Мангазея на Речном стоит в Левобережном районе на севере Москвы, между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. По соседству Северный речной вокзал со шпилем и парк вокруг него, через шоссе парк Дружбы. Ближайшие станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская».
Под весь квартал отведено 14 гектаров. На них задуманы пять жилых кварталов, которые поднимаются по высоте в три линии от набережной. Строится первая очередь: корпус 8.1 на 12 этажей и корпус 8.2 на 24 этажа. Облик домов придумало архитектурное бюро «Остоженка», лобби и общие залы бюро KNKO. Класс квартала бизнес.
Что за место Левобережный район на берегу Химкинского водохранилища, рядом Северный речной вокзал, парк Дружбы и метро «Речной вокзал»
Сколько стоит квартира Студии от 22,9 млн рублей, однокомнатные от 28,6 млн, двухкомнатные от 40,2 млн, трёхкомнатные от 56 млн. Метр от 582 до 805 тысяч рублей
Что учесть Квартиры сдаются без отделки, первая очередь в III квартале 2027 года. Вторую очередь соседнего Северного порта сдадут в IV квартале 2030 года
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: деревня Аксиньино, канал и речной порт
Ещё в середине прошлого века здесь была подмосковная земля. На территории нынешнего Левобережного района стояли три поселения: деревня Аксиньино, село Космодемьянское и деревня Химки. Аксиньино впервые упоминается в 1623 году. В 1960 году эти земли стали частью Москвы, и на месте деревень выросли городские кварталы.
Берег, на котором строится Мангазея на Речном, появился в 30-х годах прошлого века. Химкинское водохранилище начали строить в 1932 году, а 11 ноября 1936 года его стали наполнять водой. Площадь водохранилища 3,48 км². Оно служит частью канала имени Москвы: отсюда начинается главная судоходная трасса канала. Сегодня по берегам водохранилища проходит граница семи районов и городов, от Тушина до Химок.
В 1937 году, одновременно с каналом имени Москвы, построили Северный речной порт. Он был звеном водной магистрали длиной 128 км от Москвы до Волги. Порт проработал 86 лет и закрылся 1 ноября 2023 года. На освободившейся земле у Ленинградского шоссе теперь строят жильё: половину территории в 26 гектаров заняла Мангазея на Речном, рядом идёт стройка квартала Северный порт.
Главный дом этого берега Северный речной вокзал. Его строили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Высота здания вместе со шпилем 75 метров, сам шпиль 27 метров, длина фасада 150 метров. Вокзал служил главным зданием всего комплекса канала Москва-Волга. Фасады украшены майоликовыми панно, часами и скульптурными группами, шпиль увенчан звездой. Вокзал ремонтировали и реставрировали с декабря 2018 года, открыли снова 5 сентября 2020 года, к 873-летию Москвы. Внутри работает ресторан «Волга-Волга», от причала несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы.
Через Ленинградское шоссе лежит парк Дружбы. Его заложили 1 августа 1957 года в честь VI Всемирного фестиваля молодёжи и студентов. План парка повторяет ромашку: каждый из пяти лепестков означал отдельный континент. Сначала парк занимал 72 гектара, с 2000-х годов он стал меньше, теперь в нём 51 гектар. В парке Фестивальные пруды и много памятников, среди них работы Веры Мухиной. С апреля 2019 года парк обновляли: построили спортивные и детские площадки. Подробно о парке в статье о парке Дружбы.
Метро пришло сюда 31 декабря 1964 года, когда открыли станцию «Речной вокзал» Замоскворецкой линии. Станцию строили по постановлению 1955 года об устранении излишеств, поэтому отделка у неё скромная: белая и светло-зелёная плитка на путевых стенах, колонны из красного грузинского мрамора месторождения Молити, пол из серого гранита. 53 года «Речной вокзал» оставался конечной, пока 31 декабря 2017 года линию не продлили до «Ховрина». В 2018 году между ними открыли «Беломорскую».
Чем различаются части Мангазеи на Речном
Первая очередь квартала это два корпуса с номерами 8.1 и 8.2. Всего в них 592 квартиры площадью от 25,7 до 101,3 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Потолки от 2,95 до 3,95 метра. Есть квартиры с террасами и с балконами. На верхних этажах квартиры с панорамным остеклением и потолками 3,15 метра. В однокомнатных площадью от 39,5 до 45,9 м² кухня-гостиная, отдельная спальня и гардеробная, окна выходят на парк.
Корпус 8.1. Низкий, на 12 этажей. Однокомнатные здесь в основном от 38,5 до 47,1 м², с гардеробной. На первом этаже продаётся однокомнатная квартира на 69 м², у неё самый дешёвый метр в продаже. В этом же корпусе есть студия на 25,7 м² на третьем этаже, самая маленькая квартира квартала.
Корпус 8.2. Высокий, на 24 этажа. На этажах с 19-го по 24-й продаются студии по 29,4 м² с видом на город. Однокомнатные здесь от 41,6 до 51,3 м². Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в продаже есть и на нижних этажах, и выше 17-го. Чем выше этаж, тем дороже метр: студия на 24-м этаже стоит на 735 тысяч рублей дороже такой же на 19-м.
Район вокруг. Квартал стоит в Левобережном районе Северного округа Москвы. Площадь района 6,46 км², в 2025 году в нём жили 56 573 человека. Западная граница района идёт по середине Химкинского водохранилища и Бутаковского залива. В районе две станции метро Замоскворецкой линии, «Речной вокзал» и «Беломорская», три больших парка и Академия хорового искусства имени Виктора Попова.
Двор и общие залы. Двор устроен как сад, в его центре растёт семиметровая ель. Между корпусами терраса над галереей первого этажа, на ней детская площадка. В галерее летнее кафе. Для жителей есть кинозал на восемь человек, студия тренировок, четыре переговорные комнаты и две комнаты для видеосвязи. В квартирах индивидуальное кондиционирование и усиленная шумоизоляция, лифты бесшумные, охрана работает круглые сутки. Цифровые сервисы дома собраны в приложении MConnect.
Велнес на крыше. В квартале строят дом велнеса со спа, спортзалом и бассейном на крыше. При велнесе открытые террасы с видом.
Под землёй. Подземный паркинг на 264 машино-места. Для вещей отдельно продаются келлеры, то есть кладовые.
Набережная и причал. Вдоль воды идёт прогулочная набережная длиной 3,2 км с местами для отдыха. У квартала свой причал Stop&Go для яхт и катеров.
Школа и сад. В квартале строятся детский сад и школа на 1 000 мест. Во всём проекте на 14 гектарах задуманы два детских сада.
Будущие кварталы. Первая очередь занимает малую часть участка. Всего в проекте пять жилых кварталов, высота домов растёт от набережной в три линии. Примерно из 70% квартир всего проекта будет видна вода Химкинского водохранилища.
Прогулка: три дома вдоль Ленинградского шоссе у воды
Все три дома стоят по одну сторону Ленинградского шоссе, на берегу Химкинского водохранилища. Прогулку удобно начать от Северного речного вокзала и идти на север, вдоль воды. Сначала Мангазея на Речном, затем стройка Северного порта на месте бывших причалов, в конце сданная Акватория у станции «Беломорская».
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
Мангазея на Речном
Два корпуса на 12 и 24 этажа у Северного речного вокзала: во дворе семиметровая ель, на крыше бассейн, у воды свой причал для катеров
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на РечномМангазея на Речном. Квартал строит компания «Мангазея», юридическое лицо застройщика ООО «Специализированный застройщик «МД Проект». Компания работает с 2012 года, за ней пять сданных проектов в Москве. Она часть одноимённого холдинга, который добывает ещё газ и золото. Кроме этого квартала, в Москве сейчас продаются её дома МУЗА у «Аэропорта», АУРА у «Тульской» и НАЗАРÉ у бульвара Рокоссовского.
Адрес квартала: Ленинградское шоссе, 57, 63. Разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 выдано 8 апреля 2024 года и действует до 8 октября 2028 года. Продажи первой очереди начались в мае 2024 года. Квартиры сдаются без отделки, срок сдачи III квартал 2027 года.
Запоминается квартал двумя вещами. Первая это вода: набережная на 3,2 км и свой причал, откуда на катере можно выйти в водохранилище. Вторая это сад во дворе с семиметровой елью в центре. Во дворе посажены лаванда и кусты, между ними мощёные дорожки и качели.
Северный порт
3 021 квартира на 7,8 гектара на первой линии канала имени Москвы, на месте бывшего Северного речного порта
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Соседний квартал строит петербургская компания LEGENDA, архитектуру придумало бюро KAMEN Architects. Участок площадью 7,8 гектара лежит на Ленинградском шоссе, вл. 57, на первой линии канала имени Москвы. Квартал задуман на 3 021 квартиру в три очереди, в первой 1 172 квартиры. Жилья здесь 188,9 тыс. м², коммерческих помещений 21,5 тыс. м². В квартале будет школа начальных классов.
Продажи начались 2 апреля 2024 года. Первую очередь сдадут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Квартиры здесь от 22,13 млн рублей. Подробнее о квартале в статье о Северном порте.
Акватория
Пять сданных домов переменной высоты, квартиры с дизайнерским ремонтом и панорамными окнами, своя набережная
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Последний дом прогулки уже сдан. Его построила компания Wainbridge на Ленинградском шоссе, 69к2 и 69к3, ближе к станции «Беломорская». На участке в 5 гектаров стоят пять домов переменной высоты, в них 851 квартира: 647 в первой очереди и 204 во второй.
Квартиры в Акватории сдавались с дизайнерским ремонтом, все окна панорамные. У квартала своя набережная, паркинг на 539 мест, магазины, фитнес-центр и кафе. Квартиры здесь от 20,9 млн рублей. Сравнить готовый дом со строящимся помогает статья о готовом жилье и стройке.
Сколько стоит квартира в Мангазее на Речном
Сейчас в продаже квартиры от 22,9 млн рублей. Цены квартир указаны без скидки. При полной оплате на все квартиры действует скидка 12%. Кроме полной оплаты есть рассрочка с первым взносом от 20%, ипотека и обмен старой квартиры на новую: старую выкупают за срок до 45 дней.
В рассрочку первый взнос за самую дешёвую студию за 22,94 млн рублей составит 4,59 млн. За однокомнатную за 28,6 млн первый взнос 5,72 млн, за двухкомнатную за 40,16 млн 8,03 млн рублей. График остальных платежей стоит получить на бумаге до задатка.
| Бюджет | Что есть | Площадь | Цена без скидки |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | студии в корпусе 8.2 | 29,4 м² | от 22,9 до 23,7 млн ₽ |
| От 25 до 35 млн ₽ | однокомнатные | от 38,5 до 51,3 м² | от 28,6 до 34 млн ₽ |
| От 35 до 50 млн ₽ | двухкомнатные и однокомнатная на 69 м² | от 55,8 до 74,4 м² | от 40,2 до 47,5 млн ₽ |
| От 50 до 60 млн ₽ | трёхкомнатные | от 87,5 до 93,6 м² | от 56 до 59,8 млн ₽ |
До 25 млн рублей
Что продают. Студии по 29,4 м² в высоком корпусе 8.2, на этажах с 19-го по 24-й. Студия на 19-м этаже стоит 22,94 млн рублей, на 21-м 23,11 млн, на 24-м 23,68 млн. Со скидкой за полную оплату студия на 20-м этаже стоит 20,26 млн рублей. Окна студий выходят на город.
Что учесть. Студии одинаковые по площади, цену двигает только этаж. Между 19-м и 24-м этажом разница 735 тысяч рублей. Если вид с самого верха не нужен, студия пятью этажами ниже обойдётся дешевле.
От 25 до 35 млн рублей
Что продают. Однокомнатные квартиры в обоих корпусах. В корпусе 8.1 квартира на 39,5 м² на седьмом этаже стоит 28,6 млн рублей, это самая дешёвая однокомнатная. Квартира на 38,5 м² на десятом этаже стоит 28,87 млн. В корпусе 8.2 квартира на 43,4 м² на 16-м этаже стоит 29,38 млн, на 42,8 м² на 24-м этаже 30,61 млн. Квартиры побольше, на 49,3 и 51,3 м² на втором этаже, стоят 30,5 и 31,42 млн рублей. Однокомнатная на 48,8 м² на 20-м этаже стоит 33,95 млн.
Что учесть. На втором этаже метр заметно дешевле. Квартира на 51,3 м² на втором этаже стоит 612 тысяч рублей за метр, квартира на 42,8 м² на 24-м этаже 715 тысяч. Квартира на втором этаже стоит 31,42 млн рублей, квартира на 24-м 30,61 млн. Нижняя больше на 8,5 м².
От 35 до 50 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные квартиры. Самая дешёвая, на 55,8 м² на третьем этаже корпуса 8.2, стоит 40,16 млн рублей. На том же третьем этаже двухкомнатные на 68,6, 71,2 и 71,6 м² стоят 43,2, 44,12 и 44,77 млн. В низком корпусе 8.1 двухкомнатная на 74,4 м² на втором этаже стоит 45,79 млн, на 69,6 м² на пятом этаже 47,47 млн. В этой же ступени однокомнатная на 69 м² на первом этаже корпуса 8.1 за 40,18 млн рублей.
Что учесть. Лишние метры в двухкомнатной стоят дешевле самой квартиры. Квартира на 68,6 м² дороже квартиры на 55,8 м² на том же этаже на 3,05 млн рублей. Это 238 тысяч рублей за каждый лишний метр, хотя метр в самих квартирах стоит 720 и 630 тысяч рублей.
От 50 до 60 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры в высоком корпусе. Квартира на 87,5 м² на 23-м этаже стоит 56,02 млн рублей, на 93,6 м² на 20-м этаже 58,73 млн, на 91,4 м² на 17-м этаже 59,82 млн. Со скидкой за полную оплату трёхкомнатная на 93,6 м² стоит 51,69 млн рублей.
Что учесть. Квартира на 93,6 м² дешевле квартиры на 91,4 м² на 1,09 млн рублей, хотя в ней больше метров и она на три этажа выше. Цена здесь зависит от площади меньше, чем кажется. Сравнивайте трёхкомнатные по плану и по сторонам света, площадь одна ничего не скажет.
Цена, метр и соседи: четыре графика
Четыре вещи решают выбор на этом берегу: сколько стоит самая дешёвая квартира, сколько стоит метр, что просят соседние дома и сколько вокруг зелени.
Самая дешёвая квартира в Мангазее на Речном, млн ₽
цена без скидки за полную оплату
Самый большой шаг в цене между двухкомнатной и трёхкомнатной: 15,9 млн рублей.
Студия и однокомнатная отличаются в цене на 5,7 млн рублей. Однокомнатная на 39,5 м² при этом на 10 м² больше студии и с отдельной спальней. Двухкомнатная дороже однокомнатной на 11,6 млн, трёхкомнатная дороже двухкомнатной на 15,9 млн.
Цена метра в Мангазее на Речном, тыс. ₽
цена квартиры без скидки, делённая на её площадь
Метр в студии на 24-м этаже дороже метра в большой однокомнатной на первом этаже на 223 тысячи рублей.
Метр дешевле всего у больших квартир на нижних этажах. Дороже всего он у студий на верхних этажах высокого корпуса: маленькая площадь и вид сверху поднимают цену метра выше 800 тысяч рублей. Со скидкой 12% за полную оплату самый дешёвый метр опускается до 512 тысяч рублей.
Самая дешёвая квартира в трёх домах на берегу, млн ₽
дома из прогулки вдоль Ленинградского шоссе
Самая дешёвая квартира на этом берегу в сданной Акватории.
Три дома на одном берегу стоят близко по деньгам: разница между самыми дешёвыми квартирами чуть больше 2 млн рублей. При этом в Акватории квартиры уже с ремонтом и ключами, а в Мангазее на Речном ключей ждать до III квартала 2027 года и ремонт делать самому. Если считать полную оплату со скидкой, самая дешёвая студия Мангазеи на Речном стоит 20,26 млн и становится дешевле соседей. Как цены на этом берегу соотносятся с остальным Ленинградским проспектом, разобрано в статье о ценах Ленинградки.
Парки рядом с кварталом, гектары
площадь парков Левобережного района
Рядом с ними ещё парк Северного речного вокзала, вместе три парка занимают больше сотни гектаров.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации и планировки. Остальное придётся проверить самому, лучше в будний день.
Что стоит учесть
Стройка вокруг на годы. Первая очередь занимает малую часть участка в 14 гектаров, впереди ещё несколько кварталов. По соседству строится Северный порт: первую очередь сдадут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Краны и грузовики будут рядом с домом ещё несколько лет после заселения.
Метро. В самом квартале метро нет, ближайшие станции «Речной вокзал» и «Беломорская». Пройдите дорогу от стройки до станции сами, утром в будний день, и посмотрите, где переходить Ленинградское шоссе.
Без отделки. Квартиры сдаются без отделки. К цене квартиры прибавьте деньги на ремонт и время на него до переезда.
Скидка только за полную оплату. Скидка 12% действует, когда квартиру оплачивают целиком. В ипотеку и в рассрочку квартира стоит по полной цене. На студии за 23 млн разница больше 2,7 млн рублей.
Шоссе рядом. Квартал стоит у Ленинградского шоссе. Окна студий в высоком корпусе смотрят на город. Спросите, на какую сторону выходят окна именно вашей квартиры, и послушайте шоссе с площадки.
Потолки разные. В студии на 20-м этаже потолок 2,95 метра. Потолки 3,15 метра на верхнем этаже, до 3,95 метра в отдельных квартирах. Высоту уточняйте по каждой квартире.
Документы. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МД Проект», разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 от 8 апреля 2024 года. Перед задатком проверьте в договоре номер квартиры, площадь и срок сдачи.
За что любят
Вода у дома. Набережная на 3,2 км, свой причал для катеров, прогулочные теплоходы от Северного речного вокзала.
Парки. Парк Дружбы с Фестивальными прудами, парк Северного речного вокзала и парк «Левобережный» с пляжем и тремя подогреваемыми бассейнами. Всё это в одном районе, вместе больше сотни гектаров зелени у воды. Про зелень вдоль всей Ленинградки собрана статья о парках и скверах.
Вокзал 1937 года. Отреставрированный Северный речной вокзал со шпилем стоит рядом, с рестораном и причалом.
Всё в квартале. Школа на 1 000 мест и детский сад, велнес с бассейном на крыше, кинозал, переговорные, кафе в галерее, подземный паркинг.
Что поменяется вокруг Речного вокзала
Решений с датой, которые меняют жизнь у квартала, три.
Новый речной порт. В мае 2025 года город согласовал проект нового речного порта в Левобережном районе. Он займёт 9,76 гектара на участке № 77Б/1 на Ленинградском шоссе. Общая площадь портовых сооружений 15 тыс. м², среди них конечная станция наземного транспорта с площадкой для отстоя и разворота на 500 м². Срок открытия порта пока не назван.
Северный порт достроят. У квартала на 3 021 квартиру на месте старого порта первую очередь сдадут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. С ним на берегу появятся школа начальных классов и 21,5 тыс. м² коммерческих помещений.
Мангазея на Речном сдаст первую очередь. Корпуса 8.1 и 8.2 сдаются в III квартале 2027 года. С ними в квартале появятся 592 квартиры, паркинг на 264 места, сад с елью и набережная.
Реконструкцию Ленинградского шоссе и Беломорской улицы обсуждают вместе со стройкой на месте порта, но утверждённого документа со сроком нет, поэтому в разбор она не попала. Сроков с документом для следующих кварталов Мангазеи на Речном тоже нет. Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Мангазея на Речном
| Кому | Что подойдёт | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | любая квартира первой очереди | Набережная 3,2 км и причал для катеров у дома |
| Семье с детьми | двух- и трёхкомнатные | Школа на 1 000 мест и детский сад в квартале, парк Дружбы рядом |
| Тем, кто покупает первую квартиру в Москве | студия на 29,4 м² | Самая дешёвая квартира стоит 22,9 млн рублей |
| Тем, кто ездит на машине | любая квартира и машино-место | Подземный паркинг на 264 места, выезд на Ленинградское шоссе |
| Тем, кто готов платить сразу | любая квартира | Скидка 12% при полной оплате |
| Тем, кому нужно переехать в 2026 году | лучше сданный дом, например Акватория | Мангазея на Речном сдаётся в III квартале 2027 года и без отделки |
| Тем, кто не хочет жить рядом со стройкой | лучше другой район | Вторую очередь соседнего Северного порта сдадут в IV квартале 2030 года |
Если бюджет до 25 млн рублей, в Мангазее на Речном есть студии в высоком корпусе. От 28,6 млн появляются однокомнатные с отдельной спальней и гардеробной. Для семьи с ребёнком выбор начинается с двухкомнатных от 40,2 млн рублей. О школах, садах и площадках у Ленинградки подробно в статье о жизни с ребёнком.
Ошибки покупателя в Мангазее на Речном
- Сравнивать цену со скидкой и без. Полная цена квартиры и цена со скидкой отличаются на 12%. Скидка бывает только при полной оплате. Если берёте ипотеку, считайте по полной цене.
- Выбирать студию только по этажу. Студии на 19-м и 24-м этажах одинаковые по площади, разница в цене 735 тысяч рублей. Решите заранее, сколько готовы платить за вид.
- Не смотреть нижние этажи. На втором этаже метр однокомнатной стоит 612 тысяч, на 24-м 715 тысяч. На тех же деньгах внизу больше метров.
- Забыть про ремонт. Квартиры сдаются без отделки. Срок переезда считайте с запасом после III квартала 2027 года.
- Не спросить про окна. Студии смотрят на город, часть квартир на парк и воду. Трёхкомнатная на 93,6 м² дешевле трёхкомнатной на 91,4 м², так что смотрите план и стороны света.
- Не пройти до метро самому. Метро в квартале нет. Пройдите дорогу до «Речного вокзала» и до «Беломорской» до задатка.
Коротко о частом
Где находится Мангазея на Речном?
В Левобережном районе на севере Москвы, на Ленинградском шоссе, 57, 63, рядом с Северным речным вокзалом и Химкинским водохранилищем. Ближайшие станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская».
Кто строит квартал?
Компания «Мангазея», юридическое лицо застройщика ООО «Специализированный застройщик «МД Проект». Архитектура бюро «Остоженка», общие залы бюро KNKO.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия на 29,4 м² на 19-м этаже корпуса 8.2 стоит 22,94 млн рублей. При полной оплате скидка 12%.
Когда сдадут дом?
Первую очередь, корпуса 8.1 и 8.2, сдают в III квартале 2027 года. Квартиры сдаются без отделки.
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Да. В квартале строятся детский сад и школа на 1 000 мест.
Есть ли паркинг?
Да, подземный паркинг на 264 машино-места. Кладовые продаются отдельно.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Мангазея на Речном или один из соседних домов на берегу подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, посчитает цену с учётом скидки и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/mangazeya-na-rechnom
