ЖК Северный порт строят в Левобережном районе Москвы, у канала имени Москвы и Ленинградского шоссе. В общем плане проекта три очереди. В продаже есть квартиры первой и второй очередей.
Главный ориентир по срокам такой: первую очередь ждут в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Отдельный срок для третьей очереди не указан.
Что за место Новый квартал у канала имени Москвы и Ленинградского шоссе
Сколько стоит квартира Сейчас студия 28,5 м² во второй очереди стоит 20,9 млн рублей. Квартира с двумя спальнями 59,1 м² в первой очереди стоит 34,1 млн рублей
Что учесть Первую очередь планируют завершить в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Срок третьей очереди не указан
Редакция журнала leningradka.top, 20 октября 2026 года
Сроки проекта и цены квартир проверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Северного порта
Рядом, у парка, стоит Северный речной вокзал. Его построили в 1937 году. После реставрации вокзал открылся в 2020 году. Сейчас в здании есть ресторанный комплекс, зоны туроператоров, временные экспозиции Музея транспорта Москвы и конференц-зал. На крыше и балюстрадах устроены открытые пространства для летнего отдыха.
Причалы вокзала принимают круизные теплоходы. Отсюда ходят регулярные рейсы до Захаркова и Химок. Берег используют для прогулок и речных поездок.
Параметры будущего объекта стоит проверять по документам конкретного корпуса.
Как устроены очереди Северного порта
Три очереди идут вдоль береговой линии. Первая береговая линия отдана жилым кварталам. За ней планируются общественные объекты, школы, детские сады и деловые здания. Очереди связаны общим дизайн-кодом. У первой и второй разный состав корпусов и разные сроки.
Первая очередь. В ней три жилых корпуса переменной этажности и коммерческие помещения, объединённые стилобатом. Здесь 1 172 квартиры площадью от 28 до 135 м². Центральный холл расположен в корпусе 7.3. В состав общих пространств входят библиотека, рабочие места, почтовая и колясочная комнаты.
Вторая очередь. В ней четыре жилых корпуса переменной этажности и коммерческие помещения со стилобатом. Всего 1 068 квартир площадью от 28 до 145 м². Её двор соединят с двором третьей очереди. В составе общих помещений есть библиотека и отдельная переговорная.
Третья очередь. Для неё не указана отдельная дата передачи квартир. Её будущий двор соединят с двором второй очереди. При выборе квартиры здесь стоит проверить документы именно того корпуса, который указан в договоре. Общий срок соседней очереди не заменяет срок конкретного дома.
У первой и второй очередей разный масштаб: в первой 1 172 квартиры, во второй 1 068. Площадь квартир во второй доходит до 145 м², в первой до 135 м². Выбирать стоит по нужной площади, корпусу и сроку. Одного названия очереди для этого мало.
Этажность корпусов по проекту составляет от 12 до 58 этажей, высота потолков от 3,15 до 3,3 м. Эти цифры относятся к разным корпусам. Перед выбором квартиры уточняют параметры именно своей секции. Высота корпуса и высота потолка решают разные задачи. Первая влияет на этаж и вид, вторая на ощущение комнаты после ремонта.
Разница видна и в устройстве дворов. В первой очереди запланированы павильон для мероприятий, газоны, амфитеатры, смотровые площадки и игровое пространство. Во второй запланированы спортивные площадки, гамаки, лежаки, прогулочные аллеи, променад с фонтанами и качелями. Это будущие элементы благоустройства. Для срока их появления ориентиром остаётся срок очереди, пока у отдельного объекта нет собственной даты.
Прогулка от стройки к Северному речному вокзалу
Квартал вытянут вдоль Ленинградского шоссе и канала имени Москвы. До метро «Беломорская» от проекта указано 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты. До Северного речного вокзала 26 минут. Эти цифры относятся к маршруту от проекта целиком. Внутри большого участка время от конкретного корпуса будет отличаться.
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
Северный порт
Первая очередь стоит на береговой линии. В ней три корпуса, 1 172 квартиры и срок IV квартал 2028 года. До «Беломорской» указано 20 минут пешком
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
У вокзала работают причалы, открыты ресторанный комплекс, музейные экспозиции и смотровые площадки. Это уже работающая часть района.
До станции метро прогулка длиннее, чем до берега. При ежедневной поездке в центр это стоит проверить своим шагом от выбранного корпуса. Для маршрутов на машине отдельные минуты в статье не стоят: время на Ленинградском шоссе меняется с часом поездки.
Ход строительства первой очереди
Первую очередь планируют завершить в IV квартале 2028 года. В ней три корпуса.
Срок 2028 года относится к первой очереди целиком. Он не отвечает на вопрос о готовности отдельной секции или этажа. В договоре долевого участия проверяют номер корпуса, квартиры и плановый срок передачи именно этой квартиры. Эти три строки важнее общего названия квартала.
Планировка. В первой очереди есть квартиры от 28 до 135 м² и 65 типов планировок. Выбор зависит от площади, этажа и корпуса. В корпусе 7.3 доступны трёхспальные квартиры площадью 88,3 и 89,9 м². Перед решением проверяют конкретную квартиру. Средняя цифра по дому для выбора не подходит.
Срок. IV квартал 2028 года относится к первой очереди. Между этой датой и передачей ключей в договоре может быть важная разница формулировок. Внимательно читайте раздел о сроке передачи. Он относится к вашей квартире и не должен подменяться датой на рекламном баннере проекта.
В первой очереди центральный холл находится в корпусе 7.3. Библиотека, рабочие места, почтовая и колясочная комнаты входят в общие пространства. При выборе корпуса полезно узнать путь от квартиры до этих помещений. Состав пространств известен, расстояние от каждой секции нужно уточнять отдельно.
Ход строительства второй очереди
Вторую очередь планируют завершить в IV квартале 2030 года. В ней четыре корпуса.
Четыре корпуса второй очереди объединены стилобатом с коммерческими помещениями. Её двор соединят с будущим двором третьей очереди. Срок третьей очереди пока не указан.
Что проверить в договоре. До подписания стоит сравнить номер корпуса, секции, квартиры, площадь и срок передачи. Если данные расходятся, приоритет имеет договорная строка.
Вторая очередь даёт больший верхний предел площади: 145 м² против 135 м² в первой. В ней есть студия 28,5 м² за 20,9 млн рублей. У очередей разница в два года по срокам.
Сколько стоит квартира в Северном порте
Сейчас в продаже есть студия 28,5 м² во второй очереди за 20,9 млн рублей. В первой очереди квартира с двумя спальнями 59,1 м² стоит от 34,1 млн рублей. Трёхспальная квартира 88,3 м² в корпусе 7.3 стоит от 47,8 млн рублей. Это цены при полной оплате или ипотеке. Вариант рассрочки надо считать отдельно.
| Бюджет | Что есть | Очередь | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | студия | вторая очередь | 28,5 м² |
| От 30 до 40 млн ₽ | квартира с двумя спальнями | первая очередь | 59,1 м² |
| От 45 до 60 млн ₽ | квартира с тремя спальнями | первая очередь | от 88,3 до 89,9 м² |
До 25 млн рублей
Что продают. Во второй очереди есть студия 28,5 м². Квартира на 11-м этаже корпуса 6.1 стоит 20,9 млн рублей. Та же площадь на 19-м этаже стоит 22 млн рублей. Разница между этими двумя этажами составляет около 1 млн рублей.
Что учесть. Метраж студии не означает одинаковый срок со всеми квартирами проекта. Это вторая очередь со сроком IV квартал 2030 года. Если срок важнее площади, сначала сравнивают доступные варианты первой очереди.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. В первой очереди квартира с двумя спальнями 59,1 м² в корпусе 7.1 стоит от 34,1 млн рублей. Есть варианты с 19-го по 33-й этаж. Самая доступная из выбранных квартир находится на 19-м этаже. Такая же площадь на 33-м этаже стоит 38,6 млн рублей. Разница составляет 4,5 млн рублей.
Что учесть. У этой планировки в карточке есть и цена для рассрочки. Она выше цены при полной оплате или ипотеке. Сравнивать два предложения нужно при одинаковом способе оплаты, иначе итоговая сумма зависит и от способа оплаты.
Разные этажи выше относятся к одному корпусу 7.1 и одной площади. Эту разницу нельзя переносить на другие корпуса и планировки.
От 45 до 60 млн рублей
Что продают. В корпусе 7.3 есть трёхспальные квартиры площадью 88,3 и 89,9 м². Квартира 88,3 м² на третьем этаже стоит 47,8 млн рублей. Квартира 89,9 м² на 34-м этаже стоит 55,6 млн рублей.
Что учесть. У этих двух квартир различаются площадь и этаж. Перед сравнением нужны номер квартиры, сторона света, вид и условия оплаты.
Разброс цен внутри одной планировки показывает границы любой плашки «от». Она отвечает только на первый вопрос о бюджете. После него проверяют план квартиры, этаж, корпус, срок очереди и схему оплаты. У студии 28,5 м² разница между 11-м и 19-м этажами составляет 1 043 955 рублей.
В карточках квартир показаны два значения: цену при полной оплате или ипотеке и базовую цену при рассрочке. У квартиры с двумя спальнями 59,1 м² минимальная показанная цена составляет 34,1 млн рублей, базовая цена при рассрочке у той же позиции выше. Сначала фиксируют способ оплаты, потом выбирают этаж и корпус.
Три цифры: метро, минимальная цена и метр
Пешком от Северного порта, минуты
маршрут, указанный для проекта
Ближайшее метро «Беломорская». До берега и причалов идти дольше.
Маршрут до «Беломорской» на четыре минуты короче, чем до «Речного вокзала». Для вечерней прогулки важнее другой маршрут: до Северного речного вокзала указано 26 минут. Минут на автомобиле здесь нет: время дороги по Ленинградскому шоссе меняется с часом поездки.
Минимальная цена выбранных типов квартир, млн ₽
цены при полной оплате или ипотеке
Между студией и квартирой с двумя спальнями разница около 13,2 млн рублей.
Ступени бюджета здесь связаны и с очередями. Студия стоит во второй очереди, две следующие позиции в первой. Сравнение цен отвечает на вопрос о сумме. Срок первой очереди указан на 2028 год, второй на 2030 год.
Цена метра в выбранных квартирах, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на площадь
В этих трёх позициях большой метраж даёт меньшую цену метра.
Цена метра в таблице рассчитана из цены и площади. У студии она около 734 тысяч рублей, у выбранной трёхспальной квартиры около 541 тысячи рублей. Это сравнение трёх конкретных предложений. Оно не описывает весь ассортимент и не обещает такую же цену у соседней квартиры.
Чего не видно на показе
Что стоит учесть
Третья очередь. Проект состоит из трёх очередей, сроки названы только для первых двух. Срок второй очереди не относится к третьей. Для третьей очереди нужны документы конкретного корпуса.
Разный этап у корпусов. В первой очереди три корпуса, во второй четыре. Общий срок очереди не заменяет проверку корпуса из выбранного договора.
Береговая линия. Проектная набережная длиной 3,2 км заявлена как будущая часть квартала. До её готовности прогулка вдоль корпуса и готовый городской маршрут могут различаться. На просмотре стоит пройти существующий путь до парка и причалов.
Цена и способ оплаты. На карточках квартир отдельно показаны цена при полной оплате или ипотеке и базовая цена при рассрочке. Сравнение двух квартир по разным колонкам даёт неверную картину бюджета.
За что выбирают место
Вода и парк. Квартал стоит у канала имени Москвы. Рядом парк Северного речного вокзала, Химкинское водохранилище и причалы.
Речная навигация. От вокзала уходят круизные теплоходы в десятки городов России. Есть регулярные теплоходы до Захаркова и Химок. Берег используют для прогулок и речных поездок.
Выбор очереди. Между сроками первой и второй очередей два года. Для одних важнее получить квартиру раньше, для других подойдёт вторая очередь с её студиями и квартирами до 145 м².
Что поменяется вокруг Северного порта
Территория проекта находится у канала имени Москвы и Ленинградского шоссе, рядом с парком Северного речного вокзала.
Внутри самого проекта предусмотрена прогулочная набережная длиной 3,2 км. Она должна соединиться с парком Северного речного вокзала. Вдоль неё заявлены торговый променад, супермаркеты, рестораны, услуги и фитнес. Это план проекта. Отдельная дата открытия набережной не названа, поэтому считать её готовой к определённому году нельзя.
Вторая линия территории отведена под общественный контур, включая детские сады, школы и деловые центры. Конкретные сроки их строительства не названы. До появления разрешения и даты для каждого объекта это остаётся частью утверждённой структуры территории, не обещанием на определённый год.
Уже готовая часть окружения другая: Северный речной вокзал реставрирован и открыт, причалы работают. При выборе квартиры полезно разделять эти два слоя. Парк, вокзал и вода существуют сегодня. Новая набережная, коммерция и часть общественных объектов ещё зависят от строительства очередей.
Архитектурную концепцию территории подготовило бюро Sergey Skuratov Architects. Затем дизайн-код дорабатывало бюро KAMEN Architects. Корпуса поставлены с разной ориентацией, предусмотрены виды на воду, парки и внутренний двор. Вид нельзя выбирать по общей схеме. На встрече стоит открыть план конкретного корпуса и посмотреть, куда выходят окна выбранной квартиры.
Ближайшие станции метро: «Речной вокзал» и «Беломорская». Будущую квартиру стоит смотреть вместе с маршрутом до станции, парка и шоссе.
Кому подойдёт Северный порт
| Кому | Какая очередь | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен более ранний срок | первая очередь | срок IV квартал 2028 года |
| Тем, кому подходит срок до 2030 года | вторая очередь | срок IV квартал 2030 года |
| Тем, кто ищет студию | вторая очередь | есть студия 28,5 м² за 20,9 млн рублей |
| Тем, кому нужна площадь до 145 м² | вторая очередь | верхняя граница площади в очереди 145 м² |
| Тем, кто часто гуляет у воды | первая или вторая очередь | рядом канал, парк и причалы Северного речного вокзала |
| Тем, кому нужен готовый дом скоро | другой вариант | обе очереди ещё строятся |
Первая очередь подходит тем, кому важен срок IV квартал 2028 года и нужна планировка среди 1 172 квартир. Вторая подходит тем, кому важны студия от 28,5 м² или квартира до 145 м² и подходит срок IV квартал 2030 года.
Семье с ребёнком не стоит выбирать квартиру только по обещанию будущей школы в составе территории. В проекте планировки школа и детские сады входят в общественный контур, но срок отдельного объекта не назван. Для решения нужны существующие школы по адресу, правила приёма и срок строительства выбранного корпуса.
Тем, кто хочет жить рядом с вокзалом и водой, стоит пройти маршрут днём и вечером. Парк, причалы и канал уже существуют. Тем, для кого метро определяет каждый будний день, стоит пройти двадцатиминутный путь до «Беломорской» от точки нужного корпуса.
Ошибки покупателя Северного порта
- Считать все три очереди одним сроком. У первой очереди указан IV квартал 2028 года, у второй IV квартал 2030 года, у третьей отдельной даты нет.
- Путать очередь и корпус. В первой очереди три корпуса, во второй четыре. В договоре проверяют корпус, секцию, квартиру и срок передачи.
- Сравнивать разные способы оплаты. Цена при полной оплате или ипотеке и базовая цена при рассрочке в карточке одной квартиры различаются. Сначала выбирают одинаковую колонку.
- Считать рендер готовым берегом. Набережная длиной 3,2 км запланирована, но отдельной даты её открытия нет. Реальный маршрут до парка и метро стоит пройти до сделки.
- Смотреть только на этаж. У квартир с близкой площадью цена меняется не по простой лестнице этажей. Нужны номер квартиры, её площадь, корпус и условия оплаты.
Коротко о частом
Сколько очередей в ЖК Северный порт?
В общем плане три очереди. Сроки названы для первой и второй очередей.
Когда сдадут первую очередь?
Для первой очереди указан IV квартал 2028 года.
Когда сдадут вторую очередь?
Для второй очереди указан IV квартал 2030 года.
Что происходит на стройке первой очереди?
Первая очередь состоит из трёх корпусов. Стадию выбранного корпуса нужно смотреть отдельно.
Сколько стоит самая доступная квартира?
Сейчас в продаже есть студия 28,5 м² во второй очереди за 20,9 млн рублей. Это цена при полной оплате или ипотеке.
Сколько идти до метро?
Для проекта указано 20 минут пешком до «Беломорской» и 24 минуты до «Речного вокзала». От конкретного корпуса маршрут стоит проверить самостоятельно.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сверить очередь, корпус, планировку, цену и срок передачи квартиры до задатка. Чтобы обсудить варианты, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-port-hod-stroitelstva
