Петровский Парк 2 стоит на Старом Петровско-Разумовском проезде, 1/23, строение 2, у станций «Динамо» и «Петровский парк». Дом бизнес-класса построил РГ-Девелопмент, это его второй проект у Петровского парка. Готовность дома 100%, идёт выдача ключей. Сейчас в продаже 198 квартир: 9 студий, 61 однокомнатная, 82 двухкомнатные и 46 трёхкомнатных. Квартир на четыре комнаты и больше в продаже нет.
Цены начинаются с 20,5 млн рублей за студию 24,4 м² на пятом этаже и доходят до 78,2 млн за трёхкомнатную 113,4 м² на 25-м. Со скидкой до 8% эти же квартиры стоят 18,9 и 71,9 млн рублей. Метр у двухкомнатной 85,4 м² на втором этаже стоит 575 тысяч рублей, у студии 24,1 м² на девятом 861 тысячу. Разницу делают три вещи: этаж, размер квартиры и число комнат.
Что за место Сданный дом бизнес-класса на Старом Петровско-Разумовском проезде, у станций «Динамо» и «Петровский парк». В километре Петровский парк и ВТБ Арена
Сколько стоит квартира 198 квартир от 20,5 до 78,2 млн рублей, со скидкой до 8% от 18,9 млн. Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные
Что учесть Отделки нет, ремонт ложится на вас. Трёхкомнатная 98 м² на 23-м этаже дороже такой же на 13-м на 8 млн рублей
Редакция журнала leningradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: путевой дворец, парк и фабрика «Вымпел»
Место получило имя от дворца. Петровский путевой дворец построил Матвей Казаков с 1776 по 1780 год по заказу Екатерины II. Поводом стала победа в Русско-турецкой войне 1768 и 1774 годов. Сейчас у него адрес Ленинградский проспект, 40.
С 4 по 9 сентября 1812 года, уходя из горящей Москвы, во дворце жил Наполеон. После ухода французов дворец разграбили. В 1826 году архитектор Иван Таманский составил план восстановления. В 1923 году во дворец въехала Военно-воздушная академия имени Жуковского и назвала его Дворцом Красной авиации. Прежнее имя вернули в 1998 году, тогда же начали реставрацию. С 2011 года на втором этаже и во флигелях работает гостиница, на первом этаже музей, а сам дворец служит Домом приёмов правительства Москвы.
Парк вокруг дворца появился после войны. В 1827 году, когда Москву восстанавливали после 1812 года, решили превратить земли у дворца в пейзажный парк. Работами руководил генерал А. А. Башилов, архитектором был Иван Таманский. По проекту А. А. Менеласа вырыли пруд и построили плотины. Сначала парк занимал 65 гектаров, сейчас его площадь 22 гектара.
Затем в парке появились места для гуляний. В 1835 году здесь открыли летний театр по проекту М. Д. Быковского, в 1836 и 1837 годах построили воксал. С 1844 по 1847 год по проекту Фёдора Рихтера возвели храм Благовещения. В 1928 году на краю парка появился стадион «Динамо».
Сам дом стоит на месте швейной фабрики «Вымпел». Её история началась ещё до революции, при Бутырской тюрьме: там шили военное обмундирование. С 1930-х годов фабрика работала на Старом Петровско-Разумовском проезде. Здесь шили химзащиту, скафандры для космонавтов и женские пальто. В начале 2000-х годов фабрику расформировали, корпуса отдали под офисы и магазины. Весной 2022 года бизнес-центр «Вымпел» начали сносить, и на его месте вырос Петровский Парк 2.
Имя проезду дали в XIX веке по местности Петровско-Разумовское. Двор нового дома напоминает о Екатерининской эпохе прямо: в его центре стоит бронзовая Екатерина Великая работы Зураба Церетели, а кусты подстрижены по образцу регулярных императорских садов.
Чем различаются стороны вокруг дома
Старый Петровско-Разумовский проезд тянется на 1,5 км и делится между двумя районами, Аэропортом и Савёловским. Он начинается от круговой развязки, где сходятся Петровско-Разумовская аллея, Нарышкинская аллея, улица Серёгина и Планетная улица, и уходит на северо-восток к Башиловской улице. У каждой стороны дома свой характер, и от этого зависит, куда вы будете ходить пешком.
Парк и дворец. Петровский парк в километре от дома. В нём пруд XIX века и храм Благовещения, рядом путевой дворец Казакова. Здесь же гостиница и музей в стенах дворца.
Динамо. ВТБ Арена тоже в пределах километра. Старый стадион «Динамо» открыли 17 августа 1928 года, его авторы Аркадий Лангман и Лазарь Чериковер. 22 ноября 2008 года прошёл прощальный матч с «Томью», и стадион закрыли на реконструкцию. С 2019 года команда снова играет здесь, на новой ВТБ Арене.
Сам проезд. Дом стоит на нечётной стороне. На чётной стороне жилой дом № 6, корпус 3, где жила актриса Татьяна Окуневская, и Центральная клиническая психиатрическая больница имени Ф. А. Усольцева с храмом. Перед покупкой обойдите квартал и посмотрите, какая сторона видна из окон выбранной квартиры.
Савёловская сторона. В километре от дома Савёловский и Тимирязевский парки. В двух километрах дизайн-завод Flacon и фудмолл «Депо», там же Белорусский и Савёловский вокзалы с аэроэкспрессом в Шереметьево. До торгового центра «Авиапарк» 3 км.
Метро у дома двух линий. Станция «Динамо» Замоскворецкой линии открылась 11 сентября 1938 года, её залы украшают 60 фарфоровых медальонов Елены Янсон-Манизер с аллегориями 21 вида спорта. Станция «Петровский парк» Большой кольцевой линии открылась 26 февраля 2018 года, она мелкого заложения, на глубине 15 метров, и отделана зелёным мрамором. Между станциями есть пересадка. Подробнее о станции и домах рядом с ней в статье о домах у метро «Петровский парк».
Прогулка: от «Динамо» до двора с Екатериной
Дом один, и прогулка короткая. Удобно начать от метро «Динамо»: один из выходов ведёт к стадиону. Оттуда идите к Старому Петровско-Разумовскому проезду. Дорогу от метро до подъезда пройдите сами: время в пути зависит от того, через какой выход вы поднимаетесь.
- Петровский Парк 2метро «Петровский парк», пешком по карте 17 мин
Петровский Парк 2
Восемь секций, у каждой своя цветовая гамма, 14 видов фасадов и бронзовая Екатерина Великая Церетели в центре двора. Метро «Динамо» и «Петровский парк»
Метро «Петровский парк», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Петровский Парк 2
Петровский Парк 2. Архитектуру дома сделало бюро Syntaxis, его основали Александр Стариков и Алексей Зародов. Интерьеры делала мастерская «Арт-фасад». В доме восемь секций, у каждой своя цветовая гамма. Фасадов 14 видов, все асимметричные, с волнообразными выступами. Этажность переменная: квартиры в продаже есть до 25-го этажа. Планировок 132.
Внутри гранд-лобби с высокими потолками. Его цвета тёплые: бежевый и баклажанный. В доме работает консьерж-сервис. Высота потолков 3,7 м. Уточните на показе, относится ли она к вашей квартире или только к лобби и первым этажам.
Двор. Машин во дворе нет, для них подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Ландшафт придумало бюро «Правда» по мотивам дворцовых садов. Кусты с плакучими кронами образуют живые изгороди, они отсылают к зелёным лабиринтам Екатерининского дворца. В центре двора стоит бронзовая Екатерина Великая Зураба Церетели.
Что ещё в доме. Частный билингвальный детский сад прямо во дворе. Кладовые, чтобы держать велосипеды, коляски и сезонные вещи вне квартиры. На территории магазин, ресторан и кафе.
Фасады во дворе белые и серые, с красными вставками. Если вам важно, на что смотрят окна, сравните секции между собой на месте. Секций восемь, и из окон разных секций видно разное.
Сколько стоит квартира в Петровском Парке 2
Список квартир с ценами открыт. Сейчас в продаже 198 квартир, и цена у каждой своя: одна и та же планировка на разных этажах стоит по-разному. В таблице цены без скидки.
| Тип | В продаже | Самая дешёвая | Самая дорогая |
|---|---|---|---|
| Студия | 9 | 20,5 млн ₽, 24,4 м², 5-й этаж | 25,1 млн ₽, 31,2 м², 15-й и 18-й этажи |
| Однокомнатная | 61 | 27,2 млн ₽, 43,9 м², 2-й этаж | 36,2 млн ₽, 52,9 м², 9-й этаж |
| Двухкомнатная | 82 | 39,1 млн ₽, 64,2 м², 5-й этаж | 53,3 млн ₽, 85,3 м², 15-й этаж |
| Трёхкомнатная | 46 | 54,3 млн ₽, 86,2 м², 19-й этаж | 78,2 млн ₽, 113,4 м², 25-й этаж |
До 30 млн рублей
Что продают. Все девять студий и самые доступные однокомнатные. Студии от 24,1 до 31,2 м² стоят от 20,5 до 25,1 млн рублей. Самая дешёвая студия 24,4 м² на пятом этаже стоит 20,5 млн, со скидкой 18,9 млн. Однокомнатные на нижних этажах начинаются с 27,2 млн рублей: квартира 43,9 м² на втором этаже. Однокомнатная 42,7 м² на втором этаже стоит 28 млн, 45,6 м² там же 28 млн.
Что учесть. Самая большая студия, 31,2 м², стоит 25,1 млн рублей. Однокомнатная 43,9 м² дороже её на 2,1 млн, а метров в ней на 12,7 больше. Если бюджет около 25 млн рублей, сравните большую студию с однокомнатной на втором этаже: со скидкой однокомнатная выходит в 25 млн.
От 30 до 50 млн рублей
Что продают. Однокомнатные побольше и выше и почти все двухкомнатные. Однокомнатные 52,9 м² в секции 8 стоят от 34,9 млн рублей на четвёртом этаже до 36,2 млн на девятом. Двухкомнатные начинаются с 39,1 млн рублей: квартира 64,2 м² на пятом этаже. Двухкомнатная 63 м² на третьем этаже стоит 39,2 млн, 67,6 м² на втором 40,5 млн, 70,4 м² на втором 41,1 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 85,4 м² на втором этаже стоит 49,1 млн рублей. За ту же цену, 49,1 млн, продаётся двухкомнатная 65,9 м² на 14-м этаже. Разница в 19,5 м² уходит на высоту этажа.
От 50 до 80 млн рублей
Что продают. Самые дорогие двухкомнатные и все трёхкомнатные. Двухкомнатные от 50,4 до 53,3 млн рублей: 65,1 м² на 19-м и 23-м этажах, 65,9 м² на 24-м, 70,2 и 71,7 м² на 11-м, 85,3, 85,4 и 85,5 м² на 15-м, четвёртом и седьмом. Трёхкомнатные начинаются с 54,3 млн рублей за 86,2 м² на 19-м этаже. Самая большая в продаже, 113,4 м² на 25-м этаже, стоит 78,2 млн, со скидкой 71,9 млн.
Что учесть. Трёхкомнатные 98 м² в секции 8 с 19-го этажа и выше стоят дороже 70 млн рублей. Трёхкомнатная 99,8 м² на десятом этаже стоит 59,5 млн, на 16,4 млн дешевле трёхкомнатной 98 м² на 23-м. Если вид с 20-х этажей для вас не главное, ищите большую квартиру в середине дома.
От чего зависит цена: этаж, площадь и число комнат
Три графика показывают, что двигает цену в одном доме. Время пешком до метро здесь не сравнить: дом один, и на графике была бы одна полоса.
Самая дешёвая квартира по числу комнат, млн ₽
цена без скидки
Каждая следующая комната добавляет к самой дешёвой квартире от 6,7 до 15,2 млн рублей.
Число комнат. Самый короткий шаг между студией и однокомнатной: 6,7 млн рублей. Самый длинный между двухкомнатной и трёхкомнатной: 15,2 млн. Самая дешёвая трёхкомнатная стоит на 19-м этаже, поэтому в её цене уже есть надбавка за высоту.
Цена метра у самой дешёвой квартиры каждого типа, тыс. ₽
цена квартиры без скидки, делённая на её площадь
Метр в студии на 220 тысяч рублей дороже, чем в однокомнатной.
Площадь. Метр у студий дороже, чем у однокомнатных на нижних этажах. В студии 24,4 м² он стоит 840 тысяч рублей, в однокомнатной 43,9 м² 620 тысяч. У однокомнатной 39,6 м² на четвёртом этаже метр стоит 724 тысячи, у однокомнатной 52,9 м² на девятом 684 тысячи. Метр дешевле у больших квартир на низких и средних этажах: 575 тысяч рублей у двухкомнатной 85,4 м² на втором этаже, 583 тысячи у двухкомнатной 70,4 м² там же, 596 тысяч у трёхкомнатной 99,8 м² на десятом.
Трёхкомнатная 98 м² в секции 8 по этажам, млн ₽
одна площадь, одна секция, цена без скидки
Десять этажей вверх добавляют к той же квартире 8 млн рублей, и два последних этажа дают больше половины этой разницы.
Этаж. Сильнее всего цену двигает этаж. В секции 8 трёхкомнатная 86,2 м² стоит 54,3 млн рублей на 19-м этаже и 54,8 млн на 20-м: плюс 517 тысяч за один этаж. Двухкомнатные 85 м² в секции 4 стоят 49,1 млн на втором этаже, 51,2 млн на четвёртом, 52,2 млн на седьмом и 53,3 млн на 15-м. Двухкомнатная 64,2 м² на пятом этаже стоит 39,1 млн, двухкомнатная 65,1 м² на 23-м 51,1 млн. Разница 12 млн рублей при почти одинаковой площади.
Исключения. Не всякий этаж дороже предыдущего. Две студии по 31,2 м² в секции 4 на 15-м и 18-м этажах стоят одинаково, по 25,1 млн рублей. Трёхкомнатная 93 м² на 24-м этаже стоит 59,7 млн, почти столько же, сколько трёхкомнатная 99,8 м² на десятом. Сравнивайте квартиры парами: одна площадь на разных этажах и один этаж в разных секциях.
Скидка. Скидка до 8% у разных квартир разная. У студии 24,4 м² она 8%: 20,5 млн превращаются в 18,9 млн. У двухкомнатной 65,1 м² на 23-м этаже скидка 6%: 51,1 млн становятся 48 млн. Сравнивайте квартиры по цене со скидкой, иначе порядок в списке может удивить. Двухкомнатная 65,1 м² на 23-м этаже без скидки дешевле двухкомнатной 71,7 м² на 11-м: 51,1 млн против 52,1 млн. Со скидкой порядок обратный: 48 млн против 47,9 млн.
Как цены этого дома соотносятся с другими домами вдоль проспекта, разобрано в статье о ценах Ленинградки.
Как купить квартиру в Петровском Парке 2
Дом готов и ключи выдают, поэтому квартиру смотрят вживую. Порядок покупки короткий.
1. Выберите квартиру по списку. В открытом списке у каждой квартиры номер, секция, этаж, площадь, цена и цена со скидкой. Отберите две или три квартиры одной площади на разных этажах. 2. Посмотрите квартиру на месте. Дом сдан, поэтому видно всё: вид из окон, шум, свет в разное время дня. Сходите в лобби и во двор, спросите про детский сад и паркинг. 3. Посчитайте ипотеку. Сейчас действует ставка 12,49% на весь срок в Совкомбанке. Полная стоимость кредита от 13,782% до 14,929% годовых. Платёж за студию 24,4 м² начинается от 109 101 рубля в месяц, за однокомнатную 52,9 м² на девятом этаже от 192 420 рублей, за трёхкомнатную 113,4 м² от 415 923 рублей. 4. Решите, что делать с нынешней квартирой. Есть трейд-ин для квартир в Москве и Московской области. Цена и условия по выбранной квартире в Петровском Парке 2 держатся до 30 дней, пока продаётся ваша. Трейд-ин можно совместить с семейной ипотекой и материнским капиталом. 5. Сверьте документы. Застройщик дома ООО «РГ-Девелопмент». Агентство «Национальные кредитные рейтинги» присвоило компании кредитный рейтинг A со стабильным прогнозом. Перед задатком сверьте номер квартиры, этаж и площадь в договоре с тем, что видели на показе.
Трейд-ин по шагам. Вы оставляете заявку, с вами связывается менеджер. Эксперт оценивает вашу квартиру и ведёт её продажу. Вы выбираете квартиру в Петровском Парке 2, цена и условия фиксируются. Когда ваша квартира продана, вы выходите на сделку. Цену держат до 30 дней, поэтому готовьте документы на свою квартиру заранее.
Застройщик. РГ-Девелопмент 12 лет на рынке и реализовал 12 проектов, это больше 1,7 млн м² недвижимости. Ключи получили больше 15 000 семей. Петровский Парк 2 у компании второй проект у Петровского парка.
Ремонт. Квартиры продаются без отделки. Сразу заложите в бюджет проект, черновые работы, чистовую отделку и время на них. Если ремонт хочется вести, пока ипотека уже идёт, посчитайте месяцы двойных расходов: платёж по кредиту и аренда или содержание нынешнего жилья. О том, чем покупка в готовом доме отличается от покупки в строящемся, есть статья о готовом жилье и стройке.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Отделки нет. Квартиры продаются без отделки. К цене квартиры прибавьте ремонт и несколько месяцев работ до переезда.
Кухня в большой квартире. В трёхкомнатной 113,4 м² жилая площадь 77,9 м², кухня 7,3 м². В студии 24,4 м² жилая площадь 12,2 м², кухня 4,4 м². Проверьте по плану, кухня в вашей квартире отдельная комната или зона в гостиной.
Высота потолков. Потолки 3,7 м. Спросите, к каким помещениям относится эта высота, и замерьте потолок в выбранной квартире.
Этаж решает цену. Одна планировка на 13-м и 23-м этажах отличается на 8 млн рублей. Прежде чем платить за этаж, поднимитесь на него и посмотрите, что видно из окон.
Соседи напротив. На чётной стороне проезда стоит психиатрическая больница имени Ф. А. Усольцева с храмом. Пройдите вокруг дома и посмотрите, на какую сторону выходят окна.
Разная скидка. Скидка до 8% у каждой квартиры своя. Сверяйте цену со скидкой по конкретному номеру квартиры.
Детский сад частный. Сад во дворе частный и билингвальный. Спросите, сколько он стоит в месяц и есть ли свободные места на тот год, когда ребёнок пойдёт в сад.
За что любят
Парк и дворец. Петровский парк и путевой дворец Казакова в километре от дома. Рядом ещё два парка, Савёловский и Тимирязевский.
Две линии метро. «Динамо» на Замоскворецкой линии и «Петровский парк» на Большой кольцевой, с пересадкой между ними.
Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг с зарядками, во дворе сад по мотивам дворцовых садов и бронзовая Екатерина Церетели.
Готовый дом. Стройки нет, ключи выдают. Квартиру видно до покупки, и в неё можно въехать после ремонта.
Всё нужное внизу. Детский сад, магазин, ресторан, кафе и кладовые на территории дома.
Центр рядом. До «Москва-Сити» и Садового кольца 5 км, до Кремля 7 км.
Что поменяется вокруг и в условиях покупки
Вокруг самого дома решений с документом и датой нет. Дом достроен на 100%. Меняются условия покупки, и у них есть даты.
Скидка до 8%. Действует до 31 октября 2026 года включительно. Какие цены будут после, не объявлено. Если квартира уже выбрана, сравните цену со скидкой и без неё и решите, успеваете ли вы до конца октября.
Ипотека 12,49% на весь срок. Условия действуют до 31 декабря 2026 года. После этой даты ставка может быть другой.
Трейд-ин. Цена и условия по выбранной квартире держатся до 30 дней с момента фиксации. Если вы фиксируете цену в конце октября, спросите до подписания, сохранится ли скидка на весь срок фиксации.
Других решений с документом и датой, которые касаются Петровского Парка 2 и квартала вокруг, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что строится вдоль Ленинградского проспекта, собрано в статье о новых стройках.
Кому подойдёт Петровский Парк 2
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна своя квартира у парка | студия от 20,5 млн ₽ | 9 студий от 24,1 до 31,2 м² |
| Паре без детей | однокомнатная от 27,2 млн ₽ | 61 однокомнатная, от 43,9 м² на втором этаже |
| Семье с ребёнком | двухкомнатная от 39,1 млн ₽ | детский сад во дворе, двор без машин |
| Семье с двумя детьми | трёхкомнатная от 54,3 млн ₽ | 46 трёхкомнатных, до 113,4 м² |
| Тем, кто продаёт свою квартиру | любая, через трейд-ин | цена держится до 30 дней |
| Тем, кто хочет въехать в готовой отделке | лучше другой дом | квартиры продаются без отделки |
Если вы ищете квартиру для семьи, посмотрите статью о жизни с ребёнком на Ленинградке и разбор школ вдоль проспекта.
Для тех, кто выбирает между этажами, совет простой. Нужен вид, берите верх и платите за него: у трёхкомнатной 98 м² десять этажей вверх стоят 8 млн рублей. Нужна площадь, смотрите середину дома: трёхкомнатная 99,8 м² на десятом этаже стоит 59,5 млн, дешевле трёхкомнатной 98 м² на 13-м за 67,8 млн.
Ошибки покупателя в Петровском Парке 2
- Сравнивать квартиры только по площади. Двухкомнатные 64,2 и 65,1 м² отличаются в цене на 12 млн рублей. Вся разница в этаже: пятый против 23-го.
- Сравнивать цены без скидки. Скидка у квартир разная: у одних 8%, у других 6%. Двухкомнатная, которая без скидки дешевле соседней, со скидкой может оказаться дороже.
- Забыть про ремонт. Квартиры продаются без отделки. Ремонт добавляет к покупке деньги и месяцы до переезда.
- Не проверить кухню. В трёхкомнатной 113,4 м² кухня 7,3 м². Посмотрите по плану, где будет обеденный стол.
- Не посмотреть из окна. Дом сдан, и вид из каждой квартиры можно увидеть до сделки. Поднимитесь на этаж, ради которого платите больше.
- Пропустить сроки. Скидка до 8% действует до 31 октября 2026 года, ставка 12,49% до 31 декабря 2026 года, цена по трейд-ину держится до 30 дней.
Общий список того, что проверить в любом доме перед задатком, есть в статье с чек-листом покупки.
Коротко о частом
Где находится Петровский Парк 2?
На Старом Петровско-Разумовском проезде, 1/23, строение 2, у станций «Динамо» и «Петровский парк». Петровский парк и ВТБ Арена в километре от дома.
Сдан ли дом?
Да. Готовность 100%, идёт выдача ключей.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 24,4 м² на пятом этаже за 20,5 млн рублей, со скидкой 18,9 млн. Самая дешёвая однокомнатная, 43,9 м² на втором этаже, стоит 27,2 млн.
Какие квартиры есть в продаже?
198 квартир: 9 студий, 61 однокомнатная, 82 двухкомнатные и 46 трёхкомнатных. Цены от 20,5 до 78,2 млн рублей.
Есть ли в квартирах отделка?
Нет. Квартиры продаются без отделки.
Можно ли купить с ипотекой или в обмен на свою квартиру?
Да. Сейчас действует ипотека 12,49% на весь срок в Совкомбанке до 31 декабря 2026 года. Есть трейд-ин для квартир в Москве и Московской области, его можно совместить с семейной ипотекой и материнским капиталом.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский Парк 2 подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит цены на разных этажах со скидкой и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/petrovsky-park-2-kupit
