FORMA строит жилые кварталы бизнес- и премиум-класса в Москве. В Соул есть высотные башни по периметру и 16 камерных домов высотой от шести до девяти этажей. На участке находится Изофабрика на Часовой улице, 28.
Соул стоит в районе Аэропорт, между Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, железной дорогой и 3-м Балтийским переулком. Для квартала указаны станции «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». Минуты пешком в проверенных данных нет, поэтому обещать дорогу до станций здесь нельзя.
Выдача ключей в первой очереди завершена. Четвёртый корпус должен передать ключи до июля 2027 года, общий срок по проекту указан до 22 августа 2029 года.
Что за место Соул на Часовой улице включает башни, дома средней высоты и Изофабрику 1933 и 1934 годов
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 24,2 млн рублей, площадь от 26,8 м²
Что учесть Квартал строится очередями. Минут до метро в проверенных данных нет, а часть будущих общественных мест пока существует только в проекте
Редакция журнала leningradka.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Изофабрика художников
Изофабрика построена в 1933 и 1934 годах. Это работа архитектора Георгия Гольца на Часовой улице, 28, корпуса 2 и 32. Государственный акт историко-культурной экспертизы относит её к выявленным объектам культурного наследия. На Балтийской улице, 14, находится Изо-училище того же автора, построенное с 1936 по 1938 год.
Изо-городок создавали для объединения «Всекохудожник». В первоначальном замысле здесь были мастерские скульпторов и живописцев, помещения для лепки, художественного литья и росписи тканей, лаборатория и учебный комбинат. В государственном документе Изофабрика указана как объект, для которого предусмотрены меры сохранности.
Архитектор Гольц дал зданию аркаду на восьмигранных колоннах, круглые окна и расписные деревянные карнизы. В материалах историко-культурной экспертизы предусмотрены меры по сохранности Изофабрики и Изо-училища при строительстве первой очереди.
У старого здания есть важная оговорка. Оно числится выявленным объектом культурного наследия. Предмет охраны и границы территории в акте не утверждены. Набор арендаторов, дата открытия мастерских и программа событий пока не равны готовому городскому месту.
Чем Соул отличается от соседних кварталов
Часовая улица лежит в районе Аэропорт. В квартале 16 камерных домов высотой от шести до девяти этажей и башни по внешнему контуру.
Архитектурную концепцию Соул подготовило британское бюро SimpsonHaugh. В проекте десять башен от 17 до 35 этажей на 1 284 квартиры и три среднеэтажных корпуса от шести до восьми этажей на 352 квартиры. Эти цифры описывают весь заявленный объём квартала. Свободные квартиры придётся смотреть в каталоге по конкретному корпусу.
Высота. Вид из окна, свет во дворе и расстояние до соседнего корпуса придётся проверять по конкретной секции и этажу. Общее имя Соул этого не объясняет.
Отделка. Есть квартиры с дизайнерской и предчистовой отделкой. В четвёртом корпусе все 268 квартир идут с White Box Max. До договора стоит отдельно оценить бюджет на чистовой ремонт, кухню, свет и мебель.
Первый этаж. В первой очереди предусмотрены помещения под кафе и магазины, частный детский сад на 100 мест, лобби и колясочные. В четвёртом корпусе заявлены коворкинг и детская комната. Для семьи разница между корпусами будет практической: часть инфраструктуры относится к первой очереди, часть ждёт срока следующей.
Компания. О FORMA уместно судить по тому, что можно проверить в этом квартале: по очередям, документации, реальному ходу работ и передаче ключей. Компания строит проекты бизнес- и премиум-класса в Москве. Соул показывает её подход к большому участку: у исторической Изофабрики оставлены низкие корпуса, а высокая часть вынесена на периметр. Это характеристика архитектурного решения, не гарантия того, что конкретная квартира будет тихой или светлой.
Прогулка: Соул от Часовой улицы к Изофабрике
Участок строительства первой очереди расположен между Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, железной дорогой и 3-м Балтийским переулком. Прогулку стоит начать от Часовой улицы и пройти к Изофабрике. На месте можно проверить окружение выбранного корпуса.
- Соулметро «Сокол», пешком по карте 14 мин
Соул
Квартал на Часовой улице с Изофабрикой Георгия Гольца, 16 камерными домами от шести до девяти этажей и башнями по периметру
Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Соул
Соул. FORMA работает с жилыми проектами бизнес- и премиум-класса в Москве. По документам застройщик проекта указан как ООО «Специализированный застройщик Часовая». Разрешение на строительство в данных витрины: № 77-09-020622-2023. Проектная декларация: № 77-002805.
Площадь участка строительства первой очереди 81 838 м². Его северная граница идёт по 2-му Амбулаторному проезду и полосе железной дороги, южная по Часовой улице. Западнее лежит существующая застройка и Алабяно-Балтийский тоннель. Эти границы полезно учитывать при выборе корпуса. Вид из выбранной квартиры лучше проверить по плану и на месте.
Выдача ключей в первой очереди завершена. Её прилегающая территория занимает 7 500 м², здесь сделаны места отдыха, игровые и спортивные площадки.
Изофабрику планируют восстановить и использовать как общественное пространство. В проекте названы кафе, рестораны, мастерские для взрослых и детей и образовательный центр. Это интересная часть замысла, но до готовности помещения нельзя считать её работающим набором сервисов у дома. На просмотре полезно спросить про срок работ именно по историческому корпусу и про доступ к нему после заселения.
Как выбрать корпус и квартиру
У Соул нет одной универсальной точки просмотра. Башни стоят по внешнему контуру, камерные дома имеют от шести до девяти этажей, а сроки ключей различаются между очередями. Сначала выберите два или три корпуса, которые укладываются в ваш бюджет и срок переезда. Затем сравнивайте уже конкретные квартиры внутри них. Такой порядок помогает не смешать в одну оценку разную высоту дома, готовность очереди и отделку.
Первый визит. Пройдите маршрут по границам первой очереди: Часовая улица, 2-й Амбулаторный проезд, железная дорога и 3-й Балтийский переулок. Возьмите с собой план выбранной секции. На плане отметьте сторону окон, этаж и соседние корпуса. На улице проверьте, что находится перед окнами и по какой стороне вы будете подходить к дому. Этот визит нужен для окружения, а планировка остаётся задачей второго разговора.
Второй визит. Попросите показать одну и ту же планировку в двух вариантах, если они есть. Сравните площадь, этаж, дату ключей, тип отделки и полную цену. Записывайте ответы в одну таблицу. Устный рассказ через день легко превращается в общую картину, где у каждой квартиры будто бы одинаковый срок и состав работ.
| Что сравнить | Что записать | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| Корпус и секция | Номер корпуса, подъезд, этаж | У очередей разные сроки ключей |
| Окна | Сторона света и вид перед окнами | План помогает сопоставить квартиру с местом на участке |
| Отделка | Тип отделки и перечень работ | Белая отделка и дизайнерская отделка требуют разных следующих шагов |
| Срок | Дата из договора | Общий срок квартала не заменяет срок конкретной квартиры |
| Паркинг | Условия для выбранного корпуса | Подземный паркинг есть, детали нужно запросить до брони |
Двор. Пространство дворов доступно только резидентам. При просмотре уточните, как устроен вход для гостей, курьеров и такси, где открывается калитка и каким маршрутом ребёнок будет идти к площадке. Это бытовые вопросы, которые на генеральном плане часто остаются мелкими.
Окна и высота. В описании квартала указаны панорамное остекление и высокие потолки. Эти слова полезно перевести в измеримые пункты: спросить высоту потолка после отделки, размер и способ открывания окна, высоту подоконника и наличие радиатора у стекла. Для квартиры с рабочим местом у окна проверьте, куда встанут стол и шторы. Для спальни важнее, можно ли проветрить комнату без постоянного шума с улицы.
Площадь. В квартале заявлены квартиры от 26,8 до 159,4 м². У большой площади и компактного формата разные риски. В компактной квартире заранее разложите хранение и проходы. В большой проверьте, не уходит ли заметная часть метража в длинный коридор. На плане отмечайте размеры мебели, дверные створки и радиусы открывания дверей. Так цифра площади превращается в понятный сценарий жизни.
Порядок вопросов. Начните с корпуса, срока ключей и планировки. Затем переходите к отделке, окнам и парковке. В конце попросите прислать именно тот вариант, который обсуждали. Если сравниваете несколько квартир, дайте им простые названия в заметках: «башня, 15-й этаж» или «камерный дом, два окна». Через неделю такая запись поможет восстановить факты после показа.
После выбора. Ещё раз откройте план дома и пройдите вокруг выбранной секции. Сверьте номер корпуса, подъезд, этаж и сторону окон с листом, который войдёт в договор. Отдельно запишите всё, что нужно решить после ключей: чистовой ремонт, кухню, хранение, свет и мебель. Тогда бюджет квартиры не потеряется среди разных стадий готовности и необязательных дополнений.
Сколько стоит квартира в Соул
Сейчас в продаже квартиры от 24 232 320 рублей. Минимальная указанная площадь 26,8 м². Открытый каталог на странице квартала не дал проверяемой полной выгрузки планировок, этажей и цен за квадратный метр. Поэтому здесь нет придуманного среднего метра и таблицы из случайных квартир. До задатка стоит запросить подборку по конкретному корпусу, этажу, виду, отделке и сроку ключей.
| Бюджет | Что известно | Что проверить до брони |
|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Квартиры начинаются от 24,2 млн рублей | Площадь, корпус, вид из окна, отделку |
До 30 млн рублей
Что продают. В этой ступени лежит самая дешёвая квартира, которую показывает страница квартала: от 24 232 320 рублей. Минимальная площадь в каталоге, 26,8 м², говорит о наличии компактных форматов. Одно число цены не заменяет планировку. Уточните, сколько окон, куда они смотрят и есть ли место для кухни, хранения и рабочего стола.
Что учесть. Компактная площадь требует точного сценария жизни. Для одного человека вопрос обычно в хранении и рабочем месте. Для пары добавляется приватность. Для семьи такая площадь быстро становится тесной. Полагаться только на красивую мебель на визуализации опасно: расставьте размеры кровати, дивана, стола и шкафов на плане.
Попросите план с размерами и проверьте его до брони. В компактной квартире лишние 30 сантиметров у стены могут решить, встанет ли шкаф рядом с кроватью и останется ли проход.
Минимальная цена квартиры в Соул, млн ₽
сумма, с которой начинается открытый каталог
Самая дешёвая квартира в квартале стоит от 24,2 млн рублей.
Сроки ключей в Соул, годы
подтверждённые сроки по очередям квартала
Сроки ключей различаются по корпусам. Срок надо сверять по корпусу в договоре.
Цена, метр и дорога до метро
Три сравнения обычно нужны в любом квартале: минуты пешком до станции, минимальная цена и цена квадратного метра. Для Соул подтверждена минимальная цена. На странице квартала указаны «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец», но минут пешком нет. Открытая карточка проекта также не даёт полного списка свободных квартир с площадями и ценами за метр. Поставить цифры вместо отсутствующих данных означало бы сочинить их.
Площадь квартиры в Соул, м²
минимальная площадь, опубликованная в каталоге
Площадь от 26,8 м² подходит для компактного формата. Планировку надо смотреть отдельно.
Цена метра нужна для сравнения двух похожих квартир внутри одного корпуса. Её считают делением полной цены на площадь именно этой квартиры. Дробь из минимальной цены одной квартиры и минимальной площади другой квартиры даст неверный результат. Запросите карточки двух или трёх конкретных квартир и сравните цену метра вместе с этажом, видом, отделкой и сроком ключей.
Дорогу до станции тоже лучше пройти. Для квартала указаны «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец», однако минут пешком нет. Время лучше замерить от выбранного корпуса.
Чего не видно на показе
Очередь и корпус. Выдача ключей в первой очереди завершена, четвёртый корпус ждёт ключей до июля 2027 года, весь квартал до августа 2029 года. Спросите о соседней стройке, когда будете смотреть двор. Осмотрите свою секцию и башни, которые ещё строятся рядом.
Вид из окна. Участок строительства первой очереди ограничен Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, железной дорогой, 3-м Балтийским переулком и существующей застройкой. Откройте генплан, отметьте корпус и этаж, затем посмотрите место с улицы.
Исторический корпус. Изофабрике предстоит восстановление и общественное назначение. Кафе, мастерские и образовательный центр пока нельзя записывать в готовую ежедневную привычку. Узнайте, какая часть здания открыта, что в ней работает и какой доступ получат жители и гости.
Отделка. В обоих вариантах отделки нужен перечень работ в приложении к договору. Цвет на рендере и итоговый материал на полу могут различаться.
Паркинг. В данных витрины указан подземный паркинг. Условия по парковке для выбранного корпуса уточняйте до брони.
Шум. Рядом с участком проходят железная дорога и Часовая улица. Приезжайте в будний день и вечером. Откройте окна в шоуруме, если это возможно, и постойте у выбранного корпуса снаружи.
Договор и приложение. До задатка соберите в одной папке план квартиры, спецификацию отделки, срок ключей, цену и условия возврата денег. Сверьте номер квартиры и площадь во всех документах. Если в устном ответе появилась деталь, которая важна для решения, попросите показать, где она закреплена письменно. Это касается состава отделки, террасы, парковки и срока передачи.
Приёмка. Для первой очереди выдача ключей уже завершена, для остальных корпусов дата зависит от очереди. Когда квартира будет готова к передаче, возьмите с собой план и рулетку. Проверьте соответствие комнат плану, открывание окон и дверей, работу розеток, сантехнику, стяжку и видимые повреждения отделки. Замечания лучше записывать по комнатам и фотографировать в день осмотра. Такой список удобнее, чем разговор о квартире целиком.
Если выбираете White Box Max. Четвёртый корпус включает 268 квартир с этим типом отделки. До подписания договора попросите перечень работ и материалов. Отдельно отметьте, что уже сделано в санузле, есть ли выводы под кухню, какие приборы и двери включены, где расположены розетки. После этого можно посчитать собственный этап ремонта без догадок о том, что уже входит в квартиру.
Что поменяется вокруг Соул
Здесь лучше отделить утверждённое от красивого будущего. Государственный акт историко-культурной экспертизы рассматривает меры по сохранности Изофабрики и Изо-училища при первой очереди строительства. Документ касается сохранности старых корпусов. Дату открытия культурного центра он не устанавливает.
Выдача ключей в первой очереди завершена. На прилегающей территории площадью 7 500 м² сделаны места отдыха, игровые и спортивные площадки. На первых этажах находятся коммерческие помещения, где планируется открыть кафе и магазины; в состав очереди вошёл частный детский сад на 100 мест.
В четвёртом корпусе 268 квартир с White Box Max, террасы на 19, 22 и 27 этажах, коворкинг и детская комната на первом этаже. Срок ключей указан до июля 2027 года. Общий срок ключей по Соул: до 22 августа 2029 года.
Кому подойдёт Соул
| Кому | Что смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна новая квартира в районе Аэропорт | Первую очередь | Выдача ключей завершена |
| Тем, кто хочет жить рядом с историческим зданием | Камерные корпуса у Изофабрики | Изофабрика построена в 1933 и 1934 годах |
| Тем, кто готов к ремонту под себя | White Box Max | Перед договором нужен перечень работ по отделке |
| Тем, кому нужен большой новый квартал | Башни и следующие очереди | Общий срок ключей до августа 2029 года |
| Тем, кому важна тишина уже сейчас | Сначала прогулка вокруг корпуса | На участке продолжается стройка, рядом улица и железная дорога |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Личный замер маршрута | Проверенных минут до станций нет |
Если важнее готовый дом без соседней стройки, посмотрите материал о готовом жилье и стройке. Если нужен выбор по району, пригодится разбор новостроек Аэропорта и статья о метро «Сокол».
Ошибки покупателя в Соул
- Смотреть только общую цену. Квартиры с одинаковой суммой могут отличаться корпусом, сроком ключей, этажом, видом и отделкой. Сравнивайте карточки квартир построчно.
- Путать предчистовую и готовую отделку. В обоих вариантах отделки проверьте перечень работ в приложении к договору.
- Приписывать Изофабрике готовые сервисы. Исторический корпус планируют открыть для общественных функций. До фактической работы кафе, мастерских и центра обучения их нельзя считать действующими.
- Не спрашивать про соседнюю очередь. Сроки ключей различаются по корпусам. Уточните, какие корпуса будут строиться рядом с вашей секцией после вашего заселения.
- Верить минутам из карточек без прогулки. Для этого квартала проверенных минут пешком нет. Пройдите до нужной станции утром и вечером от конкретного корпуса.
- Оставлять паркинг на потом. Условия по парковке для выбранного корпуса лучше запросить до брони квартиры.
Коротко о частом
Кто строит ЖК Соул?
Соул строит FORMA. По документам застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик Часовая».
Где находится Соул?
На Часовой улице в районе Аэропорт. Участок строительства первой очереди ограничен Часовой улицей, 2-м Амбулаторным проездом, железной дорогой и 3-м Балтийским переулком.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Сейчас в продаже квартиры от 24 232 320 рублей. Минимальная указанная площадь составляет 26,8 м².
Когда дадут ключи?
Выдача ключей в первой очереди завершена. Четвёртый корпус должен передать ключи до июля 2027 года. Общий срок по проекту указан до 22 августа 2029 года.
Что такое Изофабрика в Соул?
Это корпус 1933 и 1934 годов архитектора Георгия Гольца, выявленный объект культурного наследия. Его хотят восстановить для общественных функций квартала.
Есть ли точное время пешком до метро?
Для квартала указаны «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец», но проверенных минут пешком в материалах статьи нет. Маршрут лучше пройти от выбранного корпуса.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить конкретные квартиры Соул, сроки ключей, отделку и документы до задатка. оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/soul-forma
