Застройщик «Мангазеи на Речном» по документам ООО «Специализированный застройщик «МД Проект», ОГРН 1227700514073. Это имя стоит в разрешении на строительство № 77-09-021461-2024, и с этой компанией вы подписываете договор долевого участия. В рекламе и в офисе продаж стоит другое имя: «Мангазея». Так называется московский девелопер, которому принадлежит проект.
«Мангазея» строит в Москве с 2012 года. Компания принадлежит большому холдингу с тем же именем. У холдинга три занятия: девелопмент, добыча газа и добыча золота. В Москве компания построила пять проектов, весь её портфель 2,2 млн м². Сейчас в продаже четыре её жилых проекта: МУЗА у «Аэропорта», АУРА у «Тульской», НАЗАРÉ у «Бульвара Рокоссовского» и «Мангазея на Речном» у «Речного вокзала». У каждого из этих домов своя проектная компания со своим ОГРН.
Что за место Первая очередь квартала у Северного речного вокзала и Химкинского водохранилища: два корпуса на 12 и 24 этажа, 592 квартиры, сдача в 2027 году
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 75 квартир. Студии от 19,33 млн рублей, однокомнатные от 25,17 млн, двухкомнатные от 35,34 млн, трёхкомнатные от 49,3 млн
Что учесть Сторона договора ООО «СЗ «МД Проект», ОГРН 1227700514073. Разрешение на строительство действует до 8 октября 2028 года
Редакция журнала leningradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: порт пяти морей и город на реке Таз
Имя у компании старое. Мангазеей звался первый русский заполярный город в Сибири. Его поставили в 1601 году на реке Таз, там, где в неё впадает Мангазейка. В XVII веке Мангазея была крупнейшим центром торговли пушниной. В 1619 году город горел, а в 1620 году морской ход в Мангазею запретили под страхом смертной казни. После пожара и запрета город стал пустеть. В 1672 году царь Алексей Михайлович упразднил его указом, в 1677 году люди покинули его окончательно. Это место лежит на севере Красноселькупского района Ямало-Ненецкого округа.
Дом с этим именем стоит в Москве у другой большой воды. Химкинское водохранилище начали строить в 1932 году, а заполнять 11 ноября 1936 года. Его вытянули на 9 км по долине реки Химки, ширина от 300 до 800 метров, площадь 3,48 км². Отсюда начинается главная судоходная трасса канала имени Москвы. На берегах сходятся шесть районов: Южное и Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Войковский, Головинский и Левобережный. «Мангазея на Речном» стоит на берегу, между водой и Ленинградским шоссе, рядом с вокзалом.
Главное здание у воды здесь Северный речной вокзал на Ленинградском шоссе, 51. Его строили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Фасад тянется на 150 метров, со шпилем здание поднимается на 75 метров, сам шпиль длиной 27 метров. Скульптуры делали Иван Ефимов и другие мастера, с ними работала художница Наталья Данько. Вокзал строили главным зданием канала Москва Волга. От его причалов уходили теплоходы, которые связали Москву с пятью морями. Отсюда прозвище столицы: порт пяти морей. С 23 марта 1987 года вокзал охраняется как памятник регионального значения.
Ресторан «Волга-Волга» открылся в здании в 1939 году. Большую реставрацию вокзала начали в декабре 2018 года. В июле 2019 года со шпиля сняли звезду, отреставрировали и вернули в августе 2020 года. 5 сентября 2020 года, в День города, вокзал открыли заново. Реставрация получила премию «Золотой Трезини» 2020 года. Ресторан «Волга-Волга» вернулся в здание, от причалов снова ходят прогулочные теплоходы.
Метро пришло сюда позже воды. Станцию «Речной вокзал» открыли 31 декабря 1964 года, вместе с участком от «Сокола». Она стоит на Замоскворецкой линии, на глубине 6 метров. Колонны облицованы красным мрамором, в камне видны окаменевшие аммониты и наутилусы.
Чем различаются бренд, застройщик по договору и дом
Вокруг слова «застройщик» в этом проекте три разных имени. Держите их отдельно: подпись, деньги и ответственность идут по одной линии, реклама по другой.
Девелопер «Мангазея». Компания с офисом на улице Василисы Кожиной, 1. Под её именем проект продают, рекламируют и показывают в офисе продаж. Её портфель 2,2 млн м², в Москве она построила пять проектов. Холдинг «Мангазея» кроме домов добывает газ и золото.
Застройщик по документам ООО «СЗ «МД Проект». Специализированный застройщик, ОГРН 1227700514073. Буквы «СЗ» в названии значат, что компания создана под стройку по закону о долевом строительстве. Деньги за квартиры лежат на счетах эскроу в банке, застройщик получает их после ввода дома. С этой компанией подписывается договор, на неё выдано разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 от 8 апреля 2024 года. Разрешение действует до 8 октября 2028 года.
Дом «Мангазея на Речном». Первая очередь квартала: корпуса 8.1 и 8.2 на Ленинградском шоссе, 57 и 63. Корпус 8.1 поднимается на 12 этажей, корпус 8.2 на 24. В первой очереди 592 квартиры, сдача в 2027 году. Класс дома бизнес.
Отдельная компания под каждый дом у «Мангазеи» правило. Четыре проекта в продаже оформлены на четыре разных юридических лица.
| Дом | Где | Сдача | Квартир | Архитекторы | Застройщик по документам |
|---|---|---|---|---|---|
| Мангазея на Речном | Ленинградское шоссе, 57 и 63 | 2027, I очередь | 592 | бюро «Остоженка» | ООО «СЗ «МД Проект» |
| АУРА | Большая Тульская, 8 | IV квартал 2027 | 916 | бюро IND | ООО «СЗ «МДТ» |
| НАЗАРÉ | Открытое шоссе, 9 | II квартал 2028 | 1 833 | SPICH Сергея Чобана | ООО «СЗ «Лайф Богородское» |
| МУЗА | Красноармейская, 11 | I квартал 2029 | 309 | бюро Arch(e)type | своя проектная компания |
Из таблицы видно, как компания работает. Дома разные по классу и размеру: от 309 резиденций у «Аэропорта» до 1 833 квартир у «Бульвара Рокоссовского». Архитекторов каждый раз зовут разных.
Для вас из этого следует простая вещь. Отзывы и истории про «Мангазею» относятся к девелоперу целиком, а договор на Речном вы подписываете с «МД Проект». В выписке ЕГРЮЛ по ОГРН видно, когда компанию зарегистрировали, кто её учредители и кто директор. Откройте выписку до задатка и сверьте её с текстом договора.
Что проверить о застройщике за один вечер. Карточка дома в единой информационной системе жилищного строительства показывает застройщика по договору, номер разрешения, проектную декларацию, банк, где открыты счета эскроу, и плановый срок ввода. Выписка ЕГРЮЛ показывает учредителей и директора проектной компании. Картотека арбитражных дел показывает, судится ли компания и с кем. Разрешение на строительство первой очереди, № 77-09-021461-2024, сверьте с номером в договоре. Если хоть одна строка в этих бумагах расходится с договором, задайте вопрос до подписи.
Прогулка: от метро «Речной вокзал» к стройке и воде
Прогулка здесь одна: от станции метро к офису продаж на Ленинградском шоссе, 57, а оттуда к воде и вокзалу. Число минут пешком от метро до дома в открытых источниках не опубликовано. Пройдите эту дорогу сами в будний вечер, когда будете возвращаться с работы.
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
Мангазея на Речном
Два корпуса на 12 и 24 этажа у Химкинского водохранилища. Во дворе семиметровая ель с вечерней подсветкой, у воды набережная длиной 3,2 км
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Офис продаж. Он стоит на Ленинградском шоссе, 57 и работает каждый день с 9 до 21 часа. Адрес офиса и адрес корпуса в договоре могут отличаться: у первой очереди два адреса по шоссе, 57 и 63.
Сам дом. Первая очередь собрана из двух корпусов разной высоты. Низкий корпус 8.1 на 12 этажей, высокий 8.2 на 24 этажа. Потолки от 2,95 до 3,95 метра, окна увеличенного формата. Есть квартиры с балконами и с террасами у воды. Фасады отделывают керамической плиткой, керамогранитом и алюминиевыми кассетами жемчужного цвета. Архитектура бюро «Остоженка», интерьеры лобби бюро KNKO.
Двор. В центре двора посадят ель высотой 7 метров, вечером её будут подсвечивать. На кадрах проекта видны галерея на кирпичных колоннах под террасой и детская площадка на террасе над галереей первого этажа.
Вода. Девелопер строит прогулочную набережную длиной 3,2 км с местами для отдыха и причал Stop&Go для яхт и катеров. Рядом парк площадью 49 гектаров. Дальше по берегу Северный речной вокзал со шпилем, ресторан «Волга-Волга» и причалы прогулочных теплоходов.
Что ещё будет в квартале. В проекте детский сад и школа на 1 000 мест, велнес-дом со спа, спортзалом и бассейном на крыше. Сроки сада, школы и велнес-дома отдельно не опубликованы. Срок 2027 года относится к двум корпусам первой очереди.
Что получает житель первой очереди
Лобби оформило бюро KNKO, в нём стоит стойка консьержа. Для жильцов в доме кинозал на восемь мест, студия для тренировок с личными и групповыми занятиями, четыре переговорные на шесть человек и две отдельные комнаты для видеозвонков. Тем, кто работает из дома, это закрывает вопрос, где принять гостя или провести встречу.
Паркинг. Под домом подземный паркинг на 264 машино-места. Часть мест увеличенного размера, у мест можно поставить зарядку для электромобиля. В первой очереди 592 квартиры, значит одно место приходится на две с лишним квартиры. Машиноместо выбирайте вместе с квартирой.
Келлеры. В доме есть келлеры, то есть кладовые. Велосипед, шины и зимние вещи можно держать там.
Отделка. Вариант отделки квартир первой очереди не опубликован. Спросите в офисе продаж, в каком виде передают квартиру, и проверьте это по тексту договора.
Сколько стоит квартира в «Мангазее на Речном»
Сейчас в продаже 75 квартир: 9 студий, 41 однокомнатная, 18 двухкомнатных и 7 трёхкомнатных. Самая дешёвая квартира стоит 19,33 млн рублей. Это студия 29,4 м² на 23-м этаже корпуса 8.2 с наибольшей скидкой при полной оплате. Площади в проекте от 25,7 до 101,3 м². Скидка при полной оплате у части квартир 12 %, у части 17 %. Ипотека от 2,5 %, есть рассрочка без процентов и обмен старой квартиры на новую до 45 дней.
| Бюджет | Что в продаже | Площадь | Цены |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | все 9 студий | от 25,7 до 29,4 м² | от 19,33 до 23,68 млн ₽ |
| От 25 до 40 млн ₽ | однокомнатные и пять двухкомнатных | от 38,5 до 71,6 м² | от 25,17 до 39,4 млн ₽ |
| От 40 до 61 млн ₽ | двухкомнатные побольше, однокомнатная 69 м² и все трёхкомнатные | от 56,5 до 93,6 м² | от 40,18 до 60,79 млн ₽ |
До 25 млн рублей
Что продают. Девять студий. Восемь из них по 29,4 м² в высоком корпусе 8.2, на этажах с 19-го по 24-й. Две студии на 23-м этаже стоят по 19 326 384 рубля, полная цена 23 284 800 рублей, разница 17 %. Две на 20-м этаже стоят по 20 262 950 рублей при полной цене 23 026 080. Без скидки студия на 19-м этаже стоит 22 940 820 рублей, на 21-м 23 114 280, на 24-м 23 675 820.
Что учесть. Скидка двигает цену сильнее этажа. Студия на 23-м этаже со скидкой дешевле студии на 19-м этаже без скидки на 3,61 млн рублей. Единственная студия в низком корпусе 8.1 площадью 25,7 м² стоит на третьем этаже за 21 952 940 рублей. Она самая маленькая квартира в продаже, а метр в ней дороже всех студий.
От 25 до 40 млн рублей
Что продают. Однокомнатные от 38,5 до 69 м², их в продаже 41. Самая дешёвая 39,5 м² на седьмом этаже корпуса 8.1 за 25 166 240 рублей. Квартира 40,1 м² на том же этаже стоит 25 350 899 рублей, 41,4 м² на пятом 26 147 246. В высоком корпусе квартиры по 42,8 и 43,4 м² на 20-м этаже стоят 26,2 млн и 26,25 млн рублей. Большая часть однокомнатных стоит от 29 до 31,5 млн рублей. Здесь же начинаются двухкомнатные: 55,8 м² на третьем этаже корпуса 8.2 за 35 340 148 рублей, 68,6 м² на том же этаже за 38 019 766 рублей, 71,6 м² за 39 398 902 рубля.
Что учесть. Одинаковые квартиры отличаются ценой из-за скидки. Однокомнатная 39,5 м² на седьмом этаже стоит 25,17 млн, квартира той же площади на восьмом этаже 28,71 млн. Разница 3,54 млн рублей за один этаж. Двухкомнатная 68,6 м² дороже двухкомнатной 55,8 м² всего на 2,68 млн, хотя больше на 12,8 м².
От 40 до 61 млн рублей
Что продают. Двухкомнатных в продаже 18, от 55,8 до 74,4 м², от 35,34 до 47,67 млн рублей. В этой ступени 74,4 м² на втором этаже корпуса 8.1 за 40 298 016 рублей, 65,6 м² на 21-м этаже за 41 644 979, 69,6 м² на пятом этаже корпуса 8.1 за 41 771 136, 73,6 м² на втором этаже за 46 618 240. Однокомнатная 69 м² на первом этаже корпуса 8.1 стоит 40 178 700 рублей. Трёхкомнатных в продаже семь, все в корпусе 8.2, от 87,5 до 93,6 м². Самая дешёвая 87,5 м² на 23-м этаже стоит 49 295 400 рублей. Самая дорогая 91,4 м² на 22-м этаже 60 790 140 рублей.
Что учесть. Две трёхкомнатные по 93,6 м² стоят на соседних этажах. На 20-м этаже со скидкой 51 685 920 рублей, на 19-м без скидки 58 509 360 рублей. Разница 6,82 млн рублей за одинаковую площадь.
Цена квартиры и метра: три графика
Графики собраны по самым дешёвым квартирам каждого типа. Время пешком до метро в графики не попало: для этого дома его нет в открытых источниках.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
цена при полной оплате со скидкой
Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой студии в 2,55 раза.
От студии к однокомнатной цена растёт на 5,84 млн рублей, от однокомнатной к двухкомнатной на 10,17 млн, от двухкомнатной к трёхкомнатной на 13,96 млн. Площадь при этом растёт быстрее цены, поэтому метр в больших квартирах дешевле.
Цена метра в самой дешёвой квартире каждого типа, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в трёхкомнатной дешевле метра в студии на 94 тысячи рублей.
Дешевле всего метр у двухкомнатной 74,4 м² на втором этаже корпуса 8.1: 541 640 рублей. У трёхкомнатной 93,6 м² на 20-м этаже метр стоит 552 200 рублей. Дороже всего метр у самой маленькой квартиры, студии 25,7 м² на третьем этаже корпуса 8.1: 854 200 рублей. Разница между самым дешёвым и самым дорогим метром в одном доме 312 560 рублей.
Сколько квартир в продаже, штук
все 75 квартир первой очереди в открытой продаже
Больше половины квартир в продаже однокомнатные.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Что стоит учесть
Застройщик по договору молодой. Вторая и третья цифры ОГРН 1227700514073 значат год записи в реестр: ООО «СЗ «МД Проект» зарегистрировано в 2022 году. Опыт и построенные дома относятся к девелоперу «Мангазея» целиком. Откройте выписку ЕГРЮЛ и посмотрите, кто учредитель проектной компании.
Шоссе рядом. Дом стоит у Ленинградского шоссе, по адресу 57 и 63. Окна на шоссе и окна на воду дают разную тишину. Приезжайте смотреть в будний день утром и вечером.
Скидка привязана к полной оплате. Цены 19,33 и 25,17 млн рублей действуют при полной оплате со скидкой 17 % и 12 %. Если платите в ипотеку или рассрочку, попросите цену той же квартиры отдельно. Сравнивайте квартиры одним способом оплаты.
Машиномест меньше квартир. На 592 квартиры 264 места. Выбирайте место вместе с квартирой и спросите, можно ли поставить у него зарядку.
Сад, школа и велнес без сроков. В проекте они есть, но отдельные даты ввода не опубликованы. Срок 2027 года касается только двух корпусов первой очереди.
За что любят
Вода и памятник рядом. Химкинское водохранилище, набережная и Северный речной вокзал 1937 года со шпилем. Вокзал отреставрирован и открыт с сентября 2020 года.
Разная высота корпусов. В низком корпусе 12 этажей, в высоком 24. В высоком корпусе с 19-го по 24-й этаж продаются студии, с 13-го по 23-й трёхкомнатные. В низком корпусе продаются квартиры и на нижних этажах: однокомнатная 69 м² на первом, двухкомнатные 73,6 и 74,4 м² на втором.
Общие комнаты. Кинозал на восемь мест, студия тренировок, четыре переговорные и две комнаты для видеозвонков.
Квартал у воды. Набережная 3,2 км, причал для яхт и катеров, парк 49 гектаров рядом.
Что поменяется вокруг Речного вокзала
Решение с документом и датой у этого места одно: разрешение на строительство первой очереди. Его выдали 8 апреля 2024 года под № 77-09-021461-2024, оно действует до 8 октября 2028 года. Сдача двух корпусов первой очереди запланирована на 2027 год. После неё у Химкинского водохранилища появятся 592 новые квартиры и подземный паркинг на 264 места.
В составе квартала заявлены набережная 3,2 км, причал, детский сад, школа на 1 000 мест и велнес-дом. Отдельных разрешений и дат ввода этих объектов в открытом доступе нет. Поэтому в статье они описаны как часть проекта, без года.
Северный речной вокзал уже обновили: реставрация шла с декабря 2018 по сентябрь 2020 года. От причалов вокзала уже ходят прогулочные теплоходы, дом рядом только строится.
Других решений города с датой и документом, которые меняют место вокруг дома, в открытых документах нет. Всё, что обсуждают без документа, в статью не попало.
Кому подойдёт «Мангазея на Речном»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | да | Набережная 3,2 км и Северный речной вокзал рядом |
| Тем, кто работает из дома | да | Четыре переговорные и две комнаты для видеозвонков |
| Тем, кто платит сразу всю сумму | да | Скидка 12 % или 17 % при полной оплате |
| Семье с машиной | да, если взять место сразу | 264 машино-места на 592 квартиры |
| Тем, кому нужны сад и школа к переезду | надо уточнить | Сроки сада и школы не опубликованы |
| Тем, кому нужна готовая квартира | нет | Сдача первой очереди в 2027 году |
Если вам важна вода и вы готовы ждать дом до 2027 года, «Мангазея на Речном» подходит: набережная и вокзал начинаются у самого квартала. Если квартира нужна в готовом доме, посмотрите дома у метро «Речной вокзал» и разбор готовое жильё или стройка. Об устройстве самого дома есть отдельная статья: «Мангазея на Речном».
Бюджета до 25 млн рублей хватит на студию. От 25 до 40 млн рублей хватит на однокомнатную или одну из пяти самых дешёвых двухкомнатных. Трёхкомнатная начинается от 49,3 млн рублей. Цены в других домах района собраны в статье о ценах на Ленинградке.
Ошибки покупателя при выборе застройщика
Проверять бренд вместо юридического лица. Отзывы, новости и рейтинги пишут про «Мангазею». Договор вы подписываете с ООО «СЗ «МД Проект». Сверьте название и ОГРН 1227700514073 в договоре, в разрешении на строительство и в выписке ЕГРЮЛ.
Не открыть проектную декларацию. Декларация лежит в единой информационной системе жилищного строительства. В ней срок ввода, адрес корпуса, банк счёта эскроу и сведения о земле. Сверьте корпус и срок ввода с текстом договора.
Смотреть на цену со скидкой и платить в ипотеку. Цена 19,33 млн рублей действует только при полной оплате. Попросите расчёт выбранной квартиры по каждому способу оплаты и сравнивайте итоговые суммы.
Путать адреса. Офис продаж на Ленинградском шоссе, 57, корпуса первой очереди по адресам 57 и 63. В договоре должен стоять строительный адрес корпуса и номер квартиры.
Оставить машиноместо на потом. Мест 264 на 592 квартиры. Узнайте цену и расположение места до брони квартиры.
Покупать вид по картинке. На визуализациях окна смотрят на реку и парк. Уточните сторону света квартиры и что будет построено перед ней в следующих очередях квартала.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК «Мангазея на Речном»?
ООО «Специализированный застройщик «МД Проект», ОГРН 1227700514073. Проект принадлежит московскому девелоперу «Мангазея», который строит с 2012 года.
Чем ещё известна компания «Мангазея»?
Компания построила в Москве пять проектов, портфель 2,2 млн м². В продаже ещё три её жилых дома: МУЗА у «Аэропорта», АУРА у «Тульской» и НАЗАРÉ у «Бульвара Рокоссовского». Холдинг «Мангазея» кроме домов добывает газ и золото.
Есть ли у дома разрешение на строительство?
Есть. № 77-09-021461-2024 от 8 апреля 2024 года, действует до 8 октября 2028 года.
Когда сдадут первую очередь?
В 2027 году. Это корпуса 8.1 на 12 этажей и 8.2 на 24 этажа, всего 592 квартиры.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже 75 квартир. Студии от 19,33 млн рублей, однокомнатные от 25,17 млн, двухкомнатные от 35,34 млн, трёхкомнатные от 49,3 млн рублей. Самые низкие цены действуют при полной оплате.
Что будет в квартале кроме домов?
Набережная длиной 3,2 км, причал для яхт и катеров, детский сад, школа на 1 000 мест и велнес-дом с бассейном на крыше. Рядом парк площадью 49 гектаров.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция сверит выбранную квартиру в «Мангазее на Речном» с проектной декларацией, посчитает цену при вашем способе оплаты и сравнит её с другими домами у воды. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/mangazeya-zastroyshchik
