ЖК Соул и дом рф: разрешение, сроки и проектная декларация

Соул строят на Часовой улице, 28к4, в районе Аэропорт. Это участок бывшей Изо-фабрики рядом с Ленинградским проспектом. В квартале есть высокие корпуса и камерные дома. Первая очередь уже введена, остальные корпуса достраивают.

Главный практический вопрос здесь про документы и срок. У первой очереди есть разрешение на ввод. У следующих корпусов ключи должны быть переданы до 22 августа 2029 года. Разрешение на строительство и проектная декларация относятся к кварталу. До договора стоит сверить номер корпуса, очередь и дату передачи именно для выбранной квартиры.

Что было на месте: Изо-фабрика и Часовая улица

Часовая улица находится в районе Аэропорт.

Участок Соул связан с Изо-городком художественного объединения «Всекохудожник». Идею комплекса на территории бывшего села Всехсвятского обсуждали после решений 1932 года о реконструкции Москвы. Для него планировали мастерские скульптуры, живописи и художественного литья, лабораторию и учебный комбинат. Архитектор Георгий Гольц подготовил проект в 1932 и 1933 годах. Строительство началось в 1933 году, к 1937 году возвели лишь часть задуманного комплекса.

На Часовой улице, 28, корп. 2 расположен корпус Изо-фабрики 1933 и 1934 годов. Он входит в участок работ первой очереди жилого строительства. Историческое здание остаётся частью окружения квартала.

Для первой очереди предусмотрены защитные экраны, контроль технического состояния и геотехнический мониторинг исторического корпуса. Эти меры относятся к строительству рядом с Изо-фабрикой.

Чем различаются части квартала и района Аэропорт

У Соул есть две разные по масштабу части. Камерные дома имеют от шести до девяти этажей. Есть и высотные корпуса, у корпуса 4 27 этажей. Поэтому при выборе квартиры полезно сначала отделить низкий дом от башни, затем смотреть конкретный корпус на генплане.

Камерные дома продаются как отдельный формат. Их площади от 40 до 138 м², потолки до 3,5 м. Есть панорамные окна, балконы, лоджии и террасы. На подземных этажах предусмотрены двухуровневый паркинг и кладовые. Высотный корпус 9 имеет 24 этажа и 307 квартир. В нём окна высотой 2,5 м, потолки 2,9 м и отделка White Box Max.

Уже из этих цифр видна разница. В камерном доме есть квартиры большей площади и форматы с террасой. В высотном корпусе больше квартир и другая высота этажа. Не стоит сравнивать название квартала целиком. В договор и планировку попадает конкретный корпус, а его параметры могут отличаться.

Рядом с Соул находятся «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». Минуты пешком для Соул в исходных данных витрины не приведены.

Внутри квартала предусмотрены культурный парк, городская площадь и закрытые дворы. Здесь будут пешеходные дорожки, спортивная площадка, гамаки, шахматы и детские прогулочные пространства. Это общая программа квартала. Наличие конкретной площадки, вида из окна и маршрута от подъезда до метро надо смотреть по выбранному корпусу.

Прогулка: один квартал на Часовой улице

Здесь прогулка состоит из одного квартала. Адрес в карточке, Часовая улица, 28к4. Маршрут строится как последовательность проверки: сначала внешний периметр и исторический корпус, затем двор, потом конкретный подъезд и этаж. Корпуса с разными сроками и этажностью требуют отдельного разговора.

1

Соул

Квартал на месте бывшей Изо-фабрики. Камерные дома имеют от 6 до 9 этажей, у корпуса 4 27 этажей

Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Соул

Соул. Адрес квартала: Часовая улица, 28к4. Его строит FORMA. Класс бизнес, площади от 26,8 до 159,4 м². Минимальная площадь 26,8 м². Рядом «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец».

Сначала стоит обойти фасады со стороны Часовой улицы и посмотреть, где относительно выбранного корпуса находятся башни, камерные дома и Изо-фабрика. Затем имеет смысл пройти к двору. В квартале предусмотрены культурный парк и закрытые дворы. При личном просмотре надо уточнить, к какому двору относится подъезд и какая часть территории относится к его очереди.

Следующая точка проверки находится в договоре. Для квартала действуют разрешение на строительство № 77-09-020622-2023 и проектная декларация № 77-002805. Номер объекта, корпус, проектный срок и срок передачи ключей должны совпадать во всех документах по выбранной квартире.

Первая очередь, корпуса 1 и 2, получила разрешение на ввод в эксплуатацию. У остальных корпусов этот факт не действует автоматически. Ключи по общей программе должны быть переданы до 22 августа 2029 года. У корпуса 4 срок до 30 сентября 2027 года. Это причина проверять корпус отдельно.

Сколько стоит квартира в Соул

Квартира площадью 26,8 м² стоит от 24 232 320 рублей. Это минимальная цена открытого предложения. Деление цены на площадь даёт 904 191 рубль за м². В продаже 156 квартир. Минимальная цена в округлении составляет 24,2 млн рублей.

Минимальная цена даёт нижнюю границу, но не заменяет список всех вариантов. Цены меняются вместе с корпусом, этажом, отделкой и способом оплаты. Для сделки нужны конкретная квартира, её цена и дата ключей.

До 30 млн рублей

Что продают. Самая доступная квартира имеет площадь 26,8 м² и цену от 24 232 320 рублей. Это исходная точка для сравнения с другими квартирами. Цена метра у этого предложения составляет 904 191 рубль.

Что учесть. Минимальная цена не говорит, в каком корпусе будет квартира, на каком она этаже и когда передадут ключи. Откройте карточку квартиры, затем сопоставьте корпус с генпланом. После этого проверьте дату ключей. У корпуса 4 срок до 30 сентября 2027 года, у общей программы до 22 августа 2029 года.

От 30 до 60 млн рублей

Что продают. Есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры.

Что учесть. В этом бюджете полезно сравнить две конкретные квартиры и усреднённый метр квартала. Зафиксируйте цену, площадь, номер корпуса, этаж и отделку в один день. Тогда разница будет видна в цифрах и в названии планировки.

От 60 млн рублей

Что продают. В камерных домах квартиры от 40 до 138 м². Для части форматов есть балконы, лоджии и террасы. В квартале есть и высотные корпуса. Большая площадь сама по себе не означает камерный дом.

Что учесть. Если нужна терраса или потолок до 3,5 м, сначала смотрите камерные дома. Если важнее дата ключей, сопоставьте выбранный корпус с его карточкой. Высотный корпус 9 имеет 24 этажа и 307 квартир, поэтому его нельзя считать тем же продуктом, что низкий дом.

Полоски про пешую дорогу до метро здесь нет. Известны названия станций, но точное время пешком не подтверждено.

Минимальная цена полезна как ориентир, когда есть исходные данные для расчёта. В Соул это 24 232 320 рублей и 26,8 м². Поэтому цена метра считается без допущений. Деление даёт 904 191 рубль. Для другой квартиры этот расчёт надо сделать заново. Достаточно заменить два числа, цену и площадь выбранной квартиры.

Сравнение цены метра не отвечает на вопрос о сроке. Две квартиры одинаковой площади могут относиться к разным корпусам. У них будут разные даты ключей. В Соул корпус 4 передадут до сентября 2027 года, квартал до августа 2029 года. Цена, площадь и дата ключей должны лежать в одной заметке по квартире.

Отделка тоже требует отдельной строки в такой заметке. Первая очередь передавалась с White Box Max. В квартале есть предчистовая и дизайнерская отделка в двух стилях. Это три разные формулировки. Нужны корпус, вариант отделки и состав работ из документов к договору.

Число 156 относится к текущей подборке квартир. Оно не равно числу квартир во всём квартале и не гарантирует доступность любой квартиры в момент звонка. Главный вопрос остаётся тем же: какая квартира выбрана, в каком она корпусе и когда по договору передадут ключи.

Чего не видно на показе: разрешение, декларация и сроки

Перед осмотром легко увлечься планировкой, отделкой и светом в комнате. Документы читаются медленнее, но именно там связаны квартира, корпус и срок. Для Соул базовая проверка начинается с трёх реквизитов: разрешения на строительство, проектной декларации и разрешения на ввод, если оно уже есть.

Разрешение на строительство. Для квартала действует номер 77-09-020622-2023. Он относится к строительству объекта. Номер надо искать в документах по выбранной очереди и сопоставлять с адресом. Одна цифра в рекламном описании не объясняет, какой корпус передаётся по договору.

Проектная декларация. Для квартала действует номер 77-002805. Декларация нужна для проверки застройщика, этапа, характеристик объекта и сроков. До подписания договора получите актуальную декларацию и приложение своего корпуса. После этого проверьте данные выбранной квартиры.

Разрешение на ввод. Первая очередь, корпуса 1 и 2, получила его. Этот факт относится к первой очереди. Если рассматривается квартира в строящемся корпусе, запросите документы именно этой очереди. У корпуса 4 ключи до 30 сентября 2027 года, у общей программы до 22 августа 2029 года. Срок передачи в договоре должен совпадать с тем корпусом, который выбран.

Отделка. У корпусов 1 и 2 все квартиры этапа 1.1 передавались с White Box Max. В других частях квартала есть предчистовая отделка и два стиля дизайнерской отделки. Эти формулировки не стоит переносить на любую квартиру. В приложении к договору проверьте тип отделки, перечень работ и материалов.

Исторический корпус. Изо-фабрика 1933 и 1934 годов находится на Часовой улице, 28. Во время осмотра посмотрите, где она расположена относительно окна и маршрута к подъезду. Это часть окружения квартиры.

Порядок проверки. Сначала запишите номер корпуса и номер квартиры. Затем сопоставьте их с генпланом и сроком ключей. После этого откройте проектную декларацию своей очереди. В договоре проверьте срок передачи, вариант отделки и приложение с планировкой. Такая последовательность отделяет общую информацию о квартале от условий конкретной квартиры.

Площадь. Минимальная квартира в открытом предложении имеет 26,8 м². Камерные дома начинаются с 40 м² и доходят до 138 м². Эти цифры относятся к разным предложениям. При сравнении не смешивайте минимальную квартиру квартала и форматы камерных домов. Сначала выпишите площадь, затем корпус, этаж и срок ключей.

Метро. Рядом есть «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». Точное время пешком не подтверждено. Это повод самостоятельно пройти нужный маршрут от нужного корпуса. У двух подъездов одного квартала дорога начинается с разных точек, а время меняется в зависимости от переходов и светофоров.

Площадка и двор. В квартале запланированы культурный парк, площадь и закрытые дворы. Первая очередь введена, следующие корпуса продолжают строиться. На просмотре спросите, что относится к готовой очереди, а что будет сделано вместе с дальнейшими корпусами. Ответ должен совпадать с номером выбранного дома и сроком его ключей.

Дата передачи. У квартала есть два срока, которые нельзя смешивать. Корпус 4 должен передать ключи до 30 сентября 2027 года. Для общей программы квартала указана дата до 22 августа 2029 года. Это разные очереди, поэтому общий срок квартала не заменяет срок выбранного корпуса.

Цена и срок вместе. Квартира от 24,2 млн рублей даёт представление о нижней границе бюджета. Она не показывает цену квартиры в готовой очереди, цену большого формата или цену квартиры с террасой. После выбора планировки составьте короткую таблицу для себя: номер корпуса, площадь, этаж, отделка, цена, дата ключей. Шести строк достаточно, чтобы увидеть разницу между двумя квартирами.

Стройка рядом. Следующие корпуса ещё строятся, поэтому во время осмотра посмотрите на окна, шум и путь от подъезда до улицы. Исторический корпус Изо-фабрики и новые башни стоят на одном участке. Вид из демонстрационной квартиры не заменяет обход вокруг выбранного дома.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

Что стоит учесть

Разные очереди. Первая очередь введена в эксплуатацию. По общей программе ключи должны передать до августа 2029 года. На просмотре сразу называйте номер корпуса. Тогда разговор не смешает готовые дома и строящиеся.

Разный масштаб домов. Камерные дома имеют от шести до девяти этажей. Корпус 4 имеет 27 этажей, корпус 9 имеет 24 этажа. Вид, число соседей и путь до лифта надо смотреть на плане выбранного дома.

Историческое окружение. Изо-фабрика 1933 и 1934 годов находится на участке работ первой очереди. Для работ рядом с ней предусмотрены меры сохранности. Перед решением стоит пройти вокруг корпуса в обычный день, чтобы увидеть расстояние и строительную ситуацию своими глазами.

За что любят район

Часовая улица. Квартал стоит в районе Аэропорт, рядом с Ленинградским проспектом. Рядом «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». Это три направления, которые имеют значение при выборе маршрутов по городу.

Дворы. В квартале предусмотрены культурный парк, городская площадь и закрытые дворы. Указаны дорожки, сады, спортивная площадка, гамаки и шахматы. Для семьи особенно полезно на месте уточнить, какие элементы двора уже готовы и относятся ли к очереди квартиры.

Форматы. На одном участке есть башни и низкие дома. Камерные дома дают квартиры от 40 до 138 м², потолки до 3,5 м и часть редких форматов. Этот вариант подходит тем, кому важны конкретный тип дома и общая цена квартала.

Что поменяется вокруг Соул в ближайшие годы

На участке первой очереди расположен исторический корпус Изо-фабрики 1933 и 1934 годов. Для работ рядом с ним предусмотрены защитные экраны, мониторинг технического состояния и геотехнический мониторинг.

Внутри квартала первая очередь, корпуса 1 и 2, получила разрешение на ввод. Для следующих корпусов ключи должны передать до 22 августа 2029 года, у корпуса 4 до 30 сентября 2027 года.

В первой очереди предусмотрены встроенно-пристроенная дошкольная образовательная организация и подземная стоянка.

Кому подойдёт Соул

Соул подойдёт, если устраивает район Аэропорт, нужна квартира в новом квартале и есть готовность выбрать корпус вместе с названием проекта. При бюджете до 30 млн рублей есть минимальное предложение от 24,2 млн рублей. Для варианта с террасой, балконом или высоким потолком нужно сразу смотреть камерные дома и подтверждать наличие элемента в конкретной планировке.

Тем, кому нужна передача быстро, стоит начать с первой очереди и документов корпусов 1 и 2. Тем, для кого критична дата, нельзя опираться на общую фразу о квартале. Сначала номер корпуса, затем дата ключей и срок в договоре. О районе рядом можно прочитать в материалах о новостройках Аэропорта и о домах у метро «Сокол».

Ошибки покупателя в Соул

• Считать срок квартала одним для всех. Корпуса 1 и 2 введены, у корпуса 4 ключи до 30 сентября 2027 года, у квартала до 22 августа 2029 года. Сверяйте срок выбранного корпуса.
• Принимать общий номер декларации за проверку квартиры. Номер 77-002805 помогает найти документ. Перед договором нужны актуальная декларация, очередь и приложение к договору конкретного корпуса.
• Сравнивать башню с камерным домом по названию. У них разные этажность, площади и форматы. Сначала решите, нужен дом от 6 до 9 этажей или корпус выше 20 этажей.
• Считать минимальную цену ценой любой планировки. От 24,2 млн рублей стоит квартира 26,8 м². Цена квартиры большей площади или в другом корпусе может быть другой.
• Верить минутам до метро без маршрута. Рядом есть станции, но время пешком не подтверждено. Пройдите маршрут сами в то время, когда будете им пользоваться.
• Смотреть только квартиру. Участок связан с исторической Изо-фабрикой и продолжающимся строительством следующих корпусов. Пройдите внешний периметр, двор и путь до подъезда до решения о договоре.

Коротко о частом

Где находится ЖК Соул?

На Часовой улице, 28к4, в районе Аэропорт Москвы.

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Соул?

Сейчас в продаже квартира площадью 26,8 м² от 24 232 320 рублей. Это 904 191 рубль за м² при делении цены на площадь.

Когда выдадут ключи?

У квартала ключи должны быть переданы до 22 августа 2029 года. У корпуса 4 срок до 30 сентября 2027 года. Для выбранной квартиры сверяйте корпус и срок договора.

Есть ли разрешение на ввод?

Есть у первой очереди, корпусов 1 и 2.

Какой номер разрешения и проектной декларации в наш.дом.рф?

Для квартала действуют разрешение на строительство № 77-09-020622-2023 и проектная декларация № 77-002805. Эти номера стоит проверить в документах выбранной очереди.

Какие дома есть в Соул?

В квартале 16 камерных домов от 6 до 9 этажей. Также есть высотные корпуса: у корпуса 4 27 этажей, у корпуса 9 24 этажа.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сопоставить квартиру с её корпусом, сроком и документами до договора. Оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/soul-dom-rf