Квартал Соул стоит в районе Аэропорт на севере Москвы, на Часовой улице, 28. Участок занимает 9,4 гектара. Здесь была территория завода радиоэлектроники «Радий». На ней сохранился корпус 1930-х годов, где художники делали скульптуру и мозаику для всей страны. Это Изофабрика, и вокруг неё строится новый квартал.
Квартал собран из трёх высот. В середине трёхэтажная Изофабрика, вокруг неё камерные дома от шести до девяти этажей, по краю высотные башни. Башни выстроены каре. Архитектурную концепцию сделало британское бюро SimpsonHaugh.
Что за место Квартал бизнес-класса на Часовой улице, между «Соколом» и «Аэропортом»: башни, камерные дома и Изофабрика 1930-х годов, которую реставрируют
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 182 квартиры от 18,7 до 136,2 млн рублей, площадь от 26,8 до 159,4 м²
Что учесть Первая очередь сдана, остальные корпуса строятся до 2029 года. Квартиры продаются без отделки или с предчистовой отделкой
Редакция журнала leningradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте квартала Соул: «Всекохудожник» и завод «Радий»
Часовая улица получила имя 24 октября 1958 года по Научно-исследовательскому институту часовой промышленности, который на ней стоял. Длина улицы 1,4 км, она тянется от Балтийской улицы до улицы Черняховского. В доме 20 работает больница, здание построено в 1956 году как общежитие студентов. В доме 5Б жили писатель Борис Васильев и актёр Юрий Саранцев, до 1998 года там же была редакция журнала «Советский экран».
Дом 28 строили с 1933 по 1941 год для «Всекохудожника», Всероссийского кооперативного союза работников изобразительных искусств. Союз появился в 1928 году как кредитное товарищество художников, в 1932 году стал «Всекохудожником» и работал до июля 1953 года, когда его дела передали Художественному фонду СССР. Он держал мастерские, устраивал выставки, собирал артели художников и скульпторов. В его артели в Гжели в 1930-х годах сложился стиль, который потом закрепился за гжельской керамикой. С 1936 года мастера союза выполняли заказы для московского метро, а в годы войны союз давал заказы палехским миниатюристам.
Корпус скульптуры и лепки, который теперь зовут Изофабрикой, спроектировал Георгий Гольц, ученик Ивана Жолтовского. Влияние учителя видно сразу: здание сделано в формах итальянского Возрождения, образцом для него стал Воспитательный дом Филиппо Брунеллески во Флоренции. По фасаду шла арочная галерея на восьмигранных колоннах. За почти сто лет здание много раз перестраивали и достраивали. Изофабрика стоит под охраной как объект культурного наследия.
Квартал Соул строится на бывшей территории завода радиоэлектроники «Радий», по адресу Часовая улица, 28. В июле 2023 года на площадке первых двух корпусов уже залили фундаментную плиту и строили подземный этаж.
Станция метро «Аэропорт», открытая в 1938 году, названа по Центральному аэродрому на Ходынском поле. 6 ноября 1931 года там открылось здание первого московского аэровокзала. В 1947-1948 годах большую часть рейсов перевели в другие аэропорты, имя осталось. Подробнее о поле и аэродроме в статье о Ходынке, о самой Изофабрике в отдельном рассказе об Изофабрике.
Чем различаются части квартала: башни, камерные дома и Изофабрика
В квартале три высоты, и от них зависит, что вы увидите из окна и сколько заплатите за метр.
Изофабрика. Три этажа в середине квартала. После реставрации здесь откроют общественное пространство примерно на 6 тысяч м²: мастерские и студии живописи и лепки, лекции, выставки, кино, кафе и рестораны. У сухого фонтана поставят кафе с летней верандой, с другой стороны здания выроют пруд с островками и деревьями.
Камерные дома. От шести до девяти этажей. В продаже камерные дома собраны в корпусе 7: у его секций от семи до девяти этажей. Корпус 6 высотой восемь этажей.
Башни по краю. Высотные корпуса выстроены каре вокруг дворов. С верхних этажей видны Тимирязевский парк, Триумф-Палас и Москва-Сити. В продаже квартиры в башнях корпусов 3, 4, 5, 8 и 9.
Район вокруг. Аэропорт относится к Северному округу Москвы. Площадь района 4,58 км², в нём живут 82 804 человека. Кроме «Аэропорта» и «Сокола», в районе станции «Динамо» и «Петровский парк». Здесь же Петровский путевой дворец, построенный с 1776 по 1780 год при Екатерине II, Петровский парк площадью больше 65 гектаров, созданный в 1827 году, и стадион «Динамо» 1928 года, перестроенный к 2018 году.
Квартал строят очередями. Первая очередь, два корпуса высотой 20 и 21 этаж, сдана: разрешение на ввод выдано в январе 2026 года, жильцы получили ключи от 428 квартир. Под ними подземный паркинг на 112 машино-мест и 125 кладовых, на первых этажах девять помещений под кафе, магазины и услуги и частный детский сад на 100 мест.
Корпуса с 3 по 6 сдаются следующими. Последней строится третья очередь из трёх корпусов высотой от 6 до 24 этажей: в ней 886 квартир от студий до четырёхкомнатных, подземный паркинг на 651 машину и больше 500 кладовых. Потолки в части квартир третьей очереди до 3,5 метра, у части квартир есть терраса.
| Корпус | Этажей | Ключи |
|---|---|---|
| 1 и 2 | 20 и 21 | выданы в 2026 году |
| 3 | 25 | до 30 сентября 2027 года |
| 4 | 27 | до 30 сентября 2027 года |
| 5 | 29 | до 30 сентября 2027 года |
| 6 | 8 | до 30 сентября 2027 года |
| 7 | от 7 до 9 | до 22 августа 2029 года |
| 8 | 18 | до 22 августа 2029 года |
| 9 | 24 | до 22 августа 2029 года |
Во всём квартале, вместе с готовыми корпусами, 1 138 подземных машино-мест, в том числе для электромобилей. Паркинг в два уровня. Детских садов два, оба частные. Лобби с потолками 4,5 метра, в домах есть места для отдыха, коворкинг, детские игровые зоны и фитнес.
Прогулка по кварталу Соул: от Изофабрики к башням
Квартал удобно обходить от середины к краю. Сначала Изофабрика с аркадой и фонтаном, потом дворы между камерными домами, в конце башни на Часовой улице. На карте один дом, но внутри него три разных места.
- Соулметро «Сокол», пешком по карте 14 мин
Соул
Изофабрика Георгия Гольца 1930-х годов в середине квартала: арочная галерея на восьмигранных колоннах, сухой фонтан, кафе с верандой и пруд с островками
Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Соул
Изофабрика и площадь. Начните от исторического здания. Арочную галерею на восьмигранных колоннах восстанавливают, капители с орнаментом из листьев и цветов воссоздают по найденным фрагментам. Работы идут под контролем Департамента культурного наследия Москвы. Перед зданием городская площадь, вокруг неё культурный парк с прогулочными дорожками, кафе и магазинами.
Дворы. От площади дорожки уходят во дворы между домами. Дворы приватные, гулять там будут только жители квартала. Дома развёрнуты так, чтобы во дворы попадало больше солнца, а сами дворы засажены полевыми травами и цветами, кустарниками и деревьями. Между дворами проложены пешеходные дорожки.
Камерные дома корпуса 7. Секции от семи до девяти этажей стоят у самых дворов. Здесь продаются квартиры с одной спальней от 24,5 млн рублей и квартиры с четырьмя спальнями площадью до 140,7 м².
Башни. По краю квартала стоят башни. Корпус 8 поднимается на 18 этажей, корпус 9 на 24, корпуса 3, 4 и 5 на 25, 27 и 29 этажей. На последнем, 29-м этаже корпуса 5 продаётся квартира с четырьмя спальнями площадью 159,4 м², самая большая в квартале.
Улица и метро. По Часовой улице ходят автобусы 132, 322 и 442. Ближайшие станции метро «Сокол» и «Аэропорт», рядом платформа МЦД-2 «Красный Балтиец». Обе станции метро открылись 11 сентября 1938 года. «Сокол» построен двухпролётным, неглубоко, на 10 метрах, светильники в нём спрятаны за кусками оникса, а купола отражают свет по залу. «Аэропорт» стал первой односводчатой станцией московского метро, полностью построенной открытым способом, по своду у неё идут рельефные полосы, похожие на стропы парашюта. О других домах у «Сокола» в статье о новостройках у метро Сокол.
Сколько стоит квартира в ЖК Соул
Сейчас в продаже 182 квартиры в корпусах с 3 по 9. Самая дешёвая стоит 18,7 млн рублей, это студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8. Самая дорогая стоит 136,2 млн рублей, это квартира с тремя спальнями. Площади от 26,8 до 159,4 м².
Больше всего в продаже квартир с одной спальней, их 71. Квартир с тремя спальнями 50, с двумя спальнями 47, с четырьмя спальнями шесть, студий восемь.
У многих квартир в карточке две цены: прежняя и сниженная. Студия 28,8 м² в корпусе 8 стоила 24,2 млн рублей и продаётся за 18,7 млн, это на 23% дешевле. Сниженная цена стоит не у всех квартир: студия 29,8 м² на шестом этаже того же корпуса продаётся за 24,4 млн без скидки.
| Бюджет | Что есть в квартале Соул | Примеры площадей |
|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии и квартиры с одной спальней | студия 28,8 м², одна спальня 51,8 м² |
| От 30 до 50 млн ₽ | одна, две и три спальни | две спальни 62 м², три спальни 97,8 м² |
| От 50 до 140 млн ₽ | две, три и четыре спальни | четыре спальни от 110,3 до 159,4 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Студии и квартиры с одной спальней. Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8 стоит 18,7 млн рублей, студия 29,6 м² на 16-м этаже корпуса 9 стоит 20,7 млн. Квартира с одной спальней 38,3 м² на 16-м этаже корпуса 8 стоит 23,5 млн, 44,8 м² на шестом этаже корпуса 7 стоит 24,5 млн, 51,8 м² на третьем этаже корпуса 7 стоит 27,8 млн.
Что учесть. Ранние ключи стоят денег. Самая маленькая студия квартала, 26,8 м² на 14-м этаже корпуса 3, стоит 25,7 млн рублей, ключи от неё до 30 сентября 2027 года. Студия почти той же площади в корпусе 8 стоит 18,7 млн, ключи до 22 августа 2029 года. За ключи почти на два года раньше разница 7 млн рублей.
От 30 до 50 млн рублей
Что продают. Самые дорогие квартиры с одной спальней, до 44,8 млн рублей. Квартиры с двумя спальнями от 36,7 млн: 62 м² на 23-м этаже корпуса 9. Квартира с двумя спальнями 72,8 м² на 16-м этаже того же корпуса стоит 37 млн, 77,8 м² на шестом этаже корпуса 7 стоит 37,2 млн. Квартиры с тремя спальнями от 38,9 млн: 85,4 м² на 11-м этаже корпуса 8. Квартира с тремя спальнями 97,8 м² на пятом этаже корпуса 7 стоит 47,1 млн.
Что учесть. На этой ступени лишняя спальня стоит недорого. Квартира с двумя спальнями 77,8 м² стоит 37,2 млн, квартира с тремя спальнями 85,4 м² стоит 38,9 млн. Разница 1,7 млн рублей за ещё одну комнату и 7,6 м².
От 50 до 140 млн рублей
Что продают. Большие квартиры с двумя спальнями, до 107 м² и 109 млн рублей, квартиры с тремя спальнями до 136,2 млн и шесть квартир с четырьмя спальнями. Самая доступная из них, 113,9 м² на последнем, 18-м этаже корпуса 8, стоит 89,7 млн рублей. 110,3 м² на 24-м этаже корпуса 9 стоит 94 млн, 130,4 м² на третьем этаже корпуса 6 стоит 97,8 млн, 128,8 м² на шестом этаже корпуса 7 стоит 98,7 млн. 140,7 м² на восьмом этаже корпуса 7 стоит 128,9 млн, 159,4 м² на 29-м этаже корпуса 5 стоит 132,2 млн.
Что учесть. Метр в больших квартирах резко дорожает. В квартире с тремя спальнями 85,4 м² он стоит 455 тысяч рублей, в квартире с четырьмя спальнями 140,7 м² уже 916 тысяч, вдвое дороже.
Как платить. Есть рассрочка без процентов до 24 месяцев, семейная ипотека под 6%, обмен прежней квартиры в зачёт и оплата сразу. Цены квартала Соул рядом с другими домами Ленинградского проспекта собраны в статье о ценах на Ленинградке.
Цена, метр и этажи: три графика
Дорогу до метро в разборе одного квартала сравнивать не с чем. Поэтому графики про то, чем различаются квартиры внутри квартала: самая дешёвая квартира каждого типа, цена её метра и высота корпусов в продаже.
Самая дешёвая квартира в квартале Соул, млн ₽
минимальная цена по числу спален
Между самой дешёвой квартирой с двумя и с тремя спальнями всего 2,2 млн рублей.
Самые дешёвые квартиры почти всех типов стоят в корпусе 8. Это башня в 18 этажей, ключи от неё до 22 августа 2029 года, позже всех.
Цена метра в самой дешёвой квартире каждого типа, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр дешевле всего в квартирах с тремя спальнями и дороже всего в квартирах с четырьмя.
От студии до трёх спален метр дешевеет с каждой комнатой. Дальше всё наоборот: метр в самой дешёвой квартире с четырьмя спальнями на 333 тысячи рублей дороже, чем в квартире с тремя. Студия 26,8 м² в корпусе 3 с ключами в 2027 году стоит 958 тысяч рублей за метр, в полтора раза дороже студии в корпусе 8.
Этажей в корпусах, где продаются квартиры
самый высокий этаж в карточках квартир
Башни по краю квартала втрое выше камерных домов у дворов.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, Изофабрику на картинке и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка рядом до 2029 года. Первая очередь уже заселена, остальные корпуса строятся. Если брать квартиру в корпусе 3, 4, 5 или 6, после ключей в 2027 году рядом ещё почти два года будут строить корпуса 7, 8 и 9. На соседнем участке 6/3 той же Часовой улицы тоже разрешена стройка.
Две цены в карточке. У многих квартир цена снижена, у соседней квартиры той же площади может стоять прежняя. Сравнивайте квартиры по цене за метр, этажу и сроку ключей: сниженная цена сама по себе ничего не говорит о квартире.
Отделка. Все квартиры в продаже либо без отделки, либо с предчистовой отделкой. Какая отделка у квартиры, видно в её карточке. Чистовую отделку, двери и кухню после ключей делаете сами, на это нужны и деньги, и время.
Разные сроки ключей. Корпуса 3, 4, 5 и 6 сдаются до 30 сентября 2027 года, корпуса 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года. Разница почти два года. Если вы снимаете жильё, эти два года аренды прибавьте к цене квартиры в позднем корпусе.
Изофабрика ещё на реставрации. Окончание работ назначено на 2027 год. Кафе, мастерские и кино в ней появятся только после реставрации.
Детские сады частные. В квартале два детских сада, оба частные. Муниципальный сад и школу ищите по району, о них в статье о школах Ленинградки.
Дворы только для жителей. Это плюс для тех, кто живёт в квартале, и минус для тех, кто привык срезать дорогу через чужие дворы.
Документы. Разрешение на строительство № 77-09-020622-2023, проектная декларация № 77-002805, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Часовая». Перед задатком сверьте корпус, номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией.
За что любят
Изофабрика. Памятник 1930-х годов в середине квартала, с аркадой, фонтаном и прудом. Здание ученика Жолтовского станет общей гостиной квартала с мастерскими, кафе и кино.
Две станции метро и МЦД. «Сокол» и «Аэропорт», рядом платформа «Красный Балтиец» на МЦД-2.
Виды. С верхних этажей башен видны Тимирязевский парк, Триумф-Палас и Москва-Сити.
Машины под землёй. 1 138 подземных машино-мест на весь квартал, в том числе для электромобилей.
Готовая первая очередь. Корпуса 1 и 2 сданы и заселены. Перед покупкой можно посмотреть, как выглядят готовые лобби, дворы и первые этажи.
Что поменяется вокруг квартала Соул до 2029 года
Решений с датой и документом, которые касаются квартала и его соседей, четыре.
Реставрация Изофабрики. Работы ведутся под контролем Департамента культурного наследия Москвы, окончание назначено на 2027 год. Восстановят арочную галерею на восьмигранных колоннах и лепной декор по сохранившимся образцам. После реставрации в здании откроют общественное пространство примерно на 6 тысяч м²: мастерские, кафе, рестораны, лекторий и кино.
Корпуса 3, 4, 5 и 6. Ключи до 30 сентября 2027 года. После этого в квартале станет на четыре заселённых дома больше.
Третья очередь. Мосгосстройнадзор разрешил строить три корпуса третьей очереди высотой от 6 до 24 этажей. В них 886 квартир, паркинг на 651 машину и больше 500 кладовых. Ключи до 22 августа 2029 года.
Дом на соседнем участке. 10 декабря 2025 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса на Часовой улице, участок 6/3. Там будет 255 квартир в семи пятиэтажных домах и двух башнях на 13 и 22 этажа, подземный паркинг на 149 машин и двор около 7 тысяч м² с амфитеатром. Дом строят на месте хлебозавода № 18, который появился в 1960-х годах и закрылся в 2020 году.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Часовой улицы, нет. Что ещё строится вдоль проспекта, разобрано в статье о стройках Ленинградки.
Кому подойдёт ЖК Соул
| Кому | Какой корпус | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен вид | Корпуса 4 и 5 | 27 и 29 этажей, сверху видны Тимирязевский парк и Москва-Сити |
| Тем, кому нужна тишина двора | Корпус 7 | Дома от семи до девяти этажей у приватных дворов |
| Тем, кто хочет ключи раньше | Корпуса 3, 4, 5 и 6 | Ключи до 30 сентября 2027 года |
| Тем, кто считает каждый рубль | Корпус 8 | Самые дешёвые студии и квартиры с одной, тремя и четырьмя спальнями |
| Семье с детьми | Корпуса 7 и 8 | Квартиры с тремя спальнями от 38,9 млн, два сада в квартале |
| Тем, кто ездит на машине | Любой | 1 138 подземных машино-мест, в том числе для электромобилей |
Если заселиться нужно в ближайший год, квартал не подойдёт: ближайший срок ключей у квартир в продаже 30 сентября 2027 года. Готовые дома вдоль проспекта разобраны в статье о готовом жилье и стройке. Если вы переезжаете с детьми, посмотрите статью о жизни на Ленинградке с ребёнком.
Квартал не подойдёт и тем, кому трудно жить рядом со стройкой: последние корпуса строятся до августа 2029 года.
Ошибки покупателя в квартале Соул
- Смотреть только на сниженную цену. Скидка стоит не у всех квартир. Квартира без скидки в соседнем корпусе может выйти дешевле за метр.
- Не считать срок ключей. Студия в корпусе 3 дороже студии в корпусе 8 на 7 млн рублей, зато ключи от неё почти на два года раньше. Посчитайте аренду за эти два года.
- Путать спальни и комнаты. Квартиры здесь считают по спальням. Квартиры с одной спальней в продаже площадью от 35,9 до 55,6 м², больше привычной однушки.
- Не заложить ремонт. Квартиры без отделки или с предчистовой. Чистовую отделку, двери и кухню делаете вы.
- Не пройти по Часовой улице. На участке 6/3 разрешена ещё одна стройка. Пройдите вокруг квартала пешком и посмотрите, что будет видно из окон на каждую сторону.
- Не сверить документы. Корпус и площадь квартиры в договоре должны совпасть с проектной декларацией № 77-002805.
О других частых промахах при покупке новостройки в статье с чек-листом.
Коротко о частом
Где находится ЖК Соул?
В районе Аэропорт на севере Москвы, на Часовой улице, 28, между станциями метро «Сокол» и «Аэропорт».
Кто строит квартал Соул?
FORMA, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Часовая». Архитектурную концепцию сделало британское бюро SimpsonHaugh.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8 стоит 18,7 млн рублей. Самая дешёвая квартира с одной спальней, 38,3 м², стоит 23,5 млн.
Когда сдадут дома?
Корпуса 1 и 2 сданы в 2026 году. Ключи от корпусов 3, 4, 5 и 6 до 30 сентября 2027 года, от корпусов 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года.
С какой отделкой продают квартиры?
Без отделки или с предчистовой отделкой. Какая отделка у квартиры, видно в её карточке.
Что будет в Изофабрике?
Общественное пространство примерно на 6 тысяч м²: мастерские и студии живописи и лепки, лекторий, кино, кафе и рестораны. У сухого фонтана откроют кафе с верандой, с другой стороны здания будет пруд.
Подобрать квартиру с редакцией
Если квартал Соул подошёл, редакция подберёт корпус и квартиру под ваш бюджет и срок ключей и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/zhk-soul
