Район Аэропорт лежит в Северном округе Москвы. Граница идёт по Ленинградскому проспекту, улицам Новая Башиловка, Верхняя Масловка, 8 Марта, по Балтийской улице и по Рижской железной дороге. Площадь района 4,58 км², по этой цифре он стоит на 103-м месте в городе. Людей здесь живёт 82 804 человека, на квадратный километр приходится 18 079.
Из новых кварталов в разборе два. Петровский Парк 2 на Старом Петровско-Разумовском проезде уже построен, ключи выдают. Квартал Соул на Часовой улице строится вокруг старой Изофабрики, квартиры в нём сейчас в продаже от 19,8 млн рублей, ключи от квартир корпусов 7 и 8 до 22 августа 2029 года.
Что за место Старый московский район вдоль Ленинградского проспекта: Петровский парк и дворец, стадион «Динамо», писательские дома у метро «Аэропорт», Часовая улица у «Сокола»
Сколько стоит квартира В квартале Соул студии от 19,8 млн рублей, квартира с тремя спальнями на 85,4 м² стоит 49,5 млн. У готового Петровского Парка 2 открытого списка цен нет
Что учесть Соул строится до 2029 года, Изофабрику в его центре собираются отреставрировать к 2027 году. Квартиры в квартале продаются и без отделки
Редакция журнала leningradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте района Аэропорт: дворец, дачи и аэродром
Район носит имя станции метро, а станция носит имя аэродрома. «Аэропорт» открыли 11 сентября 1938 года и назвали по Центральному аэродрому имени Фрунзе. Аэродром лежал на Ходынском поле, и с 1931 года на нём работал первый в СССР аэровокзал.
До аэродрома здесь были сёла. Петровское-Зыково впервые упомянуто в 1685 году. Первая часть имени досталась ему от Высоко-Петровского монастыря, которому принадлежала земля, вторая от фамилии Зыковых, которые владели этой землёй. Рядом лежало село Всехсвятское. Оба села вошли в Москву в начале XX века. Память о Зыкове держится в названиях: Красноармейская улица до 1922 года звалась Большим Зыковским проездом.
Главное здание тех времён стоит до сих пор. Петровский путевой дворец построили по приказу Екатерины II в 1776 году и в 1780-х годах по проекту Матвея Казакова. В 1920 году дворец отдали Военно-воздушной академии имени Жуковского, с 1997 года им ведает город, а 5 марта 2009 года внутри открылась гостиница.
В 1827 году при дворце разбили Петровский парк. Проект сделал архитектор Менелас, работы вёл генерал Башилов. Поначалу парк занимал больше 65 гектаров, с 1830-х годов здесь устраивали народные гулянья, а рядом работали рестораны «Яр» и «Стрельна». После 1861 года вокруг пошли дачи, и к 1877 году в Петровском-Зыкове стояли 37 крестьянских домов и 82 дачи. Сейчас площадь парка 22 гектара. Подробно о нём в статье о Петровском парке.
В XX веке район застроили заново. В 1928 году по проекту Лангмана и Чериковера поставили стадион «Динамо». С 1929 по 1935 год архитекторы Гладков, Блохин и Зальцман строили Всехсвятский студенческий городок из восьми корпусов общежитий, четыре из них сохранились. С 1929 по 1957 год рос Городок художников, его проектировали Герасимов, Кринский, Лисенко и Рухлядев. Из первого плана построили четыре здания, все они под охраной как объект культурного наследия.
Тогда же на Часовой улице появилась Изофабрика. Комплекс «Всекохудожника» строили с 1933 по 1941 год по проекту Георгия Гольца, ученика Ивана Жолтовского. Здесь делали скульптуру, литьё и мозаики для заказов со всей страны. Корпус скульптуры и лепки решён в духе раннего итальянского Возрождения и отсылает к Воспитательному дому Брунеллески во Флоренции. Галерея стоит на восьмигранных колоннах. Здание признано объектом культурного наследия. Теперь вокруг него строится квартал Соул. История фабрики подробно в статье об Изофабрике.
У метро «Аэропорт» стоят писательские дома. На Красноармейской улице дома с 21 по 29 принадлежат кооперативу «Советский писатель», дома 21 и 29 построены в 1966 году. На доме 23 висит доска в память о Василии Гроссмане. В доме 4 на улице Черняховского жили Симонов, Галич, Тарковский, Нагибин, Шкловский и Войнович. На Часовой улице в доме 5Б 1964 года жил писатель Борис Васильев, а до 1998 года работала редакция журнала «Советский экран».
Чем различаются части района Аэропорт
Район вытянут вдоль Ленинградского проспекта с юга на север. Три станции Замоскворецкой линии делят его на три части, а восток у Масловки живёт своей жизнью. От того, к какой станции ближе дом, зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте гулять.
Юг, у «Динамо» и «Петровского парка». Самая зелёная часть района. Здесь Петровский путевой дворец, Петровский парк и стадион «Динамо». Стадион принимал футбольный турнир Олимпиады 1980 года, прощальный матч на старой арене сыграли 22 ноября 2008 года. С 2009 по 2018 год стадион перестраивали, теперь он называется «ВТБ Арена» и носит имя Льва Яшина. Рядом лежит парк «Динамо», его открыли после ремонта в 2020 году. На этом краю стоит Петровский Парк 2.
Середина, у «Аэропорта». Писательские дома на Красноармейской и улице Черняховского, Всехсвятский студенческий городок, вузы. На Красноармейской, 4 работает Центральный дом авиации и космонавтики, в доме 1 стоит бывший ресторан «Эльдорадо» Скалкина. Здание 1908 года в стиле модерн сделано по проекту архитектора Кекушева, в 2023 году в нём были офисы. Улица Черняховского длиной 1,2 км получила имя в 1961 году, в сквере на ней с 2016 года стоит бюст генерала Ивана Черняховского, а сам сквер обновили в 2019 году.
Север, у «Сокола» и «Красного Балтийца». Часовая улица длиной 1,4 км идёт от Балтийской улицы до улицы Черняховского. Имя ей дали 24 октября 1958 года по институту часовой промышленности, который стоял здесь раньше. На Часовой, 20 работает Центральная клиническая больница № 1 РЖД, её здание построили в 1956 году под общежитие. В доме 28 стоит Изофабрика, вокруг неё строится квартал Соул. Рядом платформа «Красный Балтиец» второго диаметра МЦД, она работает с 1945 года.
Восток, у Масловки. Кварталы между Ленинградкой и Третьим транспортным кольцом. Городок художников, Амбулаторный пруд и кинотеатр «Баку» на улице Усиевича, 12-14. Пруд появился в XIX веке, когда запрудили речку Таракановку. В 2021 году кинотеатр перестроили в районный центр, а сквер у пруда благоустроили. Головановский сквер в 2014 году получил статус народного парка.
Метро, кольцо и хорда: как ездить из района
На 4,58 км² района стоят пять станций: четыре станции метро и платформа МЦД. «Динамо», «Аэропорт» и «Сокол» открылись в один день, 11 сентября 1938 года, на участке от «Площади Свердлова» до «Сокола». Все три станции считаются памятниками архитектуры.
«Аэропорт». Станцию проектировали архитекторы Виленский и Ершов. Станция односводчатая, рельефные полосы на своде похожи на стропы парашюта: так архитекторы показали авиацию. Глубина 10 метров, вестибюлей два, оба выходят на Ленинградский проспект: к площади Тельмана и к 1-й Аэропортовской улице. Ещё один выход ведёт в переход под проспектом.
«Петровский парк». Станцию Большого кольца открыли 26 февраля 2018 года. Переход на «Динамо» заработал 29 декабря 2020 года. Выходы ведут на обе стороны Ленинградского проспекта, на Театральную, Дворцовую, Московскую и Трудовую аллеи.
Дороги. По краям района идут две большие трассы. Новая Башиловка и Нижняя Масловка служат частью Третьего транспортного кольца, Балтийская улица частью Северо-Западной хорды. В районе два автомобильных тоннеля: Ленинградский длиной 660 метров работает с 1961 года, Волоколамский длиной 1 730 метров с 2009 года. Дороги и проезды занимают в районе 86,5 гектара, это 27 % его площади.
Трамвай ушёл. До 1999 года по улицам 8 Марта и Верхней Масловке ходил трамвай № 27, до 2004 года по Ленинградскому проспекту ходил № 23. По району ходят 24 маршрута автобусов, среди них м1, т29, 22 и 132. По Часовой улице идут автобусы 132, 322 и 442.
Сравнение всех станций Ленинградки по дороге пешком собрано в статье о дороге до метро, а о транспорте вдоль проспекта в статье о транспорте Ленинградки.
Прогулка: два квартала от Петровского парка до Часовой улицы
Начать удобнее от станции «Динамо» у Петровского парка и идти на север вдоль Ленинградского проспекта. Сначала Петровский Парк 2 у старого дворца, потом мимо писательских домов у «Аэропорта» к Часовой улице, где строится Соул. По дороге вы пройдёте район из конца в конец.
- Петровский Парк 2метро «Петровский парк», пешком по карте 18 мин
- Соулметро «Сокол», пешком по карте 14 мин
Петровский Парк 2
Двор по принципам петровских регулярных садов с бронзовой Екатериной Великой работы Зураба Церетели. До «Динамо» 3 минуты пешком
Метро «Петровский парк», пешком по карте: 18 мин
Смотреть Петровский Парк 2Петровский Парк 2. Квартал построило ООО «РГ-Девелопмент» на Старом Петровско-Разумовском проезде, 1/23. Сам проезд идёт по району Аэропорт и Савёловскому району, от развязки у Петровско-Разумовской аллеи и улицы Серёгина на северо-восток к Башиловской улице. Раньше на этом месте работала швейная фабрика «Вымпел».
Проект сделало бюро Syntaxis. Фасадов у квартала 14 видов: тёмный низ, светлый верх, витражи и асимметрия. Двор закрыт для машин и устроен по принципам петровских регулярных садов. Во дворе стоит скульптура Екатерины Великой работы Зураба Церетели. Связь прямая: Петровский путевой дворец в соседнем парке строили по приказу той же императрицы.
Квартал готов полностью, ключи выдают. Квартиры здесь студии, двухкомнатные европланировки, трёх- и четырёхкомнатные. В квартале есть частный двуязычный детский сад, консьерж, кладовые, магазины, кафе и рестораны. Под домами подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.
До метро «Динамо» отсюда 3 минуты пешком, до «Петровского парка» от 5 до 12 минут, рядом и платформа «Гражданская». До Кремля 7 километров. На том же проезде стоит дом 6, строение 3, где жила актриса Татьяна Окуневская.
Соул
Камерные дома вокруг Изофабрики 1930-х годов с арочной галереей на восьмигранных колоннах
Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Соул
Соул. Квартал бизнес-класса строит FORMA, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Часовая». Квартал стоит между Часовой улицей и Ленинградским проспектом, рядом метро «Сокол», «Аэропорт» и платформа МЦД «Красный Балтиец». Проект сделало британское бюро SimpsonHaugh.
Квартал собран вокруг Изофабрики. От трёхэтажного здания фабрики высота растёт ступенями: сначала камерные дома от шести до девяти этажей, по краю участка высокие башни до 29 этажей. Всего 16 корпусов. Между домами приватные дворы, сады, пешеходные дорожки, спортивная площадка, столы для пинг-понга и гамаки. Есть городская площадь и культурный парк. Задуман искусственный пруд с островками и деревьями.
Квартиры от 26,8 до 159,4 м². Отделка дизайнерская в двух стилях на выбор или предчистовая, есть и квартиры без отделки. Разрешение на строительство № 77-09-020622-2023 выдано ООО «Специализированный застройщик Часовая», проектная декларация № 77-002805. Очереди сдаются с I квартала 2026 года по III квартал 2029 года, у квартир в корпусах 7 и 8 ключи до 22 августа 2029 года.
Корпус 7 относится к камерным домам, в корпусе 8 восемнадцать этажей. В примерах ниже метр в корпусе 7 дороже, разбор в главе о ценах. Подробно о квартале в статьях о Соуле на Соколе и о квартале Соул.
Сколько стоит квартира в районе Аэропорт
Открытый список цен есть у квартала Соул. Студии в нём сейчас в продаже от 19,8 млн рублей. Самая большая квартира в квартале 159,4 м². У Петровского Парка 2 цен на сайте квартала нет, хотя квартал готов и ключи выдают.
Ниже ступени бюджета по квартирам Соула, которые сейчас в продаже. В примеры взяты квартиры с ценой на странице самой квартиры.
| Бюджет | Квартира в квартале Соул | Площадь и этаж | Цена |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студия | от 26,8 м² | от 19,8 млн ₽ |
| От 30 до 50 млн ₽ | с одной спальней | 45,8 м², 2-й этаж, корпус 7 | 30,9 млн ₽ |
| От 30 до 50 млн ₽ | с двумя спальнями | 63,5 м², 4-й этаж, корпус 7 | 46,3 млн ₽ |
| От 30 до 50 млн ₽ | с тремя спальнями | 85,4 м², 7-й этаж, корпус 8 | 49,5 млн ₽ |
| От 50 до 60 млн ₽ | с тремя спальнями | 90,4 м², 3-й этаж, корпус 8 | 51,8 млн ₽ |
| От 50 до 60 млн ₽ | с тремя спальнями | 96,4 м², 2-й этаж, корпус 7 | 58,6 млн ₽ |
До 30 млн рублей
Что продают. Студии в квартале Соул, площадь от 26,8 м², цена от 19,8 млн рублей. Это самая низкая цена в квартале.
Что учесть. У студии нет отдельной спальни. Если в квартире будут жить двое, сравните её с квартирой с одной спальней на 45,8 м²: она дороже на 11,1 млн рублей.
От 30 до 50 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень. Квартира с одной спальней 45,8 м² на втором этаже корпуса 7 стоит 30,9 млн рублей. Квартира с двумя спальнями 63,5 м² на четвёртом этаже того же корпуса стоит 46,3 млн. Квартира с тремя спальнями 85,4 м² на седьмом этаже корпуса 8 стоит 49,5 млн.
Что учесть. Квартира с тремя спальнями в корпусе 8 больше квартиры с двумя спальнями в корпусе 7 на 21,9 м², а стоит дороже всего на 3,2 млн рублей. Метр у этих квартир в камерном корпусе 7 дороже, чем в восемнадцатиэтажном корпусе 8.
От 50 до 60 млн рублей
Что продают. Квартира с тремя спальнями 90,4 м² на третьем этаже корпуса 8 за 51,8 млн рублей. Квартира с тремя спальнями 96,4 м² на втором этаже камерного корпуса 7 за 58,6 млн.
Что учесть. Обе квартиры продаются без отделки. Закладывайте в бюджет ремонт или выбирайте квартиру с отделкой от застройщика: у Соула есть дизайнерская отделка в двух стилях.
Цены на Ленинградке севернее района собраны в статье о ценах Ленинградки.
Дорога до метро, цена и метр: четыре графика
Четыре вещи решают, как жить в районе: сколько людей вокруг, сколько стоит квартира, сколько стоит метр и сколько идти до метро. Цены можно сравнить только внутри квартала Соул, у Петровского Парка 2 открытых цен нет. Минуты пешком опубликованы только у Петровского Парка 2.
Пешком от Петровского Парка 2 до станций, минуты
Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23
До «Динамо» ближе, а на Большое кольцо можно перейти под землёй.
Три минуты до «Динамо» значат, что из Петровского Парка 2 до центра едут без пересадок по Замоскворецкой линии. С «Петровского парка» можно пересесть на Большое кольцо. Подземный переход между двумя станциями работает с 29 декабря 2020 года.
Квартиры в квартале Соул, млн ₽
цена квартиры в продаже по числу комнат
От студии до квартиры с тремя спальнями на 85,4 м² цена растёт в два с половиной раза.
Разница между студией и квартирой с одной спальней 11,1 млн рублей. Между квартирой с двумя спальнями в корпусе 7 и квартирой с тремя спальнями в корпусе 8 всего 3,2 млн.
Цена метра в квартале Соул, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в камерном корпусе 7 дороже, чем в корпусе 8, на всех примерах.
Самый дешёвый метр у больших квартир в корпусе 8: 573 тысячи рублей у квартиры с тремя спальнями на 90,4 м². Самый дорогой у квартиры с двумя спальнями в камерном корпусе 7: 728 тысяч. Разница 155 тысяч рублей на метр в одном квартале.
Сколько людей живёт в районе Аэропорт, человек
перепись и оценка населения по годам
За 23 года в районе стало на 8 029 человек больше.
Людей в районе становится больше, и новые дома встают на месте старых фабрик: Петровский Парк 2 на месте швейной фабрики «Вымпел», Соул на земле вокруг Изофабрики.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут двор, лобби и планировку. Остальное лучше проверить самому, пройдя вокруг квартала.
Что стоит учесть
Стройка рядом надолго. Очереди Соула сдаются по III квартал 2029 года. Реставрацию Изофабрики собираются закончить в 2027 году. Если вы покупаете в первой очереди, вокруг ещё несколько лет будут краны.
Квартиры без отделки. Все пять квартир Соула из примеров с ценой продаются без отделки, в их карточках так и написано. К цене прибавьте ремонт и время на него, или берите квартиру с отделкой от застройщика.
Метр в корпусах стоит по-разному. В квартале есть камерные дома до девяти этажей и башни до 29. Метр в камерном корпусе 7 дороже, чем в корпусе 8, на каждой квартире из примеров. Спросите, в каком корпусе квартира и сколько в нём этажей.
Большие трассы по краям. По краям района идут Третье транспортное кольцо, Северо-Западная хорда и Ленинградский проспект. Перед покупкой посмотрите, на какую сторону выходят окна.
Соседи у Петровского Парка 2. На соседней улице 8 Марта стоит центральная клиническая психиатрическая больница с храмом святого Вонифатия. На Часовой, 20 рядом с Соулом работает больница РЖД. Пройдите по улице и посмотрите на соседние участки своими глазами.
Цены Петровского Парка 2 закрыты. Открытого списка квартир с ценами у квартала нет. Сравнивать его с Соулом по метру придётся после запроса в отдел продаж.
Плотный район. На квадратный километр здесь 18 079 человек. Большая зелень собрана в двух парках на юге, Петровском и «Динамо».
За что любят
Пять станций. «Динамо», «Аэропорт», «Сокол», «Петровский парк» и «Красный Балтиец». Три станции Замоскворецкой линии стоят цепочкой вдоль Ленинградского проспекта, Большое кольцо и МЦД дают пересадку в обход центра.
Парки. Петровский парк на 22 гектара с дворцом Казакова, парк «Динамо» у стадиона, сквер на улице Черняховского, сквер у Амбулаторного пруда и Головановский сквер.
Писательская история. Дома кооператива «Советский писатель» на Красноармейской, дом 4 на Черняховского, где жили Галич, Тарковский и Войнович.
Вузы и учёба. В районе работают МАДИ, Финансовый университет, Московская академия предпринимательства, корпуса Высшей школы экономики и РАНХиГС. Подробнее о школах в статье о школах Ленинградки.
Что поменяется вокруг района Аэропорт в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у двух кварталов разбора, два.
Реставрация Изофабрики. В июле 2026 года объявили, что FORMA отреставрирует корпус скульптуры и лепки на Часовой улице. Памятнику вернут исторический облик, и арочной галерее на восьмигранных колоннах тоже. Работы собираются закончить в 2027 году. В здании задуманы мастерские и студии живописи и лепки, офисы, творческие пространства и кофейни, рядом кафе с летней верандой. Фабрика станет центром квартала Соул.
Квартал Соул достроят. Очереди сдаются с I квартала 2026 года по III квартал 2029 года. У квартир в корпусах 7 и 8 ключи до 22 августа 2029 года. После этого на Часовой улице будут 16 новых корпусов, приватные дворы, городская площадь и пруд с островками.
Других решений с документом и датой, которые касаются этих двух кварталов, не нашлось. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. О том, что строится вдоль всего проспекта, читайте в статье о новых стройках Ленинградки.
Кому подойдёт район Аэропорт
| Кому | Какой квартал | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Петровский Парк 2 | 3 минуты пешком до «Динамо» |
| Тем, кто хочет въехать сразу | Петровский Парк 2 | квартал готов, ключи выдают |
| Тем, кто выбирает по открытому списку цен | Соул | студии от 19,8 млн рублей, ключи до 2029 года |
| Семье с маленьким ребёнком | Петровский Парк 2 | двуязычный детский сад в квартале, двор без машин |
| Тем, кто любит историю места | Соул | квартал собран вокруг Изофабрики 1930-х годов |
| Тем, кому нужен большой метраж | Соул | квартиры до 159,4 м² |
Если важнее всего готовый дом и 3 минуты до метро, ваш адрес Петровский Парк 2. Если вы покупаете на этапе стройки и хотите выбирать корпус и этаж по открытому списку, смотрите Соул.
Сравнить готовый дом и стройку помогает статья готовое или стройка. Если бюджет меньше 19,8 млн рублей, в квартале Соул квартиры на него нет, смотрите дома дальше по Ленинградке в статье о новостройках САО.
Ошибки покупателя в районе Аэропорт
- Сравнивать квартиры только по цене. Квартира с тремя спальнями 85,4 м² в корпусе 8 стоит 49,5 млн рублей, с двумя спальнями 63,5 м² в корпусе 7 стоит 46,3 млн. Метр у них отличается на 149 тысяч рублей. Считайте цену метра.
- Не спросить про корпус. В квартале Соул есть камерные дома до девяти этажей и башни до 29. Вид из окна, соседи и цена метра в них разные.
- Забыть про ремонт. В Соуле есть квартиры без отделки. Ремонт добавит деньги и месяцы к сроку переезда после ключей в 2029 году.
- Искать квартиру только у станции «Аэропорт». «Динамо», «Сокол», «Петровский парк» и «Красный Балтиец» тоже в районе. Петровский Парк 2 стоит у «Динамо», Соул ближе к «Соколу».
- Не пройти вокруг квартала. Рядом с кварталами больницы, Третье кольцо и хорда. Посмотрите на все стороны участка своими глазами.
- Путать район и адрес. Старый Петровско-Разумовский проезд проходит по двум районам, Аэропорт и Савёловскому. Сверьте адрес квартиры по документам.
Список того, что проверить перед задатком, собран в статье чек-лист покупателя.
Коротко о частом
Где находится район Аэропорт?
На севере Москвы, в Северном округе. Граница идёт по Ленинградскому проспекту, улицам Новая Башиловка, Верхняя Масловка, 8 Марта, Балтийской улице и Рижской железной дороге.
Какие станции метро в районе Аэропорт?
«Динамо», «Аэропорт» и «Сокол» на Замоскворецкой линии, «Петровский парк» на Большом кольце и платформа «Красный Балтиец» второго диаметра МЦД.
Почему район называется Аэропорт?
По станции метро. Станцию 1938 года назвали по Центральному аэродрому имени Фрунзе на Ходынском поле, где с 1931 года работал первый в СССР аэровокзал.
Какие новостройки есть в районе Аэропорт?
В этом разборе два квартала: Соул на Часовой улице и готовый Петровский Парк 2 на Старом Петровско-Разумовском проезде. Другие дома у станции разобраны в статье о новостройках у «Аэропорта».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия в квартале Соул сейчас в продаже от 19,8 млн рублей. У Петровского Парка 2 открытых цен нет.
Когда сдадут Соул?
Очереди сдаются с I квартала 2026 года по III квартал 2029 года. У квартир в корпусах 7 и 8 ключи до 22 августа 2029 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский Парк 2 или Соул подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит корпуса по цене метра и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/rayon-aeroport-moskva
