Район Сокол в Москве: границы, метро и дома

Район Сокол относится к Северному округу Москвы. С запада и севера его границу ведут малое кольцо железной дороги и Рижское направление, с востока Балтийская улица, Ленинградский проспект и Чапаевский переулок, с юга 3-я Песчаная улица. Внутри три станции: метро «Сокол», «Панфиловская» на МЦК и «Стрешнево», где МЦК пересекается с МЦД-2.

Новые дома, которые продаются рядом, стоят у двух краёв района. Квартал Соул строит FORMA на Часовой улице, за Ленинградским проспектом, это уже район Аэропорт. В Соуле сейчас в продаже 174 квартиры от 20,7 до 136,2 млн рублей. Моментс той же FORMA стоит у станции «Стрешнево», на 2-м Красногорском проезде, по другую сторону железной дороги. В нём 153 квартиры от 19,8 до 131,2 млн рублей.

Что было на месте: Всехсвятское, посёлок художников и Песчаные улицы

Всё, что сегодня называют Соколом, выросло из села Всехсвятского. Первое упоминание о нём относят к 1398 году, в других источниках называют 1498 год. После 1688 года село принадлежало имеретинскому царевичу Александру Арчиловичу, затем его отцу Арчилу II. В 1748 году его разделили между сыновьями Вахтанга VI, Бакаром и Георгием, и Всехсвятское стало центром грузинской колонии в Москве.

Главная постройка села сохранилась. Храм Всех Святых возвели с 1733 по 1736 год на месте каменной церкви 1683 года. Он построен в стиле барокко и охраняется как памятник архитектуры федерального значения. У колокольни уклон в полметра: под ней течёт подземная река Таракановка.

В конце XIX века Всехсвятское стало селом приютов. В 1878 году здесь основали Александровский приют, в 1893 году открылось Алексеевское убежище, в 1906 году Сергиево-Елизаветинское. 15 февраля 1915 года рядом открыли Московское городское Братское кладбище для погибших в Первой мировой войне. В 1917 году село стало частью Москвы. На месте кладбища сейчас Мемориальный парк.

Имя району дал посёлок. 8 августа 1921 года вышел декрет о кооперативном жилищном строительстве. В марте 1923 года появилось жилищно-строительное товарищество «Сокол», первое собрание прошло 11 апреля. Стройку начали в 1923 году, основную часть закончили к 1930 году. Почему посёлок назван «Соколом», точно не известно. Самая распространённая версия: сначала его хотели строить в Сокольниках, и имя сохранили, когда место сменилось.

Посёлок проектировали архитекторы Н. В. Марковников, братья Веснины, И. И. Кондаков, А. Г. Ковыков, П. Н. Кручинин и другие. Всего построили 114 домов, у каждого участок в 9 соток, площадь посёлка 21 га. Коттедж в 1920-х годах стоил 6 000 рублей. Дома ставили бревенчатые, каркасно-засыпные и кирпичные, пробовали и новые материалы: торфофанеру, соломоблоки, фибролит, шлакоблоки.

В мае 1928 года улицы посёлка назвали именами русских художников: Левитана, Сурикова, Поленова, Врубеля, Кипренского, Шишкина, Верещагина, Серова, Крамского, Брюллова и других. Улица Саврасова получила своё имя в 1956 году, до этого она была улицей Чайковского. Озеленение разработал А. Н. Челинцев, и у каждой улицы своё дерево. На Сурикова растут крупнолистные липы, на Брюллова татарские клёны, на Кипренского остролистные клёны, на Шишкина и Врубеля ясени, на Поленова два ряда: серебристые клёны и мелколистные липы. В 1920-х и 1930-х годах агроном Н. И. Любимов выращивал в посёлке редкие растения.

В 1936 году кооперативное строительство свернули, дома перешли к городу. Первый председатель правления кооператива Василий Сахаров был репрессирован. 25 мая 1979 года решением Моссовета № 1384 посёлок поставили под охрану как памятник градостроительства. Сейчас он объект культурного наследия регионального значения. В 1990-х и 2000-х годах некоторые старые дома снесли, на их месте выросли новые особняки.

После войны район застроили большими домами. С 1948 года до конца 1950-х годов на Песчаных улицах шла стройка под руководством архитекторов П. В. Помазанова и З. М. Розенфельда. Розенфельд строил и в посёлке «Сокол». На Песчаных детали делали на заводе и собирали дома на площадке. Дома первой очереди получились в четыре и пять этажей с мансардами, второй и третьей очереди в восемь и девять этажей.

В районе росли институты и заводы. Главный корпус МАИ закончили в 1933 году, Кооперативный институт появился в 1932 году, Пищевой институт открылся на Волоколамском шоссе в 1938 году. Завод «Изолятор» работал здесь с 1896 года, с 1897 года работал мыловаренный и химический завод фирмы «Польза». Здание «Гидропроекта» строили с 1960 по 1967 год. Школа № 1249 построена в конце 1920-х годов. Поликлиника гражданской авиации и корпус МАИ числятся среди памятников архитектуры района вместе с храмом Всех Святых и посёлком «Сокол». Сам район Сокол в нынешних границах образован 5 июля 1995 года.

Чем различаются части района Сокол

Район небольшой, 3,72 км², и внутри него четыре разных места. У каждого своя высота домов, своя эпоха и своя станция.

Посёлок художников. Улицы с деревьями, у каждой своя порода, и 114 домов на участках по 9 соток. Площадь посёлка 21 га. Посёлок охраняется как памятник градостроительства, его улицы носят имена Левитана, Сурикова, Врубеля и других художников.

Песчаные улицы. Дома, построенные с 1948 года до конца 1950-х годов, в четыре, пять, восемь и девять этажей. Южная граница района идёт по 3-й Песчаной улице. У границы района Чапаевский парк, на Новопесчаной улице бульвар.

Ленинградский проспект и станция «Сокол». Восточный край района. Под проспектом стоит станция «Сокол», которую открыли 11 сентября 1938 года. Её проектировали Юрий и Константин Яковлевы. Станция неглубокая, 10 метров, светильники в своде отделаны ониксом. Восточный вестибюль выходит к дому 74 по Ленинградскому проспекту, западный к дому 73, его открыли 21 декабря 1949 года. Станция служит сразу двум районам: Соколу и Аэропорту. За проспектом, на Часовой улице, строится Соул.

Волоколамское шоссе и МЦК. Западный край района. На Волоколамском шоссе в 1938 году открылся Пищевой институт, вдоль шоссе тянется бульвар. Ещё два бульвара района на Новопесчаной улице и на улице Луиджи Лонго. У малого кольца железной дороги две станции МЦК: «Панфиловская» и «Стрешнево». Станцию «Стрешнево» открыли 10 сентября 2016 года, она служит Соколу, Щукину и Покровскому-Стрешневу. Там же платформа МЦД-2 и наземная пересадка на метро «Войковская». Моментс стоит рядом со станцией, за линией железной дороги.

Зелени в районе 689,1 тысячи м², это 22,6 % его площади. Кроме посёлка и Мемориального парка в районе пять скверов и три бульвара. У станции «Сокол» останавливаются трамваи 6, 15, 23 и 28 и автобусы, среди них м1 и м43. В 1933 году сюда пришла первая в Москве троллейбусная линия.

Мемориальный парк вырос из Братского кладбища 1915 года. Его полное имя: мемориально-парковый комплекс героев Первой мировой войны. В парке стоит кинотеатр «Ленинград». Сады посёлка «Сокол» добавляют району ещё 20 га зелени.

Подробнее о самом посёлке в статье о посёлке «Сокол», о старом селе в статье о Всехсвятском.

Прогулка: от станции «Сокол» к Соулу и к «Стрешневу»

Оба новых дома стоят у противоположных краёв района, поэтому прогулку удобно начать от станции «Сокол». Сначала через Ленинградский проспект на Часовую улицу, к Соулу. Потом обратно через весь район на запад, к станции «Стрешнево» и к Моментсу. Дорога между двумя кварталами проходит Сокол насквозь, от Ленинградского проспекта до малого кольца железной дороги.

1

Соул

В центре квартала Изофабрика 1930-х годов с арочной галереей на восьмигранных колоннах, вокруг камерные дома от 6 до 9 этажей и башни до 29 этажей

Метро «Сокол», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Соул

Соул. Квартал бизнес-класса строит FORMA на Часовой улице, 24, строение 15, между станциями «Сокол» и «Аэропорт», рядом платформа МЦД «Красный Балтиец». Проект сделало британское бюро SimpsonHaugh. В квартале 16 корпусов. Внутри стоят камерные дома от шести до девяти этажей, высокие башни поставлены по краю, самая высокая в 29 этажей. Между домами приватные дворы и культурный парк с кафе и магазинами.

Сердце квартала старое. Изофабрика строилась с 1933 по 1938 год как корпус скульптуры и лепки «Всекохудожника», союза, который делал для страны скульптуру, литьё, панно и мозаики. Здание проектировал Георгий Гольц. Оно охраняется как объект культурного наследия регионального значения. У здания арочная галерея на восьмигранных колоннах и 26 колонн с капителями в листьях и цветах. Фрагменты этого декора долго считали потерянными, они обнаружились при исследованиях здания, и капители воссоздадут по ним.

Квартиры в Соуле от 26,8 до 159,4 м², этажи в продаже со второго по двадцать девятый. Отделка предчистовая или дизайнерская, на выбор два стиля. Ключи от квартир в башнях 3/1, 4/2 и 5/3 до 30 сентября 2027 года, в корпусах 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года. О квартале подробнее в статье о Соуле у Сокола и об Изофабрике.

2

Моментс

Восемь башен от 14 до 47 этажей у станции «Стрешнево», в квартале детский сад на 175 мест и школа на 350 учеников

Метро «Войковская», пешком по карте: 19 мин

Смотреть Моментс

Моментс. Второй квартал FORMA рядом с Соколом. Он стоит на 2-м Красногорском проезде, у станции «Стрешнево» и парка Покровское-Стрешнево. Квартал строят в три очереди, в нём восемь башен высотой от 14 до 47 этажей. Первая очередь сдана. Ключи во второй очереди до 30 августа 2027 года.

Квартиры в Моментсе от 24,7 до 160,7 м², этажи в продаже со второго по сороковой. Все квартиры с предчистовой отделкой. В каждой очереди свой подземный паркинг. На первых этажах супермаркет, салон красоты, аптека, вдоль прогулочных дорожек кофейни, пекарни и кафе. В квартале строят детский сад на 175 мест и школу на 350 учеников.

Два квартала связывает застройщик: оба строит FORMA. Различаются они высотой и окружением. Соул стоит в старой застройке у Ленинградского проспекта, вокруг невысокие дома и Изофабрика. Моментс состоит из башен у железной дороги и парка. О нём подробнее в статье о Моментсе у Стрешнева.

Сколько стоит квартира у Сокола

Внутри района Сокол новых домов из подборки журнала нет. Ближайшие новые квартиры продаются в двух кварталах FORMA у его краёв. В Соуле сейчас в продаже 174 квартиры, в Моментсе 153. По цене кварталы почти равны: квартиры начинаются с 20,7 и 19,8 млн рублей, самые дорогие 136,2 и 131,2 млн.

До 23 млн рублей

Что продают в Соуле. Самая дешёвая квартира квартала: студия 29,6 м² на 16-м этаже корпуса 9/12 за 20,7 млн рублей. Ключи от неё в августе 2029 года.

Что продают в Моментсе. Студия 28,1 м² на шестом этаже башни 2.1 за 19,8 млн рублей, такая же на девятом этаже за 20 млн. Дальше квартиры с одной спальней от 36,5 м² на 23-м этаже за 22,3 млн и 37,1 м² на 27-м этаже башни 2.3 за 22,6 млн.

Что учесть. В Моментсе за 19,8 млн рублей ключи будут на два года раньше, чем в Соуле: до 30 августа 2027 года.

От 23 до 28 млн рублей

Что продают в Соуле. Однокомнатные квартиры в камерных домах корпуса 7: 44,8 м² на шестом этаже за 24,5 млн, 48,4 м² на шестом этаже за 25,7 млн, 51,8 м² на третьем этаже за 27,8 млн. Однокомнатные в башне 9/12: 36,3 м² на 19-м этаже за 24,9 млн. Студии в башнях, которые сдаются в 2027 году: 26,8 м² на 14-м этаже за 25,7 млн, 29,8 м² на седьмом этаже за 26,4 млн, 30,4 м² на 16-м этаже за 27,6 млн.

Что продают в Моментсе. Квартиры с одной спальней от 38 до 43,1 м² в башнях 2.1, 2.2 и 2.3, от 23,2 до 24,4 млн рублей. Квартира 43 м² на 26-м этаже стоит 24,2 млн. Здесь же студия 24,7 м² на втором этаже за 23 млн.

Что учесть. За одни и те же деньги в Соуле можно взять студию 29,8 м² или однокомнатную 44,8 м². Обе на шестом этаже и стоят 24,4 и 24,5 млн рублей. Разница в цене 100 тысяч, разница в площади 15 м².

От 28 до 136 млн рублей

Что продают. Большие квартиры. Самые большие в Соуле 159,4 м², в Моментсе 160,7 м². Самая дорогая квартира Соула стоит 136,2 млн рублей, Моментса 131,2 млн.

Что учесть. На этой ступени выбор решают этаж и срок ключей. В Соуле высокие этажи есть только в башнях: в камерных домах корпуса 7 восемь и девять этажей, в башнях до 29. В Моментсе квартиры продаются до 40-го этажа. Ключи в Моментсе до 30 августа 2027 года, в Соуле в 2027 или 2029 году, в зависимости от корпуса.

Цена, метр и высота: три графика

Три графика сравнивают два квартала FORMA между собой и со старым Соколом: самая дешёвая квартира, цена метра и высота домов.

Студия 24,7 м² в Моментсе стоит на 3,2 млн рублей дороже студии 28,1 м² в том же квартале. Площадь меньше, цена выше: первая стоит на втором этаже башни 2.2, вторая на шестом этаже башни 2.1.

Самый дешёвый метр у больших однокомнатных квартир. В Соуле квартира 48,4 м² на шестом этаже стоит 531 тысячу рублей за метр, 51,8 м² на третьем этаже 537 тысяч. В Моментсе квартира с одной спальней 41,5 м² на 20-м этаже стоит 554 тысячи за метр. Самый дорогой метр в студиях: 958 тысяч в Соуле и 930 тысяч в Моментсе.

Сталинские дома Песчаных улиц поднимаются до девяти этажей, камерные дома Соула той же высоты. Башня Моментса в 47 этажей выше их в пять раз. Выбор между Соулом и Моментсом во многом выбор высоты: в Соуле можно жить в камерном доме на восемь этажей, в Моментсе на 30-м этаже башни у станции «Стрешнево».

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут макет, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Граница района. Соул стоит в районе Аэропорт, Моментс по другую сторону железной дороги от станции «Стрешнево». В документах дома будет написан другой район, и управа у дома будет другая. Если важно жить в самом районе Сокол, в новых домах этого не получится.

Цена одной и той же студии. В башне 9/12 Соула три студии по 29,6 м² стоят по-разному: 20,7 млн на 16-м этаже, 25,2 млн на третьем, 27 млн на 17-м. Между соседними 16-м и 17-м этажами разница 6,3 млн рублей. Спросите в отделе продаж, почему так, и сравните планировки перед бронью.

Разные сроки в одном квартале. В Соуле ключи от квартир в башнях 3/1, 4/2 и 5/3 до 30 сентября 2027 года, в корпусах 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года. Разница почти два года. Если квартира нужна скоро, смотрите только башни 2027 года.

Стройка рядом. В Соуле стройка идёт до 2029 года, Изофабрику реставрируют до 2027 года. В Моментсе первая очередь сдана, вторая строится до 2027 года. Пока стройка не закончена, рядом с домом будут краны и техника.

Предчистовая отделка. В Моментсе все квартиры с предчистовой отделкой, в Соуле есть предчистовая и дизайнерская в двух стилях. С предчистовой отделкой чистовой ремонт делается после ключей. Закладывайте его в бюджет и в срок переезда.

Железная дорога. Моментс стоит у станции «Стрешнево», где сходятся МЦК и МЦД-2. Рядом с Соулом платформа МЦД «Красный Балтиец». Перед покупкой посмотрите, куда выходят окна квартиры.

Квартир в посёлке «Сокол» нет. В нём 114 домов на участках по 9 соток, и посёлок охраняется как памятник градостроительства. Некоторые старые дома в 1990-х и 2000-х годах заменили особняки.

За что любят

Метро, МЦК и МЦД в одном районе. Станция «Сокол» на Замоскворецкой линии, «Панфиловская» и «Стрешнево» на МЦК, МЦД-2 на «Стрешневе». У станции «Сокол» останавливаются трамваи 6, 15, 23 и 28.

Зелень. Сады посёлка, Мемориальный парк, Чапаевский парк и Берёзовая роща у границ района, рядом с Моментсом парк Покровское-Стрешнево. Зелень занимает 22,6 % площади района.

История на каждой улице. Храм Всех Святых 1730-х годов, улицы имени художников, сталинские Песчаные улицы, станция «Сокол» 1938 года, Изофабрика в центре Соула.

Школа и сад рядом. В Моментсе строят детский сад на 175 мест и школу на 350 учеников.

Что поменяется вокруг Сокола до 2029 года

Решений с датой, которые меняют жизнь у границ Сокола, три.

Изофабрика откроется после реставрации. Работы закончат в 2027 году, их ведёт FORMA, а контролирует Департамент культурного наследия Москвы. Внутри будут офисы и творческие мастерские, кофейни и рестораны. Старое здание станет общественным местом в центре Соула.

Моментс достроят. Ключи от квартир второй очереди до 30 августа 2027 года. Вместе с кварталом появятся детский сад на 175 мест и школа на 350 учеников.

Соул закончат в 2029 году. Первые ключи в башнях 3/1, 4/2 и 5/3 до 30 сентября 2027 года, последние в корпусах 7, 8 и 9 до 22 августа 2029 года. После этого на Часовой улице появятся 16 корпусов, приватные дворы и культурный парк.

Посёлок «Сокол» с 1979 года охраняется как памятник градостроительства, храм Всех Святых как памятник федерального значения. Других решений с документом и датой, которые касаются этих двух кварталов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится вдоль Ленинградского проспекта, разобрано в статье о новых стройках.

Кому подойдёт район Сокол

Если хочется больше выбора, посмотрите статьи о домах у метро «Сокол» и о новостройках района Аэропорт. Цены новых домов вдоль Ленинградского проспекта собраны в статье о ценах.

Ошибки покупателя у Сокола

• Считать, что у метро «Сокол» значит в районе Сокол. Станция служит двум районам. Соул стоит в районе Аэропорт, Моментс у «Стрешнева» за железной дорогой.
• Сравнивать квартиры только по площади. Студия 24,7 м² в Моментсе дороже студии 28,1 м² на 3,2 млн рублей.
• Не спросить про корпус. В Соуле ключи в одних башнях до 30 сентября 2027 года, в других корпусах до 22 августа 2029 года.
• Сравнивать соседние этажи по цене. В башне 9/12 Соула студии по 29,6 м² на 16-м и 17-м этажах отличаются на 6,3 млн рублей.
• Не заложить ремонт. В Моментсе вся отделка предчистовая. Чистовой ремонт после ключей закладывайте в бюджет и в срок переезда.

Коротко о частом

Где проходят границы района Сокол?

С запада и севера по малому кольцу железной дороги и Рижскому направлению, с востока по Балтийской улице, Ленинградскому проспекту и Чапаевскому переулку, с юга по 3-й Песчаной улице.

Какие станции есть в районе Сокол?

Станция метро «Сокол» на Замоскворецкой линии, «Панфиловская» на МЦК и «Стрешнево», где МЦК пересекается с МЦД-2.

Есть ли новостройки в самом районе Сокол?

Внутри границ района новых домов из подборки журнала нет. Ближайшие кварталы FORMA стоят у его краёв: Соул на Часовой улице в районе Аэропорт и Моментс у станции «Стрешнево».

Сколько стоит квартира рядом с Соколом?

В Соуле квартиры сейчас в продаже от 20,7 до 136,2 млн рублей, в Моментсе от 19,8 до 131,2 млн.

Когда сдадут Соул и Моментс?

В Моментсе ключи от второй очереди до 30 августа 2027 года, первая очередь уже сдана. В Соуле ключи до 30 сентября 2027 года в трёх башнях и до 22 августа 2029 года в корпусах 7, 8 и 9.

Почему район называется Сокол?

По посёлку «Сокол», который строили с 1923 года. Самая распространённая версия: посёлок хотели строить в Сокольниках и оставили имя, когда место сменилось.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Соул или Моментс подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и срок ключей и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/rayon-sokol-moskva