Сначала цифры, потом объяснение.
| Дом | Класс | Цена от | Срок |
|---|---|---|---|
| Инджой | Бизнес | 14 млн ₽ | I квартал 2027 |
| Level Войковская | Комфорт | 17,6 млн ₽ | III квартал 2028 |
| Мангазея на Речном | Комфорт | 20,14 млн ₽ | I очередь в 2027 году |
| Акватория | 20,9 млн ₽ | Сдан | |
| Северный порт | 22,13 млн ₽ | I очередь в IV квартале 2028, II очередь в IV квартале 2030 | |
| Соул | Бизнес | 23,76 млн ₽ | с I квартала 2026 по III квартал 2029 |
| Фестиваль парк | Бизнес | 39,7 млн ₽ | Сдан |
| С5 | Премиум | 41,06 млн ₽ | 2030 |
| SLAVA | Бизнес | 62,1 млн ₽ | II квартал 2027 |
Нижняя граница
Самый низкий вход на направлении около 12 млн рублей. Это студия или маленькая однокомнатная в готовом доме у «Водного стадиона».
Цена входа всегда означает самую неудачную квартиру в доме: маленькая площадь, нижний этаж, вид не туда. Она существует, её действительно можно купить, но жить в ней вдвоём тяжело, а продать потом сложнее, чем нормальную однокомнатную.
Отложите «цену от» и посчитайте по реально нужной площади: нижняя граница поднимается заметно.
Почему север дешевле
Дорога. С «Речного вокзала» до центра ехать долго, хотя и без пересадок.
Соседство. У воды на севере до сих пор работают промзоны порта. Часть из них перестраивают, часть нет.
Репутация. Названия Левобережный, Головинский, Ховрино сами по себе квартиру не продают. Это отражается в цене.
Что вы получаете взамен
Зелень. Парк Дружбы, парк у речного вокзала, Головинские пруды. По количеству зелени на человека север направления выигрывает у юга.
Вода. Химкинское водохранилище и канал. Ни у «Динамо», ни у «Аэропорта» воды нет.
Свободное метро. Вы садитесь ближе к концу линии и едете сидя. В московском масштабе это редкость.
Шереметьево. С севера до аэропорта ехать не через город.
Как выбирать на нижнем бюджете
Не берите самую дешёвую квартиру в самом дешёвом доме. Возьмите нормальную квартиру в доме подешевле. Это разные стратегии, и вторая обычно выигрывает при продаже.
Сравните готовое жильё и стройку. На севере направления сейчас продаётся и то и другое, а разница в цене между ними бывает меньше, чем разница между этажами.
Проверьте, что рядом строится. Дешёвая квартира с видом на будущий котлован экономии не даёт.
Что стоит знать заранее
- Все цены в таблице даны на срез, указанный под ней. Прайсы меняются чаще, чем выходят статьи.
- Ипотечная ставка на нижнем бюджете важнее цены квартиры. Разница в ставке съедает экономию от выбора дома целиком.
- Северный конец направления активно строится. Через несколько лет он будет выглядеть иначе и стоить иначе.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/gde-voyti-deshevle
