Район Аэропорт вытянулся вдоль Ленинградского проспекта. Его границы идут по проспекту, по улицам Новая Башиловка, Верхняя Масловка, 8 Марта, по Балтийской улице и по Рижскому направлению железной дороги. Площадь района 4,58 км², живут в нём 82 804 человека. Станция метро «Аэропорт» работает с 11 сентября 1938 года и сама считается памятником архитектуры.
Квартал Соул стоит на Часовой улице. Улица тянется на 1,4 км от Балтийской улицы до улицы Черняховского, а на улицу Черняховского ведёт один из выходов станции «Аэропорт». С другой стороны квартала станция «Сокол» и платформа МЦД-2 «Красный Балтиец».
Что за место Квартал Соул на Часовой улице в районе Аэропорт: башни по краю, камерные дома внутри, в середине Изофабрика 1930-х годов. Рядом станции «Аэропорт», «Сокол» и платформа «Красный Балтиец»
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 18,7 млн рублей. С одной спальней от 23,5 млн, с тремя спальнями от 38,9 млн, с четырьмя от 89,7 млн
Что учесть Стройка в квартале идёт до августа 2029 года. Часть квартир продаётся со скидкой, и одна и та же площадь в одном корпусе стоит по-разному на миллионы рублей
Редакция журнала leningradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: аэродром, Всехсвятское и Изофабрика
Имя станции и района пришло с Ходынского поля. Датой основания аэродрома на Ходынке считают 17 июня 1910 года, официально его открыли 3 октября того же года. Первым здесь взлетел польский лётчик Михаил Сципио дель Кампо. С 1 мая 1922 года с Центрального аэродрома пошли первые в истории России регулярные международные почтово-пассажирские рейсы, в Кёнигсберг. 15 июля 1923 года начались регулярные рейсы внутри страны, в Нижний Новгород. В ноябре 1931 года здесь открыли первое в СССР здание аэровокзала.
Станцию метро назвали по этому аэродрому. «Аэропорт» открыли 11 сентября 1938 года на участке от «Сокола» до «Площади Свердлова», нынешней «Театральной». Проект сделали архитекторы Б. С. Виленский и В. А. Ершов при участии Т. Вайнера и В. Сдобнова. По своду идут рельефные полосы, похожие на стропы парашюта, путевые стены облицованы веерообразными вставками. Станция мелкая, глубина 10 метров. В 1970-х годах пол выложили серым гранитом, в 1979 году из северного аванзала сделали выход в подземный переход.
Последний самолёт с Центрального аэродрома взлетел 3 июля 2003 года, это был противолодочный Ил-38. Теперь на месте лётного поля жилые дома, торговый центр «Авиапарк», станция «ЦСКА» и парк «Ходынское поле». История поля подробно разобрана в статье о Ходынке.
Земля, где строится Соул, относилась к селу Всехсвятскому. Село вошло в Москву в начале XX века вместе с Петровским-Зыковым. В 1933 году художественному объединению «Всекохудожник» выделили здесь участок в 12 гектаров, а 28 мая 1934 года заложили изофабрику. Комплекс строили с 1933 по 1938 год по проекту архитектора Георгия Гольца под руководством Ивана Жолтовского. О старом селе есть отдельная статья о Всехсвятском.
К 1936 году построили скульптурный корпус, литейную и склады, к 1938 году изоучилище и мастерские. В 1938 году на фабрике работали 150 скульпторов и 600 лепщиков, модельщиков, мраморщиков и чеканщиков. Здесь делали театральные декорации, оформляли клубы и выставки, расписывали ткани, делали игрушки и монументальную скульптуру. Среди тех, кто здесь работал, скульпторы Н. И. Шильников и С. Д. Меркуров.
В здании изоучилища открылось Центральное художественно-промышленное училище. Позже оно стало Московским институтом прикладного и декоративного искусства и работало до реорганизации в 1952 году. Сама фабрика оставалась творческой мастерской до 1950-х годов, потом её передали оборонному предприятию. В скульптурном корпусе работало научно-производственное предприятие «Радий». Арочную галерею корпуса в советское время застроили и остеклили.
Улица получила нынешнее имя 24 октября 1958 года, по Научно-исследовательскому институту часовой промышленности, который стоял на ней. В доме 5Б по Часовой улице, построенном в 1964 году, жили писатель Борис Васильев и актёр Юрий Саранцев, здесь же была редакция журнала «Советский экран». Корпус скульптуры и лепки Изофабрики в 2025 году внесли в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Вся история фабрики в статье об Изофабрике.
Чем различаются части квартала и улицы вокруг
Соул устроен в три линии по высоте: от трёхэтажной Изофабрики через камерные дома к высоким башням. Башни стоят по краю квартала, каре, и закрывают дворы от улиц. Дома развернули по сторонам света так, чтобы в квартиры попадало больше солнца. Проект квартала сделало британское бюро SimpsonHaugh.
Башни. Высокие корпуса, где есть квартиры в продаже, поднимаются от 18 до 29 этажей. Корпус 8/11 высотой 18 этажей, 9/12 высотой 24 этажа, 3/1 высотой 25, 4/2 высотой 27, 5/3 высотой 29 этажей. Ключи в корпусах 3/1, 4/2 и 5/3 обещаны 30 сентября 2027 года, в корпусах 8/11 и 9/12 22 августа 2029 года. В трёх новых корпусах, на которые Мосгосстройнадзор выдал отдельное разрешение, в части квартир потолки до 3,5 метра.
Камерные дома. В квартале 16 домов высотой от 6 до 9 этажей, они стоят внутри, за башнями. Сейчас в продаже квартиры в домах 7/1, 7/2, 7/3, 7/5, 7/7, 7/8, 7/9 и 7/10, ключи в них 22 августа 2029 года, и в доме 6/5, где ключи обещаны 30 сентября 2027 года. В одном из камерных домов все квартиры будут с дизайнерской отделкой в двух вариантах, светлом и тёмном. К ней прилагается система «умная квартира»: управление светом, шторами, отоплением, кондиционером и розетками, датчики протечки и контроль двери.
Изофабрика и культурный парк. Середина квартала. После реставрации в корпусе скульптуры и лепки появятся изомастерские, школа искусств, детские клубы, залы для выступлений, кофейни и рестораны. В квартале будет культурный парк с прогулочными маршрутами, кафе и магазинчиками. Главную площадь задумали центром жизни всего района Аэропорт, а дворы между домами только для жителей.
Вокруг квартала три разных соседства, и у каждого своя станция.
У метро «Аэропорт». Улица Черняховского длиной 1,2 км носит это имя с 1961 года, в честь генерала армии Ивана Черняховского. До 1922 года она звалась Поповским, или Фроловским, проездом, потом Отцовским. В доме 4 стоит ЖСК «Московский писатель», где жили Константин Симонов, Александр Галич и Владимир Войнович. Дом 5, корпус 1 называют актёрским: здесь жили Леонид Гайдай, Надежда Румянцева и Татьяна Пельтцер. В доме 3 жил сценарист Эмиль Брагинский.
Со стороны «Сокола». Здесь стоит исторический посёлок Сокол. О нём есть отдельная статья о посёлке Сокол, а о домах у станции статья о новостройках у метро Сокол.
Со стороны железной дороги. Платформа «Красный Балтиец» работает с 1945 года, теперь на ней останавливаются поезда МЦД-2. До Рижского вокзала 9 км. Выходы с платформы ведут на улицу Космонавта Волкова, во 2-й Амбулаторный проезд и в 3-й Балтийский переулок. Бывшее здание изоучилища стоит рядом, на Балтийской улице, 14.
Прогулка: от метро «Аэропорт» по Часовой улице к Изофабрике
Удобнее всего начать у выхода станции «Аэропорт» на улицу Черняховского. На этой улице стоят писательский и актёрский дома, а сама она упирается в Часовую. Дальше Часовая ведёт вдоль квартала к Балтийской улице, к старому изоучилищу и платформе «Красный Балтиец».
- Соулметро «Сокол», пешком по карте 14 мин
Соул
Башни до 29 этажей стоят каре вокруг камерных домов и корпуса Изофабрики 1930-х годов с аркадой на восьмигранных колоннах
Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Соул
Соул. Квартал бизнес-класса в районе Аэропорт, между Часовой улицей и Ленинградским проспектом. Строит его FORMA, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Часовая». Разрешение на строительство № 77-09-020622-2023, проектная декларация № 77-002805.
Первую очередь ввели в январе 2026 года. Это почти 45,4 тысячи квадратных метров жилья: 428 квартир, 112 машино-мест и 125 кладовых уже переданы владельцам. На первых этажах первой очереди девять коммерческих помещений и частный детский сад на 100 мест.
Мосгосстройнадзор разрешил строить ещё три корпуса высотой от 6 до 24 этажей. В них 886 квартир, от студий до четырёхкомнатных, 651 машино-место и больше 500 кладовых.
Квартиры в продаже начинаются со студий 26,8 м², самые большие доходят до 159,4 м². Их сдают с предчистовой отделкой или без отделки, чистовой ремонт остаётся за хозяином. Под домами подземный паркинг. Окна в квартирах панорамные.
Во дворах больше 30 видов деревьев и кустарников, детские и спортивные площадки. Во дворы пускают только жителей. В квартале два детских сада, на 100 и на 200 мест.
Главная деталь квартала стоит в середине. Корпус Изофабрики построен в 1933 и 1934 годах в духе раннего итальянского Возрождения. При реставрации в 2024 году здесь нашли 26 колонн. Когда-то их венчали капители с орнаментом из листьев и цветов. Аркаду на восьмигранных колоннах вернут, капители восстановят. Подробный разбор самого квартала в статье о ЖК Соул.
Сколько стоит квартира в Соуле
Сейчас в продаже квартиры от 18,7 млн рублей. Часть из них продаётся со скидкой: рядом с новой ценой стоит старая. Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8/11 стоит 18,7 млн, её прежняя цена 24,2 млн. Разница 5,6 млн рублей. Есть рассрочка без процентов до 24 месяцев, семейная ипотека под 6%, обмен старой квартиры и оплата сразу всей суммы.
| Бюджет | Что есть в Соуле | Пример | Ключи |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии и квартиры с одной спальней | студия 28,8 м², 18,7 млн | 2027 и 2029 |
| От 30 до 60 млн ₽ | квартиры с двумя и тремя спальнями | две спальни, 62 м², 36,7 млн | у примера 2029 |
| От 60 до 135 млн ₽ | квартиры с четырьмя спальнями | 113,9 м², 89,7 млн | 2027 и 2029 |
До 30 млн рублей
Что продают. Студии и квартиры с одной спальней. Студия 29,6 м² на 16-м этаже корпуса 9/12 с предчистовой отделкой стоит 20,7 млн. Квартира с одной спальней 38,3 м² на 16-м этаже корпуса 8/11 стоит 23,5 млн, 44,8 м² на шестом этаже камерного дома 7/3 стоит 24,5 млн. В камерном доме 7/1 квартира 43 м² на третьем этаже стоит 26,7 млн, в доме 7/2 квартира 47,7 м² на четвёртом этаже 28 млн.
Что учесть. Студии в башнях, где ключи в 2027 году, стоят дороже. Студия 26,8 м² на 14-м этаже корпуса 3/1 стоит 25,7 млн, студия 29,8 м² на седьмом этаже корпуса 5/3 стоит 26,4 млн, студия 30,4 м² в корпусе 4/2 стоит 27,6 млн. Студия в корпусе 3/1 меньше студии в корпусе 8/11 на два метра и дороже на 7 млн рублей. Разница в сроке ключей два года.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. Квартиры с двумя и тремя спальнями. С двумя спальнями: 62 м² на 23-м этаже корпуса 9/12 за 36,7 млн, 72,8 м² на 16-м этаже того же корпуса за 37 млн, 77,8 м² на шестом этаже камерного дома 7/3 за 37,2 млн. Квартира 58,9 м² на втором этаже дома 7/10 стоит 38,7 млн и продаётся без скидки. С тремя спальнями: 85,4 м² на 11-м этаже корпуса 8/11 за 38,9 млн, 81,9 м² на 13-м этаже корпуса 9/12 за 40 млн, 105,8 м² на пятом этаже дома 7/8 за 52,5 млн.
Что учесть. Самая дешёвая квартира с тремя спальнями дороже самой дешёвой с двумя всего на 2,2 млн рублей. И одинаковые квартиры стоят по-разному: в корпусе 8/11 квартира с тремя спальнями 85,4 м² на 11-м этаже стоит 38,9 млн со скидкой, такая же площадь на седьмом этаже без скидки стоит 49,5 млн. Разница 10,6 млн рублей.
От 60 до 135 млн рублей
Что продают. Квартиры с четырьмя спальнями, их в продаже шесть. 113,9 м² на верхнем, 18-м этаже корпуса 8/11 за 89,7 млн. 110,3 м² на верхнем, 24-м этаже корпуса 9/12 за 94 млн. 130,4 м² на третьем этаже дома 6/5 за 97,8 млн, ключи в 2027 году. 128,8 м² на шестом этаже дома 7/7 за 98,7 млн. 140,7 м² на восьмом этаже дома 7/5 за 128,9 млн. Самая большая квартира квартала, 159,4 м² на 29-м этаже корпуса 5/3, стоит 132,2 млн.
Что учесть. Три квартиры из шести стоят на последних этажах башен 8/11, 9/12 и 5/3. Скидок на квартиры этого размера нет, старой цены рядом с ними не стоит. Две квартиры, в домах 6/5 и 5/3, получат ключи 30 сентября 2027 года, остальные четыре в 2029 году.
Цена, метр и этажи: три графика
Три вещи решают выбор в Соуле: сколько стоит самая дешёвая квартира нужного размера, сколько стоит метр и в каком доме вы будете жить, в башне или в камерном доме. Минуты пешком до метро здесь не считаются: станций рядом три, и дорога зависит от того, в какой части квартала стоит дом.
Самая дешёвая квартира по числу спален, млн ₽
квартиры в продаже в квартале Соул
Третья спальня добавляет к цене 2,2 млн рублей, четвёртая 50,8 млн.
Самые дешёвые квартиры почти все в корпусе 8/11, где ключи в августе 2029 года. Квартира с одной спальней стоит на 4,9 млн дороже студии. Две спальни дороже одной на 13,2 млн.
Цена метра в самой дешёвой квартире каждого размера, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
До трёх спален метр дешевеет с ростом площади. В квартирах с четырьмя спальнями метр снова дороже.
Метр в квартире с тремя спальнями 85,4 м² стоит 455 тысяч рублей, в студии 28,8 м² 648 тысяч. Для сравнения: в студии 26,8 м² в корпусе 3/1, где ключи в 2027 году, метр стоит 958 тысяч. В самой большой квартире квартала, 159,4 м² на 29-м этаже, метр стоит 829 тысяч.
Сколько этажей в корпусах, где есть квартиры в продаже
камерные дома и башни квартала Соул
В камерных домах от 7 до 9 этажей, в башнях от 18 до 29.
Из корпусов в продаже самые высокие, 3/1, 4/2 и 5/3, сдаются первыми. Камерные дома с номером 7 получат ключи последними, в августе 2029 года.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут макет, двор на картинке и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка рядом надолго. Первую очередь уже передали владельцам, но ключи от корпусов 8/11, 9/12 и камерных домов обещаны 22 августа 2029 года. Если вы получите ключи в башне 3/1 или 5/3 в сентябре 2027 года, краны за окном останутся до августа 2029 года.
Скидка меняет цену сильнее этажа. Квартира с тремя спальнями 85,4 м² в корпусе 8/11 стоит 38,9 млн на 11-м этаже и 49,5 млн на седьмом. Скидка стоит не на всех квартирах. Сравнивайте старую и новую цену у каждой квартиры отдельно и спрашивайте, до какого числа скидка действует.
Отделка. Квартиры в продаже без отделки или с предчистовой. Ремонт, мебель и технику закладывайте в бюджет сверху. Дизайнерская отделка будет в одном из камерных домов, и состав материалов может поменяться на аналогичный.
Дворы закрыты, площадь общая. Во дворы пускают только жителей. Главную площадь у Изофабрики задумали центром жизни всего района, в культурном парке будут кафе и магазинчики. Если окна смотрят на парк, спросите, что будет на первых этажах напротив.
Изофабрика ещё в реставрации. Корпус скульптуры и лепки внесён в реестр памятников в 2025 году, летом 2026 года по нему готовили проектно-сметную документацию. Твёрдой даты открытия мастерских и кафе в нём нет.
Железная дорога. С одной стороны района проходит Рижское направление, по нему ходят поезда МЦД-2. Перед покупкой постойте у окна своей стороны и послушайте, слышны ли поезда.
Документы. Квартал строится по разрешению № 77-09-020622-2023, проектная декларация № 77-002805, застройщик ООО «Специализированный застройщик Часовая». Перед задатком сверьте номер корпуса, квартиры и срок ключей в договоре с проектной декларацией.
За что любят
Три станции рядом. Метро «Аэропорт» и «Сокол» на Замоскворецкой линии и платформа «Красный Балтиец» МЦД-2. По Часовой улице ходят автобусы 132, 322 и 442.
Изофабрика. Корпус 1930-х годов с аркадой посреди квартала. После реставрации в нём будут мастерские, школа искусств, детские клубы и залы.
Детские сады в квартале. Два сада, на 100 и на 200 мест. Частный сад на 100 мест стоит в первой очереди.
Старый район вокруг. Писательский и актёрский дома на улице Черняховского, посёлок Сокол, станции «Аэропорт» и «Сокол», которые сами памятники архитектуры.
Выбор размера. От студии 26,8 м² до квартиры 159,4 м² с четырьмя спальнями, в башне до 29 этажей или в камерном доме на 7 этажей.
Что поменяется вокруг Соула в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Часовой улицы, три.
Квартал достроят. Корпуса 3/1, 4/2, 5/3 и 6/5 получат ключи 30 сентября 2027 года, корпуса 8/11, 9/12 и камерные дома с номером 7 получат ключи 22 августа 2029 года. Три новых корпуса, на которые Мосгосстройнадзор дал разрешение, добавят 886 квартир и 651 машино-место.
Изофабрику отреставрируют. В 2025 году корпус скульптуры и лепки внесли в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В июле 2026 года Департамент культурного наследия Москвы сообщил, что по корпусу разрабатывают проектно-сметную документацию. Вернут арочную галерею на восьмигранных колоннах и лепной декор капителей. Внутри будут изомастерские, школа искусств, детские клубы, залы для выступлений, кофейни и рестораны. В 2024 году окончание реставрации называли к 2027 году, в 2026 году новый срок не назван.
Дороги у МЦД-2. В апреле 2021 года мэр Москвы утвердил проект планировки территории у МЦД-2 от Дмитровской до Красного Балтийца, это 138 гектаров. Первый участок идёт от 2-го Новоподмосковного переулка и Балтийской улицы до улицы Костякова. По проекту появятся внеуличный пешеходный переход через пути, развороты для автобусов, парковки, места для велосипедов и стоянки такси, 20 павильонов остановок и навесы от дождя у станций. Часть улиц вокруг перестроят.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. О новых стройках вдоль всего проспекта есть статья о том, что строится на Ленинградке.
Кому подойдёт Соул
| Кому | Где в квартале | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна самая дешёвая квартира | башня 8/11 | студия 28,8 м² за 18,7 млн, ключи в 2029 году |
| Тем, кто хочет ключи раньше | башни 3/1, 4/2, 5/3, дом 6/5 | ключи 30 сентября 2027 года |
| Семье с детьми | квартира с тремя спальнями | от 38,9 млн, два детских сада в квартале |
| Тем, кто хочет тишины | камерные дома с номером 7 | от 7 до 9 этажей, внутри квартала, за башнями |
| Тем, кому нужен вид | верхние этажи башен 5/3 и 9/12 | до 29 этажей |
| Тем, кому нужно жить сразу | лучше готовый дом | ближайшие ключи в продаже только в 2027 году |
Если вы ездите на работу метро, рядом две станции одной Замоскворецкой линии, «Аэропорт» и «Сокол», и «Красный Балтиец» на МЦД-2. Если вы на машине, под домами подземный паркинг.
Если нужна квартира в готовом доме, Соул вам не подойдёт: ближайшие ключи у квартир в продаже 30 сентября 2027 года. Разбор готового жилья и стройки в статье о выборе между готовым домом и стройкой. С ребёнком полезна статья о жизни на Ленинградке с детьми.
Ошибки покупателя у метро «Аэропорт»
- Смотреть только на цену квартиры. Студия в корпусе 3/1 на 7 млн дороже студии в корпусе 8/11. За эти деньги вы получаете ключи на два года раньше. Решите, что для вас важнее.
- Не сравнить старую и новую цену. Скидка стоит не на каждой квартире. Одинаковые квартиры 85,4 м² в одном корпусе отличаются на 10,6 млн.
- Забыть про ремонт. Квартиры продаются без отделки или с предчистовой. До переезда нужны проект, ремонт и мебель.
- Ждать открытия Изофабрики к переезду. Реставрация ещё в проекте, твёрдого срока нет.
- Не пройти вокруг квартала. С одной стороны железная дорога, внутри ещё идёт стройка. Обойдите квартал и посмотрите, что видно из окон вашей стороны.
Коротко о частом
Какие новостройки есть у метро Аэропорт?
Квартал Соул компании FORMA на Часовой улице. Рядом станции «Аэропорт», «Сокол» и платформа МЦД-2 «Красный Балтиец».
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Соуле?
Студия 28,8 м² на 11-м этаже корпуса 8/11 за 18,7 млн рублей. Метр в ней стоит 648 тысяч рублей.
Когда сдадут корпуса в продаже?
Ключи в корпусах 3/1, 4/2, 5/3 и 6/5 обещаны 30 сентября 2027 года, в корпусах 8/11, 9/12 и камерных домах с номером 7 обещаны 22 августа 2029 года. Первая очередь введена в январе 2026 года.
Есть ли в квартале детский сад?
Да, два, на 100 и на 200 мест. Частный сад на 100 мест стоит в первой очереди.
Что такое Изофабрика?
Корпус скульптуры и лепки художественного объединения «Всекохудожник», построенный в 1930-х годах по проекту Георгия Гольца. С 2025 года он в реестре памятников, после реставрации в нём будут мастерские, школа искусств и кафе.
Можно ли купить квартиру в Соуле в рассрочку?
Да. Есть рассрочка без процентов до 24 месяцев, семейная ипотека под 6% и обмен старой квартиры.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Соул подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и срок ключей и сверит документы корпуса до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/novostroyki-aeroport
