Петровский Парк 2 стоит на Старом Петровско-Разумовском проезде, 1/23. Дом сдан, ключи выдают. В открытой продаже 198 квартир: 9 студий, 61 однокомнатная, 82 двухкомнатные и 46 трёхкомнатных. Студии стоят от 20,5 млн рублей, однокомнатные от 27,2 млн, двухкомнатные от 39,1 млн, трёхкомнатные от 54,3 млн.
Дом собран из восьми секций, у каждой свой цвет. Построил его РГ-Девелопмент, и это второй проект компании у Петровского парка. Рядом три станции: «Динамо» Замоскворецкой линии, «Петровский парк» Большой кольцевой и платформа Гражданская на МЦД-2. Во дворе нет машин, в центре двора стоит бронзовая «Екатерина Великая» Зураба Церетели.
Что за место Старый Петровско-Разумовский проезд в районах Аэропорт и Савёловский. Рядом Петровский парк, путевой дворец Екатерины II, ВТБ Арена и две станции метро
Сколько стоит квартира Студии от 20,5 млн рублей, однокомнатные от 27,2 млн, двухкомнатные от 39,1 млн, трёхкомнатные от 54,3 млн. Метр в самых дешёвых квартирах от 609 до 840 тысяч рублей
Что учесть Дом сдан, квартиры смотрят живьём. Цена со скидкой ниже цены в списке до 8 %, сверяйте сумму в договоре
Редакция журнала leningradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: путевой дворец, дачи и фабрика «Вымпел»
Место вокруг «Динамо» началось с дороги на Петербург. Екатерина II велела построить на въезде в Москву со стороны Петербурга путевой дворец, где знатные гости отдыхали после долгой дороги. Матвей Казаков строил его с 1776 по 1780 год. Петровский путевой дворец стоит на прежнем месте, по адресу Ленинградский проспект, 40.
В сентябре 1812 года, с 4 по 9 число, во дворце жил Наполеон: он уехал сюда из горящей Москвы. После ухода французов дворец разграбили. В 1826 году, при Николае I, архитектор Иван Таманский составил план его восстановления.
Через год, в 1827 году, рядом с дворцом заложили Петровский парк. Строительством руководил генерал Александр Башилов, работы вёл Таманский, пруд и дорогу проектировал Адам Менелас. Сначала парк занимал 65 гектаров. От дворца расходились три аллеи: Нарышкинская, Липовая и Петровская. Нарышкинская аллея и сейчас подходит к круговому перекрёстку, от которого начинается Старый Петровско-Разумовский проезд.
В 1835 году в парке поставили деревянный летний театр по проекту Михаила Быковского, в 1836 и 1837 годах построили вокзал. В 1836 году указом Николая I участки от Тверской заставы до Петровского парка стали выделять под дачи, а владельцам давали беспроцентную ссуду. Вокруг парка выросли дачи.
Среди дач были знаменитые. В 1895 году Фёдор Шехтель построил дачу И. В. Морозову, в 1908 году архитектор Владимир Адамович построил виллу «Чёрный лебедь» для Николая Рябушинского. В парке работали рестораны «Яр» и «Стрельна». У «Стрельны» был огромный зимний сад с тропическими деревьями, гротами и фонтанами. С 1844 по 1847 год Фёдор Рихтер строил в парке храм Благовещения Пресвятой Богородицы.
В XX веке место стало спортивным и авиационным. В 1923 году в путевой дворец въехала Академия Воздушного флота имени Жуковского, и он стал называться «Дворцом Красной авиации». В 1928 году у парка открыли стадион «Динамо». Архитекторы Аркадий Лангман и Лазарь Чериковер поставили его подковой, первый матч прошёл 17 августа 1928 года на Спартакиаде. 11 сентября 1938 года под Ленинградским проспектом открылась станция метро «Динамо», в проекте она называлась «Стадион Динамо».
Сам участок дома связан со швейным делом. С 1930-х годов на Старом Петровско-Разумовском проезде работала швейная фабрика «Вымпел». Начинала она с военного обмундирования, в советские годы шила женские пальто, костюмы химзащиты и скафандры для космонавтов. В начале 2000-х фабрику расформировали, здание отдали под офисы и магазины. В апреле 2022 года бывший «Вымпел» начали сносить, и на его месте построили Петровский Парк 2.
Платформа Гражданская тоже старая. Её открыли в 1901 году, до 1930 года она называлась Зыково. Сейчас по ней ходят поезда МЦД-2 Рижского направления.
Чем различаются части места вокруг «Динамо»
Вокруг «Динамо» сходятся два района: Аэропорт и Савёловский. В Аэропорту живут 82 804 человека, в Савёловском 61 147. Старый Петровско-Разумовский проезд, на котором стоит дом, лежит в обоих районах. Пять частей места выглядят по-разному.
Ленинградский проспект и стадион. Здесь путевой дворец, ВТБ Арена и обе станции метро. Старый стадион закрыли в 2008 году, последний матч сыграли 22 ноября. В 2012 году его снесли. От исторического здания осталась одна западная трибуна. Стадион имени Льва Яшина на 25 716 зрителей открыли в 2019 году, под той же крышей стоит универсальная арена на 10 523 места для хоккея. Проект арены сделал американский архитектор Дэвид Маника.
Петровский парк. Сейчас в нём 22 гектара. Парк охраняется как объект культурного наследия регионального значения. С северо-запада его ограничивает улица Серёгина, с северо-востока Петровско-Разумовская аллея, с юго-востока Театральная аллея, с юго-запада он выходит к Ленинградскому проспекту. В парке стоят храм Благовещения и новый храм священномученика Владимира Медведюка, его строили с 2000 по 2018 год по проекту Сергея Кузнецова.
Петровско-Разумовская аллея и Масловка. Аллея тянется на 1,4 км вдоль северо-восточной границы парка. До XIX века её звали Задней Прудовой: она шла позади пруда. В доме 2 на аллее стоит Городок художников, в доме 12 работает институт авиационной и космической медицины, в доме 16 с 1955 по 1975 год жил авиаконструктор Сергей Ильюшин. Городок художников на Верхней Масловке строили по инициативе Максима Горького и Игоря Грабаря. По Верхней Масловке сто лет, с 1899 по 1999 год, ходил трамвай.
Старый Петровско-Разумовский проезд. Улица длиной 1,5 км. Имя она получила в XIX веке по местности Петровско-Разумовское. Проезд начинается у кругового перекрёстка Петровско-Разумовской аллеи, Нарышкинской аллеи, улицы Серёгина и Планетной улицы и заканчивается у Башиловской улицы. По дороге он пересекает Петровско-Разумовский проезд и улицу Юннатов. Петровский Парк 2 стоит на нечётной стороне. На чётной стороне жилой дом 6, корпус 3, где жила актриса Татьяна Окуневская, и Центральная клиническая психиатрическая больница имени Усольцева с храмом. По проезду ходят автобусы 384 и 384к.
Гражданская и север. Платформа Гражданская Рижского направления выходит к улицам Юннатов и 1-й 8 Марта, а на северо-западе от неё лежит Тимирязевский парк. От платформы до Рижского вокзала 6 км. К платформе подходят автобусы 132, 318 и 427.
| Станция | Линия | Открыта | Что рядом |
|---|---|---|---|
| «Динамо» | Замоскворецкая | 11 сентября 1938 года | ВТБ Арена, путевой дворец |
| «Петровский парк» | Большая кольцевая | 26 февраля 2018 года | Петровский парк, Театральная аллея |
| Гражданская | МЦД-2 | 1901 год | улица Юннатов, Тимирязевский парк |
Прогулка: от «Динамо» к Петровскому Парку 2
Прогулку удобно начать под землёй. На станции «Динамо» 60 фарфоровых медальонов со спортсменами, пилоны облицованы уральским мрамором «Тагил». Скульптор Елена Янсон-Манизер изобразила на них 21 вид спорта. Конькобежку она лепила с Марии Исаковой, футболиста с Григория Федотова. Архитекторы станции Яков Лихтенберг и Юрий Ревковский, вестибюли строил Дмитрий Чечулин. Станция лежит на глубине 40 метров.
С 29 декабря 2020 года со станции «Динамо» под землёй переходят на «Петровский парк» Большой кольцевой линии. Эта станция открылась 26 февраля 2018 года и лежит на глубине 15 метров. Колонны там из зелёного мрамора, путевые стены из белого, а на панно изображён Петровский путевой дворец. Оформляли станцию художники Василий и Екатерина Бубновы.
Наверху, на Ленинградском проспекте, 40, стоит сам путевой дворец. Сейчас в нём Дом приёмов правительства Москвы, гостиница и музей на первом этаже. За дворцом начинается Петровский парк. От дворца через парк идёт Нарышкинская аллея, она выводит к круговому перекрёстку. От перекрёстка начинается Старый Петровско-Разумовский проезд, на нечётной стороне которого, в доме 1/23, стоит Петровский Парк 2.
- Петровский Парк 2метро «Петровский парк», пешком по карте 17 мин
Петровский Парк 2
Восемь секций, каждая в своём цвете, 14 видов фасадов с волнообразными выступами и бронзовая «Екатерина Великая» Зураба Церетели в центре двора
Метро «Петровский парк», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Петровский Парк 2
Петровский Парк 2. Дом построил РГ-Девелопмент, юридически ООО «РГ-Девелопмент». Компания работает 12 лет и сдала 12 проектов. Архитектуру делало бюро Syntaxis Александра Старикова и Алексея Зародова. Дом сдан, ключи выдают, поэтому квартиру смотрят живьём, без визуализаций.
Фасады собраны из 14 видов асимметричных секций с геометрическими волнообразными выступами. Низ у дома тёмный, верх светлый, на фасадах витражи. Секции разной высоты: в продаже есть квартиры до 24-го этажа. Высота потолков 3,7 м. Планировок в доме 132.
Двор. Двор закрыт для машин. Его делало бюро «Правда», за образец взяли регулярные императорские сады. Пространство поделено на камерные «кабинеты»: открытые площадки сменяются закрытыми. Живые изгороди из кустарников с плакучими кронами напоминают о Екатерининском дворце. В центре двора стоит бронзовая «Екатерина Великая». Её автор Зураб Церетели, народный художник России и президент Российской академии художеств. Путевой дворец у парка построен по приказу той же Екатерины II, поэтому скульптура во дворе читается как отсылка к месту.
Лобби. Гранд-лобби с высокими потолками оформлял МАГ «Арт-фасад». Цвета тёплые, бежевые и баклажанные, в интерьере ар-деко и строгая симметрия. В лобби стойка консьержа, зона отдыха и место для встреч. Подъезды сделаны на уровне земли.
Что внутри. В доме частный двуязычный детский сад, подземный паркинг с зарядками для электромобилей и кладовые. В доме предусмотрены помещения под магазин, ресторан и кафе.
Сколько стоит квартира у метро «Динамо»
В Петровском Парке 2 сейчас в продаже 198 квартир. Студии стоят от 20,5 млн рублей, однокомнатные от 27,2 млн, двухкомнатные от 39,1 млн, трёхкомнатные от 54,3 млн. На многие квартиры действует скидка до 8 %. Со скидкой самая дешёвая студия стоит 18,9 млн рублей, самая дешёвая однокомнатная 25 млн. Скидка временная, поэтому все остальные цены даны без неё.
| Бюджет | Что есть | Самая дешёвая |
|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | 7 студий от 24,1 до 31,1 м² | студия 24,4 м², 5-й этаж, 20,5 млн |
| От 25 до 40 млн ₽ | студии 31,2 м², однокомнатные, первые двухкомнатные | однокомнатная 43,9 м², 2-й этаж, 27,2 млн |
| От 40 до 55 млн ₽ | двухкомнатные, первые трёхкомнатные | трёхкомнатная 86,2 м², 19-й этаж, 54,3 млн |
| От 55 млн ₽ | трёхкомнатные | трёхкомнатная 87,2 м², 7-й этаж, 55,5 млн |
До 25 млн рублей
Что продают. Студии. Всего их в продаже девять, семь стоят меньше 25 млн рублей. Студия 24,4 м² на пятом этаже стоит 20,5 млн рублей, это самая дешёвая квартира в доме. Студия 24,1 м² на девятом этаже стоит 20,7 млн, 24,2 м² на 15-м этаже 20,9 млн. Самая просторная на этой ступени, 31,1 м² на четвёртом этаже, стоит 24,7 млн.
Что учесть. Студия 27,6 м² на пятом этаже стоит 21,3 млн рублей. Это на 0,8 млн дороже самой дешёвой, а метров в ней больше на 3,2. Метр в ней 772 тысячи рублей, дешевле, чем в любой другой студии дома.
От 25 до 40 млн рублей
Что продают. Две последние студии по 31,2 м² на 15-м и 18-м этажах за 25,1 млн. Однокомнатные: в продаже их 61, самая дешёвая 43,9 м² на втором этаже стоит 27,2 млн рублей. Однокомнатные 42,7 м² и 45,6 м² на том же втором этаже стоят по 28 млн. В конце ступени три первые двухкомнатные: 64,2 м² на пятом этаже за 39,1 млн, 63 м² на третьем за 39,2 млн, 64,2 м² на девятом за 39,5 млн.
Что учесть. Однокомнатная 43,9 м² дороже студии 31,2 м² на 2,1 млн рублей, а метров в ней на 12,7 больше. Если выбираете между большой студией и однокомнатной, считайте метр: в однокомнатной он 620 тысяч, в студии 804 тысячи.
От 40 до 55 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные: их в продаже 82, это самая большая группа в доме. Первые девять двухкомнатных дороже 40 млн: от 62,3 до 70,4 м², от 40,1 до 41,1 млн рублей. В конце ступени две первые трёхкомнатные: 86,2 м² на 19-м этаже за 54,3 млн и 86,2 м² на 20-м этаже за 54,8 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 70,4 м² на втором этаже стоит 41,1 млн рублей. Она на 6,2 м² больше самой дешёвой двухкомнатной и дороже её на 1,9 млн. Метр в ней 583 тысячи, самый дешёвый среди первых квартир списка. Двухкомнатная 67,6 м² на том же втором этаже стоит 40,5 млн, метр в ней 599 тысяч.
От 55 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные, в продаже их 46. Квартира 87,2 м² на седьмом этаже стоит 55,5 млн, 90,1 м² на 17-м этаже 55,7 млн, 92,4 м² на 19-м этаже 57,3 млн. Квартира 99,8 м² на десятом этаже стоит 59,5 млн, 93 м² на 24-м этаже 59,7 млн.
Что учесть. Площадь и цена здесь растут с разной скоростью. Трёхкомнатная 99,8 м² дороже квартиры 86,2 м² на 5,1 млн рублей, а метров в ней на 13,6 больше. Метр у неё 596 тысяч, у квартиры 86,2 м² 630 тысяч. Этаж тоже влияет: две одинаковые квартиры по 86,2 м² на 19-м и 20-м этажах отличаются на 0,5 млн.
Цена, метр и выбор: три графика
Три вещи решают выбор в этом доме: сколько стоит самая дешёвая квартира нужного типа, сколько стоит в ней метр и сколько таких квартир осталось.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
цена без скидки
Самая дешёвая трёхкомнатная стоит в 2,6 раза больше самой дешёвой студии.
Шаг от студии к однокомнатной 6,7 млн рублей. От однокомнатной к двухкомнатной 11,9 млн, от двухкомнатной к трёхкомнатной 15,2 млн. Каждая следующая комната обходится дороже предыдущей.
Цена метра в самой дешёвой квартире каждого типа, тыс. ₽
цена квартиры без скидки, делённая на её площадь
Метр в студии дороже метра в двухкомнатной на 231 тысячу рублей.
Самый дорогой метр в доме у студий: от 772 до 865 тысяч рублей. У одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в начале списка метр стоит от 583 до 724 тысяч. Студия выгодна суммой, двухкомнатная выгодна метром.
Сколько квартир в продаже, штук
открытый список квартир дома
Больше всего в продаже двухкомнатных, меньше всего студий.
Студий в доме осталось девять, на этажах с 4-го по 18-й. Если нужна именно студия, выбирать придётся из площадей от 24,1 до 31,2 м². Двухкомнатных больше всего, 82, и среди них проще найти нужный этаж.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут двор, лобби и квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Скидка и цена в договоре. На многие квартиры действует скидка до 8 %. Для однокомнатной за 27,2 млн это 2,2 млн рублей. Скидка временная. Перед задатком попросите письменный расчёт и сверьте цену в договоре с ценой в списке.
Отделка. В списке квартир отделка не указана. Спросите, в каком виде отдают конкретную квартиру, и заложите ремонт в бюджет и сроки переезда.
Потолки. Высота потолков в доме 3,7 м. Узнайте точную высоту в выбранной квартире.
Ремонты соседей. Ключи выдают сейчас, поэтому соседи будут делать ремонт. Спросите, в каких секциях выдача ключей началась раньше.
Соседи по проезду. На чётной стороне Старого Петровско-Разумовского проезда стоит клиническая психиатрическая больница имени Усольцева. Перед покупкой пройдите вдоль проезда и посмотрите, на что выходят окна выбранной квартиры.
Дни матчей. Стадион ВТБ Арены вмещает 25 716 зрителей, хоккейная арена 10 523. В дни матчей и концертов у станций «Динамо» и «Петровский парк» больше людей. Посмотрите календарь арены и решите, насколько это важно.
Детский сад. Сад в доме частный. Спросите, сколько стоит месяц и есть ли свободные места на нужный год.
Паркинг. Узнайте, как продаются машино-места, сколько стоит место и есть ли у него зарядка.
За что любят
Парк рядом. Петровский парк на 22 гектара начинается у кругового перекрёстка в начале проезда. В нём аллеи XIX века, два храма, рядом путевой дворец.
Двор без машин. Машины уходят под землю, по двору гуляют пешком. Сад сделан по образцу императорских садов, а в центре стоит Екатерина работы Церетели.
Три линии. Замоскворецкая линия на «Динамо», Большая кольцевая на «Петровском парке» и МЦД-2 на Гражданской. Между двумя станциями метро переход под землёй.
Дом готов. Стройка закончилась, ключи выдают. Квартиру смотрят живьём и въезжают после ремонта.
Спорт. Рядом ВТБ Арена и Академия спорта «Динамо» с ледовой ареной по стандарту НХЛ, футбольным полем и залом единоборств.
История. Петровский путевой дворец, Городок художников, дачный Петровский парк и станция «Динамо» 1938 года стоят в нескольких кварталах от дома.
Что поменяется вокруг «Динамо» в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют квартал у Петровского Парка 2, в открытых источниках нет. Последние большие перемены уже случились, и с ними место живёт сейчас.
Метро. 26 февраля 2018 года открылась станция «Петровский парк» Большой кольцевой линии. 29 декабря 2020 года заработал подземный переход между ней и «Динамо». Южный вестибюль «Динамо» закрывали 21 февраля 2021 года и открыли заново 20 февраля 2022 года.
Стадион. ВТБ Арена со стадионом имени Льва Яшина открылась в 2019 году. В комплексе ВТБ Арена Парк построены жилые дома, бизнес-центр, отель и торговый центр «Арена Плаза» с подземной парковкой.
Академия спорта «Динамо». 12 сентября 2023 года в Петровском парке, на улице Юрия Никулина, открыли Академию спорта «Динамо». Одновременно там занимаются до 570 человек, трибуны рассчитаны на 1,5 тысячи зрителей. Внутри футбольное поле, ледовая арена для хоккея и фигурного катания, гимнастический зал, универсальный зал и зал единоборств. На кровле устроена смотровая площадка.
Сам дом. Фабрику «Вымпел» начали сносить в апреле 2022 года, и теперь на её месте стоит сданный Петровский Парк 2. В доме предусмотрены детский сад, магазин, ресторан и кафе. Работают ли они уже, уточняйте в отделе продаж.
Если город примет новое решение по кварталу, его публикуют на сайте мэрии Москвы. Без документа обещание в расчёт не берите.
Кому подойдёт Петровский Парк 2
| Кому | Почему |
|---|---|
| Тем, кто гуляет в парке каждый день | Петровский парк на 22 гектара начинается в начале проезда |
| Семье с маленьким ребёнком | Двор без машин, детская площадка и детский сад в доме |
| Тем, кто ездит на машине | Подземный паркинг с зарядками для электромобилей |
| Тем, кому квартира нужна без ожидания | Дом сдан, ключи выдают |
| Тем, кто ходит на футбол и хоккей | ВТБ Арена и Академия спорта «Динамо» рядом |
| Тем, кто ездит по Рижскому направлению | Платформа Гражданская МЦД-2 |
| Тем, у кого бюджет меньше 18 млн рублей | Лучше другой дом: самая дешёвая студия со скидкой стоит 18,9 млн |
Если переезжаете с ребёнком, школы района собраны в статье о школах Ленинградки, а жизнь с детьми у проспекта разобрана в статье о переезде с ребёнком. Подробно о самом доме написано в статье о Петровском Парке 2, о парке в статье о Петровском парке.
Если бюджет меньше или нужна станция дальше от центра, сравните цены в статье о ценах Ленинградки. Дома у соседней станции разобраны в статье о новостройках у «Петровского парка».
Ошибки покупателя у «Динамо»
- Сравнивать цену со скидкой с ценой без скидки. Скидка до 8 % временная. Сравнивайте дома по одной и той же цене и проверяйте итог в договоре.
- Выбирать по сумме и не считать метр. Метр в самой дешёвой студии стоит 840 тысяч рублей, в самой дешёвой двухкомнатной 609 тысяч. Студия дешевле суммой, двухкомнатная дешевле метром.
- Не спросить про отделку. В списке квартир её нет. Узнайте до задатка, что вы получите с ключами.
- Брать квартиру, не обойдя квартал. На одном проезде стоят новый дом, старые жилые дома и больница. Посмотрите своими глазами, куда выходят окна.
- Забыть про дни матчей. Если каждое утро ездите на метро, проверьте календарь ВТБ Арены: в дни матчей у станций больше людей.
- Отложить вопрос о паркинге. Узнайте цену машино-места и есть ли у него зарядка до задатка за квартиру.
Коротко о частом
Какие новостройки есть у метро «Динамо»?
Сданный дом с квартирами в продаже: Петровский Парк 2 на Старом Петровско-Разумовском проезде, 1/23. Другие новые дома Ленинградского проспекта собраны в статье о семи домах.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Петровском Парке 2?
Студия 24,4 м² на пятом этаже стоит 20,5 млн рублей, со скидкой 18,9 млн. Самая дешёвая однокомнатная 43,9 м² стоит 27,2 млн.
Дом уже сдан?
Да. Стройка закончена, ключи выдают.
Какие станции рядом с домом?
«Динамо» на Замоскворецкой линии, «Петровский парк» на Большой кольцевой и платформа Гражданская на МЦД-2. Между «Динамо» и «Петровским парком» есть подземный переход.
Что во дворе?
Сад по образцу императорских садов, живые изгороди, детская площадка и бронзовая «Екатерина Великая» Зураба Церетели. Машин во дворе нет.
Есть ли в доме паркинг и детский сад?
Да. Под домом подземный паркинг с зарядками для электромобилей, в доме частный двуязычный детский сад и кладовые.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский Парк 2 подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит цену со скидкой и без и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/novostroyki-dinamo
