Акватория стоит в Левобережном районе на севере Москвы, на берегу канала имени Москвы. Канал здесь разливается в Химкинское водохранилище, и вода начинается сразу за набережной комплекса. Ближайшая станция метро «Беломорская» на Замоскворецкой линии.
Комплекс построил Wainbridge на участке в 5 гектаров. Четыре корпуса первой очереди сдали в январе 2022 года, пятый корпус получил разрешение на ввод 27 октября 2023 года. Новостройкой Акваторию уже не назовёшь: стройка закончена, квартиры продают владельцы. Во всех квартирах сделана дизайнерская отделка и стоят панорамные окна.
Главный вопрос к Акватории сегодня один: стоит ли платить за готовую квартиру у воды, когда в соседнем квартале на месте Северного речного порта продают квартиры в строящихся домах за похожие деньги. Ответ зависит от того, сколько вы готовы ждать ключи и что для вас важнее, тишина или новая набережная на 3,2 км.
Что за место Готовый квартал бизнес-класса у канала имени Москвы в Левобережном районе: пять корпусов от 11 до 20 этажей, своя набережная и двор без машин
Сколько стоит квартира Квартиры продают владельцы: от 20,9 млн рублей, площади на рынке от 34 до 185 м², пентхаусы от 210,89 до 246,29 м²
Что учесть Рядом на месте Северного речного порта строится большой квартал, первые дома в нём сдадут в IV квартале 2028 года. Мест в паркинге меньше, чем квартир
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Акватории: порт, холодильники и канал
Химкинское водохранилище начали строить в 1932 году на реке Химке как часть канала имени Москвы, стройку вёл Дмитровлаг. Наполнять чашу начали 11 ноября 1936 года. Площадь водохранилища 3,48 км², ширина до 0,8 км, глубина до 17 метров. Основная судоходная трасса канала начинается именно здесь.
Вместе с каналом на левом берегу выросли два соседа Акватории. Северный речной вокзал строили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Фасад здания тянется на 150 метров, центральную башню венчает шпиль высотой 27 метров. Звезду для шпиля сделали в 1935 году, одновременно с первым комплектом кремлёвских звёзд. Реставрация вокзала началась в декабре 2018 года, а 5 сентября 2020 года, к 873-летию Москвы, здание снова открыли.
Северный речной порт построили в 1937 году, тоже вместе с каналом. С 1972 по 1974 год его реконструировали. Навигация шла 180 дней в году, в порт везли нерудные стройматериалы и негабаритные грузы. С 2021 года сооружения порта сносят, к концу 2023 года порт разобрали полностью.
Задолго до порта здесь была деревня Аксиньино. Впервые она упоминается в 1623 году, тогда она числилась за князем Василием Петровичем Ахмашуковым-Черкасским. В 1884 году в Аксиньине построили каменную церковь иконы «Знамение» Божией Матери, она стоит до сих пор. В состав Москвы эти земли вошли в 1960 году, Левобережный район образован 5 июля 1995 года.
Сегодня район занимает 6,46 км², в 2025 году в нём жили 56 573 человека. Станций метро две: «Речной вокзал» открыли в 1964 году, «Беломорскую» в 2018 году. Среди парков района Парк Дружбы на 51 гектар, парк Северного речного вокзала и парк «Левобережный» площадью около 23,2 гектара. Здесь же работает Академия хорового искусства имени Виктора Попова и стоят скульптуры Веры Мухиной «Хлеб» и «Плодородие». Через водохранилище переброшены четыре моста, среди них Ленинградский автомобильный мост и мост МКАД. На его берегах стоит музей Военно-морского флота с подводной лодкой и экранопланом «Орлёнок».
Сама Акватория стоит на месте Портхладокомбината, портового холодильного комбината. Комбинат больше не работает, его участок на Ленинградском шоссе, 69 отдали под новый квартал.
Путь проекта через город был непростым. 21 февраля 2018 года Архитектурный совет Москвы отправил проект на доработку. Тогда на участке хотели поставить три офисных и четыре жилых корпуса высотой от 11 до 21 этажа и паркинг на 1 091 машину. Совету не понравились фасады, слабая архитектурная идея и концепция набережной. Через три месяца, 31 мая 2018 года, проект одобрили. Архитекторы ТПО «Резерв» переделали фасады и планировку офисных секций, комплекс стал на четверть компактнее. В одобренном проекте остались четыре жилых корпуса и две офисные башни по 19 этажей. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отдельно оговорил: набережная у Химкинского водохранилища остаётся общественной, к ней ведут пешеходные проходы.
Стройка началась в IV квартале 2018 года. Первую очередь сдали на полгода раньше срока, ключи начали выдавать 17 января 2022 года.
Чем различаются корпуса Акватории
Пять жилых корпусов стоят на общем двухуровневом стилобате. Внутри стилобата подземный паркинг, на первом уровне магазины, кафе и рестораны. Сверху на стилобате двор, машин в нём нет. Башни на первой линии у воды скруглённые, этажность разная: 11, 14 и 20 этажей.
Первая очередь. Корпуса B1, B2, C1 и C2, всего 647 квартир и больше 90 000 м². Разрешение на ввод получено в январе 2022 года, ключи выдают с 17 января 2022 года. В этих корпусах живут дольше всего.
Вторая очередь. Корпус B3, башня в 20 этажей на 204 квартиры, общая площадь больше 22 000 м². Разрешение на ввод выдано 27 октября 2023 года, ключи начали выдавать 20 декабря 2023 года. Квартиры в B3 самые молодые в комплексе, ремонт в них свежее.
| Очередь | Корпуса | Этажей | Квартир | Площадь | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|
| Первая | B1, B2, C1, C2 | 11, 14 и 20 | 647 | больше 90 000 м² | с 17 января 2022 года |
| Вторая | B3 | 20 | 204 | больше 22 000 м² | с 20 декабря 2023 года |
Отделка. Все квартиры сданы с дизайнерской отделкой в одном из четырёх стилей, от классики до deluxe. Планировок 40 видов. Окна во всех квартирах панорамные, остекления в первой очереди больше 30 000 м².
Магазины внизу. На первом уровне стилобата больше 2 000 м² под магазины и кафе. Когда сдавали вторую очередь, в списке были супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты и аптека. Для набережной подбирали ресторан, кофейни, пекарню, винотеку и магазин фермерских продуктов.
Квартиры по очередям Акватории
всего 851 квартира в пяти корпусах
Три квартиры из четырёх в Акватории стоят в первой очереди.
Паркинг. Двухуровневый, подземный, на 539 мест. В паркинге сделали световые колодцы с зеленью. Квартир в комплексе 851, мест в паркинге меньше. Вопрос о месте лучше решить до сделки.
Лобби. В подъездах стоят постаматы, курьеры оставляют посылки в них.
Школа и детский сад. Отдельное четырёхэтажное здание образовательного центра на 300 мест, школа и детский сад. Здание треугольное, проект нарисовало голландское бюро Kraaijvanger Architects. Центром управляет Leaders International School.
Прогулка: от Акватории вдоль Ленинградского шоссе
Удобнее всего начать у воды, на набережной Акватории. Затем посмотрите стройку на месте Северного речного порта и закончите у дома Мангазеи на Ленинградском шоссе, 59. За одну прогулку вы увидите три стадии одной части Ленинградки: готовый дом, большую стройку и дом, первую очередь которого сдадут в 2027 году.
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
Акватория
Пять башен на общем стилобате, своя набережная больше 700 метров с амфитеатром и лестницей к воде
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Пять башен разной высоты, от 11 до 20 этажей, стоят у самой воды: от домов до канала 20 метров. Между ними и водой набережная длиной больше 700 метров.
Набережную нарисовало бюро IND architects, автор проекта детского хосписа «Дом с маяком». Работы на берегу шли в два захода. Сначала укрепили берег: за три месяца поставили 731 тонну шпунта Ларсена длиной от 7,5 до 15 метров, 57 металлических тяг и 132 облицовочные плиты. В декабре 2021 года закончили первую часть благоустройства: 7 000 м² общественного пространства, 345 деревьев и кустарников, велодорожки, лестница к воде и прогулочная зона с амфитеатром. В октябре 2022 года набережную озеленили полностью: ещё 300 цветов и 278 кустарников, деревянный настил в центральной части, бетонные цветочницы с деревянными сиденьями, скамейки и лежаки.
На главной площади набережной стоит амфитеатр. Его задумали для мероприятий и ярмарок выходного дня.
Северный порт
Квартал LEGENDA на месте Северного речного порта: 3 021 квартира и набережная длиной 3,2 км до парка Северного речного вокзала
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Рядом с Акваторией лежит бывшая территория Северного речного порта. Здесь LEGENDA строит квартал Северный порт на участке 7,8 гектара: 330 тысяч м², из них жилых 188,9 тысячи м², всего 3 021 квартира. В квартале будут детский сад, начальная школа, офисы и торговый променад. Продажи первой очереди открылись 2 апреля 2024 года.
Первую очередь сдадут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Квартиры в Северном порту сейчас в продаже от 22,13 млн рублей. Подробный разбор квартала в статье о ЖК Северный порт.
Для жителей Акватории главное в этом квартале набережная. Она вытянется на 3,2 км и соединится с парком Северного речного вокзала.
Мангазея на Речном
Дом Мангазеи на Ленинградском шоссе, 59. Первая очередь сдаётся в 2027 году, квартиры от 20,14 млн рублей
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Третья точка прогулки стоит на Ленинградском шоссе, 59. Дом строит Мангазея, первую очередь сдадут в 2027 году. Квартиры здесь сейчас в продаже от 20,14 млн рублей. Это самая близкая по цене замена Акватории на том же шоссе: разница в минимальной цене 760 тысяч рублей. Разница в другом: в Акватории квартира готова и с отделкой, здесь ключи в 2027 году.
В том же Левобережном районе два больших парка: парк Северного речного вокзала и Парк Дружбы. Парк Дружбы открыли в 1957 году к Всемирному фестивалю молодёжи и студентов, площадь парка 51 гектар. В парке стоит памятник: юноша и девушка держат в руках ветви оливы. Про парк подробнее в статье о Парке Дружбы, про сам вокзал в статье о Речном вокзале.
Сколько стоит квартира в Акватории
Квартир от застройщика в Акватории нет, их продают владельцы. Самая дешёвая квартира сейчас в продаже стоит 20,9 млн рублей. Площади на рынке от 34 до 185 м². Отдельно стоят пентхаусы площадью от 210,89 до 246,29 м².
Цена метра в Акватории росла ещё во время стройки. На старте продаж метр стоил 186,1 тысячи рублей, в марте 2020 года уже 260 тысяч. За год метр подорожал на 40%. Сейчас квартиры в Акватории перепродают, и цена у каждой своя: её назначает владелец.
| Ступень | Что искать | Площадь | Что известно о цене |
|---|---|---|---|
| От 20,9 млн ₽ | самые маленькие квартиры | от 34 м² | самая дешёвая квартира в продаже 20,9 млн ₽ |
| Квартиры для семьи | две и больше спальни | до 185 м² | цену назначает владелец, торг у каждой сделки свой |
| Пентхаусы | верхние этажи башен | от 210,89 до 246,29 м² | открытой цены нет |
От 20,9 млн рублей
Что продают. Небольшие квартиры от 34 м². За 20,9 млн рублей продаётся самая дешёвая квартира комплекса. Отделка в ней уже есть, как и во всех квартирах Акватории, поэтому на ремонт деньги закладывать не нужно.
С чем сравнить. За похожие деньги на том же шоссе продают квартиры в строящихся домах. В Мангазее на Речном квартиры от 20,14 млн рублей, первая очередь в 2027 году. В Северном порту квартиры от 22,13 млн рублей, первая очередь в IV квартале 2028 года. В Акватории за те же деньги переехать можно сразу после сделки.
Что учесть. Ремонт в квартирах первой очереди сделан к сдаче в январе 2022 года, с тех пор в них жили. Посмотрите, в каком состоянии отделка, и спросите, что владелец менял.
Квартиры для семьи до 185 м²
Что продают. Квартиры с несколькими спальнями в башнях разной высоты, самые большие до 185 м². В комплексе 40 видов планировок, поэтому квартиры одной площади в разных корпусах устроены по-разному.
Что учесть. Квартира с окнами на канал и квартира с окнами на Ленинградское шоссе в одной башне живут по-разному: у одной вода, у другой дорога. Сравнивайте цены квартир одной стороны дома.
Отделка. Стилей отделки четыре, от классики до deluxe. Спросите, в каком стиле сделана квартира: от этого зависит, будете ли вы что-то переделывать.
Пентхаусы от 210 м²
Что продают. Пентхаусы площадью от 210,89 до 246,29 м² на верхних этажах башен.
Что учесть. Открытой цены у пентхаусов нет, о цене каждого договариваются с владельцем. Перед просмотром узнайте, сколько машино-мест владелец продаёт вместе с пентхаусом: в паркинге 539 мест на 851 квартиру.
Цена квартиры и метра: Акватория и дома рядом
Акватория готова, из соседей по этой части Ленинградского шоссе сдан ещё Фестиваль парк, остальные строятся. Поэтому сравнивать её с соседями удобно по самой дешёвой квартире: эта цифра есть у всех.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
минимальная цена в доме; Акватория на вторичном рынке, остальные дома от застройщика
Готовая квартира в Акватории стоит меньше, чем самая дешёвая квартира в строящемся Северном порту.
Самая дешёвая квартира в Акватории дороже, чем в Мангазее на Речном, на 760 тысяч рублей и дешевле, чем в Северном порту, на 1,23 млн. Из готовых домов рядом дороже только Фестиваль парк у Парка Дружбы: там квартиры от 39,7 млн рублей. Дешевле всех Инджой у Водного стадиона, от 14 млн рублей.
Цена метра в Акватории во время стройки, тыс. ₽
цена квадратного метра у застройщика
За год стройки метр в Акватории подорожал на 40%.
Цены метра на вторичном рынке Акватории в открытых данных нет, поэтому сравнить нынешний метр со стартовым нельзя. Если владелец брал квартиру на старте продаж, метр тогда стоил 186,1 тысячи рублей. Это полезно знать перед торгом.
Ближайшая станция метро для Акватории «Беломорская». Маршрут до неё пройдите сами в тот час, когда обычно выходите на работу: так видно и светофоры, и толпу у дверей станции.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, двор и набережную. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка за забором. На месте Северного речного порта строят квартал на 3 021 квартиру. Первую очередь сдадут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Все эти годы рядом будут краны, грузовики и шум. Выясните, на какую сторону выходят окна квартиры и что строится напротив них.
Шоссе. Ленинградское шоссе главная магистраль района, развязку с МКАД перестроили в 2012 году. Квартиры с окнами на шоссе слышат дорогу. Приезжайте на просмотр в будний день вечером, когда машин больше всего.
Паркинг. В подземном паркинге 539 мест, квартир 851. Места на всех не хватит. Если машина нужна каждый день, спросите, есть ли у владельца место и продаёт ли он его вместе с квартирой.
Школа в комплексе. Образовательный центр на 300 мест стоит прямо в квартале, им управляет Leaders International School. Какие классы в нём открыты, есть ли места и сколько стоит учёба, узнайте до задатка. Городская школа № 158 стоит на Смольной улице.
Набережная общая. Набережная Акватории открыта всем. Ещё в 2018 году город поставил условие: берег у водохранилища остаётся общественным. По набережной гуляют и жители соседних кварталов.
Причал. В планах 2021 года у набережной был причал для яхт. Если он нужен вам, проверьте на месте, построен ли он и кто им управляет.
Отделка с историей. Ремонт в первой очереди сделан к 2022 году, во второй к концу 2023 года. За эти годы квартиры могли переделать владельцы. Посмотрите сантехнику, полы и окна так же внимательно, как в любой квартире на вторичном рынке.
За что любят
Вода под окнами. От корпусов до канала 20 метров. Здесь начинается главная судоходная трасса канала.
Своя набережная. Больше 700 метров у воды с амфитеатром, лежаками, велодорожками и лестницей к каналу.
Двор без машин. Машины уходят в паркинг под стилобатом, двор наверху остаётся для людей.
Готовые квартиры. Дом сдан, отделка сделана, переехать можно сразу после сделки.
Метро «Беломорская». Станцию открыли 20 декабря 2018 года между «Речным вокзалом» и «Ховрино». Она мелкого заложения, на глубине 18 метров, платформа длиной 163 метра. Оформление станции отсылает к Беломорью: колонны облицованы полоцким мрамором, на панно Валаамский и Соловецкий монастыри, Кижи и северные пейзажи. Потолок станции цвета морской волны, светодиодные ленты на потолке вестибюля изображают северное сияние. Выходы ведут на Беломорскую и Смольную улицы. Про дома у станции есть отдельная статья о новостройках у «Беломорской».
Новая школа рядом. Новый корпус школы № 158 на Смольной улице открылся 1 сентября 2022 года. В четырёхэтажном здании 300 мест для дошкольников и 250 для учеников начальных классов. Дошкольники и школьники заходят в здание через разные двери.
Что поменяется вокруг Акватории в ближайшие годы
Ниже решения с датой и документом, которые меняют жизнь у Акватории. Большая часть касается берега рядом с комплексом, где стоял Северный речной порт.
Квартал на месте порта. Застройку территории Северного речного порта власти Москвы разрешили в 2019 году. Всего там будет 837 тысяч м², школа на 425 учеников и детский сад на 350 мест. На этой земле строится Северный порт от LEGENDA: проектная декларация квартала опубликована, первая очередь будет готова в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года.
Набережная на 3,2 км. Вдоль Северного порта пройдёт набережная длиной 3,2 км. Она соединится с парком Северного речного вокзала, и вдоль воды у Ленинградского шоссе можно будет гулять несколько километров.
Набережные у Акватории, метры
длина набережной вдоль канала имени Москвы
Новая набережная Северного порта будет в несколько раз длиннее набережной Акватории.
Новый речной порт. В мае 2025 года Москомархитектура согласовала проект нового речного порта в Левобережном районе. Он встанет на Ленинградском шоссе, на участке 77Б/1 площадью 9,76 гектара. Портовые здания займут 15 тысяч м², ещё 500 м² отведены под конечную станцию с разворотной площадкой. Сроки стройки пока не названы.
Мангазея на Речном. Первую очередь дома на Ленинградском шоссе, 59 сдадут в 2027 году. После этого на этом участке шоссе прибавится жителей.
Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Акватория
| Кому | Подходит ли Акватория | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна квартира сразу | да | Дом сдан, отделка сделана, переезд сразу после сделки |
| Тем, кто хочет жить у воды | да | От корпусов до канала 20 метров, своя набережная больше 700 метров |
| Семье с маленькими детьми | да, с проверкой | Образовательный центр на 300 мест в квартале, двор без машин; условия школы узнайте заранее |
| Тем, у кого две машины | с вопросом | В паркинге 539 мест на 851 квартиру |
| Тем, кто не любит стройку рядом | лучше подождать | Северный порт строится до IV квартала 2030 года |
| Тем, кто готов ждать ключи ради цены | лучше другой дом | В Мангазее на Речном квартиры от 20,14 млн рублей, сдача в 2027 году |
Если у вас 21 млн рублей и ключи нужны сразу, Акватория подходит: квартира готова и с отделкой. Если можно подождать от одного года до двух с лишним лет, посмотрите Мангазею на Речном и Северный порт. Если бюджет от 40 млн рублей, рядом есть ещё один готовый дом, Фестиваль парк у Парка Дружбы, где квартиры от 39,7 млн. Готовое жильё и стройка сравнены в статье «Готовое или стройка».
Ошибки покупателя в Акватории
- Смотреть квартиру днём в выходной. В выходной шоссе тише, а стройка по соседству может стоять. Приезжайте в будний день, утром или вечером.
- Забыть про машино-место. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Договоритесь о месте до задатка, иначе машину придётся ставить вне двора.
- Сравнивать цену с новостройкой без отделки. В Акватории цена квартиры уже включает отделку. В строящемся доме к цене квартиры добавьте ремонт и время ожидания ключей.
- Не спросить про школу. Образовательный центр в квартале управляется отдельной компанией. Узнайте условия приёма до сделки, если школа для вас главный довод.
- Не пройти весь берег. Из окна квартиры видно не всё. Пройдите вдоль воды и посмотрите, что строится в соседнем квартале на месте порта.
- Не проверить историю квартиры. Квартира продаётся на вторичном рынке: у неё были владельцы, сделки, ипотека. Проверьте выписку из реестра и согласие супруга продавца, если оно нужно. Порядок проверки собран в чек-листе.
Коротко о частом
Где находится ЖК Акватория в Москве?
На Ленинградском шоссе, 69, в Левобережном районе на севере Москвы, на берегу канала имени Москвы у Химкинского водохранилища. Ближайшая станция метро «Беломорская».
Кто построил Акваторию?
Wainbridge. Первую очередь, четыре корпуса на 647 квартир, сдали в январе 2022 года. Вторую очередь, корпус B3 на 204 квартиры, ввели 27 октября 2023 года.
Сколько стоит квартира в Акватории?
Самая дешёвая квартира сейчас в продаже стоит 20,9 млн рублей. Площади на рынке от 34 до 185 м², пентхаусы от 210,89 до 246,29 м².
Есть ли в квартирах отделка?
Да. Все квартиры сданы с дизайнерской отделкой в одном из четырёх стилей, от классики до deluxe. Окна во всех квартирах панорамные.
Есть ли рядом школа и детский сад?
В квартале стоит четырёхэтажный образовательный центр на 300 мест, им управляет Leaders International School. Городская школа № 158 стоит на Смольной улице, её новый корпус с детским садом и начальной школой открылся 1 сентября 2022 года.
Что строят рядом с Акваторией?
На месте Северного речного порта строится квартал Северный порт на 3 021 квартиру, его сдадут в IV квартале 2028 и IV квартале 2030 года. В мае 2025 года на Ленинградском шоссе согласовали проект нового речного порта.
Подобрать квартиру в Акватории с редакцией
Если Акватория подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит её документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/zhk-akvatoriya-moskva
