ЖК Северный порт стоит в Левобережном районе на севере Москвы, на Ленинградском шоссе, владение 57. С одной стороны вода Химкинского водохранилища, с другой шоссе. Ближайшие станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал». Полное имя проекта: «Северный порт. Береговые кварталы».
Квартал строит LEGENDA, петербургская компания, основанная в 2010 году. Застройщик первой очереди по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Генеральную концепцию проекта разработало бюро Sergey Skuratov Architects, дорабатывало её бюро KAMEN Architects с учётом подхода LEGENDA.
Что за место Квартал LEGENDA на месте Северного речного порта, у канала имени Москвы и Северного речного вокзала. Башни от 12 до 58 этажей, набережная 3,2 км
Сколько стоит квартира Студии от 18,64 млн рублей, квартира с четырьмя спальнями 134,9 м² за 102,93 млн при полной оплате. В рассрочку цена выше на 11%
Что учесть Первая очередь сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. Вокруг квартала стройка продлится ещё несколько лет
Редакция журнала leningradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Северный речной порт с 1937 года
Северный речной порт открылся в 1937 году, одновременно с каналом имени Москвы. Порт принимал нерудные строительные материалы и крупные грузы, на его земле стояли 12 складов.
Вода, на которую теперь смотрят окна квартала, тоже рукотворная. Химкинское водохранилище начали наполнять 11 ноября 1936 года. Его площадь 3,48 км², ширина до 0,8 км, наибольшая глубина 17 метров. Главная судоходная трасса канала начинается здесь, поэтому мимо квартала и сегодня ходят теплоходы.
В те же годы рядом с портом построили Северный речной вокзал. Строить его начали весной 1933 года, работа заняла четыре года и восемь месяцев. Авторы проекта Алексей Рухлядев и Владимир Кринский. Здание задумано как пароход: три яруса открытых веранд похожи на палубы, галерею первого этажа держат 150 колонн из белого тарусского камня. Шпиль длиной 27 метров венчает золотая пятиконечная звезда, вместе со шпилем здание поднимается на 75 метров. Вокзал окружает парк, разбитый по проекту Т. П. Шафранского.
23 марта 1987 года вокзал признали памятником архитектуры. С декабря 2018 года здание реставрировали и открыли снова 5 сентября 2020 года, в день 873-летия Москвы. От причала вокзала несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы по Химкинскому водохранилищу. Подробнее о вокзале и парке вокруг него в статье о Речном вокзале.
Земля вокруг порта старше канала. На месте Левобережного района стояли сёла Аксиньино и Космодемьянское и деревня Химки. Аксиньино впервые упоминается в 1623 году, в Москву село включили в 1960 году. Станцию метро «Речной вокзал» открыли 31 декабря 1964 года.
«Беломорская» появилась намного позже, 20 декабря 2018 года. Её колонны и стены облицованы белым мрамором, на мозаиках Валаам, Соловки и Кижи, а подсветка вестибюля повторяет северное сияние. Подземные переходы ведут к Беломорской и Смольной улицам.
Сам порт исчез быстро. С 2021 года его сооружения сносили, к концу 2023 года не осталось ни одного. Вся территория бывшего порта занимает 26 гектаров, участок LEGENDA из них 6,7 гектара. На остальной земле работают другие застройщики, и вместе они строят жильё, коммерческие помещения и социальные объекты.
Чем различаются части квартала: две очереди и набережная
Квартал делится на три жилых квартала вдоль воды, всего в проекте 3,1 тысячи квартир, 189,6 тысячи м² жилья и 13,6 тысячи м² магазинов и офисов. Квартиры продаются в двух очередях. Они отличаются сроком, высотой домов и набором планировок.
Первая очередь, лот № 7. Три жилых корпуса в 19, 34 и 58 этажей и пять коммерческих корпусов. В жилых корпусах 1 172 квартиры площадью от 28 до 135 м², 65 типов планировок. Квартиры поделены на уровни от XS до XXL: от компактных студий до квартир с четырьмя спальнями. Разрешение на строительство № 77-09-021420-2024 выдано 13 марта 2024 года, сдача в IV квартале 2028 года. Продажи начались 2 апреля 2024 года, и тогда квартиры стоили от 13,7 млн рублей.
Вторая очередь, лот № 6. Четыре жилых корпуса разной высоты, 1 068 квартир от 28 до 145 м², 68 типов планировок, уровни от XS до XL. Разрешение № 77-09-021648-2024 выдано 8 августа 2024 года, сдача в IV квартале 2030 года.
Набережная. Её длина 3,2 км, и она соединится с парком Северного речного вокзала. Вдоль воды идёт торговый променад, у квартала двухуровневая торговая галерея, закатный амфитеатр, пирс и павильон для разных событий. Рядом причал Северного речного вокзала.
Внутри квартала. Детские сады стоят на второй и третьей береговых линиях, в проекте есть начальная школа. В каждой очереди есть библиотека, во второй очереди парадные холлы, в квартале консьерж-сервис. Под домами двухуровневый подземный паркинг больше чем на 500 машино-мест. Потолки в квартирах от 3,15 до 3,3 метра.
Как выглядят башни. Башни выглядят так, будто их собрали из нарезанных кусков разных зданий. Одну из них задумали как маяк, с подсветкой на вершине.
Что рядом за пределами квартала. В Левобережном районе живут 56 573 человека, его площадь 6,46 км². На западе район ограничен Химкинским водохранилищем, на севере МКАД. Кроме парка у вокзала, рядом Парк Дружбы на 51 гектар, открытый в 1957 году к фестивалю молодёжи, и парк «Левобережный» с пляжем на 23,2 гектара. О Парке Дружбы есть отдельная статья: Парк Дружбы.
Прогулка: три дома вдоль Ленинградского шоссе
Северный порт не единственный новый квартал на этом берегу. Если идти вдоль воды от Северного речного вокзала к МКАД, по дороге окажутся три дома: Северный порт на Ленинградском шоссе, 57, Мангазея на Речном на Ленинградском шоссе, 59 и Акватория на Ленинградском шоссе, 69. Один дом уже сдан, два строятся, и прогулка сразу показывает разницу между готовым домом и стройкой.
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
Северный порт
Башни от 12 до 58 этажей на месте Северного речного порта, своя набережная с пирсом и закатным амфитеатром
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Квартал стоит ближе всех к вокзалу, на первой береговой линии канала имени Москвы. Сдача первой очереди в IV квартале 2028 года, второй в IV квартале 2030 года.
Квартиры продают с комплектацией Technobox: в цену включена технологическая подготовка квартиры. Есть отдельная линейка дизайнерских квартир. Планировки в квартале называют по числу спален: студия, одна, две, три или четыре спальни.
Самая запоминающаяся планировка квартала относится к уровню L: 134,9 м² на 17-м этаже корпуса 7.2. В ней четыре спальни, кухня с островом и барной стойкой в американском стиле, отдельная детская гостиная для игр и хозяйская часть, где спальня, гардеробная и ванная собраны вместе.
Мангазея на Речном
Квартал на 14 гектарах, первая очередь из двух корпусов в 12 и 24 этажа, набережную придумали соавторы парка «Зарядье»
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Соседний квартал на Ленинградском шоссе, 59 строит компания «Мангазея». Территория 14 гектаров, дома стоят тремя линиями от 10 до 68 этажей, высотные доминанты поднимаются до 285 метров. Первая очередь из двух корпусов в 12 и 24 этажа сдаётся в 2027 году. Всё строительство разбито на пять этапов до 2030 года.
Дома проектировали бюро «Апекс» и «Остоженка», набережную придумали в бюро CityMakers, соавторы парка «Зарядье». На территории запланированы школа на 825 мест, два детских сада, физкультурный комплекс на 5 000 м², четыре ресторана, причалы и фонтаны. У квартир первого этажа потолки выше, своя дверь с улицы и свой сад.
Акватория
Готовый квартал на месте бывшего Портохладокомбината, две 20-этажные башни выходят к воде
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Самый северный из трёх домов, Ленинградское шоссе, 69к2 и 69к3, застройщик Wainbridge. Дом сдан. Проект утвердили в мае 2018 года для земли бывшего Портохладокомбината: участок 5 гектаров, две 20-этажные башни к набережной, корпуса в 11 и 14 этажей к шоссе. Рядом два офисных корпуса в 19 этажей стоят «разорванной подковой» на общем основании. Архитектор проекта ТПО «Резерв».
Для жителей в проекте детский сад, оздоровительный центр, кафе и рестораны, паркинг на 527 машино-мест для жилой части. Акватория показывает, как будет выглядеть берег, когда стройка в Северном порту закончится: башни у воды, прогулка вдоль водохранилища, шоссе за спиной.
Если готовый дом для вас важнее срока, сравните оба варианта в статье о готовом жилье и стройке. Все дома у станции собраны в разборе домов у «Беломорской».
Сколько стоит квартира в Северном порту
Цены в квартале зависят от трёх вещей: очереди, этажа и способа оплаты. Все цены ниже при полной оплате. В рассрочку та же квартира стоит на 11% дороже: студия 28,7 м² за 18,64 млн при полной оплате обойдётся в 20,72 млн в рассрочку.
| Бюджет | Что есть в Северном порту | Площадь | Цена при полной оплате |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | студии в первой и второй очереди | от 28,3 до 28,8 м² | от 18,64 до 22,25 млн ₽ |
| От 25 до 56 млн ₽ | квартиры с одной, двумя и тремя спальнями | от 44,8 до 89,9 м² | от 28,79 до 55,56 млн ₽ |
| От 100 млн ₽ | квартира с четырьмя спальнями | 134,9 м² | 102,93 млн ₽ |
До 25 млн рублей
Что продают. Студии. В первой очереди студия 28,7 м² на третьем этаже корпуса 7.1 стоит 18,64 млн рублей. Студия 28,8 м² на 25-м этаже того же корпуса стоит 22,15 млн. Во второй очереди студии 28,3 м² в корпусе 6.1 продаются с пятого по 20-й этаж, от 20,35 до 22,25 млн рублей, их в продаже пять.
Что учесть. Вторая очередь сдаётся на два года позже, а студия в ней дороже: 20,35 млн против 18,64 млн в первой очереди. Метр студии во второй очереди стоит 719 тысяч рублей, в первой 650 тысяч. Поздний срок здесь не значит низкую цену.
От 25 до 56 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень. Квартира с одной спальней 44,8 м² в корпусе 6.1 стоит от 28,79 до 32,39 млн, в продаже шесть таких квартир со второго по 20-й этаж. Квартира с двумя спальнями 57,3 м² в корпусе 6.4 стоит от 32,24 до 35,11 млн, их пять, с 25-го по 32-й этаж. В первой очереди квартира с двумя спальнями от 70,7 до 71,8 м² в корпусе 7.3 стоит от 39,22 млн, вариантов десять, с третьего по 34-й этаж.
Квартиры с тремя спальнями есть в обеих очередях. Во второй очереди 88 м² в корпусе 6.4 стоят от 47,37 до 51,26 млн, их шесть. В первой очереди от 88,3 до 89,9 м² в корпусе 7.3 стоят от 47,8 до 55,56 млн, их двенадцать, с третьего по 37-й этаж.
Что учесть. Этаж двигает цену неровно. Квартира с двумя спальнями 57,3 м² на 25-м этаже стоит 32,24 млн, на 27-м 34,57 млн, на 28-м снова дешевле, 32,6 млн. Квартира с тремя спальнями на шестом этаже стоит 47,37 млн, на четвёртом 49,88 млн. Сравнивайте конкретные номера квартир, общая цена «от» ничего не скажет о квартире на вашем этаже.
От 100 млн рублей
Что продают. Квартира с четырьмя спальнями 134,9 м² на 17-м этаже корпуса 7.2 за 102,93 млн рублей. В рассрочку та же квартира стоит 114,37 млн. Площадь самых больших квартир во второй очереди доходит до 145 м².
Что учесть. Метр в этой квартире стоит 763 тысячи рублей, дороже, чем у студий. Квартира с тремя спальнями 88 м² стоит вдвое дешевле, метр в ней 538 тысяч. Если четвёртая спальня не нужна, разница в цене больше 50 млн рублей.
Цена, метр и дорога: три графика
Три вопроса решают выбор в Северном порту: сколько стоит квартира нужного размера, сколько стоит метр и сколько ехать до главных точек города. Минут пешком до метро на графиках нет: дорогу до «Беломорской» и «Речного вокзала» лучше пройти самому.
Цена квартиры по числу спален, млн ₽
самая доступная квартира в планировке, полная оплата
Между двумя и тремя спальнями разница 15 млн рублей, между тремя и четырьмя больше 55 млн.
Цена растёт с каждой спальней по-разному. Шаг от студии к одной спальне стоит 10,15 млн рублей, от одной спальни к двум всего 3,45 млн. Поэтому квартира с двумя спальнями 57,3 м² за 32,24 млн стоит немногим больше квартиры с одной спальней, а спальня в ней на одну больше.
Цена метра в Северном порту, тыс. ₽
цена квартиры при полной оплате, делённая на её площадь
Дешевле всего метр в квартирах с тремя спальнями, дороже всего в студиях и в самой большой квартире.
Обычно метр в маленькой квартире дороже, чем в большой, и в Северном порту так и есть до трёх спален. Квартира с четырьмя спальнями ломает правило: метр в ней на 225 тысяч дороже, чем в квартире с тремя спальнями. За эти деньги покупают площадь 134,9 м² на 17-м этаже, кухню с островом и хозяйскую спальню с гардеробной.
Дорога на машине от Северного порта, минуты
время в пути до двух главных точек
До аэропорта дорога больше чем вдвое длиннее, чем до Третьего кольца.
Квартал стоит у Ленинградского шоссе, и для того, кто ездит на машине, это главный плюс места: по одному шоссе едут и в центр, и в Шереметьево. Из метро рядом две станции Замоскворецкой линии. О дороге до станций по всему Ленинградскому направлению есть статья о пешей дороге до метро.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Планировку и набережную покажут, остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Срок. Первая очередь сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. До ключей во второй очереди больше четырёх лет.
Стройка вокруг. На земле бывшего порта строят несколько застройщиков сразу. Соседняя Мангазея на Речном разбита на пять этапов до 2030 года. Если вы получите ключи в 2028 году, рядом ещё несколько лет будут работать краны.
Рассрочка дороже. Цена в рассрочку на 11% выше цены при полной оплате. Рассрочка даётся до двух лет, ежемесячный платёж от 150 тысяч рублей. При полной оплате и ипотеке скидка до 20%, при рассрочке до 18%, ипотека от 12,49% на весь срок.
Счёт по спальням. Квартиры в квартале называют по числу спален, в других домах чаще по числу комнат. Сравнивая квартиру «с двумя спальнями» 57,3 м² с двухкомнатной в соседнем доме, посмотрите на планировку и посчитайте комнаты одинаково.
Отделка. В цену включена технологическая подготовка Technobox. Спросите до задатка, что именно будет в квартире в день ключей: стены, полы, сантехника, двери.
Метро пешком. Станций две, «Беломорская» и «Речной вокзал». Пройдите дорогу до них сами в будний вечер, если собираетесь ездить на метро каждый день.
Высота. Башни поднимаются от 12 до 58 этажей. Посмотрите, на какую сторону выходят окна вашей квартиры: к воде или к Ленинградскому шоссе.
За что любят
Вода под окнами. Квартал стоит на первой береговой линии канала имени Москвы, мимо идут теплоходы.
Набережная. 3,2 км прогулки вдоль воды с пирсом, амфитеатром и павильоном, и она соединится с парком Северного речного вокзала.
Вокзал и парки. Северный речной вокзал с колоннадой и шпилем рядом с кварталом, Парк Дружбы и парк «Левобережный» с пляжем в том же районе.
Высокие потолки. От 3,15 до 3,3 метра в квартирах.
Школа в районе. В корпусе школы № 158 на Смольной улице с 1 сентября 2022 года работают детский сад на 300 детей и начальная школа на 250 учеников. О школах всего направления есть статья о школах Ленинградки.
Что поменяется вокруг Северного порта до 2030 года
Решений с документом и датой, которые меняют место вокруг квартала, четыре.
Первая очередь Северного порта. Разрешение на строительство № 77-09-021420-2024 выдано 13 марта 2024 года. Сдача трёх башен в 19, 34 и 58 этажей и 1 172 квартир в IV квартале 2028 года.
Вторая очередь. Разрешение № 77-09-021648-2024 выдано 8 августа 2024 года. Четыре корпуса и 1 068 квартир сдаются в IV квартале 2030 года.
Соседний лот на земле порта. 16 ноября 2022 года Мосгосэкспертиза согласовала проект первого лота многофункционального комплекса «Северный речной порт» на Ленинградском шоссе, владения 57 и 63. В нём семь корпусов и 726 квартир, детский сад для детей от трёх до семи лет с бассейном, офисы, супермаркет, кафе, амфитеатр и декоративный водоём. Корпуса объединяет стилобат с трёхэтажным паркингом.
Планировка берега у «Беломорской». Постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП от 4 июля 2023 года утверждён проект планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем и Ленинградским шоссе. Территория 11 гектаров, жилья 78,2 тысячи м², здесь же 200 мест в школе и 100 мест в детском саду. Ближайшая к ней станция метро «Беломорская».
Соседняя Мангазея на Речном тоже строится: её первая очередь из двух корпусов в 12 и 24 этажа сдаётся в 2027 году. Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Что строится на всём Ленинградском направлении, собрано в статье о новых стройках.
Кому подойдёт Северный порт
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | квартира с окнами на водохранилище | квартал стоит на первой береговой линии канала |
| Тем, кто ездит на машине | любая очередь | до Третьего кольца 10 минут, до Шереметьево 22 минуты |
| Семье с маленькими детьми | любая очередь | в квартале детские сады и начальная школа |
| Тем, кому нужна большая квартира | четыре спальни в первой очереди | 134,9 м², кухня с островом, детская гостиная |
| Тем, кто хочет купить первую квартиру в Москве | студия первой очереди | 28,7 м² за 18,64 млн рублей |
| Тем, кому ключи нужны в этом году | лучше готовый дом рядом | Северный порт сдаётся в 2028 и 2030 годах |
Если ключи нужны сразу, на этом берегу уже стоит готовая Акватория. Если важнее срок и цена, сравните Северный порт с соседними домами в статье о домах у «Речного вокзала». Если в семье ребёнок, загляните в статью о жизни с ребёнком на Ленинградке.
Тем, кто каждый день ездит на работу на метро и не хочет долго идти до станции, стоит сначала пройти дорогу от квартала до «Беломорской» и до «Речного вокзала». Тем, кто ездит на машине и любит воду, квартал подходит лучше многих домов направления: шоссе рядом, а окна смотрят на водохранилище.
Ошибки покупателя в Северном порту
- Сравнивать цену «от» вместо цены конкретной квартиры. Квартира с двумя спальнями на 27-м этаже дороже такой же на 28-м на 1,98 млн рублей. Цена зависит от номера квартиры.
- Думать, что поздняя очередь дешевле. Студия во второй очереди стоит от 20,35 млн, в первой от 18,64 млн, хотя вторая сдаётся на два года позже.
- Путать спальни и комнаты. Квартиры здесь называют по числу спален. Сравнивая с другими домами, считайте комнаты по планировке.
- Брать рассрочку, не посчитав. В рассрочку квартира дороже на 11%. Студия 28,7 м² стоит 18,64 млн при полной оплате и 20,72 млн в рассрочку, разница 2,07 млн рублей.
- Не спросить про отделку. Technobox включает технологическую подготовку. Узнайте до задатка, что будет в квартире в день ключей.
- Не пройти дорогу до метро. Пройдите её от квартала до станции сами, в час, когда вы будете ездить на работу.
Коротко о частом
Кто строит ЖК Северный порт?
LEGENDA, петербургская компания, основанная в 2010 году. Застройщик первой очереди ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Генеральную концепцию проекта разработало бюро Sergey Skuratov Architects, дорабатывало её бюро KAMEN Architects с учётом подхода LEGENDA.
Где находится Северный порт?
В Левобережном районе на севере Москвы, на Ленинградском шоссе, владение 57, на берегу канала имени Москвы рядом с Северным речным вокзалом. Ближайшие станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал».
Сколько стоят квартиры в Северном порту?
Студии от 18,64 млн рублей: студия 28,7 м² на третьем этаже первой очереди стоит 18,64 млн рублей при полной оплате и 20,72 млн в рассрочку.
Когда сдадут Северный порт?
Первую очередь в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года.
Сколько квартир в квартале?
В первой очереди 1 172 квартиры, во второй 1 068. Всего в проекте трёх кварталов 3,1 тысячи квартир.
Какая высота потолков и есть ли паркинг?
Потолки от 3,15 до 3,3 метра. Под домами двухуровневый подземный паркинг больше чем на 500 машино-мест.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Северный порт подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, сравнит цену при полной оплате и в рассрочку и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/zhk-severny-port
