ЖК Северный порт строится на первой береговой линии у канала имени Москвы и вдоль Ленинградского шоссе. В проекте три части: № 7, № 6 и № 5. Для первой очереди указан IV квартал 2028 года, для второй IV квартал 2030 года. Срок передачи конкретной квартиры нужно сверять в договоре.
Для части проекта № 7 указано разрешение № 77-09-021420-2024 от 13 марта 2024 года. Для части проекта № 6 указано разрешение № 77-09-021648-2024 от 8 августа 2024 года. Номер разрешения и номер части проекта стоит сверить с договором до подписания.
Что за место Жилой проект у канала имени Москвы и Северного речного вокзала
Сколько стоит квартира Квартиры от 22,13 млн рублей, метр от 649 тыс. рублей
Что учесть Срок зависит от очереди. До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты
Редакция журнала leningradka.top
Факты сверены с данными витрины, официальной страницей проекта и городскими источниками
Что было на месте у Северного речного порта
Северный речной вокзал построен в 1937 году по проекту А. М. Рухлядева. Это объект культурного наследия регионального значения. После реставрации вокзал открылся в 2020 году. В нём есть ресторанный комплекс, зоны туроператоров, пространство Музея транспорта Москвы и конференц-зал. На крыше есть терраса.
У причалов вокзала принимают и отправляют круизные теплоходы. Регулярные маршруты идут до Захаркова и Химок. Расписание рейсов лучше проверить перед поездкой.
Чем различаются берег, парк и Ленинградское шоссе
Проект расположен у канала имени Москвы и тянется вдоль Ленинградского шоссе. Рядом находится парк Северного речного вокзала. При выборе квартиры важно сопоставить этаж, сторону окон, корпус и расстояние до шоссе.
Берег. В проекте запланирована прогулочная набережная длиной 3,2 км, соединённая с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё предусмотрены торговый променад, супермаркеты, рестораны, услуги и фитнес. Набережная будет доступна жителям, гостям и туристам.
Парк и вокзал. До Северного речного вокзала 26 минут пешком.
Шоссе и метро. До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты. Перед выбором квартиры стоит пройти маршрут от нужного корпуса.
Для сравнения маршрутов рядом есть дома у «Беломорской» и дома у «Речного вокзала».
Как устроены корпуса у воды
Три части проекта идут вдоль берега последовательно. Жилые корпуса стоят на первой линии, а во второй и третьей линиях запланирован общественный контур с детскими садами, школами и деловыми центрами. Это полезно держать перед глазами при сравнении квартир: номер корпуса говорит о месте в квартале. План территории и план этажа нужны отдельно.
Расположение корпусов. Корпуса развернуты по-разному и стоят в шахматном порядке. В описании проекта для каждого корпуса заявлены виды на воду, парки и внутренний двор. На просмотре лучше не ограничиваться словами «видовая квартира». Попросите план участка, найдите корпус на нём, затем отметьте на плане этажа нужные окна. Так видно, куда смотрит каждая комната и что находится между окном и берегом.
Часть проекта № 7. Здесь три жилых корпуса переменной этажности и коммерческие помещения в стилобате. Стилобат образует периметр квартала. Центральная входная группа расположена в корпусе 7.3. В ней предусмотрены сервисные пространства, зоны отдыха, выход к коммерческим помещениям и кафе, общая почтовая и колясочная комнаты. Это описание относится к входной группе, поэтому стоит проверить на плане, каким подъездом и каким маршрутом будет пользоваться выбранная квартира.
Часть проекта № 6. В этой части четыре корпуса переменной этажности с коммерческими помещениями в стилобате. Парадный холл расположен в корпусе 6.4. Для него также указаны сервисные пространства, зоны отдыха, доступ к коммерции и кафе, общая почтовая и колясочная. Внутренний двор объединён с двором части проекта № 5. Покупателю полезно узнать, к какой части общего двора обращены окна и какой вход ближе к квартире. Одного номера части проекта для ответа на эти вопросы недостаточно.
Высота и этаж. В проекте есть корпуса от 12 до 58 этажей, потолки от 3,15 до 3,3 м. Эти диапазоны относятся к разным корпусам. В переписке и в договоре нужна характеристика именно выбранной квартиры. Общий диапазон проекта её не заменяет. Если важна высота потолка, её стоит записать отдельной строкой рядом с площадью, этажом и номером корпуса.
Маршрут из дома. План с набережной показывает общую идею территории, а ежедневный путь складывается из мелочей: от лифта до выхода, от выхода до берега, от берега до парка или метро. На встрече начинайте этот маршрут у корпуса. Отдельно проверьте, где будет находиться вход, который указан для вашего корпуса, и каким путём идут к нему гости, курьеры и коляска.
Прогулка от причалов к строительству Северного порта
Маршрут можно начать у Северного речного вокзала и пройти по берегу канала к территории квартала. На пути видны вода, парк, причалы и Ленинградское шоссе.
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
{шаг: severny-port | Три части проекта вдоль берега и будущая набережная длиной 3,2 км | severny-port-glava-naberezhnaya} {дом: severny-port}
На месте можно оценить путь от парка к территории квартала и маршрут до метро. Для квартиры с видом на воду нужно сверить расположение корпуса, этаж и план застройки.
Сколько стоит квартира в Северном порту
Минимальная цена квартиры составляет 22,13 млн рублей. Минимальная цена метра составляет 649 тыс. рублей. В карточке квартала указаны площади от 28,7 до 134,8 м². Для части проекта № 7 приведены площади от 28 до 135 м², для части проекта № 6 от 28 до 145 м². Площадь нужной квартиры следует проверять по её планировке.
Перед бронированием нужно сверить номер квартиры, площадь, этаж, часть проекта и итоговую цену.
До 30 млн рублей
Минимальная цена квартиры составляет 22,13 млн рублей. Она относится к самой доступной позиции в витрине. Для выбранной квартиры нужно запросить её номер, площадь, корпус, этаж и условия договора.
В частях проекта площади начинаются от 28 м². Планировка и расположение окон требуют проверки по конкретной квартире.
От 30 до 60 млн рублей
Корпуса имеют этажность от 12 до 58 этажей. Для сравнения вариантов стоит записать номер квартиры и части проекта, площадь, цену метра, этаж, сторону окон и срок передачи.
Часть проекта № 7 состоит из трёх жилых корпусов и коммерческих помещений в стилобате. В ней 1 172 квартиры и 65 типов планировок. Часть проекта № 6 состоит из четырёх жилых корпусов и коммерческих помещений в стилобате. В ней 1 068 квартир и 68 типов планировок.
Свыше 60 млн рублей
Для квартиры у воды стоит сверить, что находится перед окнами по плану застройки. Для сравнения нужны планировка, этаж и расположение корпуса.
Высота потолков в разных корпусах составляет от 3,15 до 3,3 м. В договоре нужно проверить площадь, срок передачи и цену выбранной квартиры.
| Что сверить | Где искать | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| Номер части проекта и корпуса | Договор и план этажа | Разрешения относятся к частям проекта |
| Площадь | Планировка и договор | Сверить площадь выбранной квартиры |
| Окна и этаж | Генплан, план этажа, осмотр | Корпуса расположены по-разному |
| Цена метра | Расчёт из стоимости и площади | Можно сравнить варианты одинакового размера |
| Срок передачи | Договор долевого участия | Ориентир по очереди не заменяет условие договора |
Минимальная цена квартиры и минимальная цена метра относятся к двум нижним границам витрины. Для выбранной квартиры цену метра рассчитывают делением стоимости на площадь.
Выбор планировки среди 65 и 68 типов
В части проекта № 7 предусмотрено 65 типов планировок, в части проекта № 6 их 68. Площади для первой части проекта указаны от 28 до 135 м², для второй от 28 до 145 м². В витрине диапазон уже: от 28,7 до 134,8 м². Общие цифры дают ориентир, но выбирать нужно по плану конкретной квартиры.
Начать с комнат. Сначала выпишите, для чего нужна каждая комната: сон, работа, хранение, детская, общая зона. Затем посмотрите на планировку без мебели из рендера. Она показывает форму комнаты, расположение окон, входа и санузлов. Если в квартире будут жить несколько человек, удобно по очереди пройти на плане утро, рабочий день и вечер. Такой способ быстро выявляет тесный проход, рабочее место без дневного света или хранение, которое осталось только на картинке.
Проверить окна. Для квартиры у канала оцените конкретные окна. На плане этажа отметьте стороны света, а на генплане отметьте воду, двор и соседние корпуса. Затем спросите, есть ли перед окнами выступы фасада, балконы, технические зоны или другой корпус. Ответ лучше получить на чертеже, который относится к выбранной квартире. Визуализация передаёт замысел. Для проверки нужны документы и планировка.
Сопоставить площадь и цену. Минимальные 22,13 млн рублей и 649 тыс. рублей за метр не описывают конкретную квартиру. Для каждого выбранного варианта запишите стоимость, площадь и посчитайте цену метра делением. Сравнение работает, когда рядом лежат квартиры одного назначения: например, две однокомнатные для одного человека или две семейные квартиры с одинаковым числом спален. Иначе более крупная площадь, другой этаж или иная конфигурация комнат смешивают выбор в одну цифру.
Сверить высоту. В описании проекта указаны потолки от 3,15 до 3,3 м. Эта разница важна для мебели, света и ощущения комнаты, но общий диапазон не подтверждает параметр отдельной квартиры. Попросите показать его в документах по выбранному корпусу. Туда же стоит внести площадь, которую указывают в договоре, чтобы сравнивать одинаковое значение во всех бумагах.
Не покупать план глазами. На планировке полезно измерить рулеткой дома будущую ширину кровати, стола или дивана и перенести её в масштаб. Это редакционный совет. Проектную документацию нужно изучить отдельно. Такой подход помогает прийти на встречу с вопросами: где открывается дверь, какой остаётся проход, как заносить мебель, где поставить стиральную машину и что видно из рабочего места. Все ответы о конкретной квартире должны совпасть в плане, спецификации и договоре.
Дворы и общие пространства
Квартира заканчивается за входной дверью, но обычный день продолжается во дворе и в холле. У двух частей проекта описаны разные наборы общих пространств. Их стоит читать как перечень запланированных решений, а перед покупкой уточнять, к какому корпусу и этапу относится каждое из них.
Двор части проекта № 7. Здесь предусмотрены павильон для личных праздников, общественных мероприятий, фитнеса и мастер-классов, зелёные газоны для пикников, амфитеатры, смотровые площадки с видом на воду и многоуровневое детское пространство. Для ребёнка и взрослого это разные сценарии. Семье полезно посмотреть, где на плане расположен игровой участок относительно подъезда и окон. Тем, кто работает дома, стоит отдельно спросить, в какой части двора находятся павильон и амфитеатр.
Двор части проекта № 6. Здесь указаны открытые спортивные площадки, гамаки и лежаки, летняя веранда у водоёма, прогулочные аллеи, дорожка к променаду с фонтанами и качелями. Для малышей выделена небольшая детская площадка. Двор объединён с частью проекта № 5, поэтому у выбранного корпуса стоит проверить ближайший выход, путь к площадке и ориентацию окон во двор.
Библиотека и переговорная. В части проекта № 7 запланирована библиотека с зонами для чтения, рабочими местами, кофепойнтом и местами для личных встреч. В части проекта № 6 предусмотрены приватная библиотека и отдельная переговорная для деловых встреч и мастер-классов. Если эти пространства важны, попросите показать их расположение, режим доступа и состав в документах к договору. Название помещения не говорит, как часто им можно будет пользоваться и входит ли оно в маршрут именно вашего подъезда.
Холл как часть маршрута. В центральных входных группах предусмотрены зоны отдыха, почтовые и колясочные комнаты. Для семьи с коляской стоит уточнить путь от улицы до лифта и размер помещения для хранения. Для человека, который часто получает посылки, важны расположение почтовой комнаты и доступ в дом. Такие вопросы не требуют догадок о будущем. Их можно задать по плану корпуса и перечню помещений.
Проверить границу обещания. Рендер и перечень благоустройства нужны, чтобы составить список вопросов. Подтверждением для конкретной покупки остаются документы выбранной очереди и договор. Перед подписанием отметьте на плане то, что влияет на решение: двор, вход, колясочная, библиотека, переговорная, коммерческие помещения и маршрут к набережной. Если предмет не указан в ваших документах, попросите объяснить его статус до сделки.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Что стоит учесть. Первая очередь запланирована к IV кварталу 2028 года, вторая к IV кварталу 2030 года. В проекте три части. Срок передачи нужно смотреть в договоре выбранной квартиры.
Корпус и его окружение. В части проекта № 7 три корпуса, в части проекта № 6 четыре. Перед выбором нужны генплан, номер корпуса, этажность соседних зданий и этапы работ.
Метро. До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты. Маршрут стоит пройти от выбранного корпуса.
Документы. Для частей проекта № 7 и № 6 указаны разрешения на строительство 2024 года. Перед договором сверяют номер разрешения, часть проекта, корпус, адрес участка, проектную декларацию и срок передачи.
Берег и вокзал. У Северного речного вокзала есть причалы для круизных теплоходов и регулярные рейсы до Захаркова и Химок. Проект включает набережную длиной 3,2 км.
Что поменяется вокруг Северного порта
В проекте предусмотрена набережная длиной 3,2 км, соединённая с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё запланированы торговый променад, супермаркеты, рестораны, услуги и фитнес.
У Северного речного вокзала есть причалы для круизных теплоходов и регулярные рейсы до Захаркова и Химок. Расписание рейсов может меняться, поэтому его нужно уточнять перед поездкой.
Кому подойдёт Северный порт
Выбор зависит от ежедневного маршрута. До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты. Сроки первой и второй очередей различаются.
| Ситуация | Что совпадает с кварталом | Что проверить до сделки |
|---|---|---|
| Нужна квартира у воды | Канал имени Москвы и будущая набережная | Сторону окон, этаж и соседние корпуса |
| Нужен парк рядом | Парк речного вокзала | Реальный путь от корпуса до парка |
| Метро нужно каждый день | Есть две станции в пешем маршруте | Пройти 20 минут до «Беломорской» и 24 минуты до «Речного вокзала» |
| Переезд можно отложить | Первая очередь запланирована к 2028 году, вторая к 2030 году | Срок передачи в договоре |
| Нужна готовая среда | Речной вокзал и парк работают | Этапы работ в других очередях |
Для семьи важно сопоставить квартиру с маршрутом в сад, школу, парк и метро. Для работы дома важны площадь, планировка и расположение окон.
Как проверить квартиру до договора
Проверка начинается до бронирования. Она нужна, чтобы данные из рекламы, планировки и договора не относились к разным квартирам. Возьмите один лист или заметку в телефоне и записывайте сведения только напротив номера выбранной квартиры.
Шаг первый. Назовите номер квартиры, корпуса и части проекта. Попросите прислать планировку с этим номером, план этажа и план территории. Сверьте, что корпус на плане совпадает с тем, который указан в переписке. Для частей проекта № 7 и № 6 существуют разные разрешения на строительство, поэтому номер части проекта в документах особенно важен.
Шаг второй. Сопоставьте площадь. В витрине диапазон составляет от 28,7 до 134,8 м², а на странице проекта для двух частей указаны диапазоны от 28 до 135 м² и от 28 до 145 м². Они описывают разные срезы предложения. Для договора нужна площадь выбранной квартиры. Её стоит переписать из планировки и затем сравнить с договором. Не оставляйте в заметке только общий диапазон.
Шаг третий. Проверьте срок передачи. Для первой очереди указан IV квартал 2028 года, для второй IV квартал 2030 года. Эти ориентиры не заменяют дату в договоре. Найдите пункт о передаче именно вашей квартиры, прочитайте, как в нём определён срок, и сохраните его вместе с версией договора. Так не придётся потом вспоминать, какая цифра была на странице проекта, а какая записана в документе.
Шаг четвёртый. Проверьте цену. Минимальная цена относится к самой доступной позиции в витрине. Для сравнения двух конкретных вариантов выпишите итоговую стоимость, площадь и цену метра. Сюда же внесите все платежи, которые перечислены в договоре. Не подставляйте в этот расчёт усреднённые значения и не переносите стоимость с одной квартиры на другую.
Шаг пятый. Сопоставьте разрешение и корпус. Для части проекта № 7 указано разрешение № 77-09-021420-2024 от 13 марта 2024 года. Для части проекта № 6 указано разрешение № 77-09-021648-2024 от 8 августа 2024 года. В выбранном комплекте документов должны совпасть номер части проекта, корпус и номер разрешения. Затем проверьте проектную декларацию, адрес участка и срок передачи. Если в бумагах расходятся хотя бы номер корпуса или часть проекта, сделайте паузу и попросите привести документы к одному варианту.
Шаг шестой. Пройдите место. От корпуса дойдите до берега, парка, метро и остановитесь там, где будут окна квартиры. Посмотрите на маршрут в обычный день и в то время, когда вы обычно возвращаетесь домой. Личная проверка привычного пути помогает понять, устраивают ли вас расстояние, вход в парк и направление до станции.
Что сохранить. В папке сделки нужны планировка, план этажа, генплан, расчёт стоимости, версия договора, данные о разрешении и ответы на вопросы о входе и общих помещениях. Назовите файлы одинаково: номер квартиры, корпус, дата. Через неделю сравнить два варианта будет проще, если документы не смешались между собой.
Ошибки покупателя у воды и стройки
Первая ошибка: считать срок очереди сроком конкретной квартиры. В договоре нужен срок передачи по выбранному корпусу.
Вторая ошибка: выбирать квартиру только по виду на канал. Вид зависит от корпуса, окна, этажа и соседнего строительства. Нужны план расположения корпуса и осмотр участка.
Третья ошибка: принимать минимальную цену за стоимость подходящей квартиры. 22,13 млн рублей относятся к самой доступной позиции в витрине. Перед бронированием нужно проверить площадь, этаж, часть проекта и платежи в договоре.
Четвёртая ошибка: пропускать разрешение на строительство и проектную декларацию. Для частей проекта № 7 и № 6 есть отдельные номера разрешений. Их нужно сопоставить с документами выбранной квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК Северный порт?
Проект находится в Левобережном районе Москвы, у канала имени Москвы и вдоль Ленинградского шоссе.
Есть ли разрешение на строительство?
Для части проекта № 7 указано разрешение № 77-09-021420-2024 от 13 марта 2024 года. Для части проекта № 6 указано разрешение № 77-09-021648-2024 от 8 августа 2024 года.
Когда сдадут Северный порт?
Первая очередь запланирована к IV кварталу 2028 года. Вторая очередь запланирована к IV кварталу 2030 года. В договоре долевого участия нужно смотреть срок передачи выбранной квартиры.
Сколько стоит квартира?
Минимальная цена квартиры составляет 22,13 млн рублей. Минимальная цена метра составляет 649 тыс. рублей.
Сколько идти до метро?
До станции «Беломорская» 20 минут пешком. До станции «Речной вокзал» 24 минуты пешком.
Что будет на берегу рядом с домом?
Запланирована набережная длиной 3,2 км, соединённая с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё предусмотрены торговый променад, супермаркеты, рестораны, услуги и фитнес.
Подобрать квартиру с редакцией
Подбор начинается с корпуса, части проекта, планировки и маршрута до метро. Оставить заявку, чтобы получить список подходящих квартир и сверить документы перед сделкой.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-port-dom-rf
