Чек-лист покупателя на Ленинградке

Список работает и для новостройки, и для готового дома. Половину пунктов проверяют ногами, половину бумагами.

Ногами, на просмотре

Приезжайте в будний вечер. Проспект и метро в час пик выглядят иначе, чем в воскресенье.
Откройте окна. Шум через закрытый стеклопакет и через открытый отличается, а жить вы будете с обоими.
Пройдите пешком до метро по тому маршруту, которым реально пойдёте. Считайте путь через переходы и светофоры. Прямая на карте тут обманывает.
Посмотрите, что стоит с другой стороны дома. Рендеры показывают одну сторону, вторая может выходить на склад.
Дойдите до ближайшего парка. Проверьте, надо ли для этого переходить проспект.
Загляните во двор соседнего дома, если он от того же застройщика. Так выглядит ваш двор через пять лет.
Проверьте, откуда в дом заезжают машины и где разгружаются магазины на первом этаже.

Какая это очередь и что строится рядом с ней. У большинства проектов направления очередей несколько.
Что стоит в планах на соседнем участке. Ответ «не знаем» означает «там будет стройка».
Срок в договоре означает срок ввода или срок ключей? Это разные даты.
Сколько корпусов уже сдано у этого застройщика на этом же участке и с какой задержкой.

Есть ли разрешение на строительство и опубликована ли проектная декларация.
Кто застройщик по договору: головная компания или отдельное юрлицо под этот проект.
Через эскроу идёт сделка или нет.
Что написано в договоре про перенос срока и про компенсацию.

В каком административном районе адрес. На Ленинградке границы идут не так, как кажется по названиям станций.
Какая школа закреплена за домом. Она может оказаться не той, что видна из окна.
Есть ли поликлиника и на каком расстоянии.
Как далеко работающая промзона. У воды на севере они соседствуют с новым жильём.

Сравните ипотечные ставки у разных застройщиков направления. Разница в ставке съедает всю экономию от выбора дома.
Посмотрите цену метра в соседних домах. Одной «цены от» в рекламе для сравнения мало. «Цена от» означает студию на нижнем этаже.
Узнайте размер платы за обслуживание. У новых домов бизнес-класса она бывает выше, чем ожидают.

Один просмотр ничего не решает. Смотрите минимум два дома в разных частях направления: разница станет видна сразу.
Самый дорогой пункт этого списка: сторона проспекта. Ошибиться в ней дороже, чем ошибиться в этаже.
Если продавец торопит, это не признак спроса. На Ленинградке предложение большое и растёт.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/chek-list