Квартал «Фестиваль парк» стоит в Левобережном районе на севере Москвы, в пяти минутах пешком от метро «Речной вокзал». Квартал бизнес-класса построил Центр-Инвест, дом сдан. Сейчас в продаже две квартиры. Обе четырёхкомнатные, обе в корпусе 24.1 высотой 35 этажей.
Квартира 94,1 м² на четвёртом этаже стоит 43,3 млн рублей, метр в ней выходит в 461 тысячу. Квартира 94,9 м² на 32-м этаже стоит 47,5 млн, метр в 500 тысяч. Обе цены уже со скидкой 15%: без неё квартиры стоили бы 51 и 55,9 млн рублей. Купить можно в ипотеку, в том числе семейную, или в рассрочку.
Что за место Квартал бизнес-класса в Левобережном районе, между метро «Речной вокзал», Парком Дружбы и Химкинским водохранилищем. Дом сдан, двор закрыт и без машин
Сколько стоит квартира В продаже две четырёхкомнатные квартиры: 94,1 м² за 43,3 млн рублей и 94,9 м² за 47,5 млн. Метр от 461 до 500 тысяч рублей
Что учесть Выбор из двух квартир почти одной площади. Цены держатся на скидке 15%, срок скидки не указан. Машиноместо и кладовую покупают отдельно
Редакция журнала leningradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: село Аксиньино, кирпичный завод и фестиваль 1957 года
Земля у Речного вокзала стала Москвой поздно. Село Аксиньино впервые упоминается в 1623 году, в черту города оно вошло только в 1960-м. От старого села осталась каменная церковь Знамения 1884 года, она стоит до сих пор. Само село исчезло, когда 31 декабря 1964 года рядом открылась станция метро «Речной вокзал».
С 1871 года по соседству работал Никольский кирпичный завод. Глину для кирпича брали из карьеров, и со временем карьеры заполнила вода. Так появились Фестивальные пруды, рядом с которыми сейчас стоит «Фестиваль парк».
Летом 1957 года, с 28 июля по 11 августа, в Москве шёл VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов. 1 августа заложили парк в его честь и назвали его Парком Дружбы. Проект сделали три выпускника Московского архитектурного института: Галина Ежова, Анатолий Савин и Валентин Иванов. Руководил работой Виталий Долганов, в проекте участвовал Каро Алабян. План парка повторил символ фестиваля, ромашку с пятью лепестками. Каждый лепесток означал один континент.
При открытии парк занимал 72 гектара, с начала 2000-х у него осталось 50 гектаров. В парке стоят памятник венгеро-советской дружбы 1977 года, памятник Рабиндранату Тагору 1990 года и памятник Манасу Великодушному 2012 года. Здесь же скульптуры Веры Мухиной «Хлеб» и «Плодородие» и композиция «Дети мира». В 2019 году парк обновили по программе «Мой район»: построили детские и спортивные площадки, восстановили амфитеатр. Подробнее о парке в статье о Парке Дружбы.
Станция метро названа по Северному речному вокзалу. Его построили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Шпиль высотой 27 метров поднимает здание до 75 метров. Звезду на шпиле часто называют звездой со Спасской башни Кремля. Это легенда: звезду сделали в 1935 году вместе с первыми кремлёвскими звёздами, но по своему рисунку.
С 2010 по 2020 год вокзал стоял закрытым на ремонт. 5 сентября 2020 года его открыли снова. Реставраторы восстановили большую часть из более чем 500 старых светильников, работа получила премию «Золотой Трезини». Парк вокруг вокзала площадью больше 50 гектаров обновили целиком: набережная, спортивные и детские площадки, амфитеатр. В здании работает ресторан «Волга-Волга» с советской кухней, от причалов уходят прогулочные теплоходы по Химкинскому водохранилищу. Об истории вокзала подробно в статье о Речном вокзале.
Чем различаются части квартала «Фестиваль парк»
Центр-Инвест работает в Москве с 1998 года. В 2013 и 2014 годах компания построила три корпуса жилого комплекса «Белый парк» на Беломорской улице, в 2013 году дом на Смольной улице, 57, корпус 1. Всего у компании 16 завершённых проектов и 40 отреставрированных памятников. «Фестиваль парк» вырос из нескольких очередей. У каждой свой адрес и свой год.
Корпуса 17, 18 и 19 на Фестивальной улице. Их начали строить в 2017 году. Дом квартала на Фестивальной улице, 29 сдан в 2021 году. Новых квартир в этих корпусах в списке продаж нет.
Корпус 28 на Ленинградском шоссе. Его начали строить в том же 2017 году. Этот корпус стоит на Ленинградском шоссе, две другие части квартала выходят на Фестивальную улицу.
Вторая очередь на Фестивальной, 15. Её называют «Фестиваль парк 2». Состав известен с 2020 года: восемь монолитных корпусов разной высоты на общем стилобате, 1 590 квартир от студий до пятикомнатных, двухуровневый подземный паркинг на 851 машино-место. Строить вторую очередь начали в 2022 году.
Клубный дом. Среди высоких корпусов стоит трёхэтажный клубный дом. Потолки в нём 3,47 метра, есть двухуровневая квартира на 143,1 м².
Двор и подземный этаж. Двор закрыт от посторонних, машин в нём нет: они уходят в подземный паркинг на двух уровнях. В доме есть кладовые, их покупают отдельно от квартиры.
Сам Левобережный район небольшой. Он занимает 6,46 км², в 2025 году здесь жили 56 573 человека. В районе две станции Замоскворецкой линии: «Речной вокзал» и «Беломорская», которая открылась в 2018 году. Здесь же работает Академия хорового искусства имени В. С. Попова, единственная такая академия в мире.
Прогулка: от метро к дому и дальше к воде
Квартал удобнее всего смотреть пешком от метро. У станции «Речной вокзал» два наземных павильона, на северную и на южную сторону Фестивальной улицы. Станция мелкого заложения, платформа лежит на глубине 6 метров. От метро до «Фестиваль парка» 5 минут пешком.
- Фестиваль паркметро «Речной вокзал», пешком по карте 7 мин
Фестиваль парк
Квартал от трёхэтажного клубного дома с потолками 3,47 метра до корпуса на 35 этажей, двор закрыт и без машин. До «Речного вокзала» 5 минут пешком
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Фестиваль парк
«Фестиваль парк». Квартал бизнес-класса, который Центр-Инвест строил с 2017 года. Корпуса разной высоты: от клубного дома в три этажа до башни на 35 этажей. Дом сдан, ждать стройку не нужно.
Во дворе нет машин: они стоят в подземном паркинге на двух уровнях, и двор остаётся детям и пешеходам. Посторонних во двор не пускают. В доме есть кладовые: коляски, велосипеды и зимние шины можно держать внизу, в квартире под них место не нужно.
Во второй очереди с 2020 года значатся пять детских садов на 720 мест, взрослая поликлиника на 750 посещений в смену, молочно-раздаточный пункт и спортивный комплекс с бассейном.
За домом начинается зелёная часть района. Рядом Фестивальные пруды и Парк Дружбы, дальше набережная Химкинского водохранилища и обновлённый парк Северного речного вокзала. От причалов вокзала уходят прогулочные теплоходы по водохранилищу, и до воды отсюда можно дойти пешком.
По дороге к воде лежит Парк Дружбы. В нём стоят скульптуры Веры Мухиной «Хлеб» и «Плодородие», памятник Рабиндранату Тагору и памятник Манасу Великодушному. После обновления 2019 года в парке есть детские и спортивные площадки и восстановленный амфитеатр. Для семьи это прогулка на целый выходной без машины.
Другие дома у той же станции собраны в статье о домах у «Речного вокзала».
Сколько стоит квартира в квартале «Фестиваль парк»
Сейчас в продаже две квартиры. Обе четырёхкомнатные и обе в корпусе 24.1. Разница между ними в этаже и в 0,8 м² площади. Цены указаны со скидкой 15%.
| Бюджет | Что есть в «Фестиваль парке» | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 45 млн ₽ | четырёхкомнатная, 4-й этаж из 35 | 1 | 94,1 м² |
| От 45 до 50 млн ₽ | четырёхкомнатная, 32-й этаж из 35 | 1 | 94,9 м² |
| Больше 50 млн ₽ | новых квартир в продаже нет | 0 | |
| Машиноместо и кладовая | продаются отдельно, скидка 10% или рассрочка |
До 45 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатную квартиру 94,1 м² на четвёртом этаже корпуса 24.1. Сейчас она стоит 43 338 033 рубля. Метр со скидкой выходит в 460 553 рубля. Без скидки та же квартира стоила бы 50,99 млн рублей.
Что учесть. Четыре комнаты на 94 м² означают небольшие спальни. Перед просмотром попросите планировку с размерами каждой комнаты и посчитайте, куда встанут кровать и шкаф. Вид с четвёртого этажа 35-этажного корпуса зависит от того, куда выходят окна. Посмотрите его на месте, в разное время дня.
От 45 до 50 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатную квартиру 94,9 м² на 32-м этаже того же корпуса. Сейчас она стоит 47 489 099 рублей, метр со скидкой выходит в 500 412 рублей. Без скидки квартира стоила бы 55,87 млн.
Что учесть. Квартира на 32-м этаже больше нижней всего на 0,8 м² и дороже на 4,15 млн рублей. Почти вся разница приходится на этаж. До просмотра решите, сколько для вас стоит высота, и поднимитесь на 32-й этаж посмотреть вид своими глазами.
Больше 50 млн рублей
Что продают. Новых квартир дороже 50 млн рублей в списке нет. Пятикомнатных квартир и двухуровневых квартир клубного дома в продаже сейчас тоже нет.
Что учесть. Квартиру большей площади в сданном квартале остаётся искать у владельцев. Перед такой покупкой проверьте собственника, историю квартиры и обременения в выписке из реестра.
Машиноместо и кладовая
Что продают. Машиноместа и кладовые во второй очереди продаются отдельно от квартиры. Сейчас на них скидка 10%, есть и рассрочка.
Что учесть. Цен на машиноместа и кладовые в открытом списке нет. Сразу спросите стоимость, уровень паркинга и номер места, чтобы сравнивать полную сумму покупки вместе с квартирой.
Цена, метр и скидка: три графика
Обе квартиры стоят в одном корпусе и почти одной площади. Поэтому графики показывают, во что обходятся этаж и скидка.
Цена квартиры в продаже, млн ₽
две четырёхкомнатные квартиры в корпусе 24.1, цены со скидкой 15%
28 этажей разницы стоят 4,15 млн рублей.
Разница в 4,15 млн рублей почти целиком приходится на высоту. Площадь у квартир отличается меньше, чем на метр.
Цена метра со скидкой, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр на 32-м этаже дороже на 40 тысяч рублей.
Если сравнивать по метру, нижняя квартира выгоднее на 40 тысяч рублей за каждый метр. Вместе с лишними 0,8 м² у верхней это и даёт разницу в 4,15 млн.
Цена до скидки и со скидкой, млн ₽
скидка 15% на обе квартиры
Скидка снимает с цены 7,6 и 8,4 млн рублей.
Скидка 15% снимает с нижней квартиры 7,65 млн рублей, с верхней 8,38 млн. Если скидку отменят, обе квартиры вернутся к ценам выше 50 млн.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут двор, холл и квартиру. Несколько вещей придётся спросить и проверить самому.
Что стоит учесть
Выбор из двух квартир. В продаже две четырёхкомнатные квартиры почти одной площади. Однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в открытом списке нет. Если нужна квартира меньше или другой планировки, остаётся покупка у владельцев.
Скидка без срока. Обе цены держатся на скидке 15%, срок скидки не указан. Попросите зафиксировать цену в письме или в брони, прежде чем собирать деньги и одобрять ипотеку.
Небольшие комнаты. Четыре комнаты на 94 м² означают, что каждая комната невелика. Семье, которой нужен кабинет и большая спальня, лучше заранее разложить мебель на плане.
Соседи по программе реновации. Часть квартир второй очереди отдали под городскую программу реновации: по плану 2020 года сюда переезжали больше 4 000 человек. Если для вас это важно, спросите, в каких корпусах эти квартиры.
Детские сады и поликлиника. Во второй очереди с 2020 года значатся пять детских садов, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном. Перед покупкой спросите, что из этого уже работает и в каком корпусе.
Машиноместо отдельно. Место в паркинге и кладовая к цене квартиры прибавляются отдельно. Узнайте их стоимость сразу, иначе итоговая сумма вырастет уже после задатка.
За что любят
Готовый дом. Квартал сдан. Стройку ждать не нужно, двор и подземный паркинг уже работают, квартиру видно такой, какая она есть.
Метро в пяти минутах. До «Речного вокзала» 5 минут пешком. 53 года, с 1964 по 2017 год, станция была конечной. После открытия «Ховрино» в 2017 году пассажиров в будни стало почти на треть меньше, 63 тысячи в сутки.
Вода и два парка. Фестивальные пруды, Парк Дружбы и набережная Химкинского водохранилища рядом с домом. Парк Северного речного вокзала площадью больше 50 гектаров обновили в 2020 году.
Двор без машин. Машины уходят под землю, двор закрыт от посторонних. Детские и спортивные площадки стоят внутри квартала.
Клубный дом. В трёхэтажном клубном доме потолки 3,47 метра, есть двухуровневая квартира на 143,1 м². Рядом стоят корпуса на 35 этажей, и в одном квартале есть выбор между высотой и клубным домом.
Что поменяется вокруг «Фестиваль парка»
Решений с датой, которые меняют жизнь у Речного вокзала, немного. Крупные работы последних лет уже закончены: вокзал и его парк открыли в 2020 году, «Беломорская» работает с 2018 года.
Сквер у кинотеатра «Нева». В 2026 году город благоустраивает сквер площадью 5,7 гектара между станциями «Беломорская» и «Речной вокзал». Обновят дорожки и освещение, поставят детские площадки с фигурами сказочных героев, песочницы, горки, качели и карусели. Для взрослых сделают зону для воркаута, тренажёры, столы для настольного тенниса и площадка для стритбола. Работы идут по городской программе комфортной городской среды.
Пересадочного узла у метро не будет. Город отказался строить у «Речного вокзала» большой транспортно-пересадочный узел. Станция остаётся с двумя павильонами по сторонам Фестивальной улицы.
Соцобъекты второй очереди. Детские сады, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном значатся в составе «Фестиваль парка 2». Когда откроется каждый из них, уточните до покупки.
Кому подойдёт «Фестиваль парк»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Четыре комнаты, закрытый двор без машин, детские сады в составе второй очереди |
| Тем, кто ездит на метро | да | До «Речного вокзала» 5 минут пешком |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | Дом сдан, двор и паркинг работают |
| Тем, кто любит гулять у воды | да | Рядом Фестивальные пруды, Парк Дружбы и набережная водохранилища |
| Тем, кто ценит высоту | квартира на 32-м этаже | Верхняя из двух квартир в продаже, корпус на 35 этажей |
| Тем, кому нужна одно- или двухкомнатная | лучше смотреть у владельцев или в другом доме | В продаже только четырёхкомнатные |
| Тем, у кого бюджет до 40 млн ₽ | лучше другой дом | Квартиры в продаже начинаются с 43,3 млн |
Если нужен дом рядом, но на стадии стройки, посмотрите Мангазею на Речном на Ленинградском шоссе. Готовый дом у «Беломорской» разобран в статье о ЖК «Акватория». Сравнить готовые дома и стройку помогает статья о выборе между готовым домом и новостройкой, а цены по всему Ленинградскому направлению собраны в статье о ценах на Ленинградке.
Для семьи с детьми полезна статья о жизни с ребёнком на Ленинградке: школы, сады и площадки по районам.
Ошибки покупателя в «Фестиваль парке»
- Считать скидку постоянной. Обе цены держатся на скидке 15%, срок не указан. Без неё квартиры стоят 51 и 55,9 млн рублей.
- Сравнивать квартиры только по площади. Две квартиры отличаются на 0,8 м², а в цене на 4,15 млн рублей. Почти вся разница в этаже: четвёртый против 32-го.
- Забыть про машиноместо. Паркинг и кладовая продаются отдельно. Узнайте их цену до задатка и прибавьте к сумме квартиры.
- Путать части квартала. Дом на Фестивальной, 29 сдан в 2021 году, вторая очередь на Фестивальной, 15 начата в 2022-м, корпус 28 стоит на Ленинградском шоссе. Сверьте адрес и номер корпуса в договоре.
- Не проверить планировку. Четыре комнаты на 94 м² дают небольшие спальни. Попросите план с размерами каждой комнаты.
- Не спросить про соцобъекты. Сады и поликлиника есть в составе второй очереди. Узнайте, что уже открыто.
Перед задатком пройдите по списку из статьи о проверке квартиры перед покупкой. Он подходит и для сданного дома.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Фестиваль парк»?
В Левобережном районе на севере Москвы, у метро «Речной вокзал». Дома квартала стоят на Фестивальной улице, 29, вторая очередь на Фестивальной, 15, корпус 28 на Ленинградском шоссе.
Кто построил «Фестиваль парк»?
Центр-Инвест. Компания работает в Москве с 1998 года, рядом построила «Белый парк» на Беломорской улице.
Сколько стоит квартира в «Фестиваль парке»?
Сейчас в продаже две четырёхкомнатные квартиры: 94,1 м² за 43,3 млн рублей и 94,9 м² за 47,5 млн. Цены со скидкой 15%.
Дом уже сдан?
Да. Дом сдан, двор и подземный паркинг работают. Дом на Фестивальной, 29 сдан в 2021 году.
Сколько идти до метро?
5 минут пешком до станции «Речной вокзал» Замоскворецкой линии.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, в ипотеку, в том числе семейную, или в рассрочку. Машиноместо и кладовую можно взять в рассрочку отдельно.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Фестиваль парк» подошёл, редакция сверит цену и скидку на день покупки, найдёт квартиру нужной площади у владельцев и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/festival-park-kupit
