Соул

Часовая улица идёт параллельно Ленинградке, между «Соколом» и «Аэропортом», и на первый взгляд ничем не выделяется: панельные дома, гаражи, промзона. Выделяется она тем, что стоит на ней.

В 1930-х здесь, в бывшем селе Всехсвятском, построили изогородок «Всекохудожника», производственный городок для художников и скульпторов. Это была именно фабрика: скульптурный корпус, литейная, склады, изоучилище, корпус мастерских. На мастерские при доме творчества она не похожа.

Кто это придумал

Георгий Гольц работал под руководством Ивана Жолтовского, того самого, чей дом на Моховой в 1934 году заново ввёл в советскую архитектуру классический ордер. Изофабрика получилась в том же ключе: производственные корпуса с колоннами и лепниной похожи на общественные здания. Цехов в них не узнать.

Новый квартал проектирует британское бюро SimpsonHaugh. В Москве их работ немного, зато в Манчестере и Лондоне они построили достаточно, чтобы понимать, как ставить новое жильё рядом с промышленным наследием.

Что здесь было

1. 1932создан кооперативный союз «Всекохудожник», он снабжал художников материалами и устраивал выставки
2. 1934закладка изофабрики на Часовой
3. 1936готовы скульптурный корпус, литейная и склады
4. 1938достроены изоучилище и корпус мастерских
5. 1950-еизоучилище становится институтом прикладного и декоративного искусства, к корпусам пристраивают боковые крылья
6. 2020-етерриторию отдают под застройку, один из корпусов идёт на реставрацию

Отсюда выходила скульптура, которая потом стояла в парках, на станциях метро, у входов в санатории по всей стране. Это было промышленное производство искусства: с литейкой, складами и планом.

Корпус, который называют Изофабрикой, это объект культурного наследия. Реставраторы восстанавливают лепной декор, который считался утраченным, и заново делают разрушенные капители. Работу контролирует Департамент культурного наследия Москвы, завершение в 2027 году. После реставрации в здании будут мастерские и студии живописи и лепки, рядом кафе с верандой и пруд.

Как устроен квартал

Квартал собран из шестнадцати домов, поставленных так, чтобы дворы получились приватными, а прогулочная часть общей. Здесь целый квартал вместо одной башни посреди участка: у каждого дома свой двор с зеленью, дорожками, спортивными и детскими площадками.

Общий парк устроен как культурный: маршруты для прогулок, кафе и магазины на первых этажах, полевые травы и цветы вместо стриженого газона.

Отделку дают на выбор: два дизайнерских варианта или предчистовая, если хочется делать своё.

Что известно про сам квартал

Адрес: Часовая улица, 28к4. Класс бизнес. Шестнадцать корпусов высотой от шести до двадцати девяти этажей, площади от 26,8 до 159,4 м². Цену посчитаем под вашу квартиру.

Отделка whitebox: стены выровнены, разводка сделана, дальше своими руками. Паркинг подземный.

Сроки идут широким веером: с первого квартала 2026 года по третий квартал 2029-го. Здесь квартал в шестнадцать корпусов, и очереди сдаются годами.

Что в пяти минутах от подъезда

Мы посчитали окружение по кругу 500 метров от подъезда и по кругу километра. У «Соула» вышла картина, характерная для места на переломе: в пяти минутах пока негусто, в километре очень много.

Продукты: «Балтиец» в 273 метрах, «Всё для вас» в 287, «Анфиса» в 457, «Пятёрочка» в 500. Всего четыре в пяти минутах и пятьдесят четыре в километре.

Разрыв между этими двумя числами и есть портрет Часовой улицы. Сама она пока промышленная, а вокруг лежат плотные жилые кварталы Сокола и Аэропорта, где всё давно сложилось.

Кофе рядом: «Жучки-паучки» в 218 метрах, «Тайм авеню» в 227, «Кап-Кап» в 428, «Урарту» в 431.

Поесть: «Хуанхэ» в 289 метрах, Harat's в 464, хинкальная на Часовой в 589, узбекская кухня в 590.

Медицина

В пяти минутах шесть точек, в километре пятьдесят шесть.

«Ясный взор» в 272 метрах, «Мон Блан» в 336. В 414 метрах вторая территория Центральной клинической больницы №1 ОАО «РЖД». Это большая больница, и такое соседство стоит отдельного упоминания.

Школы и садики

В круге 500 метров школ нет. Ближайшая, Инженерно-техническая школа имени Поповича, в 563 метрах, дальше школа №684 в 614, второй корпус школы № 1576 в 623.

Садиков в пяти минутах два: дошкольное отделение школы №152 в 279 метрах и детский сад №226 в 385. В километре одиннадцать.

Для квартала, который заселится к концу десятилетия, это подвижная картина: за три-четыре года набор вокруг успеет измениться. Но покупать надо по тому, что есть сегодня.

Зелень

В круге 500 метров один парк, Головановский: 262 метра, четыре минуты пешком.

Дальше сквер у кинотеатра «Баку» в 617 метрах, Чапаевский парк в 1143, сквер «Арбатец» в 1281.

Головановский парк в четырёх минутах для этого направления редкость: у трёх домов из пяти посчитанных в пятиминутном круге зелени нет вовсе.

Как выглядит обычный день

День жителя собран из тех же чисел, что стоят выше: каждый адрес и каждое расстояние взяты из расчёта по карте города.

Утро начинается с четырнадцати минут до «Сокола», 863 метра. Дорога идёт через кварталы, не по прямой, и на карте выглядит короче, чем на ногах.

Кофе и выпечка здесь сильная часть места: девять пекарен и кофеен в пятиминутном круге и пятьдесят две в километре. Это самый большой километровый круг по кофе на всей витрине; сказывается близость к «Соколу» и «Аэропорту».

Продуктов рядом, наоборот, немного: четыре в пяти минутах. «Балтиец» в 273 метрах, «Всё для вас» в 287, «Пятёрочка» в 500. В километре их уже пятьдесят четыре, то есть за большой закупкой идут в сторону проспекта.

Детская часть дня начинается с дороги. Школ в пятиминутном круге нет; ближайшие: школа имени Поповича в 563 метрах, №684 в 614, №1576 в 623. Садиков два: дошкольное отделение №152 в 279 метрах и садик №226 в 385.

Медицина: «Ясный взор» в 272 метрах, «Мон Блан» в 336, ЦКБ №1 РЖД в 414. Шесть точек в пяти минутах и пятьдесят шесть в километре: рядом крупная больничная зона.

Вечер: два заведения в пятиминутном круге и двадцать в километре. Ужинать отсюда выходят в сторону «Сокола», во дворе заведений нет.

Для прогулки есть Головановский сквер в 262 метрах и сквер у «Баку» в 617. Полноценного парка в пяти минутах нет, но зелёные куски вдоль Часовой и Ленинградского проспекта есть.

И главное про этот день: пока квартал строится, часть его ещё не существует. Двор, дорожки и первые этажи появятся по мере сдачи очередей, последняя в 2029 году. В день переезда их может ещё не быть.

Соседи по направлению

Ближайший дом каталога, «Моментс», в 2432 метрах, тот же застройщик FORMA. Дальше «Петровский Парк 2» в 2983 метрах.

По удалённости от метро «Соул» второй из пяти посчитанных домов: 863 метра до «Сокола», четырнадцать минут пешком.

Что проверить на просмотре

Очередь и сроки. Квартал сдаётся с первого квартала 2026-го по третий квартал 2029 года. Это почти четыре года разницы между первыми и последними корпусами. Спросите прямо, какая очередь ваша и что будет строиться рядом всё это время.

Соседнюю площадку. Пока квартал строится, часть видов и часть дворов остаются стройкой. Посмотрите генплан и уточните, что появится напротив ваших окон.

Дорогу до метро. Четырнадцать минут до «Сокола» пройдите ногами, карте здесь верить мало: путь идёт через кварталы, по прямой не пройти.

Школу. В пятиминутном круге школ нет ни одной. Ближайшие: школа имени Поповича в 563 метрах, №684 в 614, №1576 в 623. Пройдите этот маршрут с ребёнком.

Договор. На стройке принципиально, что именно вы покупаете: очередь, корпус, этаж, отделку и срок. Всё это должно стоять в договоре. Буклет ничего не гарантирует.

Кому этот адрес не подойдёт

Тому, кому жильё нужно сейчас. Последние корпуса квартала сдаются в 2029 году.

Семье, которой нужна школа под окном. Ноль школ в пятиминутном круге, ближайшая в 563 метрах.

Тому, кто не готов несколько лет жить рядом со стройкой соседних очередей.

Тому, кто хочет тихий двор с первого дня: у строящегося квартала двор становится двором последним.

Что стоит знать заранее

Кому это подходит

Тем, кто хочет квартал вместо одиночной башни: дворы здесь свои у каждого дома, общего двора на весь участок нет.

Тем, кому важно, что место с историей и эту историю восстанавливают. Через несколько лет во дворе будет работать мастерская в отреставрированном корпусе 1930-х. Сетевого супермаркета в стилобате на её месте не будет.

Тем, кто готов ждать: это долгий проект, и покупка здесь рассчитана на конец десятилетия.