Улица Адмирала Макарова лежит в Войковском районе на севере Москвы. Она идёт на 1,7 км от Ленинградского шоссе до Головинского. На одном её конце станция МЦК «Балтийская», на другом выход метро «Водный стадион». Между ними группа «Талан» строит квартал Инджой: башни до 35 этажей, три очереди, 290 тысяч м² квартир на участке 8,9 гектара.
Продают первую очередь. В ней однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные квартиры и квартиры на четыре комнаты и больше. Всего в квартале 24 пентхауса. Потолки в квартирах от трёх метров.
Что за место Бизнес-класс на бывшей промзоне «Братцево» у Ленинградского шоссе. Рядом «Балтийская» на МЦК, «Водный стадион» и «Войковская» на Замоскворецкой линии, Химкинское водохранилище
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 319 квартир от 18,5 до 102,4 млн рублей. Двухкомнатные от 21,4 млн, трёхкомнатные от 30,8 млн, на четыре комнаты от 43,9 млн
Что учесть Вторую и третью очереди строить до IV квартала 2030 года. Школу и детский сад квартала откроют в 2030 году, на три года позже ключей первой очереди
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: шоссе, водохранилище и промзона «Братцево»
Имя улица получила 18 апреля 1964 года, в честь Степана Осиповича Макарова. Он родился в 1848 году, был вице-адмиралом, океанографом, полярным исследователем и кораблестроителем. Макаров руководил комиссией, которая готовила задание на постройку ледокола «Ермак», а в 1901 году сам вёл «Ермак» к Земле Франца-Иосифа. Он придумал «макаровские колпачки», бронебойные наконечники для снарядов, и прибор для забора воды с глубины, батометр. Погиб Макаров 13 апреля 1904 года у Порт-Артура: броненосец «Петропавловск» подорвался на мине.
На улице стоят дома с морской и военной историей. В доме 4 работает Московская объединённая морская и радиотехническая школа ДОСААФ. В доме 29 хранится Российский государственный военный архив. В доме 10 институт эпидемиологии и микробиологии имени Габричевского, у дома 23 стоит памятник сержанту Царёву.
Водохранилище. Вода рядом с улицей появилась в 1930-х годах. Химкинское водохранилище начали строить в 1932 году на реке Химке у деревни Захарково, работали заключённые Дмитровлага. Наполнять его начали 11 ноября 1936 года. Площадь водохранилища 3,48 км², глубина до 17 метров. На левом берегу стоит водный стадион «Динамо», от него получила имя станция метро.
Шоссе. Ленинградское шоссе до 1924 года называлось Петроградским. Войковский район занимает 6,61 км², в нём живут 72 588 человек. Район плотно застраивали с 1930-х годов, после того как появилось водохранилище. Здесь же выросли заводы: в районе 29 промышленных предприятий и восемь научных институтов, среди них завод «Авангард», Московский завод шлифовальных инструментов и чугунолитейный завод имени Войкова, бывший «Красный радиатор».
Метро. «Водный стадион» и «Войковская» открылись в один день, 31 декабря 1964 года, на Замоскворецкой линии. «Водный стадион» лежит неглубоко, на шести метрах. Строили его после постановления 1955 года о борьбе с излишествами, поэтому отделка скромная: серый мрамор на колоннах, гранит на полу, белая плитка на стенах и фиолетовые полосы на цоколе, они изображают воду. Архитекторы станции М. Ф. Марковский и Ю. А. Колесникова. Выходы ведут на Головинское шоссе, Кронштадтский бульвар и улицу Адмирала Макарова.
Третья станция рядом, «Балтийская» на МЦК, открылась 10 сентября 2016 года. В проекте её называли «Войковской». Выходы станции ведут к улице Адмирала Макарова, Ленинградскому шоссе и Новопетровскому проезду, при ней торговый центр «Метрополис». До «Войковской» с неё переходят по улице.
Промзона. Участок Инджоя был частью промзоны «Братцево». 16 декабря 2021 года градостроительно-земельная комиссия под руководством Сергея Собянина одобрила договор о её комплексном развитии: больше 22 гектаров, больше 500 тысяч м² жилья и других зданий, школа, детский сад, офисы и магазины, больше 1 600 новых рабочих мест. Из этой площади 90 тысяч м² отдали под программу реновации.
Квартал начинала компания Sminex. В июне 2025 года проект купила группа «Талан» и вложит в него 102 млрд рублей. Архитектуру первой очереди сделало бюро APEX, фасады AI Studio. Летом 2025 года монолит первой очереди шёл на уровне 17-го этажа.
Чем различаются части квартала
Инджой строят в три очереди. Первая в продаже: ввод в марте 2027 года, ключи не позже декабря 2027-го. В ней 136 тысяч м² и подземный паркинг на 575 машино-мест. Вторую и третью очереди планировали начать во второй половине 2026 года, а весь квартал закончить в IV квартале 2030 года. Поэтому жить в первой очереди придётся рядом со стройкой ещё несколько лет.
Башни. Самые высокие башни поднимаются до 35 этажей. Красные и зелёные башни стоят рядом с домом из зелёного кирпича. В продаже есть квартиры со 2-го этажа до 33-го: трёхкомнатная 63,8 м² на втором, квартира на четыре комнаты 86,6 м² на тридцать третьем. В квартале 24 пентхауса с панорамными окнами, есть и квартиры с террасами.
Двор. Корпуса расставлены так, чтобы между ними поместился большой внутренний двор. Это закрытый парк на 8 000 м² для жителей, машин и посторонних в нём нет. Во дворе три детские площадки с разным покрытием, площадка для воркаута, места, где можно поработать с ноутбуком или просто посидеть. На бульваре и во дворах высажены сотни деревьев.
Бульвар. Вдоль всего квартала проложен пешеходный бульвар длиной 800 метров. Бульвар общественный, на нём гуляют, занимаются спортом и встречаются. Сам бульвар-парк занимает 2,1 гектара, а вместе с другими общими пространствами квартала выходит 4 гектара.
Лобби. Каждый дом начинается с лобби. Гранд-лобби в квартале три, потолки в них шесть метров, окна панорамные. В каждом есть лаунж-зона и коворкинг для тех, кто работает из дома.
Первые этажи и спорт. В первой очереди строят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест появятся в квартале позже, в 2030 году.
Прогулка: Инджой и два соседа у Войковской
У Войковской и Стрешнева, кроме Инджоя, строят ещё два новых квартала. Level Войковская стоит на Старопетровском проезде, Моментс на 2-м Красногорском проезде. У каждого своя деталь, по которой его запоминают.
- Инджойметро «Водный стадион», пешком по карте 16 мин
- Level Войковскаяметро «Войковская», пешком по карте 14 мин
- Моментсметро «Войковская», пешком по карте 17 мин
Инджой
Двор на 8 000 м² без машин между башнями до 35 этажей и бульвар на 800 метров вдоль всего квартала
Метро «Водный стадион», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Инджой
Инджой. Адрес по документам: улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16. Строит АО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Группа работает 24 года, строит в 12 городах, среди них Владивосток и Тверь, и построила больше миллиона квадратных метров. Класс квартала бизнес.
Полное имя квартала «Яркий квартал Инджой», и цвет видно по фасадам: красные и зелёные башни, оранжевые рёбра на верхних этажах, стеклянные надстройки. Планировок больше двухсот. Потолки от трёх метров, в пентхаусах панорамные окна. В каждом из трёх гранд-лобби есть коворкинг, в доме кладовые и подземный паркинг.
Level Войковская
На крышах лазурные надстройки-паруса, их форму взяли у яхт на водохранилище, вечером паруса подсвечивают
Метро «Войковская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Level Войковская
Level Войковская. Квартал Level Group на Старопетровском проезде, владение 11. Корпуса от 20 до 26 этажей, в первом этапе 539 квартир. Корпуса 3, 4 и 5 сдают в III квартале 2028 года, корпуса 1 и 2 в I квартале 2030 года. Сейчас в продаже квартиры от 18,3 млн рублей. По цене самой дешёвой квартиры он близок к Инджою, по сроку позже: Инджой вводят в марте 2027 года, первые корпуса Level Войковская в III квартале 2028 года.
Моментс
Восемь башен от 14 до 47 этажей, аллея с фонтанами, своя школа на 350 учеников и детский сад на 175 мест
Метро «Войковская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Моментс
Моментс. Квартал FORMA на 2-м Красногорском проезде. В нём восемь башен от 14 до 47 этажей и три очереди. Первая очередь сдана, вторую сдают до конца августа 2027 года. Квартиры продают с предчистовой отделкой, сейчас в продаже от 23 млн рублей. Подробно о квартале в статье о Моментс.
Три квартала различаются сроком, высотой и ценой. В Инджое самый ранний срок из строящихся и квартиры от 18,5 млн рублей. В Level Войковская корпуса от 20 до 26 этажей. В Моментс самые высокие башни и уже готовая первая очередь.
Сколько стоит квартира в Инджое
Сейчас в продаже 319 квартир: 59 однокомнатных, 142 двухкомнатные, 99 трёхкомнатных и 19 квартир на четыре комнаты и больше. Студий отдельной строкой в списке нет. Самая дешёвая квартира стоит 18,5 млн рублей, самая дорогая 102,4 млн.
| Квартира | В продаже | Самая дешёвая | Её площадь | Метр в ней |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 59 | 18,5 млн ₽ | 28,4 м² | 650 тыс. ₽ |
| Двухкомнатная | 142 | 21,4 млн ₽ | 40,4 м² | 529 тыс. ₽ |
| Трёхкомнатная | 99 | 30,8 млн ₽ | 62,4 м² | 493 тыс. ₽ |
| Четыре комнаты и больше | 19 | 43,9 млн ₽ | 86,7 м² | 506 тыс. ₽ |
До 25 млн рублей
Что продают. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные. Самая дешёвая квартира в квартале: однокомнатная 28,4 м² на 9-м этаже за 18,5 млн рублей. Однокомнатная 25 м² на 9-м этаже стоит 19,4 млн, 26,4 м² на 10-м этаже 19,7 млн, 33,9 м² на 7-м этаже 20,2 млн, 35,9 м² на 11-м этаже 21,4 млн. Двухкомнатные начинаются с 40,4 м² на 28-м этаже за 21,4 млн рублей. Двухкомнатная 40,5 м² на 31-м этаже стоит 21,5 млн, 42,4 м² на 27-м этаже 23 млн.
Что учесть. Две однокомнатные по 28,4 м² в одной секции стоят по-разному: на 9-м этаже 18,5 млн, на 6-м 18,9 млн. На часть квартир действует скидка, и она двигает цену сильнее этажа. Двухкомнатная 40,4 м² дороже самой дешёвой однокомнатной на 2,9 млн рублей и при этом больше на 12 м².
От 25 до 45 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные и первые квартиры на четыре комнаты. Трёхкомнатная 62,4 м² на 5-м этаже стоит 30,8 млн рублей, 63,7 м² на 10-м этаже 31,4 млн, 61,6 м² на 13-м этаже 31,6 млн, 69,4 м² на 3-м этаже 34,3 млн. Квартира на четыре комнаты 86,7 м² на 30-м этаже стоит 43,9 млн, такая же на 31-м этаже 44,1 млн, 88,5 м² на 29-м этаже 44,4 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 67,8 м² на 31-м этаже стоит 33,6 млн рублей, а такая же площадь в той же секции на 28-м этаже 34,1 млн. Верхний этаж оказался дешевле на 0,5 млн. Перед выбором сравните несколько квартир одной планировки на разных этажах.
От 45 до 102 млн рублей
Что продают. Большие квартиры, пентхаусы и квартиры с террасами. Квартира на четыре комнаты 101,3 м² на 29-м этаже стоит 46,4 млн рублей, 100,7 м² на 12-м этаже 47 млн, 106,9 м² на 31-м этаже 56,3 млн. Самая дорогая квартира в продаже стоит 102,4 млн рублей. Пентхаусов в квартале 24.
Что учесть. В одной секции квартиры по 101,3 м² стоят от 46,4 млн на 29-м этаже до 55,2 млн на 30-м. Разница 8,8 млн рублей за один этаж и ту же площадь.
Машино-место и кладовая. Их покупают отдельно. Сейчас в продаже 30 машино-мест от 13 м² и от 4,82 млн рублей и 22 кладовые от 3 м² и от 1,6 млн рублей. Если машина нужна, к бюджету квартиры сразу прибавьте почти пять миллионов. Ставка по семейной ипотеке от 6%.
Цена квартиры и метра: три графика
Три графика показывают, сколько стоит самая дешёвая квартира каждого размера, сколько стоит в ней метр и каких квартир в продаже больше всего. Ближайшие станции у квартала три: «Балтийская» на МЦК, «Водный стадион» и «Войковская» на Замоскворецкой линии. Про метро и транспорт района подробно в статье о транспорте Ленинградки.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
в Инджое, по каждому размеру квартиры
Самый большой скачок между двухкомнатной и трёхкомнатной: 9,4 млн рублей.
Самая дешёвая двухкомнатная дороже самой дешёвой однокомнатной на 2,9 млн рублей. Дальше разрыв растёт: трёхкомнатная дороже двухкомнатной на 9,4 млн, квартира на четыре комнаты дороже трёхкомнатной на 13,1 млн. Если третья комната нужна не сразу, двухкомнатная на 40 м² обойдётся заметно дешевле.
Цена метра в самых дешёвых квартирах, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в маленькой однокомнатной почти в 1,7 раза дороже метра в большой квартире.
Метр дешевеет с ростом площади. В однокомнатной на 25 м² он стоит 774 тысячи рублей, в квартире на четыре комнаты 101,3 м² 458 тысяч. Разница 316 тысяч рублей на каждом метре. Если вы считаете деньги по метрам, выгоднее смотреть трёхкомнатные и квартиры на четыре комнаты.
Сколько квартир в продаже, штук
в Инджое, по числу комнат
Больше всего в продаже двухкомнатных: 142 квартиры из 319.
Квартир на четыре комнаты и больше в продаже всего 19. Если нужна большая квартира, выбирать придётся из короткого списка: трёхкомнатных в продаже в пять раз больше.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут двор на визуализации, лобби и планировку. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Стройка рядом на годы. Первую очередь вводят в марте 2027 года. Вторую и третью очереди планировали начать во второй половине 2026 года, весь квартал закончить в IV квартале 2030 года. Три года после ключей рядом с домом будут работать краны.
Школа и сад позже ключей. Школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест в квартале откроются в 2030 году. До этого детям придётся ходить в школы района. Какие школы рядом, разобрано в статье о школах Ленинградки.
Шоссе и бывшие заводы. Квартал стоит на месте промзоны, между Ленинградским и Головинским шоссе. В Войковском районе работают 29 предприятий. Перед покупкой пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон вашей секции на каждую сторону.
Реновация по соседству. В том же проекте развития промзоны 90 тысяч м² отданы под дома по программе реновации. Спросите в офисе продаж, какие дома встанут рядом с вашей секцией во второй и третьей очередях.
Цена соседних квартир. Скидка действует на отдельные квартиры, поэтому одна и та же планировка на соседних этажах отличается в цене до 8,8 млн рублей. Цену конкретной квартиры уточняйте в день брони.
Машино-место отдельно. Квартира и место в паркинге продаются отдельно, машино-место стоит от 4,82 млн рублей. Кладовая от 1,6 млн.
За что любят
Двор без машин. Внутренний парк на 8 000 м² закрыт для посторонних и машин. В нём три детские площадки и площадка для воркаута.
Бульвар. 800 метров зелени вдоль всего квартала, для прогулок, спорта и встреч.
Вода рядом. Химкинское водохранилище и водный стадион «Динамо» на левом берегу. По соседству и Головинские пруды, о них отдельная статья о Головинских прудах.
Высокие потолки. В квартирах от трёх метров, в лобби шесть.
Три станции. «Балтийская» на МЦК, «Водный стадион» и «Войковская» на Замоскворецкой линии. Выходы «Балтийской» и «Водного стадиона» ведут на ту же улицу Адмирала Макарова. По улице ходят автобусы 350, 437, 440 и 570.
Что поменяется вокруг Инджоя в ближайшие годы
Решения с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг Инджоя, такие.
Промзона «Братцево» станет жилым районом. Решение градостроительно-земельной комиссии от 16 декабря 2021 года. Больше чем на 22 гектарах построят больше 500 тысяч м² жилья, офисов и магазинов, появится больше 1 600 рабочих мест. Часть домов пойдёт под реновацию.
Школа и детский сад. Школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест в квартале, открытие в 2030 году.
Спорткомплекс с бассейном. Физкультурно-оздоровительный комплекс строят в первой очереди Инджоя.
Бульвар и общие пространства. Бульвар на 800 метров и 4 гектара общих пространств в квартале.
Вторая и третья очереди. Квартал закончат в IV квартале 2030 года. Тогда стройка рядом с первой очередью прекратится.
Соседние кварталы. Level Войковская сдаёт последние корпуса в I квартале 2030 года, вторая очередь Моментс до конца августа 2027 года. Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Инджой
| Кому | Что смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | трёхкомнатные от 30,8 млн ₽ | Двор без машин, три детские площадки, школа и сад в квартале к 2030 году |
| Тем, кто ездит по МЦК | любую квартиру | «Балтийская» выходит на улицу Адмирала Макарова |
| Тем, кому квартира нужна в 2027 году | первую очередь | Ввод в марте 2027 года, ключи не позже декабря |
| Тем, кто работает из дома | любую квартиру | Коворкинг в каждом из трёх гранд-лобби |
| Тем, кто считает цену метра | квартиры на четыре комнаты | Метр от 458 тыс. ₽, дешевле, чем в маленьких квартирах |
| Тем, кому нужна тишина без стройки | лучше готовый дом | Рядом строят квартал до IV квартала 2030 года |
Если бюджет до 20 млн рублей, в Инджое останутся однокомнатные от 25 до 28,4 м². Если нужна квартира сразу, без ожидания ключей, сравните готовые дома и стройку по статье о готовом жилье и стройке. Другие дома у той же станции собраны в статьях о домах у Водного стадиона и о домах у Войковской.
Ошибки покупателя в Инджое
- Смотреть только на этаж. Квартира 67,8 м² на 31-м этаже стоит дешевле такой же на 28-м. Цену в Инджое двигают скидки на отдельные квартиры, сравнивайте одну планировку на нескольких этажах.
- Забыть про машино-место. Оно продаётся отдельно, от 4,82 млн рублей. Мест в продаже 30, кладовых 22.
- Рассчитывать на школу в квартале в 2027 году. Школа и сад откроются в 2030 году. Первые три года ребёнок будет учиться в одной из школ района.
- Не спросить, что встанет рядом. Вторую и третью очереди строят до IV квартала 2030 года, часть домов промзоны отдана под реновацию. Узнайте, что встанет перед вашими окнами.
- Сравнивать квартиры только по сумме. Однокомнатная на 25 м² стоит 19,4 млн, метр в ней 774 тысячи. Трёхкомнатная 62,4 м² стоит 30,8 млн при метре 493 тысячи. По сумме дешевле первая, по метру вторая.
- Путать срок ввода и срок ключей. Ввод в эксплуатацию в марте 2027 года, ключи передадут не позже декабря 2027 года. Если вы продаёте старую квартиру, планируйте переезд на конец года.
Коротко о частом
Кто строит ЖК Инджой?
АО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Проект в июне 2025 года группа купила у компании Sminex.
Когда сдадут Инджой?
Первую очередь вводят в марте 2027 года, ключи передадут не позже декабря 2027 года. Весь квартал закончат в IV квартале 2030 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Однокомнатная 28,4 м² на 9-м этаже за 18,5 млн рублей. Двухкомнатные от 21,4 млн, трёхкомнатные от 30,8 млн.
Есть ли в Инджое студии?
В каталоге квартир нет отдельного фильтра для студий, только однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и квартиры на четыре комнаты и больше.
Будут ли в квартале школа и детский сад?
Да. Школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест откроются в 2030 году. В первой очереди строят спорткомплекс с бассейном.
Какое метро рядом с Инджоем?
«Балтийская» на МЦК, «Водный стадион» и «Войковская» на Замоскворецкой линии. Выходы «Балтийской» и «Водного стадиона» ведут на улицу Адмирала Макарова.
Подобрать квартиру в Инджое с редакцией
Если Инджой подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит цены одной планировки на разных этажах и сверит документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/zhk-injoy
