Инджой стоит на улице Адмирала Макарова в Войковском районе, на севере Москвы. Это первая очередь нового района на месте бывшей промзоны Братцево: десять жилых секций, 1 506 квартир, 136 тысяч квадратных метров. Строит квартал АО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Класс дома бизнес, потолки в квартирах от 3 метров.
Сейчас в продаже 322 квартиры. Однокомнатные стоят от 18,6 млн рублей, двухкомнатные от 21,6 млн, трёхкомнатные от 31,4 млн, четырёхкомнатные от 43,9 млн. Самая дорогая квартира в продаже стоит 102,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию назначен на март 2027 года, передача ключей на декабрь 2027 года.
Что за место Север Москвы, Войковский район, между улицей Адмирала Макарова, Выборгской улицей и линией МЦК. На месте старых складов промзоны Братцево город строит новый район на 22 гектара, Инджой его первая очередь
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 18,6 до 102,4 млн рублей. Однокомнатные от 18,6 млн, двухкомнатные от 21,6 млн, трёхкомнатные от 31,4 млн, четырёхкомнатные от 43,9 млн
Что учесть Самые низкие цены даны со скидкой 35%. Первая очередь занимает 136 тысяч м² из 550 тысяч м² всего района, остальное ещё построят
Редакция журнала leningradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: дорога на Тверь, заводы и водохранилище
Территорию Войковского района заселили в глубокой древности, это показали раскопки с 1932 по 1934 год. В XV, XVI и XVII веках через село Нахинское шла торговая дорога на Тверь. Ленинградское шоссе раньше называлось Петроградским, нынешнее имя оно получило в 1924 году.
По соседству стояло село Головино. Его упоминают в начале XVI века. Имя село получило от боярина Ивана Ховрина по прозвищу Голова. В XVII веке построили усадьбу Михалково, одной из её владелиц была Екатерина Дашкова. В XVIII веке здесь устроили Головинские пруды. В 1882 году в Головине построили церковь Казанской иконы Божией Матери, в 1886 году основали монастырь.
Промышленность пришла сюда раньше жилых кварталов. В Войковском районе работали кирпичные заводы и чугунолитейное производство. Завод «Красный радиатор» позже переименовали в чугунолитейный завод имени П. Л. Войкова. Сейчас в районе 29 промышленных предприятий и восемь научно-исследовательских институтов.
В 1932 году у деревни Захарково на реке Химке начали строить водохранилище. Наполнять его стали 11 ноября 1936 года. Химкинское водохранилище занимает 3,48 км², шириной оно до 0,8 км, отсюда начинается основная судоходная трасса канала имени Москвы. На его берегу стоит Северный речной вокзал, от его причалов отходят теплоходы, которые связывают Москву с пятью морями. На левом берегу построили водный стадион «Динамо», по нему потом назвали станцию метро.
Жилая часть улицы Адмирала Макарова появилась с 1959 по 1968 год: нечётную сторону застроили кирпичными и панельными домами. Имя улица получила 18 апреля 1964 года, в честь адмирала Степана Осиповича Макарова. Длина улицы 1,7 км, она идёт между станцией МЦК «Балтийская», Ленинградским шоссе и Головинским шоссе и пересекает Выборгскую улицу.
Станцию «Водный стадион» открыли 31 декабря 1964 года на участке от «Сокола» до «Речного вокзала». Её спроектировали архитекторы М. Ф. Марковский и Ю. А. Колесникова. Станция мелкая, рельсы лежат на глубине 6 метров. Колонны облицованы серым полосчатым мрамором Черновского месторождения, путевые стены белой плиткой с двумя фиолетовыми полосами. Облицовку стен меняли с октября 2021 по декабрь 2022 года.
Участок, где строится Инджой, до последних лет занимали коммунальные и складские постройки промзоны Братцево. В декабре 2022 года мэр Москвы утвердил проект её комплексного развития. Через три с небольшим года на месте складов уже отделывали фасады первых жилых секций.
Чем различаются части места: три станции и вода
Инджой стоит на стыке двух районов. Сам участок относится к Войковскому району: 6,61 км² и 72 588 жителей. Станция «Водный стадион» стоит на границе Войковского и Головинского районов, Головинские пруды лежат в Головинском районе: 8,93 км² и 109 389 жителей. От того, куда смотрят окна и к какой станции вы пойдёте, зависит, каким увидите это место.
Сторона «Водного стадиона». Выходы станции ведут на Головинское шоссе, Кронштадтский бульвар и улицу Адмирала Макарова. Улицы Головинского района носят морские имена: Онежская, Флотская, Кронштадтский бульвар. Жилая застройка здесь началась в 1960-х годах. Кронштадтский бульвар подходит к парку «Долина реки Лихоборки». Про другие дома у этой станции написано в статье о домах у метро «Водный стадион».
Улица Адмирала Макарова и Братцево. На улице стоят НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Габричевского в доме 10, Московская морская и радиотехническая школа ДОСААФ в доме 4 и Российский государственный военный архив в доме 29. У дома 23 стоит памятник старшему сержанту Константину Спиридоновичу Царёву. Новый район Братцево ограничен Выборгской улицей, линией МЦК, жилым комплексом «Головино» и улицей Адмирала Макарова.
«Балтийская» и Ленинградское шоссе. Станцию МЦК «Балтийская» открыли 10 сентября 2016 года. Её выходы ведут на Ленинградское шоссе, улицу Адмирала Макарова, Новопетровский проезд и к торговому центру «Метрополис». От неё пересадка по улице на «Войковскую» Замоскворецкой линии. Здесь же ходят автобусы 421, 457 и 570. Подробнее о станциях района написано в статье о транспорте Ленинградки.
Вода. Войковский район доходит до Химкинского водохранилища. Головинские пруды лежат в соседнем Головинском районе, у усадьбы Михалково. Прудов три: Большой на 7,5 га, Малый на 3,8 га и Верхний на 3,4 га. В 1930 году дамба отделила Большой пруд от Малого, с 1939 года пруды относятся к Лихоборской обводнительной системе. Парк усадьбы Михалково вместе с прудами занимает 42,5 гектара. О прудах подробно в статье о Головинских прудах.
Прогулка от «Водного стадиона» до Инджоя
Удобнее всего начать у выхода станции «Водный стадион» на улицу Адмирала Макарова и идти по улице к «Балтийской». На нечётной стороне улицы стоят кирпичные и панельные дома, построенные с 1959 по 1968 год. Прогулку можно закончить у станции МЦК и вернуться в город по кольцу.
- Инджойметро «Водный стадион», пешком по карте 16 мин
Инджой
Квартиры до 33-го этажа, двор-парк на 8 000 м² без машин и зелёный бульвар длиной 800 метров через весь квартал
Метро «Водный стадион», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Инджой
Инджой. Квартал строит АО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан», адрес по документам улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16. В первой очереди десять жилых секций и 1 506 квартир, всего 136 тысяч квадратных метров. Секции разной высоты: в продаже есть квартиры со 2-го по 33-й этаж. Фасады отделывают металлическими панелями, клинкерной плиткой и керамогранитом.
Двор закрыт и устроен без машин. Внутри парк на 8 000 м²: три детские площадки, площадка для воркаута и прогулочная дорожка на втором уровне. Через весь квартал идёт зелёный бульвар длиной 800 метров. На бульваре и во дворах высажены сотни деревьев.
Лобби в каждом доме светлое, с потолками 6 метров и панорамными окнами во двор. В лобби есть коворкинг, игровые комнаты, постаматы, колясочные, гостевые санузлы и место, где моют лапы собакам. В квартирах потолки от 3 метров и большие окна. Планировок больше 200: однокомнатные, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, квартиры с террасами, квартиры с видом на воду и 24 пентхауса.
В первой очереди строят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном длиной 25 метров. Под домами паркинг на 416 машино-мест. Из них 159 двухуровневые, с подъёмным механизмом, и десять мест для электромобилей. Есть семейные места, где две машины стоят друг за другом, и места с кладовой: вещи из кладовой попадают прямо в багажник. На минус первом уровне 166 кладовых площадью от 2,1 до 15,2 м².
На первых этажах коммерческие помещения, в продаже они начинаются с 52 м². В нескольких шагах от дома кафе, магазины и салоны красоты. Машино-места стоят от 4,82 млн рублей.
Группа «Талан» строит дома 24 года. За это время она сдала больше 1 млн м² жилья, в её домах живут 47 000 человек. Компания работает в 12 городах России, среди них Москва, Екатеринбург, Ижевск, Новосибирск, Пермь, Тюмень, Уфа, Хабаровск и Владивосток. Подробнее о компании в статье о застройщике Инджоя, о самом квартале в статье о ЖК Инджой.
Сколько стоит квартира в Инджое
Сейчас в продаже 322 квартиры: 60 однокомнатных, 144 двухкомнатные, 99 трёхкомнатных и 19 квартир на четыре комнаты и больше. Самая дешёвая стоит 18,6 млн рублей, самая дорогая 102,4 млн. У многих квартир в списке две цены: полная и со скидкой. Скидка 35% даётся при полной оплате или ипотеке без субсидии, и самые низкие цены ниже указаны с ней.
| Комнат | В продаже | Самая дешёвая сейчас | Её полная цена | Площадь самой дешёвой |
|---|---|---|---|---|
| Одна | 60 | 18,6 млн ₽ | 22,9 млн ₽ | 28,4 м² |
| Две | 144 | 21,6 млн ₽ | 26,6 млн ₽ | 40,4 м² |
| Три | 99 | 31,4 млн ₽ | 38,6 млн ₽ | 63,7 м² |
| Четыре и больше | 19 | 43,9 млн ₽ | 52,4 млн ₽ | 86,7 м² |
До 25 млн рублей
Что продают. Однокомнатные и первые двухкомнатные. Однокомнатная 28,4 м² на 9-м этаже восьмой секции стоит 18,6 млн рублей, это самая дешёвая квартира в квартале. Однокомнатная 25 м² на 9-м этаже стоит 19,5 млн, 26,4 м² на 3-м этаже 20,2 млн без скидки. Двухкомнатные начинаются с 40,4 м² на 28-м этаже за 21,6 млн рублей, двухкомнатная 41,5 м² на 18-м этаже стоит 21,9 млн, 42,4 м² на 27-м этаже 23,3 млн.
Что учесть. Двухкомнатная 40,4 м² на 28-м этаже дороже однокомнатной 35,1 м² на 13-м этаже всего на 0,8 млн рублей. За эти деньги вы получаете лишнюю комнату, пять метров и вид с высоты. При бюджете 21 млн рублей сравните обе.
От 25 до 45 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные и первые четырёхкомнатные. Трёхкомнатная 63,7 м² на 10-м этаже стоит 31,4 млн рублей, 61,6 м² на 13-м этаже 31,6 млн, 66,9 м² на 10-м этаже 32,0 млн. Четырёхкомнатная 86,7 м² на 30-м этаже стоит 43,9 млн, такая же на 31-м этаже 44,1 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 61,6 м² на 13-м этаже стоит дороже трёхкомнатной 63,7 м² на 10-м, хотя меньше на два метра. Скидка у обеих одинаковая, 35%. Если высота для вас не главное, ниже этажом можно найти больше метров за те же деньги.
От 45 до 102,4 млн рублей
Что продают. Большие четырёхкомнатные. Четырёхкомнатная 101,3 м² на 29-м этаже стоит 46,4 млн рублей, 100,7 м² на 12-м этаже 47,0 млн, 106,9 м² на 31-м этаже 53,0 млн. В квартале есть квартиры с террасами и 24 пентхауса. Самая дорогая квартира в продаже стоит 102,4 млн рублей.
Что учесть. Две четырёхкомнатные по 101,3 м² в десятой секции стоят 46,4 млн на 29-м этаже и 53,5 млн на 24-м. Разница 7,1 млн рублей, и дешевле здесь квартира выше. Причина в скидке: на одну она есть, на другую нет.
Цена, метр и выбор квартиры: три графика
Три вещи помогают сравнить квартиры Инджоя: сколько стоит самая дешёвая квартира каждого размера, сколько стоит в ней метр и сколько таких квартир осталось в продаже.
Самая дешёвая квартира в Инджое, млн ₽
минимальная цена сейчас по числу комнат
Самая дешёвая двухкомнатная дороже самой дешёвой однокомнатной на 3 млн рублей.
Шаг от одной комнаты к двум стоит 3 млн рублей, от двух к трём 9,8 млн, от трёх к четырём 12,5 млн. Чем больше квартира, тем крупнее шаг в деньгах, хотя метр при этом дешевеет.
Цена метра в самой дешёвой квартире, тыс. ₽
цена квартиры со скидкой, делённая на её площадь
Дешевле всего метр в трёхкомнатной, дороже всего в однокомнатной.
Метр в самой дешёвой однокомнатной стоит 657 тысяч рублей, в трёхкомнатной 492 тысячи. Разница 165 тысяч рублей за метр. В четырёхкомнатной 106,9 м² на 31-м этаже метр обходится в 495 тысяч. В больших квартирах Инджоя метр дешевле на четверть и даже на 31-м этаже стоит меньше, чем в однокомнатной на 9-м.
Сколько квартир в продаже, штук
по числу комнат, всего 322
Больше всего в продаже двухкомнатных, меньше всего больших квартир.
Квартир на четыре комнаты и больше осталось 19, выбор этажа и вида у них самый узкий. Двухкомнатных 144, среди них легко найти нужную сторону и этаж.
Срок сдачи и ход стройки
Ввод первой очереди в эксплуатацию назначен на март 2027 года, передача ключей на декабрь 2027 года. Между этими датами девять месяцев: дом уже принят, ключи ещё не выдают.
К марту 2026 года в квартале заканчивали каменную кладку наружных стен и перегородок между квартирами в надземной части. В подземном паркинге полностью закончили работы в технических помещениях. В физкультурно-оздоровительном комплексе монтировали инженерные системы и делали кровлю, в части секций начали отделывать фасады.
Купить квартиру можно несколькими способами. Есть рассрочка: 30% сразу и 70% до марта 2027 года. Есть схема 50 на 50 со скидкой 33%. Семейная ипотека идёт по ставке 9,5% с одним ребёнком, 8% с двумя и 6% с тремя детьми, первый взнос от 20,1%. Условия и скидки меняются, поэтому перед задатком попросите расчёт под конкретную квартиру. Про выбор между готовым домом и стройкой есть отдельная статья о готовом жилье и стройке.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут двор, лобби и планировку. Остальное лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Две цены у каждой квартиры. Самые низкие цены в квартале даны со скидкой 30 или 35% при полной оплате или ипотеке без субсидии. С семейной ипотекой и в рассрочку скидка меньше или другая. Сравнивайте квартиры по той цене, которую заплатите именно вы.
Стройка рядом надолго. Первая очередь Инджоя занимает 136 тысяч м². Весь район Братцево рассчитан на 550 тысяч м² недвижимости, из них больше 501 тысячи м² жилья. Остальные дома, школу и детский сад ещё предстоит построить. Спросите, какие участки будут строить у ваших окон.
Линия МЦК. Новый район с одной стороны ограничен линией МЦК. Если окна квартиры смотрят на железную дорогу, послушайте, как идут поезда, днём и вечером.
Машино-место на подъёмнике. Из 416 мест в паркинге 159 двухуровневые, с подъёмным механизмом, и часть мест семейные, где машины стоят друг за другом. Спросите, какое место вы покупаете и сможете ли выехать без соседа.
Девять месяцев до ключей. Дом вводят в марте 2027 года, ключи выдают в декабре 2027 года. Если вы продаёте свою квартиру или снимаете жильё, закладывайте в план именно декабрь.
Однокомнатные от 25 м². Самые дешёвые однокомнатные занимают от 25 до 28,4 м². Посмотрите на плане, где стоит кухня и сколько в квартире окон, прежде чем сравнивать её с двухкомнатной от 40,4 м².
За что любят
Вода рядом. У квартала Химкинское водохранилище с водным стадионом и Северным речным вокзалом и Головинские пруды. В квартале продают квартиры с видом на воду.
Три станции. Улицу Адмирала Макарова обслуживают «Водный стадион» и «Войковская» Замоскворецкой линии и «Балтийская» МЦК. Здесь же ходят автобусы 350, 437, 440 и 570.
Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, во дворе остаются парк на 8 000 м², площадки и прогулочная дорожка на втором уровне.
Высокие потолки. В квартирах потолки от 3 метров, в лобби 6 метров, окна большие.
Обновлённые пруды. Головинские пруды реконструировали в 2025 и 2026 годах. К началу лета 2026 года там открыли пляж, бассейны, кафе и детские площадки.
Что поменяется вокруг Инджоя
Главное решение, которое меняет эту часть города, принято 8 декабря 2022 года. В этот день мэр Москвы утвердил проект комплексного развития территории бывшей промзоны Братцево.
Новый район на 22 гектара. Территория 22,01 гектара между Выборгской улицей, линией МЦК, жилым комплексом «Головино» и улицей Адмирала Макарова. Здесь построят многоквартирные дома, в том числе для участников программы реновации, офисное здание и общественно-деловой центр с физкультурно-оздоровительным комплексом. В районе будут жить 6 500 человек, появятся 2 000 рабочих мест.
Школа и детский сад. На территории района запланированы школа на 750 учеников и детский сад на 325 детей, вместе учебно-воспитательный комплекс на 1 075 мест. Срок открытия школы и детского сада пока не назван. Про школы района есть статья о школах Ленинградки.
Физкультурный комплекс с бассейном. Его строят в первой очереди Инджоя, вместе с жилыми секциями. Бассейн длиной 25 метров.
Головинские пруды. Реконструкцию прудов закончили к лету 2026 года. Пляж, бассейны, кафе и детские площадки уже открыты.
Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт Инджой
| Кому | Какие квартиры | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро и МЦК | любые | Улицу обслуживают три станции |
| Семье с детьми | трёх- и четырёхкомнатные | Двор без машин, три площадки, школа и сад в планах района |
| Тем, кто считает цену метра | трёхкомнатные | Метр от 492 тысяч рублей, дешевле всего в квартале |
| Тем, кто хочет вид | верхние этажи, квартиры с видом на воду | Квартиры продаются до 33-го этажа |
| Тем, кто ездит на машине | любые | 416 машино-мест под домами, десять для электромобилей |
| Тем, кому нужны ключи раньше 2028 года | лучше готовый дом | Ключи только в декабре 2027 года |
Если важны парк и пруды рядом, посмотрите статьи о Петровском парке и о парке Дружбы. Цены по всей Ленинградке собраны в статье о ценах района.
Если бюджет меньше 18 млн рублей, квартиры в Инджое для него нет: самая дешёвая стоит 18,6 млн. Тогда стоит смотреть соседние станции в статье о домах у метро «Войковская».
Ошибки покупателя у Водного стадиона
- Сравнивать квартиры по полной цене. У многих квартир скидка 30 или 35%, у некоторых её нет. Две одинаковые четырёхкомнатные по 101,3 м² отличаются на 7,1 млн рублей.
- Путать ввод и ключи. Дом вводят в марте 2027 года, ключи выдают в декабре 2027 года.
- Не спросить про машино-место. Больше трети мест в паркинге на подъёмнике. Узнайте тип места до задатка.
- Не посмотреть, куда выходят окна. С одной стороны района проходит МЦК, с другой ещё будут строить. Пройдите вокруг квартала и посмотрите все стороны.
- Считать только однокомнатные. Двухкомнатная 40,4 м² дороже однокомнатной 35,1 м² всего на 0,8 млн рублей.
Перед покупкой пройдите по списку из статьи чек-лист покупки.
Коротко о частом
Какие новостройки есть у метро «Водный стадион»?
На улице Адмирала Макарова строится квартал бизнес-класса Инджой группы «Талан»: десять секций и 1 506 квартир в первой очереди.
Кто застройщик Инджоя?
АО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Компания строит дома 24 года и работает в 12 городах России.
Сколько стоят квартиры в Инджое?
Сейчас в продаже квартиры от 18,6 до 102,4 млн рублей. Однокомнатные от 18,6 млн, двухкомнатные от 21,6 млн, трёхкомнатные от 31,4 млн, четырёхкомнатные от 43,9 млн.
Когда сдадут Инджой?
Ввод в эксплуатацию назначен на март 2027 года, передача ключей на декабрь 2027 года.
Где офис продаж Инджоя?
На Выборгской улице, 16, корпус 2. Офис работает каждый день с 9:00 до 21:00. Официальный сайт квартала injoy.ru.
Будут ли рядом школа и детский сад?
Да. В проекте района Братцево запланированы школа на 750 учеников и детский сад на 325 детей. Срок их открытия пока не назван.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Инджой подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит полную цену и цену со скидкой и проверит, какое машино-место идёт к квартире. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/novostroyki-vodnyy-stadion
