Фестиваль парк стоит в Левобережном районе на севере Москвы, у Ленинградского шоссе и Фестивальной улицы. С одной стороны квартала Парк Дружбы и Фестивальные пруды, с другой станция метро «Речной вокзал». За шоссе лежат Химкинское водохранилище и Северный речной вокзал со шпилем и звездой.
Квартал построил Центр-Инвест, компания работает в Москве с 1998 года. Стройку начали в 2017 году, первые дома сданы в 2021 году, вторую очередь начали в 2022 году. Сегодня квартал Фестиваль парк полностью построен. Ждать ключей не нужно, но и выбирать почти не из чего: в продаже три квартиры.
Что за место Готовый квартал бизнес-класса между Парком Дружбы и метро «Речной вокзал». Рядом Фестивальные пруды, Химкинское водохранилище и Северный речной вокзал
Сколько стоит квартира В продаже три четырёхкомнатные квартиры: 43,3 и 47,5 млн рублей в корпусе на 35 этажей и 66 млн в трёхэтажном клубном доме. Метр от 460 до 500 тысяч рублей
Что учесть Выбора почти нет: все три квартиры четырёхкомнатные. В ценах уже учтена скидка 15%, её условия уточните до задатка
Редакция журнала leningradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: село Аксиньино, кирпичный завод и фестиваль 1957 года
Там, где сегодня стоят квартал и парк, были три поселения: сёла Аксиньино и Космодемьянское и деревня Химки. Аксиньино впервые упомянуто в 1623 году. Тогда село числилось за князем Василием Петровичем Ахмашуковым-Черкасским, позже им владели Голицыны и Толстые.
В 1884 году в Аксиньине построили каменную церковь Знамения. Она служит до сих пор и стоит на той же Фестивальной улице, в доме 6. От села осталась она одна.
С 1871 года вдоль Ленинградского шоссе и Конаковского проезда работал Никольский кирпичный завод. Бывшие карьеры завода заполнили водой, и так появились Фестивальные пруды. Из окон верхних этажей квартала Фестиваль парк видно эти пруды, то есть бывшие карьеры кирпичного завода.
Следующую большую перемену принёс канал имени Москвы. При стройке порта и водохранилища у крестьян Аксиньина изъяли значительную часть земли. Химкинское водохранилище начали наполнять 11 ноября 1936 года, готово оно было в 1937 году. Площадь воды 3,48 км², наибольшая глубина 17 метров. Водохранилище стало частью канала имени Москвы, от его причалов отходят теплоходы, которые связывают Москву с пятью морями.
С 1933 по 1937 год на берегу построили Северный речной вокзал по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Высота здания 75 метров, из них 27 приходится на шпиль с золотой пятиконечной звездой. Есть известная история, будто звезду сняли со Спасской башни Кремля. Это легенда: звезду сделали в 1935 году одновременно с кремлёвскими, по своему проекту.
Имя улице и парку дал фестиваль. 1 августа 1957 года, во время VI Всемирного фестиваля молодёжи и студентов, здесь заложили парк. В закладке участвовали почти пять тысяч гостей фестиваля, и каждый сажал молодое дерево в приготовленное место. План парка повторил символ фестиваля, ромашку с пятью лепестками: каждый лепесток означал отдельный континент. Проект делали архитекторы Валентин Иванов, Галина Ежова и Анатолий Савин.
Аксиньино стало частью Москвы в 1960 году. 31 декабря 1964 года открылась станция метро «Речной вокзал», и село перестало существовать. В том же 1964 году улица получила имя Фестивальной, в память о фестивале 1957 года. Она тянется на 3 км от Ленинградского шоссе на северо-восток, проходит путепроводом над Октябрьской железной дорогой и переходит в Талдомскую улицу.
Чем различаются части квартала и что вокруг
Левобережный район небольшой: 6,46 км² и 56 573 жителя. Квартал Фестиваль парк занимает его часть у Ленинградского шоссе. Корпуса здесь разной высоты: корпус 24.1 поднимается на 35 этажей, клубный дом на три. Квартал строили частями, и у каждой части свой адрес и свой вид из окна.
Первые корпуса. Квартал начинали с корпусов 17, 18 и 19 на Фестивальной улице. Их заложили в 2017 году, первые дома сданы в 2021 году. Адрес первой очереди Фестивальная улица, 29.
Корпус у шоссе. В том же 2017 году начали корпус 28. Его адрес уже по шоссе: Ленинградское шоссе, 94, корпус 2.
Фестиваль парк 2. Вторую очередь начали в 2022 году на Фестивальной улице, 15. Теперь и она достроена, весь квартал сдан.
Высотный корпус 24.1. Здесь 35 этажей и потолки 3,1 метра. С нижних этажей окна выходят на сквер «Берёзовая аллея» и двор. С верхних видно Фестивальные пруды и Химкинское водохранилище. В этом корпусе две из трёх квартир, что остались в продаже.
Клубный дом, корпус 26. Три этажа, потолки 3,47 метра, панорамное остекление. По высоте это противоположность башни: соседей по подъезду мало, лифт почти не нужен.
Двор. Двор без машин и закрыт от посторонних. Машины уходят в двухуровневый подземный паркинг, в корпусах есть кладовые. Во дворе детские и спортивные площадки.
Вокруг квартала четыре места, ради которых сюда переезжают. Они стоят на разном расстоянии, и от этого зависит, чем вы будете пользоваться каждый день, а чем по выходным.
| Место | Что там | От дома |
|---|---|---|
| Метро «Речной вокзал» | Замоскворецкая линия, станция с 1964 года | 5 минут пешком |
| Парк Дружбы | 50 гектаров, Фестивальные пруды, памятники, амфитеатр | 550 м |
| Северный речной вокзал | здание 1937 года, парк, прогулочные теплоходы | 1,2 км |
| Химкинское водохранилище | 3,48 км² воды, набережная у вокзала | вид с верхних этажей корпуса 24.1 |
Прогулка: от метро через квартал к Парку Дружбы
Начать удобно от «Речного вокзала». У станции два вестибюля, на северную и на южную сторону Фестивальной улицы. Станция мелкого заложения, платформа лежит на глубине 6 метров. Её открыли 31 декабря 1964 года по проекту архитекторов Н. И. Демчинского и Ю. А. Колесниковой.
53 года «Речной вокзал» был конечной станцией Замоскворецкой линии. 31 декабря 2017 года открылась станция «Ховрино», и пассажиров на «Речном вокзале» стало почти на треть меньше. В 2018 году открылась ещё одна станция той же линии, «Беломорская». С ноября 2021 года по декабрь 2022 года на «Речном вокзале» ночами меняли облицовку путевых стен, станцию при этом не закрывали.
- Фестиваль паркметро «Речной вокзал», пешком по карте 7 мин
Фестиваль парк
Готовый квартал у Парка Дружбы: корпус на 35 этажей и трёхэтажный клубный дом с потолками 3,47 метра. До «Речного вокзала» 5 минут пешком
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Фестиваль парк
Фестиваль парк. От метро до квартала 5 минут пешком. Квартал бизнес-класса, корпуса разной высоты стоят вокруг общего двора. Двор закрыт для чужих, машин в нём нет: они уезжают под землю, в паркинг на два уровня. У жильцов есть кладовые, так что велосипеды, коляски и зимняя резина не занимают балкон.
Во дворе детские и спортивные площадки. Окна нижних этажей корпуса 24.1 смотрят на сквер «Берёзовая аллея». Квартиры, что остались в продаже, спланированы с кухней-гостиной и мастер-спальней.
Из двора до Парка Дружбы 550 метров. Сегодня в парке 50 гектаров, при открытии было 72. Внутри Фестивальные пруды, амфитеатр и памятники, поставленные в разные годы: венгеро-советской дружбе 1977 года, Сервантесу 1981 года, Рабиндранату Тагору и композиция «Дети мира» 1990 года, Манасу Великодушному 2012 года. С апреля 2019 года парк перестроили: обновили амфитеатр, сделали пять детских площадок и спортивные площадки, а 14 памятников объединили аллеей.
Ближе к метро, на Фестивальной улице, 2, работает Академия хорового искусства имени В. С. Попова. Другой такой академии хорового искусства в мире нет. На Фестивальной, 6 стоит церковь Знамения 1884 года.
Дальше дорога ведёт через Ленинградское шоссе к воде. До Северного речного вокзала от квартала 1,2 км. Вокзал реставрировали с декабря 2018 года и открыли 5 сентября 2020 года, в день 873-летия Москвы. Внутри ресторан советской кухни «Волга-Волга», от причалов несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы по Химкинскому водохранилищу. К сентябрю 2021 года обновлённый вокзал посетили больше 1,5 миллиона человек.
Обратно к дому лучше идти через парк. Получается кольцо от метро до воды и назад, на одну неспешную прогулку. Подробнее о самом парке написано в статье о Парке Дружбы, о вокзале в статье о Речном вокзале.
Сколько стоит квартира в квартале Фестиваль парк
Сейчас в продаже три квартиры, и все четырёхкомнатные. Две в высотном корпусе 24.1, одна в трёхэтажном клубном корпусе 26. Самая дешёвая стоит 43,3 млн рублей, самая дорогая 66 млн. Студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в открытой продаже нет.
Во всех трёх ценах уже учтена скидка 15%. Без неё те же квартиры стоят 51, 55,9 и 77,6 млн рублей. Метр со скидкой стоит от 460,6 до 500,4 тысячи рублей, без скидки от 541,8 до 588,7 тысячи.
| Бюджет | Что есть в квартале | Площадь | Этаж |
|---|---|---|---|
| До 45 млн ₽ | четырёхкомнатная в корпусе 24.1 | 94,1 м² | 4-й из 35 |
| От 45 до 50 млн ₽ | четырёхкомнатная в корпусе 24.1 | 94,9 м² | 32-й из 35 |
| От 50 до 70 млн ₽ | четырёхкомнатная в клубном корпусе 26 | 143,1 м² | 1-й из 3 |
До 45 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира № 23 площадью 94,1 м² на четвёртом этаже корпуса 24.1 стоит 43,3 млн рублей. Метр в ней 460,6 тысячи рублей. Жилая площадь 62,8 м², потолки 3,1 метра. В квартире кухня-гостиная и мастер-спальня, окна выходят на сквер «Берёзовая аллея» и двор.
Что учесть. Это самая дешёвая квартира квартала и единственная в продаже дешевле 45 млн рублей. Окна выходят на сквер и двор: за ребёнком во дворе удобно присматривать из дома.
От 45 до 50 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира № 299 площадью 94,9 м² на 32-м этаже того же корпуса стоит 47,5 млн рублей. Метр 500,4 тысячи. Жилая площадь 63,6 м², потолки 3,1 метра, кухня-гостиная и мастер-спальня. Из окон видно сквер «Берёзовая аллея», Фестивальные пруды и Химкинское водохранилище.
Что учесть. По площади она почти не отличается от квартиры на четвёртом этаже: разница 0,8 м². По цене разница 4,2 млн рублей. Почти вся она за высоту и за вид на воду. Если вода в окне вам не нужна, эти деньги лучше оставить себе.
От 50 до 70 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира № 1 площадью 143,1 м² на первом этаже трёхэтажного клубного корпуса 26 стоит 66 млн рублей. Метр 461,2 тысячи. Потолки 3,47 метра, панорамное остекление, окно в ванной, гардеробная, кухня-гостиная и мастер-спальня. Окна выходят на сквер «Берёзовая аллея» и двор.
Что учесть. Жилая площадь здесь 63,4 м², почти как в квартирах башни. Из лишних 49 м² на жилую площадь приходится меньше метра. Метр при этом стоит почти столько же, сколько на четвёртом этаже башни: разница меньше 700 рублей. За высокие потолки и низкий дом отдельно не доплачивают, платят за метры.
Цены других домов у Ленинградского шоссе собраны в статье о ценах Ленинградки, а дома у той же станции в статье о новостройках у метро «Речной вокзал».
Дорога, цена и метр: четыре графика
Квартир в продаже три, поэтому графики сравнивают их между собой. Первый показывает, далеко ли от дома главные места района. До метро 5 минут пешком, в график эта дорога не попала: для станции известно время, для парка и вокзала метры.
От дома до главных мест, метры
расстояние от квартала
До парка вдвое ближе, чем до речного вокзала.
Парк рядом настолько, что гулять туда можно каждый вечер. До вокзала и воды дорога длиннее и идёт через Ленинградское шоссе, поэтому это скорее прогулка выходного дня.
Цена квартиры в квартале Фестиваль парк, млн ₽
все три квартиры в продаже, со скидкой 15%
Самая дорогая квартира дороже самой дешёвой на 22,7 млн рублей и больше на 49 м².
Квартира в клубном доме дороже на 22,7 млн рублей, но и метров в ней в полтора раза больше. Разница в цене почти целиком объясняется площадью.
Цена метра в квартале Фестиваль парк, тыс. ₽
цена квартиры со скидкой, делённая на площадь
Метр дороже всего на 32-м этаже: на 39,8 тысячи больше, чем на четвёртом.
Метр двигает высота этажа. На первом этаже клубного дома и на четвёртом этаже башни он стоит почти одинаково, на 32-м этаже на 39,8 тысячи рублей дороже. Без скидки метр стоит 541,8 тысячи на четвёртом этаже, 542,6 тысячи в клубном доме и 588,7 тысячи на 32-м.
Скидка 15% в рублях, млн ₽
разница между ценой без скидки и со скидкой
Скидка на квартиру в клубном доме больше 11 млн рублей. Условия скидки уточните до задатка.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут двор и вид из окна. Остальное лучше спросить и проверить самому.
Что стоит учесть
Выбора почти нет. В продаже три квартиры, все четырёхкомнатные, площадью от 94,1 до 143,1 м². Студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир в открытой продаже нет. Если нужна квартира меньше, смотрите соседние дома у той же станции.
Условия скидки. Во всех ценах учтена скидка 15%, и это от 7,6 до 11,6 млн рублей. До задатка спросите, до какого числа она действует, при какой форме оплаты и сохранится ли при ипотеке. Цену со скидкой зафиксируйте письменно.
Машиноместо и кладовая. Паркинг и кладовые в квартале есть, но место под машину и кладовая покупаются отдельно от квартиры. На машиноместа и кладовые во второй очереди действует скидка 10%. Узнайте, есть ли свободное место в вашем корпусе и сколько оно стоит, и сложите это с ценой квартиры.
Сторона шоссе. Квартал стоит у Ленинградского шоссе, а у корпуса 28 адрес прямо по шоссе. Перед покупкой постойте у окна в будний вечер, когда машин больше всего, и откройте его. Уточните, на какую сторону выходят спальни.
Первый этаж с панорамными окнами. Квартира в клубном доме стоит на первом этаже, окна в пол смотрят на двор и сквер. Посмотрите со двора, что видно в комнатах, и спросите, какие шторы, жалюзи или ограждения разрешены в доме.
Документы. Дом сдан. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН на квартиру и сверьте номер, площадь и этаж с договором.
За что любят
Парк в 550 метрах. Парк Дружбы занимает 50 гектаров, в нём пруды, амфитеатр и 14 памятников. После перестройки 2019 года в парке пять детских площадок и спортивные площадки.
Вода рядом. Химкинское водохранилище, Фестивальные пруды и набережная у Северного речного вокзала. Теплоходы уходят от причала несколько раз в день.
Метро в 5 минутах. «Речной вокзал» больше не конечная станция. С открытия «Ховрино» в 2017 году пассажиров на ней стало почти на треть меньше.
Дом готов. Квартал достроен и сдан. Не нужно ждать ключей и переносов срока, во дворе не работают краны.
Высокие потолки. В корпусе 24.1 потолки 3,1 метра, в клубном доме 3,47 метра.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Сам квартал Фестиваль парк достроен, внутри него стройки больше не будет. Вокруг перемены есть, и у каждой своя дата.
Мангазея на Речном. На Ленинградском шоссе, 59, у той же станции «Речной вокзал», строится Мангазея на Речном. Первую очередь сдают в 2027 году. До этого по соседству идёт стройка, после у метро станет больше жителей.
Северный порт. У Северного речного порта, ближе к «Беломорской», строится квартал Северный порт. Первая очередь сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года.
Канатная дорога через водохранилище. 11 февраля 2020 года правительство Москвы, «Технополис Москва» и Bartholet Maschinenbau подписали соглашение о производстве оборудования для канатной дороги через Химкинское водохранилище. Дорога длиной 2,3 км должна связать станции «Речной вокзал» и «Сходненская», открыть её обещали к 2023 году. Срок прошёл, дорога пока остаётся в планах.
Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Фестиваль парк
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | 94,1 м² на 4-м этаже | четыре комнаты, двор без машин, парк в 550 м |
| Тем, кто хочет вид на воду | 94,9 м² на 32-м этаже | из окон пруды и водохранилище |
| Тем, кто не любит башни | 143,1 м² в клубном доме | три этажа, потолки 3,47 м |
| Тем, кто ездит на метро | любая из трёх | до «Речного вокзала» 5 минут пешком |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | любая из трёх | квартал сдан |
| Тем, кому нужна студия или однокомнатная | лучше соседний дом | в продаже только четырёхкомнатные |
Если у вас до 45 млн рублей и нужна большая квартира у парка, ваш вариант квартира на четвёртом этаже корпуса 24.1. Если важен вид на воду, разница в 4,2 млн рублей покупает 28 этажей высоты. Если хочется жить в низком доме с высокими потолками, остаётся клубный дом за 66 млн.
Семьям с детьми пригодится статья о жизни с ребёнком на Ленинградке и разбор школ района. Если бюджет меньше 43 млн рублей, квартиры в квартале Фестиваль парк для него нет: смотрите другие дома у станции «Речной вокзал».
Ошибки покупателя в квартале Фестиваль парк
- Сравнивать квартиры по общей площади. В квартире 143,1 м² жилая площадь 63,4 м², почти как в квартирах башни по 94 м². Спросите экспликацию и посчитайте, сколько метров уходит на комнаты.
- Платить за вид, не посмотрев его. Вид на воду стоит 4,2 млн рублей. Поднимитесь на 32-й этаж в ясный день и посмотрите, что видно из каждой комнаты.
- Не спросить условия скидки. Скидка 15% даёт от 7,6 до 11,6 млн рублей. Узнайте срок и условия до того, как вносить задаток.
- Забыть про машиноместо. Паркинг и кладовая продаются отдельно. Сложите их цену с ценой квартиры заранее.
- Не послушать шоссе. Ленинградское шоссе рядом с кварталом. Приезжайте вечером и откройте окно в спальне.
Коротко о частом
Где находится ЖК Фестиваль парк?
В Левобережном районе на севере Москвы, у Ленинградского шоссе и Фестивальной улицы. Рядом Парк Дружбы и станция метро «Речной вокзал».
Кто построил Фестиваль парк?
Центр-Инвест, московская компания, которая работает с 1998 года. Квартал начали строить в 2017 году.
Сдан ли дом?
Да, квартал полностью построен и сдан. Первые корпуса сданы в 2021 году.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Четырёхкомнатная 94,1 м² на четвёртом этаже корпуса 24.1 стоит 43,3 млн рублей, в цене учтена скидка 15%. Метр в ней 460,6 тысячи рублей.
Какие в доме потолки?
В высотном корпусе 24.1 потолки 3,1 метра, в трёхэтажном клубном доме 3,47 метра.
Сколько идти до метро?
До станции «Речной вокзал» 5 минут пешком. Станция на Замоскворецкой линии, у неё два вестибюля по обе стороны Фестивальной улицы.
Подобрать квартиру с редакцией
Если одна из трёх квартир подошла или нужна квартира другой площади у «Речного вокзала», редакция подберёт варианты под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/zhk-festival-park
