ЖК Soul на Часовой улице: адрес, Изофабрика и параметры квартир

Soul находится по адресу: Часовая улица, 28, корпус 4, в районе Аэропорт. В проекте 16 корпусов. Площади квартир начинаются с 26,8 м² и доходят до 159,4 м².

На территории есть историческая Изофабрика. Это Изо-фабрика 1933-1934 годов по проекту архитектора Георгия Гольца. Здесь новая жилая часть соседствует со зданием, которое существовало задолго до квартала. Для адреса это важнее красивой вывески: маршрут через территорию и вид из окна будут зависеть от того, где именно стоит ваш корпус.

Как устроен квартал

Soul собран из корпусов разной высоты: от 6 до 29 этажей. В описании квартала есть камерные дома и высотные башни. Такое соседство нельзя оценить по одной общей картинке. Квартира в низком корпусе и квартира в башне относятся к одному адресу, но дают разный масштаб двора, этаж и дальность вида.

Проект архитектуры выполнило британское бюро SimpsonHaugh. Высотные корпуса стоят по периметру квартала, а перед Изофабрикой предусмотрена городская площадь. Между домами запланированы приватные дворы. Это полезная схема для первого осмотра: сначала смотрите, какая часть территории будет публичной, затем ищите свой подъезд, двор и путь к паркингу.

В квартале есть панорамное остекление и высокие потолки. Эти слова не заменяют просмотр квартиры. Панорамное окно в карточке может смотреть во двор, на соседний корпус или в сторону улицы. Высота потолка тоже важна вместе с шириной комнаты: в узкой комнате она не сделает планировку просторнее. На показе стоит попросить план этажа и отметить на нём окна, несущие стены, лифтовый холл и соседние квартиры.

У корпуса имеет значение и его место в очереди. Сроки всего проекта указаны с I квартала 2026 по III квартал 2029 года. Если переезд привязан к окончанию аренды, школе или продаже прежней квартиры, общего диапазона мало. В договоре нужна дата передачи именно вашей квартиры, а в приложениях нужно сверить номер корпуса, секции и этаж.

Корпус. Сравните путь от входа до лифта, двора, улицы и паркинга. На большом участке длинный маршрут становится привычной частью дня.

Этаж. Верхний этаж может дать больше воздуха и дальний вид, но проверять нужно конкретную сторону света. На нижних этажах важнее расстояние до дорожек, площади и входных групп.

Окна. Откройте план и посмотрите, что находится напротив. Вид во двор подходит тем, кому важна внутренняя территория. Окна к периметру требуют отдельной прогулки вдоль улицы в то время, когда вы обычно будете дома.

Что было на месте: Изофабрика на Часовой улице

Изофабрика относится к 1933-1934 годам. Это часть комплекса Изокомбината Всероссийского кооперативного объединения «Художник» («Всекохудожник»), проект которого выполнил Георгий Гольц. Адрес здания: Часовая улица, 28, корпус 2.

Участок ограничен Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, полосой железной дороги и 3-м Балтийским переулком. В историко-культурном исследовании Изофабрика связана с территорией бывшего села Всехсвятского.

Фасад Изофабрики выполнен в формах раннего итальянского Ренессанса. У здания есть аркада на восьмигранных колоннах, круглые окна, расписные деревянные карнизы и подкрашенная умброй штукатурка. Эти детали лучше смотреть с улицы и с площади. Рендеры не дают ощущения расстояния и масштаба. В доме с историческим соседом оцените расстояние до него, вид из квартиры и дорогу домой.

Здание восстановят. В нём предусмотрены рестораны и кафе, мастерские и образовательный центр. В Изофабрике также запланирована школа искусств. Для части квартир близость этого здания станет причиной выбирать корпус рядом с ним. Для другой части важнее окажется удаление от будущего общественного пространства. Здесь нет универсального ответа: полезно пройти оба маршрута и представить обычный будний вечер вместо короткого дневного показа.

Историческое здание задаёт кварталу центр. Это не означает, что любая квартира рядом с ним автоматически лучше. Проверьте высоту своего этажа, прямую линию взгляда из окон и расстояние до проходов. Спросите, какой вид работ предстоит рядом с корпусом до передачи квартиры. Ответ лучше зафиксировать письменно вместе с планом территории.

Чем различаются Часовая, Сокол и Аэропорт

Адрес Soul относится к району Аэропорт. Станции метро: «Сокол» и «Аэропорт». В описании квартала также указан Тимирязевский парк. Метро, парк и квартира не складываются в один готовый маршрут. Дорогу лучше пройти от нужного подъезда своим обычным темпом, с сумкой или коляской, если это ваш обычный сценарий.

Часовая улица, 2-й Амбулаторный проезд, железная дорога и 3-й Балтийский переулок образуют границы участка. На плане квартиры отметьте сторону окон, затем обойдите её пешком. Днём и вечером улица выглядит по-разному: меняются поток машин, освещение и количество людей на дороге.

Ленинградский проспект указан среди ориентиров рядом с кварталом. Если каждый день ездите по проспекту, проверяйте свой путь в оба направления. Если живёте пешком и пользуетесь метро, сравните дорогу до двух станций. Такая прогулка часто снимает вопрос, который невозможно решить по схеме.

В проекте предусмотрен подземный паркинг. Также предусмотрены два детских сада: на 200 и 100 мест. У малого сада запланированы игровая и прогулочная зоны на эксплуатируемой кровле. Детский сад на 100 мест расположен в первой очереди, сад на 200 мест предусмотрен в четвёртой очереди.

Двор, площадь и обычный день

Внутри территории предусмотрены городская площадь, приватные дворы, детские и спортивные площадки. На спортивных площадках запланированы столы для настольного тенниса. Озеленение включает более 30 видов деревьев и кустарников. У каждого из этих пунктов свой ритм: площадь притягивает людей, двор нужен для более спокойного маршрута от подъезда, а спортивная зона даёт звуки и движение.

Перед выбором квартиры посмотрите генплан с отмеченными входами и окнами. Семье с маленьким ребёнком пригодится короткая дорога до площадки и сада. Тому, кто работает из дома, полезно увидеть, где проходят прогулочные маршруты и где собираются люди. Квартиру у площади стоит смотреть вечером. Квартиру у двора стоит смотреть в выходной, когда им пользуются чаще.

В подземный паркинг можно спуститься на лифте. Там предусмотрены кладовые, места для автомобилей и инфраструктура для установки зарядных станций электромобилей. Въезд регулирует распознавание номеров. Это список возможностей квартала, а предмет покупки всегда конкретен. До договора получите схему выбранного машино-места: номер, уровень, путь до лифта, соседние колонны и условия пользования зарядкой, если она нужна.

В лобби предусмотрены мягкая зона, полки для обмена книгами, автомат для приёма посылок, помещение для колясок, гостевой санузел и душ для собачьих лап. До выбора квартиры полезно отделить приятные общие пространства от вещей, без которых вы не обойдётесь. Например, семье нужна ширина прохода от входа до лифта и место для коляски. Владельцу собаки пригодится маршрут через двор и зона для мойки лап. Для обоих важна работа лифта во время переезда.

Как устроены квартиры

Площади квартир в Soul от 26,8 до 159,4 м². В проекте есть студии и квартиры с несколькими спальнями. Встречаются кухни-гостиные с тремя или четырьмя окнами и мастер-спальни с двумя окнами. Такие решения относятся к отдельным вариантам, поэтому нужно смотреть план конкретной квартиры.

Большая площадь не гарантирует удобный быт. В большой квартире проверьте, сколько места уходит на коридор, где стоит стиральная машина, есть ли место для шкафа у входа и отделена ли приватная часть от гостиной. В студии решает глубина комнаты и расположение кухни: от них зависит, поместятся ли стол, диван и полноценное спальное место без прохода через всю комнату.

Если выбираете квартиру для семьи, нарисуйте на плане реальную мебель. Отметьте кровати, обеденный стол, шкафы, рабочие места и дверь в каждую комнату. Так сразу видно, подходит ли помещение с двумя окнами под детскую или кабинет, и остаётся ли в гостиной место для жизни. Передаточный план из договора важнее схемы из рекламы: в нём сверяют площадь, стены, окна и лоджию.

Квартиры предлагаются без отделки и с предчистовой отделкой Whitebox. В Whitebox предусмотрены внутренние перегородки, стяжка с шумоизоляцией в комнатах и коридорах, подготовка стен под чистовую отделку и обеспыливание потолков. Также указаны двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле, разводка электрики без розеток и выключателей, кабель для проходных выключателей и вывод интернет-кабеля.

Есть конвекторы отопления с естественной конвекцией и вывод для подключения к центральной системе кондиционирования. Это помогает начать чистовой ремонт, но не описывает его целиком. До сделки попросите спецификацию Whitebox по своей квартире. В ней стоит проверить марки материалов, высоты выводов, число электрических точек, расположение конвекторов и границу ответственности при дефекте.

Без отделки. Подходит, если вы готовы сами собрать проект, подрядчиков и график ремонта. До покупки оцените бюджет отдельно от цены квартиры. Сюда входят инженерные работы, чистовые материалы, двери, кухня, свет, мебель и время без переезда.

Whitebox. Подходит, если базовые черновые работы хочется получить вместе с квартирой. Сверьте, что именно уже сделано, а что останется на вас. Слова «готово к ремонту» у разных квартир означают разный состав работ.

Приёмка. Возьмите с собой план, рулетку и перечень работ. Проверьте окна, стяжку, стены, выводы и все помещения из экспликации. Замечания фиксируйте в акте во время осмотра.

Ориентиры на Часовой улице

1

Соул

Квартал на Часовой улице находится рядом с Изофабрикой 1933-1934 годов

Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Соул

Начать осмотр разумно у Часовой улицы. Здесь можно увидеть масштаб участка и историческую Изофабрику. Затем стоит дойти до 2-го Амбулаторного проезда, пройти вдоль железной дороги и выйти к 3-му Балтийскому переулку.

Возьмите с собой план выбранной квартиры. На каждой стороне участка остановитесь и мысленно поверните окна в нужное направление. Оцените, что видно на уровне вашего этажа, где находится ближайший вход и как пройдёт дорога к метро. В высокой квартире вид зависит от этажа: в квартале есть и низкие, и высотные корпуса.

На обратной дороге полезно посмотреть на Изофабрику с улицы. Если квартира выходит в сторону центра квартала, оцените расстояние до общественного пространства. Если окна выходят к периметру, нужно увидеть соседнюю улицу и высоту ближайшего корпуса. Второй визит лучше назначить в другое время суток: он проверит то, чего не видно на коротком показе.

Сколько стоит квартира в Soul

Минимальная цена квартиры составляет 23,76 млн рублей. Площади квартир в проекте от 26,8 до 159,4 м². Перед бронью стоит повторно проверить стоимость и доступность выбранной квартиры: цена, этаж, корпус и состав отделки относятся к конкретному варианту.

Одной стартовой цифры недостаточно для сравнения. Сначала определите предел бюджета вместе с ремонтом, машино-местом и кладовой, если они нужны. Затем выберите размер квартиры и только после этого сравнивайте этажи и стороны света. Иначе в одном списке окажутся студия без отделки, семейная квартира Whitebox и вариант с редкой планировкой. Их цена отвечает на разные вопросы.

Полезно посчитать цену метра самостоятельно: цену квартиры разделите на её площадь. Затем сравните несколько квартир одинакового размера и числа комнат. Если квартиры стоят по-разному, сопоставьте планы, этаж и состав отделки. Не сравнивайте цену метра в студии с большой квартирой как единственный критерий. У них разная структура площади.

Запишите в одну таблицу номер квартиры, цену, площадь, этаж и сумму на ремонт. Рядом добавьте дату передачи из договора. Такой список помогает спокойно отсечь варианты, которые выглядят привлекательными на экране, но не подходят по переезду или общему бюджету.

Чего не видно на показе

Сроки проекта: с I квартала 2026 по III квартал 2029 года. В договоре нужна дата передачи конкретной квартиры. До брони попросите полный комплект документов по своему варианту и сверьте в нём адрес, корпус, секцию, этаж, номер, площадь и срок.

Срок. Сверьте срок своего корпуса с проектной декларацией и договором. Общий диапазон сроков не заменяет дату передачи квартиры. Отдельно спросите, когда откроют подъезд, паркинг, двор и нужный вам сад.

Окно. Высота корпуса и положение квартиры влияют на вид из окна. Спросите, где на генплане находится корпус, на какую сторону выходят окна и что будет построено к дате передачи. Затем пройдите на место сами.

Изофабрика. В здании предусмотрены рестораны и кафе, мастерские и образовательный центр. При осмотре полезно оценить расположение квартиры относительно Изофабрики, площади и пешеходных маршрутов.

Машина. В проекте предусмотрен подземный паркинг. До сделки нужно получить ответ по конкретному машино-месту, его расположению и цене. Осмотрите путь от места до лифта и попробуйте представить зимнюю разгрузку покупок.

Отделка. Whitebox уменьшает объём черновых работ, но не превращает квартиру в готовую для жизни. Проверьте состав работ построчно и заложите ремонт в календарь. Для квартиры без отделки лучше заранее получить смету от независимого подрядчика.

Шум. На показе часто тихо, потому что он проходит в удобное время. Приезжайте утром, вечером и в выходной. Послушайте улицу, стройку, двор и железную дорогу с той стороны, куда выходят окна.

Плюсы и минусы Soul

Что стоит учесть

Сроки. Диапазон сроков проекта указан от I квартала 2026 до III квартала 2029 года. Для переезда к конкретному месяцу нужна дата передачи в договоре.

Высота. В проекте есть корпуса от 6 до 29 этажей. При выборе полезно сравнить этаж, расположение и планировку конкретной квартиры.

Отделка. В Soul есть варианты с отделкой Whitebox и без отделки. Перед подписанием договора нужно увидеть спецификацию работ.

Большая территория. Здесь 16 корпусов, дворы, площадь, детские сады и Изофабрика. Вам может нравиться масштаб квартала, но путь до нужного выхода окажется длиннее, чем кажется по общей схеме. Пройдите его до сделки.

Будущая жизнь рядом. Кафе, рестораны, мастерские и образовательный центр запланированы в Изофабрике. Если выбираете тишину, не ограничивайтесь просмотром квартиры. Оцените её положение относительно будущего центра территории.

За что любят адрес

Изофабрика. На территории находится здание 1933-1934 годов по проекту Георгия Гольца. В нём предусмотрены рестораны и кафе, мастерские и образовательный центр.

Разные корпуса. В проекте 16 корпусов высотой от 6 до 29 этажей. Внутри одного проекта есть разные форматы квартир, этажей и видов.

Детские сады. В Soul предусмотрены два сада на 200 и 100 мест. У малого сада запланированы игровая и прогулочная зоны на крыше.

Дворы и площадь. Для квартала предусмотрены приватные дворы и городская площадь перед историческим зданием. Можно выбрать квартиру ближе к более спокойной внутренней части или к общественному центру.

Паркинг. В подземный паркинг можно спуститься на лифте, в нём предусмотрены кладовые. До сделки проверьте расположение машино-места и путь до лифта.

Что поменяется вокруг Soul в ближайшие годы

В проекте предусмотрены жилые корпуса, два детских сада и восстановление Изофабрики. В здании Изофабрики предусмотрены рестораны и кафе, мастерские, образовательный центр и школа искусств. Перед зданием предусмотрена городская площадь, внутри квартала будут дворы, детские и спортивные площадки.

Это важные изменения для жизни в самом квартале. Они не должны подменять проверку квартиры. Вопрос для выбора простой: хотите ли вы быть ближе к этим местам или дальше от них. Отметьте на плане маршрут от подъезда до площади, сада, спортивной зоны, выезда из паркинга и ближайшей станции метро.

Сроки проекта указаны с I квартала 2026 по III квартал 2029 года. Дату передачи нужно сверять в договоре. До сделки спросите, какие части территории должны быть готовы одновременно с вашим корпусом. Устный ответ стоит подтвердить документами.

Кому подойдёт Soul у Сокола

Soul подойдёт тем, кто рассматривает Часовую улицу и готов сравнивать корпуса по планировке, отделке и сроку передачи. Адрес особенно понятен тем, кому нужна городская среда с историческим зданием внутри территории и кто готов выбирать между квартирой у общественной площади и более внутренней частью квартала.

Если нужен быстрый переезд без ремонта, сначала ищите готовность корпуса, дату передачи и состав отделки. Если важна возможность сделать интерьер под себя, сравнивайте Whitebox с квартирой без отделки уже с полной сметой ремонта. Если ездите на машине, не откладывайте осмотр паркинга и выезда до момента после выбора квартиры.

Ошибки при выборе квартиры в Soul

Считать сроком проекта одну дату. Общий диапазон указан с I квартала 2026 по III квартал 2029 года. В договор нужно заносить дату передачи своей квартиры и отдельно уточнять готовность нужной инфраструктуры.

Сравнивать только площадь. Площади квартир от 26,8 до 159,4 м². Сравните также этаж, корпус, отделку, направление окон и цену конкретной квартиры.

Не смотреть на генплан. В проекте 16 корпусов, подземный паркинг, детские сады и Изофабрика. На плане нужно отметить выбранный корпус, окна квартиры, вход и ежедневный маршрут.

Путать будущий объект с готовым. В проекте предусмотрены рестораны и кафе, мастерские, образовательный центр и детские сады. Их готовность нужно сверять по документам и при осмотре.

Не читать состав Whitebox. Предчистовая отделка не заменяет спецификацию. Нужен перечень работ в приложении к договору и проверка квартиры при приёмке.

Оставлять паркинг на потом. Машино-место может быть важно не меньше планировки. До оплаты узнайте его уровень, размеры, соседние места, путь до лифта и условия доступа.

Смотреть квартиру только днём. Вечером меняются свет, шум и маршрут от метро. Повторный визит помогает заметить изменения света, шума и маршрута.

Коротко о частом

Где находится ЖК Soul?

Квартал находится в районе Аэропорт, по адресу: Часовая улица, 28, корпус 4. Участок расположен между Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, железной дорогой и 3-м Балтийским переулком.

Какие площади квартир предусмотрены?

Площади квартир от 26,8 до 159,4 м². Есть студии и квартиры с несколькими спальнями. Для выбора важны площадь, схема комнат, окна и состав отделки.

Какая минимальная цена квартиры?

Минимальная цена квартиры составляет 23,76 млн рублей. Перед бронью нужно проверить цену и доступность выбранной квартиры.

Какие сроки проекта?

Сроки проекта: с I квартала 2026 по III квартал 2029 года. Точный срок передачи нужно брать из договора по своей квартире.

Что такое Изофабрика в Soul?

Это Изо-фабрика 1933-1934 годов по проекту Георгия Гольца, часть комплекса объединения «Всекохудожник». В здании предусмотрены рестораны и кафе, мастерские, образовательный центр и школа искусств.

Есть ли в Soul детские сады и паркинг?

В проекте предусмотрены два детских сада на 200 и 100 мест и подземный паркинг. При сделке нужно уточнить параметры конкретного машино-места и доступность места в саду.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сравнить корпуса Soul, сроки передачи, планы квартир и состав Whitebox. Можно оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/soul-sokol