Реклама новостроек устроена одинаково. «Развитая инфраструктура», «зелёная зона рядом», «шаговая доступность метро». Проверить эти слова покупателю обычно нечем.
Мы посчитали. Взяли координаты подъезда каждого из пяти домов, которые разбираем, и по карте города собрали всё, что попадает в круг 500 метров и в круг километра: школы, детские сады, аптеки и клиники, продуктовые, пекарни и кофейни, спортзалы, парки, культурные места, точки еды.
Числа ниже показывают то, что стоит вокруг. Оценок и мнений в них нет.
Дорога до метро
Между первым и последним разница почти втрое. Семь минут и девятнадцать минут пешком дают два разных образа жизни, а в объявлениях и там, и там будет написано «рядом с метро».
Отдельно про «Моментс»: основной транспорт у него рельсы, рядом станция МЦК «Стрешнево» и платформа МЦД. Для поездок вдоль кольца это быстрее, для ежедневных поездок в центр по прямой медленнее.
Школы
Здесь разрыв самый большой, и для выбора он весит сильнее цены метра.
- «Петровский Парк 2»: три школы в пяти минутах, одиннадцать в километре.
- «Фестиваль парк»: две школы, обе близко, 236 и 485 метров. Но в километре их всё равно две.
- «Соул»: ноль в пяти минутах, семь в километре.
- «Моментс»: ноль в пяти минутах, пять в километре. Своя школа на 350 учеников есть в проекте, но пока не построена.
- «Акватория»: ноль в пяти минутах, четыре в километре, и все четыре оказываются зданиями одной школы №158.
Одиннадцать школ дают выбор. Четыре здания одной школы выбора не дают.
Детские сады
- «Петровский Парк 2»: четыре в пяти минутах, пятнадцать в километре.
- «Фестиваль парк»: четыре, и два из них в 103 и 113 метрах. Две минуты от подъезда.
- «Соул»: два.
- «Моментс» и «Акватория»: ноль.
Продуктовые и повседневное
У «Соула» интересный случай: в пяти минутах всего четыре продуктовых, а в километре пятьдесят четыре. Часовая улица пока промышленная, а вокруг неё плотные жилые кварталы Сокола и Аэропорта.
Зелень
Это общая беда направления, и мы называем её прямо.
Парков в круге 500 метров нет у трёх домов из пяти.
Есть только у двоих: у «Соула» Головановский парк в 262 метрах и у «Петровского Парка 2» Савёловский парк в 382 метрах.
У остальных до ближайшей зелени идти: от «Фестиваль парка» 651 метр до парка Дружбы, от «Моментса» 673 метра до Большой Всехсвятской рощи, от «Акватории» 930 метров до парка «Северное Тушино».
Причём это ровно те дома, у которых в названии или в описании парк на первом месте. «Моментс» стоит «у Покровского-Стрешнева», а идти до него семнадцать минут пешком. От «Петровского Парка 2» до Петровского парка шестнадцать минут.
Где вечером есть куда пойти
- «Петровский Парк 2»: три точки еды в пяти минутах, десять в километре.
- «Фестиваль парк»: четыре.
- «Соул»: две в пяти минутах, двадцать в километре.
- «Моментс»: одна в пяти минутах, пять в километре.
- «Акватория»: ноль в пяти минутах, одна в километре.
Коротко, кому что
Семье со школьником подходит «Петровский Парк 2»: три школы рядом, одиннадцать в километре, детская поликлиника в 170 метрах.
Семье с малышом подходит «Фестиваль парк»: садики в 103 и 113 метрах, школа в 236, метро в семи минутах.
Тому, кто покупает воду и вид, подходит «Акватория»: набережная и парк речного вокзала. Но метро в девятнадцати минутах и ни одной школы рядом.
Тому, кто готов ждать и хочет квартал вместо башни, подходит «Соул»: шестнадцать корпусов, сроки до 2029 года, реставрируемая изофабрика 1930-х во дворе.
Тому, кому нужен лес, подходит «Моментс»: Покровское-Стрешнево настоящий большой парк, только идти до него семнадцать минут.
Чего в этих числах нет
Мы считали то, что можно посчитать: адреса, расстояния, количество. Числа не говорят о качестве школы, о том, какой двор вечером и как звучит шоссе за окном.
Поэтому смотреть квартиру всё равно надо ногами и желательно дважды: утром и вечером.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/sem-domov
