются в корпусах 3, 4, 5 и 6 с ключами до 30 сентября 2027 года и в корпусах 7, 8 и 9 с ключами до 22 августа 2029 года. Цена квартиры здесь складывается из пяти вещей: корпус, срок ключей, этаж, отделка и способ оплаты.
Что за место Квартал бизнес-класса FORMA на Часовой улице в районе Аэропорт: башни, камерные дома, закрытые дворы и Изофабрика 1930-х годов в центре
Сколько стоит квартира В продаже 182 квартиры от 18,7 до 136,2 млн рублей, площадью от 26,8 до 159,4 м²
Что учесть Самые низкие цены действуют только при полной оплате или ипотеке без субсидирования. Корпуса 7, 8 и 9 сдаются в августе 2029 года, рядом с готовыми домами ещё три года идёт стройка
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: село Всехсвятское, артель художников и завод
Земля под Соулом раньше была селом Всехсвятским. Первое упоминание о нём относят к 1398 или к 1498 году. В 1695 году село по указу Петра I перешло к имеретинскому царевичу Александру Арчиловичу, потом им владели его наследники. С 1733 по 1736 год по почину Дарьи Арчиловны здесь построили храм Всех Святых на месте старой церкви 1683 года.
15 февраля 1915 года у села открыли Братское кладбище, где похоронили погибших в Первой мировой войне. В 1917 году Всехсвятское вошло в Москву. В 1923 году его электрифицировали, а с 1948 года село начали застраивать жилыми домами. Из этой земли выросли нынешние районы Аэропорт и Сокол. Подробнее о старом селе в статье о Всехсвятском.
В 1938 году рядом открылось метро. Станция «Сокол» Замоскворецкой линии работает с 11 сентября 1938 года, она лежит на глубине 10 метров, вестибюли выходят на Ленинградский проспект, дома 73 и 74. В 1945 году на Рижской железной дороге открылась платформа «Красный Балтиец». Сейчас по ней ходят поезда МЦД-2.
В 1930-х годах на Часовой улице появилась фабрика художников. Объединение «Всекохудожник» работало с 1928 по 1953 год и собирало артели живописцев, скульпторов и мастеров. Для него с 1933 по 1938 год по проекту Георгия Гольца, ученика Ивана Жолтовского, построили Изофабрику. Здесь делали скульптуру, литьё, живописные панно и мозаики и отправляли их по всей стране.
Гольц взял за образец итальянское Возрождение. На первом этаже он поставил открытую арочную галерею на 26 восьмигранных колоннах. Капители колонн были украшены лепниной с листьями и цветами. В советские годы галерею застроили и застеклили, и лепнину долго считали утраченной. При обследовании здания её обломки обнаружили под поздней отделкой фасада.
Сама улица стала Часовой 24 октября 1958 года. Имя ей дал Научно-исследовательский институт часовой промышленности, который здесь работал. Длина Часовой улицы 1,4 км, она идёт от Балтийской улицы до улицы Черняховского. Комплекс корпусов «Всекохудожника» стоит в доме 28. Потом рядом с Изофабрикой работал завод радиоэлектроники «Радий», и квартал строят на месте этой промзоны. Об истории здания есть отдельная статья об Изофабрике.
Чем различаются части квартала: башни, камерные дома и Изофабрика
Квартал проектировало британское бюро SimpsonHaugh. Дома поднимаются волной: в середине трёхэтажная Изофабрика, вокруг неё камерные дома от шести до девяти этажей, по краям участка башни. От того, в какой части квартала стоит квартира, зависят вид из окна, тишина во дворе, отделка и срок ключей.
Камерные дома. Шестнадцать домов от шести до девяти этажей. В продаже корпус 6 с ключами до 30 сентября 2027 года и корпус 7 с ключами до 22 августа 2029 года. В корпусе 7 секции от семи до девяти этажей, квартиры без отделки, площадью от 43 до 140,7 м². В корпусе 6 одиннадцать квартир, часть из них с дизайнерской отделкой. Здесь нет студий: самая маленькая квартира в продаже в корпусе 7 имеет одну спальню и 43 м².
Башни. Десять башен стоят по периметру участка. В корпусе 3 25 этажей, в корпусе 4 27, в корпусе 5 29, в корпусе 8 18, в корпусе 9 24. В башнях продаются студии, которых нет в камерных домах. С верхних этажей видно Тимирязевский парк, высотку «Триумф-Палас» и Москва-Сити.
Изофабрика. Трёхэтажное здание 1930-х годов в центре квартала. Здание реставрируют под надзором Департамента культурного наследия Москвы. Внутри будут изомастерские, школа искусств, детские клубы, залы для выступлений, кофейни и рестораны.
Дворы и общие помещения. Дворы приватные, в них пускают только жителей. Дворы соединяют пешеходные дорожки, внутри спортивные площадки, столы для пинг-понга, гамаки и сады. В квартале два частных детских сада. Потолки в парадных лобби 4,5 метра, в домах есть душевые для питомцев. Подземный паркинг рассчитан на 1 138 машин, часть мест с зарядкой для электромобилей.
| Корпус | Тип дома | Этажей | Ключи до | Отделка в продаже |
|---|---|---|---|---|
| 3 | башня | 25 | 30 сентября 2027 | предчистовая |
| 4 | башня | 27 | 30 сентября 2027 | предчистовая |
| 5 | башня | 29 | 30 сентября 2027 | без отделки |
| 6 | камерный дом | от 6 до 9 | 30 сентября 2027 | без отделки и дизайнерская |
| 7 | камерный дом | от 7 до 9 | 22 августа 2029 | без отделки |
| 8 | башня | 18 | 22 августа 2029 | без отделки |
| 9 | башня | 24 | 22 августа 2029 | предчистовая |
Дома первой очереди уже достроены, новых квартир от FORMA в них в продаже нет. Если нужна квартира в готовом доме Соула, речь пойдёт о покупке у владельцев.
Прогулка по Соулу: от Изофабрики к башням
Квартал удобно обойти по кругу от старого здания. Изофабрика стоит в середине, её аркада смотрит на будущую площадь с кафе. Отсюда видны все три высоты квартала сразу: три этажа фабрики, шесть-девять этажей камерных домов и башни за ними.
- Соулметро «Сокол», пешком по карте 14 мин
Соул
Квартал FORMA по проекту SimpsonHaugh вокруг Изофабрики 1930-х годов: камерные дома в середине, башни от 18 этажей по краям
Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Соул
Соул. Квартал бизнес-класса. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Часовая», проект ведёт FORMA. Разрешение на строительство № 77-09-020622-2023. Квартиры от 26,8 до 159,4 м², от студий до квартир с четырьмя спальнями и пентхаусов.
От аркады дорога ведёт в камерную часть. Здесь дворы спрятаны между домами, по ним идут дорожки. В этой части продаются корпуса 6 и 7. В корпусе 6, секция 7, квартиры продаются с дизайнерской отделкой в светлом или тёмном стиле, с системой «Умная квартира». В ней управляют светом, отоплением, кондиционером, шторами и розетками, система следит за протечками и за дверью квартиры.
Дальше, по краям участка, башни. Корпус 8 в 18 этажей и корпус 9 в 24 этажа сдаются в августе 2029 года, корпуса 3, 4 и 5 в сентябре 2027 года. Из окон верхних этажей открывается Тимирязевский парк. Рядом метро «Сокол» и «Аэропорт» и платформа МЦД «Красный Балтиец».
Сколько стоит квартира в Соуле
Сейчас в продаже 182 квартиры. Самая дешёвая стоит 18,7 млн рублей, самая дорогая 136,2 млн. Площади от 26,8 до 159,4 м². На части квартир две цены: обычная и сниженная на 23%. Сниженная действует только при полной оплате или ипотеке без субсидирования.
| Бюджет | Что продают | Где | Ключи |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | студии и квартиры с одной спальней | корпуса 7, 8, 9 | 2029 |
| От 25 до 45 млн ₽ | студии в башнях, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями | корпуса 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 | 2027 и 2029 |
| От 45 до 80 млн ₽ | квартиры с двумя и тремя спальнями | башни и камерные дома | 2027 и 2029 |
| Дороже 80 млн ₽ | большие квартиры, дизайнерская отделка | башни и камерные дома | 2027 и 2029 |
До 25 млн рублей
Что продают. Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8 стоит 18,7 млн рублей со скидкой, обычная цена 24,2 млн. Студия 29,6 м² на 16-м этаже корпуса 9 с предчистовой отделкой стоит 20,7 млн. Квартира с одной спальней 38,3 м² на 16-м этаже корпуса 8 стоит 23,5 млн, 44,8 м² в камерном корпусе 7 стоит 24,5 млн, 36,3 м² на 19-м этаже корпуса 9 стоит 24,9 млн. Все эти цены со скидкой.
Что учесть. Студия 29,8 м² на шестом этаже корпуса 8 стоит 24,4 млн рублей: на неё скидки нет. Она всего на метр больше самой дешёвой студии, а стоит на 5,8 млн дороже. Ключи от всех квартир этой ступени в августе 2029 года.
От 25 до 45 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень. Студии в башнях с ключами в 2027 году: 26,8 м² на 14-м этаже корпуса 3 за 25,7 млн, 29,8 м² на седьмом этаже корпуса 5 за 26,4 млн, 30,4 м² на 16-м этаже корпуса 4 за 27,6 млн. Квартиры с одной спальней от 25,1 млн. Квартира с двумя спальнями 62 м² на 23-м этаже корпуса 9 стоит 36,7 млн со скидкой, с тремя спальнями 81,9 м² на 13-м этаже того же корпуса 40 млн со скидкой.
Что учесть. В корпусе 6 квартира с одной спальней 53,2 м² на втором этаже стоит 30,9 млн со скидкой, а квартира с одной спальней 45,1 м² на третьем этаже того же корпуса стоит 44,8 млн без скидки. Квартира меньше на 8 м² и дороже на 14 млн рублей. Сравнивайте цену метра и условия оплаты, площадь тут мало что говорит.
От 45 до 80 млн рублей
Что продают. Квартира с двумя спальнями 65,9 м² на 16-м этаже корпуса 9 за 45,3 млн. В корпусе 6 квартиры с тремя спальнями: 104,1 м² на шестом этаже за 77,5 млн, 105,5 м² на третьем за 77,6 млн, 93,3 м² с дизайнерской отделкой на седьмом этаже за 76,1 млн со скидкой. Ключи от корпуса 6 до 30 сентября 2027 года.
Что учесть. Квартира с тремя спальнями 93,3 м² с дизайнерской отделкой продаётся в двух вариантах: на седьмом этаже за 76,1 млн со скидкой и на пятом за 87,9 млн без скидки. Разница 11,7 млн рублей, хотя квартира ниже этажом.
Дороже 80 млн рублей
Что продают. В корпусе 6 квартира с четырьмя спальнями 130,4 м² на третьем этаже стоит 97,8 млн, квартира с двумя спальнями 107 м² с дизайнерской отделкой на восьмом этаже 109 млн. В корпусе 7 квартиры площадью до 140,7 м² и ценой до 128,9 млн. Самая дорогая квартира в продаже стоит 136,2 млн рублей, самая большая 159,4 м².
Что учесть. В этой ступени отделка заметно меняет цену метра. Квартира с двумя спальнями 107 м² с дизайнерской отделкой стоит 1,02 млн рублей за метр, квартира с четырьмя спальнями 130,4 м² без отделки 750 тысяч за метр.
Цена, метр и срок ключей: четыре графика
Число спален, корпус, срок ключей и способ оплаты. Как каждая из четырёх вещей двигает цену, видно на полосках.
Самая дешёвая квартира в корпусе 9, млн ₽
башня в 24 этажа, ключи до 22 августа 2029 года, цены со скидкой при полной оплате
Третья спальня в корпусе 9 стоит 3,3 млн рублей сверх самой дешёвой квартиры с двумя спальнями.
В корпусе 9 между самой дешёвой квартирой с одной спальней и самой дешёвой с двумя разница 11,8 млн рублей. Между двумя и тремя спальнями всего 3,3 млн. Если семье нужна третья комната, в корпусе 9 она обходится в 3,3 млн рублей.
Цена метра в разных квартирах Соула, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
В этих пяти квартирах метр различается вдвое: от 489 тысяч до 1,02 млн рублей.
Метр дешевле всего в больших квартирах со скидкой и с ключами в 2029 году. Дороже всего в квартирах с готовой дизайнерской отделкой и в студиях башен, которые сдаются в 2027 году.
Студии в башнях: срок ключей и цена, млн ₽
самая дешёвая студия в каждой башне
Студия с ключами в 2027 году стоит на 7 млн рублей дороже студии со скидкой и ключами в 2029-м.
Часть этих 7 млн даёт скидка, часть срок. По обычной цене студия 28,8 м² в корпусе 8 стоит 24,2 млн, и это всё равно на 1,4 млн дешевле студии 26,8 м² в корпусе 3, хотя она на 2 м² больше. Если вы снимаете жильё и платите аренду, посчитайте, сколько аренды уйдёт за два лишних года, и сравните с этой разницей.
Одна квартира, две цены, млн ₽
обычная цена и цена при полной оплате или ипотеке без субсидирования
На квартире с тремя спальнями условие оплаты меняет цену на 12 млн рублей.
Как купить квартиру в Соуле: оплата, ипотека, рассрочка, трейд-ин
Квартиры в Соуле продаются четырьмя способами: полная оплата, ипотека, рассрочка и трейд-ин. От выбора зависит, какую из двух цен вы заплатите.
Полная оплата. Даёт цену со скидкой на тех квартирах, где она есть. На студии 28,8 м² в корпусе 8 это 5,6 млн рублей, на квартире с тремя спальнями в корпусе 9 12 млн. Скидка стоит не на всех квартирах: у части квартир одна цена.
Ипотека. Семейная ипотека под 6% на срок до 30 лет. Скидку дают только при ипотеке без субсидирования. Перед бронью спросите, считается ли ваша программа субсидированной и какую цену впишут в договор.
Рассрочка. Под 0% на срок до 24 месяцев, первый взнос от 20%. Рассрочка заканчивается раньше, чем сдаются корпуса 7, 8 и 9: за два года вы выплатите квартиру целиком, а ключи получите в августе 2029 года.
Трейд-ин. Свою квартиру можно сдать в зачёт новой. Оценку дают в день визита оценщика, цену выбранной квартиры в Соуле фиксируют на 45 дней. Берут квартиры, дома и коттеджи в Москве и Подмосковье, в том числе с ипотекой и материнским капиталом. Сделка в среднем занимает полтора месяца.
| Шаг | Что делаете | Что проверить |
|---|---|---|
| 1 | Выбираете корпус и квартиру | срок ключей, отделку, этаж |
| 2 | Выбираете способ оплаты | какая из двух цен ваша |
| 3 | Бронируете квартиру | срок брони и её стоимость |
| 4 | Подписываете договор участия | номер, площадь, срок передачи |
| 5 | Платите на счёт эскроу | банк и реквизиты в договоре |
| 6 | Получаете ключи | акт и замеры площади |
Договор. Квартиры в строящихся корпусах продаются по договору участия в долевом строительстве. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику после сдачи дома. Сверьте номер квартиры, площадь, этаж и срок передачи ключей в договоре с проектной декларацией № 77-002805.
Бронь. Часть квартир в списке уже забронирована: например, квартира с одной спальней 46,3 м² на восьмом этаже корпуса 8 и квартира с двумя спальнями 83,3 м² в корпусе 6. Выбор в каждом корпусе меньше, чем кажется по общему числу квартир, поэтому о брони лучше договориться сразу после показа.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, Изофабрику на картинке и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка рядом до 2029 года. Корпуса 7, 8 и 9 сдаются в августе 2029 года. Если вы получите ключи в корпусе 6 или в башнях 3, 4 и 5 в 2027 году, ещё два года рядом будут работать краны.
Скидка с условием. Самые низкие цены действуют только при полной оплате или ипотеке без субсидирования. Если вы планируете льготную ипотеку, считайте по обычной цене. На студии 28,8 м² это 24,2 млн вместо 18,7 млн.
Ремонт после ключей. Большая часть квартир продаётся без отделки или с предчистовой. В предчистовой отделке стены и пол готовы под чистовую, остальное делаете вы. Закладывайте время и деньги на ремонт, а в корпусах 7 и 8 на полный ремонт с нуля.
Изофабрика ещё на реставрации. Аркада и кафе на картинке появятся после реставрации. Проектно-сметную документацию на корпус скульптуры и лепки готовили летом 2026 года, закончить реставрацию собирались к 2027 году.
Вид из окна меняется с каждой очередью. Пока строятся корпуса 7, 8 и 9, вид с нижних этажей готовых домов может закрыть новый дом. Спросите в отделе продаж, что встанет напротив ваших окон.
Цена в двух соседних квартирах. Квартиры одной площади в одном корпусе могут отличаться на миллионы из-за скидки. Сравните три-четыре квартиры в разных корпусах, прежде чем бронировать одну.
За что любят
Изофабрика в центре квартала. Здание Георгия Гольца 1930-х годов с аркадой на 26 колоннах. После реставрации в нём будут мастерские, школа искусств, детские клубы и кафе.
Закрытые дворы. Во дворы пускают только жителей. Внутри площадки, гамаки, столы для пинг-понга и сады.
Два детских сада в квартале. Оба частные и стоят внутри квартала.
Метро и МЦД рядом. Станции «Сокол» и «Аэропорт» и платформа «Красный Балтиец» МЦД-2. По Часовой улице ходят автобусы 132, 322 и 442.
Вид из башен. С верхних этажей видно Тимирязевский парк, «Триумф-Палас» и Москва-Сити.
Что поменяется вокруг Соула в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Соула, три.
Изофабрику отреставрируют. Здание в 2025 году включено в реестр объектов культурного наследия Москвы как памятник регионального значения. Летом 2026 года готовили проектно-сметную документацию на реставрацию корпуса скульптуры и лепки. Арочную галерею на восьмигранных колоннах вернут к первоначальному виду, лепнину воссоздадут по сохранившимся образцам. Работы ведёт FORMA под надзором Департамента культурного наследия Москвы, закончить их собирались к 2027 году. После реставрации в здании разместятся изомастерские, школа искусств, детские клубы, залы для выступлений, кофейни и рестораны.
Сдадут корпуса 3, 4, 5 и 6. Ключи до 30 сентября 2027 года. В квартале появятся три башни в 25, 27 и 29 этажей и камерный корпус 6.
Сдадут корпуса 7, 8 и 9. Ключи до 22 августа 2029 года. После этого стройка в квартале закончится: появятся камерный корпус 7 и башни в 18 и 24 этажа.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится вдоль Ленинградского проспекта, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт Соул
| Кому | Что смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто платит сразу всю сумму | студии и квартиры в корпусах 8 и 9 | скидка 23% при полной оплате на части квартир |
| Семье с детьми | три спальни в корпусе 9 | метр от 489 тысяч, два детских сада в квартале |
| Тем, кому нужны ключи раньше | корпуса 3, 4, 5 и 6 | ключи до 30 сентября 2027 года |
| Тем, кто не хочет делать ремонт | корпус 6, секция 7 | дизайнерская отделка и «Умная квартира» |
| Тем, кто любит тишину | камерные корпуса 6 и 7 | от шести до девяти этажей, дворы между домами |
| Тем, кому нужен вид | верхние этажи башен | Тимирязевский парк и Москва-Сити из окна |
| Тем, кто хочет жить в готовом доме сейчас | лучше готовые дома | новые квартиры Соула сдаются в 2027 и 2029 годах |
Если бюджет до 21 млн рублей, в Соуле подойдут две студии со скидкой, и только при полной оплате или ипотеке без субсидирования. По обычной цене самая дешёвая квартира стоит от 24,2 млн. Если нужна квартира рядом с метро «Сокол» в других домах, посмотрите статью о домах у Сокола, если важна школа, статью о школах района.
Ошибки покупателя в Соуле
- Считать по цене со скидкой, когда платите льготной ипотекой. Скидка действует только при полной оплате или ипотеке без субсидирования. Если банк считает вашу программу субсидированной, студия за 18,7 млн обойдётся в 24,2 млн.
- Сравнивать квартиры по площади. Квартира с одной спальней 45,1 м² в корпусе 6 стоит 44,8 млн, а 53,2 м² в том же корпусе 30,9 млн. Смотрите цену метра и пометку о скидке.
- Выбирать этаж, не глядя на цену. Квартира с тремя спальнями 93,3 м² с дизайнерской отделкой на пятом этаже стоит на 11,7 млн дороже такой же на седьмом.
- Забыть про ремонт. В корпусах 7 и 8 квартиры без отделки. После ключей в августе 2029 года вам предстоит полный ремонт.
- Не сверить договор. Номер квартиры, площадь, этаж и срок ключей в договоре должны совпадать с проектной декларацией № 77-002805.
- Откладывать бронь. Часть квартир в списке уже забронирована.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Соуле?
Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8 стоит 18,7 млн рублей при полной оплате или ипотеке без субсидирования. Без этого условия та же студия стоит 24,2 млн.
Когда сдадут Соул?
Первая очередь достроена, жители получают ключи. Корпуса 3, 4, 5 и 6 сдаются до 30 сентября 2027 года, корпуса 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года.
Есть ли в Соуле рассрочка?
Да, под 0% на срок до 24 месяцев, первый взнос от 20%.
Можно ли купить квартиру в Соуле в семейную ипотеку?
Да, семейная ипотека под 6% на срок до 30 лет. Цена со скидкой при этом может не действовать: она дана только для полной оплаты и ипотеки без субсидирования.
Какая отделка в квартирах Соула?
В корпусах 7 и 8 квартиры без отделки, в корпусах 3, 4 и 9 с предчистовой. В корпусе 6, секция 7, дизайнерская отделка в светлом или тёмном стиле с системой «Умная квартира».
Что такое Изофабрика?
Здание «Всекохудожника» 1930-х годов по проекту Георгия Гольца в центре квартала. Здесь делали скульптуру, мозаики и панно. После реставрации в нём будут мастерские, школа искусств и кафе.
Подобрать квартиру в Соуле с редакцией
Если Соул подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и способ оплаты, сравнит цены в разных корпусах и сверит договор с проектной декларацией до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/soul-kupit
