Посмотрите на этажность домов направления.
Ниже двадцати этажей на направлении почти ничего нет. Исключение: трёхэтажный клубный дом в составе «Фестиваль парка», и он именно исключение.
Почему так вышло
Земля вдоль Ленинградского шоссе застраивалась поздно и точечно: свободные участки здесь появлялись после промзон, гаражей и старых предприятий.
Участок обычно небольшой, а вложения в подключение к сетям одинаковы что для девятиэтажки, что для башни. Ответ застройщика предсказуем: строить вверх.
Отсюда и вид района с шоссе: редкие высокие дома между старой невысокой застройкой.
Что меняется в быту
Лифты. В башне на сорок этажей лифт становится инженерной системой. Их несколько, и они ходят по группам этажей. Утром в час пик ожидание бывает заметным, а поломка одного лифта меняет жизнь всего стояка.
Соседей много. Тридцать этажей по несколько квартир на площадке дают несколько сотен квартир в одном подъезде. Общее собрание в таком доме работает иначе, чем в девятиэтажке: договориться сложнее, но и денег на содержание собирается больше.
Парковка. Машиномест в подземном паркинге почти всегда меньше, чем квартир. Чем выше дом, тем сильнее разрыв. Смотреть надо на соотношение мест и квартир. Одного наличия паркинга мало.
Ветер. На высоких этажах он есть всегда. Окна открываются не так, как внизу, а вещи с балкона уносит.
Эвакуация. В высотных домах она устроена отдельно: незадымляемые лестницы, этажи-убежища. Это работает, но выглядит и ощущается иначе, чем «выйти через подъезд».
Что взамен
Вид. Главное, за что здесь платят. С верхних этажей на этом направлении видно канал, водохранилище, Химкинский лес, а с южной части виден центр Москвы.
Тишина сверху. Шум Ленинградского шоссе на тридцатом этаже слышен меньше, чем на пятом. Не исчезает совсем, но меняет характер.
Свет. Верхние этажи не затеняются соседними домами, и это заметно зимой.
Как выбирать этаж
Про это спрашивают чаще всего, и универсального ответа нет. Но есть вещи, которые проверяются заранее.
- Посмотрите, что будет построено рядом. Вид с двадцатого этажа на пустырь через три года может стать видом на стену.
- На высоком этаже проверьте напор воды и работу вытяжки: в верхней части дома они ведут себя иначе.
- Спросите, сколько лифтов приходится на ваш стояк и есть ли грузовой.
- Уточните соотношение машиномест и квартир. Вопроса «есть ли паркинг» мало.
Где на направлении не башня
Если высотка не подходит принципиально, выбор на Ленинградке узкий.
Трёхэтажный клубный дом в «Фестиваль парке» с потолками 3,47 метра остаётся самым низким вариантом из готового. Квартиры там большие и единичные.
У «Соула» шестнадцать корпусов разной высоты, от шести этажей до двадцати девяти: там можно выбрать невысокий корпус, но ждать сдачи придётся до конца десятилетия.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/vysotki
