Адрес квартир в доме: Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1. В списке зданий проезда комплекс значится как дом 1/23, и офис консультаций стоит в доме 1/23, строение 2. Второй офис консультаций на улице Юннатов, 4А. Дом сдан, ключи выдают, квартиры продаются без отделки, самая доступная из них стоит 20,5 млн рублей.
Рядом с домом три станции на трёх разных линиях. «Петровский парк» Большой кольцевой линии в 810 метрах по прямой, «Гражданская» МЦД-2 в 970 метрах, «Динамо» Замоскворецкой линии в 1 090 метрах. Пешком дорога длиннее прямой: она огибает кварталы и переходит улицы.
Что за место Северный округ у Ленинградского проспекта, рядом Петровский парк, ВТБ Арена и Тимирязевский парк. Адрес: Старый Петровско-Разумовский проезд, 1
Сколько стоит квартира Студии от 20,5 млн рублей, однокомнатные от 27,2 млн, двухкомнатные от 39,1 млн, трёхкомнатные от 54,3 млн. Метр от 609 до 840 тысяч у самых доступных квартир каждого типа
Что учесть Квартиры без отделки. Станции метро в 810 и 1 090 метрах по прямой, пешком дальше. У комплекса два номера: 1 и 1/23
Редакция журнала leningradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: путевой дворец, парк и фабрика «Вымпел»
Старый Петровско-Разумовский проезд получил имя в XIX веке по местности Петровско-Разумовское, через которую шёл. Его длина 1,5 км. Он начинается у круговой развязки, где сходятся Петровско-Разумовская аллея, Нарышкинская аллея, улица Серёгина и Планетная улица, и идёт на северо-восток до Башиловской улицы. Проезд лежит сразу в двух районах Северного округа: Аэропорт и Савёловский.
Главное здание этих мест стоит на бывшем Тверском тракте, нынешнем Ленинградском проспекте, 40. Петровский путевой дворец построен с 1776 по 1780 год по проекту Матвея Казакова. Строить его велела Екатерина II после победы в Русско-турецкой войне, которая шла с 1768 по 1774 год. С 4 по 9 сентября 1812 года во дворце жил Наполеон. В 1920-х годах во дворце разместилась Академия Воздушного флота имени Н. Е. Жуковского. С 2011 года на первом этаже музей, на втором гостиница, и дворец служит Домом приёмов правительства Москвы.
После войны 1812 года город восстанавливали, и в 1827 году вокруг дворца заложили Петровский парк. Сначала он занимал 65 гектаров, сейчас 22. От дворца лучами расходятся три аллеи: Нарышкинская, Липовая и Петровская, посередине идёт Дворцовая просека. Нарышкинская аллея и сейчас выходит к развязке, от которой начинается проезд с домом.
В XIX веке парк стал дачным. В 1835 году здесь поставили деревянный летний театр по проекту М. Д. Быковского, в 1836 и 1837 годах построили здание воксала. В 1895 году появилась дача И. В. Морозова, позже вилла Н. П. Рябушинского «Чёрный лебедь». В 1899 году к парку пустили первую в городе линию электрического трамвая. С 1844 по 1847 год по проекту Фёдора Рихтера построили храм Благовещения Пресвятой Богородицы.
В 1928 году на месте прудов парка построили стадион «Динамо». Он простоял до 2008 года, на его месте выросла ВТБ Арена, открытая 6 июля 2019 года. В 1938 году рядом открылась станция метро «Динамо», та самая, до которой от дома 1 090 метров по прямой.
Сам Петровский Парк 2 стоит на месте снесённой швейной фабрики «Вымпел». Связь с историей места в доме показана прямо: в центре двора стоит бронзовая скульптура «Екатерина Великая» работы Зураба Церетели. Императрица, по приказу которой строили путевой дворец, встречает жителей во дворе.
Адрес и три стороны дома
Петровско-Разумовская аллея, у которой начинается проезд, служит северо-восточной границей Петровского парка. От дома город расходится в три стороны, и у каждой своя жизнь.
Юг: парк, ВТБ Арена и Ленинградский проспект. Петровский парк и ВТБ Арена лежат в пределах километра. Парк ограничен улицей Серёгина, Петровско-Разумовской аллеей и Театральной аллеей и примыкает к Ленинградскому проспекту. Станции «Петровский парк» и «Динамо» стоят на Ленинградском проспекте, южнее проезда. Футбольный стадион ВТБ Арены вмещает 25 716 зрителей, малая арена 10 523 на хоккее и 12 273 на концерте. Здесь играют футбольный и хоккейный клубы «Динамо», при аренах торговый центр «Арена Плаза» и подземная стоянка больше чем на 719 машин.
Север: Тимирязевский парк и «Гражданская». Тимирязевский парк тоже в пределах километра. Платформа «Гражданская» Рижского направления открыта в 1901 году, сейчас через неё идут поезда МЦД-2. Выходы платформы ведут к улице Юннатов и 1-й улице 8 Марта на юг, к Чуксину тупику на восток, к Тимирязевскому парку на северо-запад. Второй офис консультаций дома стоит как раз на улице Юннатов.
Восток: Савёловский район. Проезд уходит на северо-восток к Башиловской улице. В двух километрах дизайн-завод «Флакон», фудмолл «Депо» и Савёловский вокзал. В тех же двух километрах Белорусский вокзал. С обоих вокзалов ходит аэроэкспресс в Шереметьево.
Дальше по городу расстояния такие. Торговый центр «Авиапарк» в 3 км, «Москва-Сити» и Садовое кольцо в 5 км, Кремль и Красная площадь в 7 км. На проезде останавливаются автобусы 384 и 384к, у «Гражданской» автобусы 132, 318 и 427.
В том же проезде стоят и другие здания. В доме 6, корпус 3 жила актриса Татьяна Окуневская. На проезде работает психиатрическая больница имени Ф. А. Усольцева с храмом святого мученика Вонифатия. Перед покупкой пройдите проезд целиком, от развязки до Башиловской, и посмотрите, что видно из окон нужной вам секции.
Дорога до метро: «Петровский парк», «Динамо» и «Гражданская»
Расстояния ниже посчитаны по прямой от точки дома до середины станции. Вестибюли стоят в стороне от середины, а пешая дорога огибает кварталы, поэтому идти дольше, чем показывает прямая.
| Станция | Линия | По прямой от дома | Глубина | Куда ведут выходы |
|---|---|---|---|---|
| «Петровский парк» | Большая кольцевая | 810 м | 15 м | обе стороны Ленинградского проспекта, стадион, Петровский парк |
| «Гражданская» | МЦД-2 | 970 м | железнодорожная платформа | улица Юннатов, 1-я улица 8 Марта, Чуксин тупик, Тимирязевский парк |
| «Динамо» | Замоскворецкая | 1 090 м | 40 м | Ленинградский проспект, Московская, Театральная и Трудовая аллеи |
«Петровский парк». Станция Большой кольцевой линии открыта 26 февраля 2018 года. Станция мелкого заложения, платформа на глубине 15 метров. Оформлена в зелёном цвете. Выходы ведут на обе стороны Ленинградского проспекта, к стадиону и к Петровскому парку, к Дворцовой, Московской, Театральной и Трудовой аллеям и к Милицейскому переулку. Соседние станции «ЦСКА» и «Савёловская». 1 марта 2023 года кольцо замкнули. Сейчас на линии 29 станций, это наибольшее число среди линий московского метро.
«Динамо». Станция Замоскворецкой линии открыта 11 сентября 1938 года. Платформа лежит глубоко, на 40 метрах, к ней ведут два наземных вестибюля. Станцию строили архитекторы Я. Г. Лихтенберг и Ю. А. Ревковский, вестибюли Д. Н. Чечулин. Пилоны облицованы уральским мрамором, на них 60 фарфоровых медальонов скульптора Елены Янсон-Манизер с аллегориями 21 вида спорта. Станция числится выявленным объектом культурного наследия. С 29 декабря 2020 года «Динамо» и «Петровский парк» связывает подземный переход, и пересесть с кольца на Замоскворецкую линию можно, не выходя на улицу.
«Гражданская». Платформа МЦД-2 Курско-Рижского диаметра. Диаметр открыт 21 ноября 2019 года и идёт от Нахабино до Подольска через Рижскую, Площадь трёх вокзалов и Курскую, длина линии 80 км. Соседние платформы «Дмитровская» и «Красный Балтиец», до вокзала Москва-Рижская 6 км.
До станций по прямой, метры
от точки дома до середины станции; пешком дальше
Все три станции в пределах 1,1 км по прямой. Ближе всех кольцо.
Как выбирать станцию. На «Петровском парке» платформа неглубоко, поезд по кольцу идёт к «Савёловской» в одну сторону и к «ЦСКА» в другую. На «Динамо» платформа на 40 метрах, зато оттуда поезда Замоскворецкой линии, а переход между двумя станциями подземный. С «Гражданской» поезда МЦД-2 идут к Рижской, Площади трёх вокзалов и Курской без пересадок.
Подробно о дорогах района в статьях о транспорте Ленинградки и о домах у станции «Петровский парк».
Прогулка по двору Петровского Парка 2
Двор закрыт для машин, все они уходят на подземный паркинг. Ландшафт делало бюро «Правда», архитектуру бюро Syntaxis Александра Старикова и Алексея Зародова, интерьеры МАГ «Арт-фасад».
- Петровский Парк 2метро «Петровский парк», пешком по карте 17 мин
Петровский Парк 2
Бронзовая «Екатерина Великая» Зураба Церетели в центре двора, сад по образцу Петровских и Екатерининских садов, 14 видов фасадов. До станции «Петровский парк» 810 метров по прямой
Метро «Петровский парк», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Петровский Парк 2Двор. Сад сделан по рисунку регулярных императорских садов. Двор разделён на небольшие камерные «кабинеты», кустарники с плакучими кронами стоят живыми изгородями. Образец взят у Петровских и Екатерининских садов с их строгой геометрией: от центральной оси расходится множество секций. Во дворе детская площадка с песчаными холмами, горкой-трубой и качелями, терраса с посадками и скамейками.
Фасады. Фасадов здесь 14 видов, все асимметричные, с геометрическими волнообразными выступами. Дом разделён на восемь секций, у каждой своя цветовая гамма. Во дворе фасады белые и серые с красными вставками. Этажность переменная, квартиры в продаже есть и на 24-м этаже.
Лобби и сервис. Гранд-лобби сделано в эстетике ар-деко: высокие потолки, тёплые бежевые и баклажанные оттенки, каменная арка, стойка консьержа. Подъезды на уровне земли. В доме консьерж-сервис и кладовые.
Квартиры. Высота потолков 3,7 м. Планировочных решений 132: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, есть квартиры с кабинетом. Все квартиры продаются без отделки.
Что внизу. Подземный паркинг с зарядками для электромобилей. На территории комплекса магазин, ресторан и кафе. Во дворе частный детский сад, обучение в нём на двух языках.
Сколько стоит квартира в Петровском Парке 2
Сейчас в продаже 9 студий, 61 однокомнатная, 82 двухкомнатные и 46 трёхкомнатных квартир. Квартир из четырёх комнат и больше в продаже нет. Ниже полные цены, без скидок.
| Тип | В продаже | Цена от | Площадь самой доступной | Метр в ней |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9 | 20,5 млн ₽ | 24,4 м², 5-й этаж | 840 тыс. ₽ |
| Однокомнатная | 61 | 27,2 млн ₽ | 43,9 м², 2-й этаж | 620 тыс. ₽ |
| Двухкомнатная | 82 | 39,1 млн ₽ | 64,2 м², 5-й этаж | 609 тыс. ₽ |
| Трёхкомнатная | 46 | 54,3 млн ₽ | 86,2 м², 19-й этаж | 630 тыс. ₽ |
До 30 млн рублей
Что продают. Все студии и первые однокомнатные. Самая доступная студия 24,4 м² на пятом этаже стоит 20,5 млн рублей. Студия 24,1 м² на девятом этаже стоит 20,7 млн, 27,6 м² на пятом 21,3 млн. Самые большие студии, 31,1 и 31,2 м², стоят от 24,7 до 25,1 млн. Однокомнатная 43,9 м² на втором этаже стоит 27,2 млн, 42,7 м² на том же этаже 28 млн.
Что учесть. Метр в студиях дороже всего в доме: от 772 до 865 тысяч рублей. Однокомнатная 43,9 м² дороже самой доступной студии на 6,7 млн рублей, зато метр в ней на 220 тысяч дешевле. Две студии по 31,2 м² на 15-м и 18-м этажах стоят одинаково, 25,1 млн.
От 30 до 50 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные, их в продаже больше всего, 82. Самая доступная 64,2 м² на пятом этаже за 39,1 млн рублей. Двухкомнатная 63 м² на третьем этаже стоит 39,2 млн, 65 м² на девятом 40,1 млн, 67,6 м² на втором 40,5 млн, 70,4 м² на втором 41,1 млн.
Что учесть. У квартиры 70,4 м² метр стоит 583 тысячи рублей, у квартиры 64,2 м² 609 тысяч. Разница в цене этих двух квартир 1,9 млн рублей, а метров больше на 6,2. Двухкомнатная 63 м² на седьмом этаже в той же секции стоит 40,1 млн, дороже квартиры 64,2 м² на пятом: цену двигает этаж.
От 50 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные, 46 квартир. Самая доступная 86,2 м² на 19-м этаже за 54,3 млн рублей, такая же на 20-м за 54,8 млн. Квартира 87,2 м² на седьмом этаже стоит 55,5 млн, 90,2 м² на 20-м 56 млн. Трёхкомнатная 93 м² на 24-м этаже стоит 59,7 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 99,8 м² на десятом этаже стоит 59,5 млн рублей, дешевле квартиры 93 м² на 24-м. Этаж и секция весят больше лишних 6,8 метра. Метр в квартире 99,8 м² стоит 596 тысяч, в квартире 93 м² 642 тысячи.
Расстояния, цена и метр: три графика
Три вещи определяют жизнь по этому адресу: сколько ехать до главных мест города, сколько стоит самая доступная квартира нужного размера и сколько стоит метр в ней.
До главных мест города, км
от Петровского Парка 2
Парки и арена рядом, до Садового кольца 5 км.
От дома до Садового кольца 5 км, до Кремля 7. Два вокзала с аэроэкспрессом в двух километрах: для тех, кто часто летает из Шереметьево, это заметный плюс. Про Ходынку и всё, что вокруг неё, подробнее в статье о Ходынском поле.
Самая доступная квартира по числу комнат, млн ₽
полная цена без скидки
Каждая следующая комната добавляет к цене от 6,7 до 15,2 млн рублей.
Самый большой шаг между двухкомнатной и трёхкомнатной: 15,2 млн рублей. Между однокомнатной и двухкомнатной 11,9 млн, между студией и однокомнатной 6,7 млн.
Цена метра в самой доступной квартире каждого типа, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в студии дороже метра в двухкомнатной на 231 тысячу рублей.
Метр в однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной почти одинаков, от 609 до 630 тысяч рублей. Студия выбивается из ряда: метр в ней дороже всего в доме.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут двор, лобби и квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Отделки нет. Все квартиры продаются без отделки. Ключи выдают, но жить сразу нельзя: заложите в бюджет проект, ремонт и несколько месяцев на них.
Два номера дома. В адресе квартир Старый Петровско-Разумовский проезд, 1, в списке зданий проезда комплекс значится как 1/23, офис консультаций стоит в доме 1/23, строение 2. Перед задатком сверьте адрес, секцию и номер квартиры в договоре с документами дома.
Метро не у подъезда. До ближайшей станции 810 метров по прямой, пешком дальше. Если каждый день ездите на метро, пройдите дорогу до «Петровского парка» и до «Гражданской» сами, утром в будний день.
Соседство со стадионом. ВТБ Арена в пределах километра. Узнайте расписание матчей и концертов и пройдите дорогу к метро в такой день.
Соседи по проезду. На Старом Петровско-Разумовском проезде работает психиатрическая больница имени Ф. А. Усольцева. Пройдите проезд целиком и посмотрите, что видно из окон нужной секции.
Стройка у «Гражданской». Недалеко от платформы строят путепровод через пути МЦД-2. Основные работы закончат в 2028 году. До этого у улицы 8 Марта и улицы Приорова идёт стройка.
За что любят
Три станции на три линии. Кольцо, Замоскворецкая линия и МЦД-2 в пределах 1,1 км по прямой. Между «Петровским парком» и «Динамо» подземный переход.
Парки с двух сторон. Петровский и Тимирязевский парки в пределах километра. В Петровском стоят путевой дворец Казакова и храм Благовещения.
Двор без машин. Машины уходят под землю, во дворе сад, площадка, терраса и бронзовая Екатерина Церетели.
Высокие потолки. Высота потолков 3,7 м.
Дом готов. Стройка закончена, ключи выдают. Ждать сдачи не нужно.
Что поменяется вокруг Петровского Парка 2
Решение с документом и датой, которое касается этого адреса, нашлось одно: путепровод через МЦД-2 с переходом к «Гражданской».
Путепровод через МЦД-2. Проект утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в июне 2022 года. Стройку начали в августе 2025 года. Путепровод длиной около 450 метров и шириной около 17 метров пройдёт над путями МЦД-2 от улицы 8 Марта до улицы Приорова, по две полосы в каждую сторону, на восьми пролётах. Вместе с ним перестроят около 3 км улиц, поставят новые остановки, светофоры и наземные переходы, на пересечении Большого Коптевского проезда и 2-го Амбулаторного проезда сделают развязку. Основные работы закончат в 2028 году.
Подземный переход к «Гражданской». В том же проекте переход длиной 70 метров в створе улицы Академика Ильюшина. Он выведет к Тимирязевскому парку и к платформе «Гражданская». Путепровод свяжет Савёловский район и Аэропорт с Коптево и Тимирязевским районом.
Других решений с документом и датой для этого квартала нет. Что строится по всей Ленинградке, разобрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Петровский Парк 2
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | любая квартира | Три станции на трёх линиях в пределах 1,1 км по прямой |
| Тем, кто часто летает | любая квартира | Белорусский и Савёловский вокзалы с аэроэкспрессом в 2 км |
| Семье с маленьким ребёнком | двух- и трёхкомнатные | Двор без машин, площадка и детский сад во дворе |
| Тем, кто хочет готовый дом | любая квартира | Дом сдан, ключи выдают |
| Тем, кому нужна одна комната для себя | студия от 20,5 млн | Самая доступная квартира в доме |
| Тем, кто хочет переехать сразу | лучше дом с отделкой | Все квартиры без отделки |
Семье с ребёнком важны школы и сады вокруг. Их разбор в статьях о школах Ленинградки и о жизни с ребёнком в районе. Если нужен выбор шире одного дома, цены по всей витрине собраны в статье о ценах Ленинградки.
Ошибки покупателя у Петровского парка
- Мерить дорогу до метро по прямой. 810 метров до «Петровского парка» считаются от точки дома до середины станции. Пешая дорога длиннее. Пройдите её сами.
- Путать адрес дома и офиса. В адресе квартир дом 1. Офис консультаций стоит в доме 1/23, строение 2, другой на улице Юннатов, 4А, центральный офис на улице Правды, 26.
- Забыть про ремонт. Квартиры без отделки. К цене квартиры прибавьте ремонт и время на него.
- Сравнивать квартиры только по площади. Трёхкомнатная 99,8 м² на десятом этаже дешевле трёхкомнатной 93 м² на 24-м. Цену двигают этаж и секция.
- Смотреть только на цену квартиры. Метр в самой доступной студии 840 тысяч рублей, в двухкомнатной 609 тысяч. Если бюджет близок к цене однокомнатной, сравните оба варианта по метру.
- Не узнать про машиноместо и кладовую. Паркинг и кладовые в доме есть, их цен в открытом списке квартир нет. Спросите о них до задатка.
Коротко о частом
Какой адрес у ЖК Петровский Парк 2?
Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1. В списке зданий проезда комплекс значится как дом 1/23. Проезд лежит в районах Аэропорт и Савёловский Северного округа.
Какое метро ближе к Петровскому Парку 2?
«Петровский парк» Большой кольцевой линии, 810 метров по прямой. «Гражданская» МЦД-2 в 970 метрах, «Динамо» Замоскворецкой линии в 1 090 метрах.
Дом сдан?
Да. Стройка закончена, идёт выдача ключей.
Сколько стоит квартира?
Студии от 20,5 млн рублей, однокомнатные от 27,2 млн, двухкомнатные от 39,1 млн, трёхкомнатные от 54,3 млн.
Квартиры с отделкой?
Нет. Все квартиры в доме продаются без отделки.
Кто застройщик?
ООО «РГ-Девелопмент». Архитектура бюро Syntaxis, ландшафт бюро «Правда», скульптура во дворе Зураба Церетели.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский Парк 2 подошёл по адресу и дороге, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит секции и этажи и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/petrovsky-park-2-adres
