ЖК Акватория на Ленинградском шоссе в Москве: дома, цены и что вокруг корпусов

Акватория построена компанией Wainbridge на участке в 5 гектаров между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Адреса корпусов: Ленинградское шоссе, 69к2 и 69к3. Ближайшая станция метро «Беломорская» на Замоскворецкой линии. В комплексе 851 квартира: 647 в первой очереди и 204 во второй. Дом сдан, квартиры продают их владельцы.

Корпусов пять, от 11 до 20 этажей. Самые высокие, по 20 этажей, стоят у набережной, корпуса в 11 и 14 этажей обращены к Ленинградскому шоссе. Во всех квартирах дизайнерская отделка под ключ и панорамное остекление. Квартиры на рынке начинаются с 34 м² и доходят до 185 м², пентхаусы от 210,89 до 246,29 м². Двор без машин, под домом двухуровневый паркинг на 539 мест.

Что было на месте Акватории: тракт, канал и Портохладокомбинат

Ленинградское шоссе ведёт историю с начала XVIII века. В 1711 году Пётр I начал строить дорогу из Москвы в новую столицу на Неве. В 1833 году её назвали Петербургским шоссе, в 1915 году Петроградским, с 1924 года она Ленинградское шоссе. По Москве шоссе тянется на 15,2 км и дальше уходит в Химки. В 2006 году город начал большую реконструкцию «Большая Ленинградка»: в 2007 году взялись за Алабяно-Балтийский тоннель, открытый в 2015 году, с 2008 по 2011 год построили новый мост через водохранилище, с 2012 по 2015 год развязки и путепроводы.

Водохранилища на этом месте сто лет назад не было. Химкинское водохранилище начали строить в 1932 году, а наполнять 11 ноября 1936 года. Площадь водохранилища 3,48 км², ширина до 0,8 км, наибольшая глубина 17 метров, средняя 7 метров. Водохранилище стало частью канала имени Москвы. Канал строили с 1932 по 1937 год и открыли 15 июля 1937 года. Длина канала 128 км, до 1947 года он назывался каналом Москва-Волга. На стройке одновременно работали до 196 тысяч заключённых. На трассе канала восемь шлюзов и шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Пестовское, Пяловское, Клязьминское и Химкинское.

Вместе с каналом на берегу встал Северный речной вокзал, Ленинградское шоссе, 51. Его строили с 1933 по 1937 год по проекту архитекторов Алексея Рухлядева и Владимира Кринского, майоликовые медальоны фасада расписала вручную художница-керамист Наталья Данько. Длина фасада 150 метров. Шпиль длиной 27 метров венчает пятиконечная звезда. Её сделали в 1935 году одновременно с первым комплектом кремлёвских звёзд, и первой такую звезду поставили именно на шпиль вокзала. После реставрации вокзал открыли 5 сентября 2020 года, в день 873-летия Москвы. Тогда же закончили реконструкцию парка вокруг него, площадь парка больше 50 гектаров.

Сам Левобережный район вырос из сёл и деревень. Село Аксиньино впервые упоминается в 1623 году, в состав Москвы оно вошло в 1960 году. Между Ленинградским шоссе и нынешней МКАД стояло село Космодемьянское, вдоль Петербургского шоссе тянулась деревня Химки. В 1957 году к Всемирному фестивалю молодёжи и студентов в районе открыли Парк Дружбы площадью 51 гектар, в нём стоят скульптуры «Хлеб» и «Плодородие» по эскизам Веры Мухиной.

Участок Акватории до стройки занимал Портохладокомбинат. В феврале 2018 года Архитектурный совет Москвы отклонил первый проект комплекса: совету не понравились фасады и сама архитектурная мысль. Комплекс отправили на доработку. В мае 2018 года власти одобрили новый проект бюро ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. После доработки комплекс стал на четверть компактнее, общая площадь проекта 149 тысяч м². В одобренном проекте шесть зданий разной высоты: жилые башни, два офисных корпуса по 19 этажей, детский сад, оздоровительный центр, кафе и рестораны, прогулочные маршруты и причал.

В декабре 2020 года председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова назвала сроки: первая очередь в I квартале 2022 года, весь комплекс во II квартале 2023 года. В мае 2021 года она же объявила, что благоустройство набережной начнут в июне того же года.

Чем различаются корпуса Акватории: башни у воды и дома у шоссе

От того, в каком корпусе квартира, зависит, что видно из окна и что слышно ночью. Корпуса Акватории делятся на две группы: башни у воды и дома у шоссе.

Башни у набережной. Два корпуса по 20 этажей выходят прямо к воде. От корпусов до водохранилища 20 метров. Если вид на водохранилище для вас главное, ищите квартиру в этих башнях.

Корпуса у шоссе. Дома в 11 и 14 этажей обращены к Ленинградскому шоссе. На мосту через водохранилище у шоссе 11 полос, пять в сторону центра и шесть в область. Квартира в таком корпусе может смотреть и во двор, и на шоссе. Перед покупкой посмотрите, куда выходят окна спальни.

Две очереди. Первая очередь на 647 квартир, вторая на 204. В первой очереди одних окон больше 30 тысяч м²: панорамное остекление стоит во всех квартирах комплекса.

Отделка. Квартиры сдавались с дизайнерской отделкой под ключ, вариантов отделки четыре. Видов планировок в комплексе 40. Покупая на вторичном рынке, вы получаете квартиру с ремонтом, который выбирал первый владелец, или уже переделанную.

Двор и паркинг. Двор сделан без машин. Под домом двухуровневый паркинг на 539 мест, у него световые колодцы, и дневной свет попадает вниз. На первом уровне стилобата, который выходит на набережную, больше 2 000 м² отданы под рестораны, кафе, салон красоты и магазин фермерских продуктов. Всего коммерческих помещений в комплексе 4 тысячи м².

Дети. В комплексе детский образовательный центр на 300 мест.

Район вокруг. Акватория стоит в Левобережном районе Северного округа. Площадь района 6,46 км², в 2025 году в нём жили 56 573 человека. В районе четыре общеобразовательные школы, две поликлиники и две библиотеки, две станции метро Замоскворецкой линии: «Речной вокзал», открытая 31 декабря 1964 года, и «Беломорская» 2018 года. Соседняя станция за «Беломорской» в сторону области «Ховрино». По Ленинградскому шоссе ходят 32 городских и пригородных маршрута, у «Беломорской» останавливаются автобусы 19 маршрутов.

Набережная. Своя набережная тянется вдоль воды на 700 метров. Её проект сделало бюро Ind architects: амфитеатр на главной площади для мероприятий и ярмарок выходного дня, широкая лестница к воде, открытый кинотеатр, зона для выставок, детские и спортивные площадки, лежаки, скамейки и велодорожки.

Прогулка: от Акватории к Речному вокзалу

Самый понятный способ узнать место: пройти от Акватории по Ленинградскому шоссе в сторону центра, к Речному вокзалу. Номера домов по дороге убывают, от 69 к 59 и дальше к Северному речному вокзалу на 51. По пути четыре жилых дома витрины: сданная Акватория, две стройки и сданный квартал у Парка Дружбы.

1

Акватория

Пять корпусов в 20 метрах от воды, своя набережная на 700 метров, двор без машин и детский центр на 300 мест

Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Акватория

Акватория. Точка отсчёта. Дом сдан, отделка сделана во всех квартирах, в продаже квартиры от 20,9 млн рублей. Рядом станция «Беломорская»: её выходы ведут к Беломорской и Смольной улицам через подземный переход. На Смольной улице в 2022 году открылось новое здание школы № 158.

2

Мангазея на Речном

Новый дом на Ленинградском шоссе, 59, первая очередь в 2027 году, квартиры от 20,14 млн рублей

Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Мангазея на Речном

Мангазея на Речном. Стройка на той же, нечётной стороне шоссе, Ленинградское шоссе, 59. Дом строит компания «Мангазея», первая очередь в 2027 году. Квартиры в нём от 20,14 млн рублей, это на 760 тысяч рублей ниже начальной цены в Акватории. Разница в сроке: в Акватории можно жить сразу, здесь ключи после сдачи первой очереди. Подробно о доме в статье о Мангазее на Речном.

3

Северный порт

Береговой квартал у Северного речного порта: в первой очереди корпуса в 19, 34 и 58 этажей, набережная на 3,2 км

Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин

Смотреть Северный порт

Северный порт. Большой квартал у воды, вторая стройка по соседству. Его строит LEGENDA на земле Северного речного порта. В проекте три очереди и 3 021 квартира, в первой очереди три корпуса в 34, 19 и 58 этажей на 1 172 квартиры. Участок 7,8 гектара. По проекту здесь будут детский сад и начальная школа, а набережная длиной 3,2 км соединится с парком Северного речного вокзала. Первая очередь в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года. Квартиры от 22,13 млн рублей. О доме подробно в статье о квартирах Северного порта.

4

Фестиваль парк

Сданный квартал в Левобережном районе у Парка Дружбы, квартиры от 39,7 млн рублей

Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Фестиваль парк

Фестиваль парк. Конец прогулки у Парка Дружбы, того самого парка 1957 года со скульптурами Мухиной. Квартал строила компания Центр-Инвест, он сдан. Квартиры здесь от 39,7 млн рублей, почти вдвое выше начальной цены в Акватории. О парке есть отдельная статья о Парке Дружбы.

Сколько стоит квартира в Акватории

Сейчас в Акватории продаются квартиры от 20,9 млн рублей. Площади на рынке от 34 до 185 м², середина ряда цен близка к 51 млн рублей. Дом сдан, квартиры продают владельцы, и каждая сделка идёт с частным продавцом: цена зависит от корпуса, этажа, вида и того, сохранился ли ремонт первого владельца. Цену метра по квартирам сравнить нельзя: открытого списка квартир с площадями и ценами у комплекса нет.

От 20,9 млн рублей: начало ряда цен

Что продают. Нижняя ступень ряда начинается с 20,9 млн рублей. Площади на рынке начинаются с 34 м². В каждой уже сделан дизайнерский ремонт, на отделку отдельный бюджет не нужен.

Что учесть. Почти за те же деньги продаются квартиры в двух соседних стройках: в Мангазее на Речном от 20,14 млн, в Северном порту от 22,13 млн. В Акватории за эти деньги вы получаете готовый дом и ключи сразу. В стройке ждать ключей до 2027 года и дольше.

Середина ряда цен

Что продают. Середина ряда цен близка к 51 млн рублей. В этой ступени выбор шире всего: разные корпуса, этажи и стороны окон.

Что учесть. Две квартиры с одинаковой ценой могут отличаться видом из окна. Одна смотрит на воду из башни у набережной, другая на Ленинградское шоссе из корпуса в 14 этажей. Сравнивайте квартиры, стоя у окна в гостиной.

Самые большие квартиры и пентхаусы

Что продают. Самые большие квартиры на рынке доходят до 185 м². Пентхаусы в Акватории от 210,89 до 246,29 м².

Что учесть. Открытой цены пентхаусов редакция не нашла. Если нужен пентхаус, запрашивайте план этажа, выход на крышу или террасу, если он есть, и выписку из ЕГРН по конкретной квартире.

Три графика: цена, этажи и площади

Цену Акватории удобно сравнить с соседними домами, а высоту и площади внутри самой Акватории. Время до «Беломорской» пешком проверьте сами от своего подъезда.

Разница между Акваторией и Мангазеей на Речном всего 760 тысяч рублей. За эти деньги вы покупаете готовый дом без ожидания ключей. Северный порт дороже Акватории на 1,23 млн рублей, и квартиры в нём будут готовы не раньше IV квартала 2028 года.

Высота важна для вида. Самые высокие окна у воды в Акватории на двадцатом этаже. Северный порт строится рядом, и его корпус в 58 этажей почти втрое выше башен Акватории.

Разброс площадей в одном комплексе большой: от квартиры для одного человека до пентхауса для большой семьи. Поэтому средняя цена по Акватории мало что говорит. Сравнивайте квартиры одного размера и одного корпуса.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут квартиру, двор и набережную в хорошую погоду. Остальное лучше проверить самому.

Что стоит учесть

Квартиры продают владельцы. Дом сдан, квартиры покупают на вторичном рынке. Каждая сделка идёт с частным продавцом, и документы проверяются по каждой квартире отдельно: выписка из ЕГРН, собственники, обременения, перепланировки.

Шоссе рядом. Корпуса в 11 и 14 этажей обращены к Ленинградскому шоссе, на мосту через водохранилище у него 11 полос. Приходите на показ вечером в будний день и послушайте квартиру с закрытыми окнами.

Минуты до метро. Время до «Беломорской» проверьте ногами. Выходы станции ведут к Беломорской и Смольной улицам через подземный переход, пройдите этот маршрут сами от подъезда своего корпуса.

Ремонт первого владельца. Отделка сделана во всех квартирах, но на вторичном рынке её могли переделать или износить. Если ремонт не нравится, закладывайте в бюджет деньги и время на переделку.

Что построено рядом. В проекте, одобренном в 2018 году, рядом с жильём стояли два офисных корпуса по 19 этажей. Спросите, что выросло на этом месте, и посмотрите, что видно из окон квартиры.

Набережная по проекту. Проект набережной Ind architects обещал амфитеатр, открытый кинотеатр, лестницу к воде, лежаки и велодорожки. Пройдите набережную и проверьте, что из этого работает.

Стройка за окном. Рядом идут две большие стройки: Мангазея на Речном и Северный порт. Ключи в Северном порту ждут в IV квартале 2028 и 2030 года, все эти годы рядом будут краны и грузовики.

За что любят

Вода в 20 метрах. От корпусов до водохранилища 20 метров, своя набережная тянется на 700 метров.

Готовый дом. Корпуса сданы, ремонт сделан, двор без машин, паркинг под домом. Въезжать можно сразу после сделки.

Парк и вокзал рядом. Северный речной вокзал после реставрации открыт с 2020 года, вокруг него парк больше 50 гектаров. В том же районе Парк Дружбы на 51 гектар.

Берег для прогулок и спорта. На левом берегу водохранилища, где лежит Левобережный район, есть Химкинский лесопарк и водный стадион «Динамо». На правом берегу стоят спорткомплекс ЦСК ВМФ и музейно-мемориальный комплекс истории ВМФ. Кроме Северного речного вокзала, на водохранилище работают пассажирские пристани Захарково и Дубовая Роща.

Метро 2018 года. «Беломорская» открылась 20 декабря 2018 года. Станция отделана белым мрамором, в нишах панно с монастырями и северными пейзажами художника М. С. Козлова, светодиодные ленты дают эффект северного сияния.

Что поменяется вокруг Акватории

Решений с датой, которые меняют берег рядом с Акваторией, три. Все они про новые дома.

Северный порт. Квартал LEGENDA на земле Северного речного порта строится в три очереди. Продажи начались 2 апреля 2024 года. Первая очередь в IV квартале 2028 года: три корпуса в 34, 19 и 58 этажей на 1 172 квартиры и подземный паркинг больше чем на 500 мест. Вторая очередь в IV квартале 2030 года. Всего в проекте 3 021 квартира, детский сад, начальная школа и набережная длиной 3,2 км до парка Северного речного вокзала. Для Акватории это значит больше соседей, больше машин на шоссе и новая длинная прогулка вдоль воды.

Мангазея на Речном. Дом на Ленинградском шоссе, 59 сдаёт первую очередь в 2027 году. Он стоит на той же стороне шоссе, что и Акватория.

Территория Северного речного порта. Застройку порта Москва разрешила в 2019 году, общая площадь квартала 837 тысяч м². Северный порт LEGENDA часть этого проекта. О планах на землю порта подробнее в статье о Северном речном порте, а о том, что ещё строится на Ленинградке, в статье о стройках района.

Других решений с документом и датой, которые касаются Акватории, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.

Кому подойдёт Акватория

Если готовы ждать ключей ради квартиры в доме, который ещё строится, посмотрите соседние стройки: Мангазею на Речном и Северный порт. Если важнее готовый дом у воды сегодня, Акватория среди соседей самая доступная из сданных. Сравнить готовое жильё и стройку помогает статья о том, что выбрать, готовое или стройку. Цены по всей Ленинградке собраны в статье о ценах.

Ошибки покупателя в Акватории

• Выбирать квартиру по цене, не глядя в окно. Квартиры одной цены в башне у воды и в корпусе у шоссе живут по-разному. Смотрите вид из каждой комнаты.
• Не проверить документы продавца. В сданном доме вы покупаете у владельца. Запросите выписку из ЕГРН, узнайте, кто собственники и нет ли обременений.
• Не спросить про перепланировку. Ремонт первого владельца мог изменить планировку. Сверьте квартиру с техническим планом до задатка.
• Не спросить про машиноместо. Паркинг двухуровневый, на 539 мест. Узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой и на каком уровне.
• Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите от подъезда до «Беломорской» сами, с учётом подземного перехода.
• Забыть про стройки рядом. Северный порт сдаёт очереди в 2028 и 2030 годах. Узнайте, что видно из окна сейчас и что встанет напротив через два года.

Перед сделкой пригодится чек-лист покупки, а слабые места Ленинградки разобраны в статье о минусах района.

Коротко о частом

Где находится ЖК Акватория в Москве?

На Ленинградском шоссе, 69, корпуса 69к2 и 69к3, в Левобережном районе. Комплекс стоит на берегу Химкинского водохранилища, ближайшая станция метро «Беломорская».

Кто построил Акваторию?

Компания Wainbridge. Проект комплекса сделало бюро ТПО «Резерв» Владимира Плоткина, проект набережной бюро Ind architects.

Сколько стоит квартира в Акватории?

Сейчас в продаже квартиры от 20,9 млн рублей. Площади от 34 до 185 м², середина ряда цен близка к 51 млн рублей.

Сколько этажей в корпусах?

От 11 до 20. Две башни по 20 этажей стоят у воды, корпуса в 11 и 14 этажей обращены к Ленинградскому шоссе.

Сдан ли дом?

Да, дом сдан, квартиры продают владельцы. Во всех квартирах дизайнерская отделка под ключ и панорамное остекление.

Есть ли рядом школа и детский сад?

В комплексе детский образовательный центр на 300 мест. На Смольной улице в 2022 году открылось новое здание школы № 158: четыре этажа, 300 дошкольников и 250 учеников начальных классов. Подробнее в статье о школах Ленинградки.

Подобрать квартиру в Акватории с редакцией

Если Акватория подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сторону окон, проверит документы продавца и сравнит её с квартирами в соседних домах. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/akvatoriya-leningradskoe-shosse