Офис продаж ЖК «Инджой» на Выборгской улице, сайт квартала и запись на показ

Офис продаж квартала Инджой стоит на Выборгской улице, дом 16, корпус 2. Работает без выходных, с 9:00 до 21:00. Офис переехал на этот адрес, поэтому сверьте его перед поездкой, если брали адрес из старой заметки или из истории навигатора.

Квартал строит АО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Адрес стройки: улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16, Войковский район на севере Москвы. Дом бизнес-класса. Сейчас в продаже 322 квартиры от 18,6 до 102,4 млн рублей. Первую очередь вводят в марте 2027 года, ключи передают до декабря 2027 года.

Что было на месте: Головино, водохранилище и улицы 1964 года

Квартал стоит в Войковском районе Северного округа. Площадь района 6,61 км², в 2025 году здесь жили 72 588 человек. Имя району дал завод имени Войкова. До Москвы на этих землях лежали сёла Коптево, Михалково и Головино. Район рос одновременно жилым и заводским: здесь работали 29 больших и малых предприятий и восемь научных институтов.

От Головина осталось имя прудов. Головинские пруды устроены в XVIII веке, их три: Верхний, Малый и Большой. Село Головино вошло в Москву в 1960 году, а само имя идёт от рода Головиных, потомков Ивана Владимировича Головы-Ховрина. Вода в пруды приходит из Химкинского водохранилища по Лихоборскому обводнительному каналу.

Химкинское водохранилище начали наполнять 11 ноября 1936 года. Оно часть канала имени Москвы, площадь воды 3,48 км². На его берегу стоит Северный речной вокзал, откуда теплоходы ходят из Москвы к пяти морям. Подробно о прудах рядом с кварталом в статье о Головинских прудах.

Улица офиса продаж и улица стройки получили имена в одном 1964 году. Улицу Адмирала Макарова назвали 18 апреля 1964 года в честь адмирала Степана Осиповича Макарова. Она тянется на 1,7 км между станцией МЦК «Балтийская», Ленинградским и Головинским шоссе. Жилые дома на ней строили с 1959 по 1968 год, кирпичные и панельные. В доме 10 работает Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Габричевского, в доме 4 морская радиотехническая школа ДОСААФ.

Выборгская улица названа в 1964 году по городу Выборгу. Пока её строили, она числилась Проектируемым проездом № 1494. Длина улицы 1,2 км, от Ленинградского шоссе до Михалковской улицы. Во второй половине улицы на поверхность выходит Головинский канал, он соединяет Химкинское водохранилище с Верхним Головинским прудом. На нечётной стороне Выборгской стоят Российский государственный военный архив и Российский государственный архив литературы и искусства.

Торговый центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе у метро «Войковская» достроили в 2009 году. Его площадь 209 000 м², из них 82 000 м² торговые. 10 сентября 2016 года рядом открыли станцию МЦК «Балтийская». В проекте её называли «Войковской», а крытый переход связал станцию с «Метрополисом». От «Балтийской» до метро «Войковская» пересадка идёт по улице.

Офис продаж, стройка и два сайта: что где искать

Всё, что касается Инджоя, разложено по четырём местам. Два из них можно потрогать руками, два открываются в браузере. Чтобы не ездить зря, полезно знать, за чем идти в каждое.

Офис продаж на Выборгской, 16к2. Здесь показывают планировки и считают оплату под выбранную квартиру. Офис работает каждый день с 9:00 до 21:00, по выходным тоже. Встречу назначают заранее, на странице проекта для этого есть кнопка «Записаться на встречу». В офисе же бронируют машино-места.

Стройка на улице Адмирала Макарова. Адрес участка: улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16. Здесь будет ваш подъезд. Сюда стоит приехать отдельно, чтобы увидеть соседей, шоссе и дорогу до станций своими глазами. Офис продаж этого не покажет.

Сайт квартала injoy.ru. Официальный сайт самого квартала. На нём живой список квартир с фильтром по числу комнат и по наличию террасы, генплан, условия покупки, разделы о паркинге, кладовых и коммерческих помещениях. Там же ссылка на объёмную панораму квартала и ссылка на проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства.

Страница проекта на talan.ru. Группа «Талан» держит свою страницу проекта на общем сайте группы. Здесь лежат презентация проекта в PDF, раздел хода строительства с фотографиями, документы и кнопка «Записаться на встречу». Группа строит в 12 городах: Владивостоке, Екатеринбурге, Ижевске, Москве, Набережных Челнах, Новосибирске, Перми, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске и Ярославле. О самом застройщике подробно в статье кто строит Инджой.

Телефоны. На двух сайтах указаны разные номера отдела продаж. Если звоните, держите перед глазами номер квартиры с того сайта, где её нашли, и называйте его первым. Так менеджер сразу откроет нужную карточку.

Приложение. У «Талана» есть мобильное приложение. Через него бронируют машино-места, а на сайте квартала есть ссылка на его загрузку.

Прогулка: от офиса продаж до стройки

Удобнее всего начать с офиса продаж. Выборгская улица отходит от Ленинградского шоссе, во второй половине её сопровождает открытый Головинский канал. Выборгская пересекает улицу Адмирала Макарова, и дальше остаётся дойти до участка 2/16. По дороге видно всё, что будет окружать дом: шоссе, канал, архивы на нечётной стороне Выборгской, старые кирпичные и панельные дома 1960-х годов на Адмирала Макарова.

1

Инджой

Башни бизнес-класса на улице Адмирала Макарова: лобби с потолками 6 метров и панорамными окнами, коворкинг в гранд-лобби, 24 пентхауса

Метро «Водный стадион», пешком по карте: 16 мин

Смотреть Инджой

Инджой. Квартал строит АО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Архитектура разноэтажная: секции разной высоты, квартиры в продаже есть вплоть до 33 этажа. В квартале больше 200 вариантов планировок, самые большие квартиры в пять и шесть комнат. Потолки в квартирах от 3 метров. Есть квартиры с террасами и 24 пентхауса, в пентхаусах панорамные окна.

У квартала свой парк площадью 8 000 м² и зелёный пешеходный бульвар длиной 800 метров. Дворы закрыты, внутренний двор без машин. В проекте детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, детские и спортивные площадки. Лобби с потолками 6 метров и панорамными окнами, в гранд-лобби коворкинг.

Под домом подземный паркинг на 416 машино-мест. Среди них семейные места, места с подъёмным механизмом и места для электромобилей. На подземном уровне 166 кладовых площадью от 2,1 до 15,2 м².

Ближайшие станции: МЦК «Балтийская», метро «Войковская» и «Водный стадион». Рядом Головинские пруды и Водный стадион. Полный разбор дома в статье о ЖК Инджой.

На первых этажах квартала 23 коммерческих помещения площадью от 48,7 до 480 м², потолки в них от 5 до 7,5 метра. Их предлагают под продуктовые магазины, детские центры и курсы, фитнес-клуб. Помещения продают: в списке есть помещение 52,5 м² за 42,1 млн рублей и помещение 480,9 м² за 241,6 млн рублей. Всего в квартале будут жить 12 066 человек, в первой очереди 3 464.

Как записаться на показ и что спросить в офисе

Показ в офисе продаж идёт быстрее, если прийти с готовым списком квартир. Порядок такой.

1. Выберите квартиры дома. На сайте injoy.ru откройте список квартир и отфильтруйте по числу комнат. Запишите номера секций, этажи и площади двух или трёх вариантов. 2. Запишитесь на встречу. На странице проекта на talan.ru есть кнопка «Записаться на встречу». Можно и позвонить в отдел продаж. Назовите выбранные квартиры, тогда к вашему приезду подготовят планировки. 3. Приезжайте на Выборгскую, 16к2. Офис открыт каждый день с 9:00 до 21:00. На встрече попросите расчёт по каждой квартире при разных формах оплаты: ипотека, рассрочка, полная оплата. 4. Сверьте документы. Проектная декларация квартала опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства, номер объекта в каталоге 53748. Сверьте с ней адрес, застройщика и срок ввода. 5. Съездите на стройку. Отдельно от офиса пройдите вокруг участка на улице Адмирала Макарова. Посмотрите, куда выходят окна выбранной секции.

Что спросить в офисе. Список вопросов, ответы на которые на сайте не видны:

• к какой форме оплаты относится цена в списке квартир и до какого числа действует скидка;
• какая отделка в квартире и что в неё включено;
• какое машино-место предлагают: обычное, семейное или с подъёмным механизмом;
• в какой секции и в какой очереди квартира и когда по ней передают ключи;
• что будет на первом этаже под квартирой: магазин, фитнес-клуб или детский центр;
• куда выходят окна: во двор без машин или на улицу.

Если приехать пока не получается. На сайте квартала есть объёмная панорама: по ней видно, как башни стоят друг к другу и где лежат дворы. Презентация проекта в PDF лежит на странице проекта на talan.ru, там же фотографии хода строительства. Этого хватает, чтобы сузить выбор до двух или трёх квартир. Окончательное решение лучше принимать после поездки на участок.

С чем ехать. Если покупаете в ипотеку, заранее посчитайте сумму первого взноса: у программ квартала первый взнос от 20,1% до 50%, и от него зависит скидка.

Общий список проверок перед покупкой новостройки собран в чек-листе.

Сколько стоит квартира в Инджое

Сейчас в продаже 322 квартиры. Самая дешёвая стоит 18,6 млн рублей, самая дорогая 102,4 млн рублей. Больше всего двухкомнатных, их 144. Трёхкомнатных 99, однокомнатных 60, квартир с четырьмя комнатами и больше 19.

До 25 млн рублей

Что продают. Однокомнатные и самые компактные двухкомнатные. Однокомнатная 28,4 м² на девятом этаже в восьмой секции стоит 18 645 250 рублей, это самая дешёвая квартира квартала. Однокомнатная 25 м² на девятом этаже в девятой секции стоит 19,5 млн рублей. Двухкомнатные начинаются с 21,6 млн рублей за 40,4 м² на 28 этаже шестой секции.

Что учесть. Двухкомнатная 40,4 м² дороже самой дешёвой однокомнатной всего на 3 млн рублей, а площади в ней на 12 м² больше. Если бюджет около 20 млн рублей, сравните обе квартиры на показе.

От 30 до 35 млн рублей

Что продают. Трёхкомнатные. Самая дешёвая, 63,7 м² на десятом этаже седьмой секции, стоит 31,4 млн рублей. У десяти самых дешёвых трёхкомнатных площадь от 61,4 до 67,6 м², цена от 31,4 до 33,4 млн рублей. Трёхкомнатная 67,6 м² на 20 этаже десятой секции стоит 33,4 млн рублей.

Что учесть. У трёхкомнатной 63,7 м² метр стоит 492 тысячи рублей. Это на 165 тысяч рублей меньше, чем метр в самой дешёвой однокомнатной. Если важнее площадь, три комнаты выходят выгоднее за метр.

От 50 млн рублей

Что продают. Квартиры с четырьмя комнатами и больше, их 19. Четырёхкомнатная 86,7 м² на 30 этаже третьей секции стоит 43,9 млн рублей. Четырёхкомнатная 101,3 м² на 29 этаже десятой секции стоит 46,4 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже стоит 102,4 млн рублей. Площади в квартале доходят до 146 м².

Что учесть. Пять самых дешёвых больших квартир стоят высоко: на 29, 30, 31 и 33 этажах. Метр в них стоит от 458 до 520 тысяч рублей. В самой дешёвой, 86,7 м², метр 506 тысяч рублей, это дороже, чем в самой дешёвой трёхкомнатной.

Цены во всём районе Ленинградского проспекта разобраны в статье о ценах Ленинградки.

Цена и метр по числу комнат: три графика

Три вещи решают выбор квартиры в Инджое: сколько стоит самая дешёвая квартира нужного размера, сколько стоит в ней метр и из скольких вариантов выбирать.

Шаг от двух комнат к трём стоит почти 10 млн рублей, от трёх к четырём 12,5 млн. Самый короткий шаг между одной и двумя комнатами.

Кухня, санузел и коридор есть в любой квартире. В однокомнатной они делятся на меньшую площадь, поэтому метр в ней дороже. Разница между метром однокомнатной и трёхкомнатной 165 тысяч рублей. У четырёх комнат метр снова растёт: самые дешёвые из них стоят на 29 этаже и выше.

Больших квартир в продаже мало, всего 19. Если нужна квартира с четырьмя комнатами или пентхаус, выбор сужается быстрее всего.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В офисе продаж покажут планировку, двор и лобби на визуализациях. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Ввод и ключи разнесены. Первую очередь вводят в марте 2027 года, а последний срок передачи ключей декабрь 2027 года. Между этими датами девять месяцев. Планируйте переезд по второй дате.

Цена зависит от формы оплаты. Скидка 35% действует при полной оплате или ипотеке без субсидии, скидка 40% на авторские форматы квартир при тех же условиях. Скидка от 30 до 35% есть и при программе сниженного платежа. У каждой акции свой срок окончания. Спросите, какую цену из списка вы получите при своей форме оплаты.

Нижний этаж бывает дороже верхнего. Однокомнатная 28,4 м² в восьмой секции на девятом этаже стоит 18,6 млн рублей, такая же на шестом этаже 19,1 млн, на третьем 19,8 млн. Трёхкомнатная 63,7 м² в седьмой секции на десятом этаже стоит 31,4 млн, на пятом 33,3 млн. Сравнивайте цену по каждому этажу отдельно.

Машино-место бывает с подъёмником. Среди 416 мест есть места с подъёмным механизмом, где машины стоят одна над другой. Спросите, какое место предлагают, до брони.

Много соседей. В квартале будут жить 12 066 человек. На первых этажах 23 коммерческих помещения, их предлагают под магазины, детские центры и фитнес-клуб. Спросите, что откроется под вашей квартирой.

Шоссе рядом. Улица Адмирала Макарова выходит к Ленинградскому и Головинскому шоссе. Перед покупкой пройдите вокруг участка и посмотрите, на какую сторону выходят окна выбранной секции.

Ставки ипотеки. Стандартная ипотека Совкомбанка идёт под 12,99% на весь срок с первым взносом от 30,1%. Субсидированная ставка Московского кредитного банка 11,9% на срок от 13 до 15 лет, взнос 30,1%. Считайте платёж с этими ставками.

За что любят

Потолки и лобби. Потолки в квартирах от 3 метров, в лобби 6 метров с панорамными окнами.

Свой парк и бульвар. Парк на 8 000 м² и пешеходный бульвар 800 метров внутри квартала, внутренний двор без машин.

Школа и сад в проекте. Детский сад, школа и фитнес-клуб с бассейном заложены в проект самого квартала.

Кладовые и паркинг под домом. 166 кладовых от 2,1 до 15,2 м² на подземном уровне и подземный паркинг на 416 машино-мест. Сезонные вещи, коляски и велосипеды не занимают квартиру.

Три станции рядом. МЦК «Балтийская», метро «Войковская» и «Водный стадион». Дома у этих станций разобраны в статьях у Войковской и у Водного стадиона.

Пруды. Рядом Головинские пруды и Водный стадион.

Что поменяется вокруг Инджоя в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг квартала, немного. Все они касаются самого Инджоя.

Первая очередь в марте 2027 года. В марте 2027 года вводят первую очередь, в ней будут жить 3 464 человека. Ключи передают до декабря 2027 года. До этого на участке на улице Адмирала Макарова идёт стройка.

Квартал целиком. Когда квартал достроят, в нём будут жить 12 066 человек. Появятся школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, парк на 8 000 м² и бульвар длиной 800 метров. Сроков по школе, саду и следующим очередям редакция не нашла.

Первые этажи. 23 помещения от 48,7 до 480 м² предлагают под продуктовые магазины, детские центры, курсы и фитнес-клуб. Кто в них откроется и когда, пока не решено документом с датой.

Рассрочка с датами. Комфортная рассрочка: первый взнос 30%, остаток 70% до марта 2027 года, то есть к вводу первой очереди. Рассрочка 50 на 50: первый взнос от 50%, последний платёж не позднее 30 декабря 2026 года.

Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Что ещё строится вдоль Ленинградки, разобрано в статье о стройках района.

Кому подойдёт Инджой

Семейная ипотека Совкомбанка в квартале идёт под 9,5% с одним ребёнком, 8% с двумя и 6% с тремя, первый взнос от 20,1%. Лимит кредита 12 млн рублей на семью с одним ребёнком, 15 млн с двумя, 18 млн с тремя. Если кредит нужен больше, разницу закрывают своими деньгами.

Если въехать нужно в ближайшие месяцы, сравните сданные дома в статье готовое или стройка. Новостройки у Водного стадиона собраны в статье о новостройках Водного стадиона.

Ошибки покупателя в Инджое

• Ехать по старому адресу офиса. Офис продаж переехал. Новый адрес: Выборгская улица, 16к2, каждый день с 9:00 до 21:00.
• Путать офис и стройку. Офис стоит на Выборгской, сам квартал на улице Адмирала Макарова, участок 2/16. Окна, шоссе и соседей смотрите на месте стройки.
• Путать ввод и ключи. Ввод первой очереди в марте 2027 года, ключи до декабря 2027 года. Переезд планируйте по второй дате.
• Сравнивать только по площади. Одна и та же однокомнатная 28,4 м² в восьмой секции стоит от 18,6 до 19,8 млн рублей в зависимости от этажа. В этой секции третий этаж дороже девятого.
• Не уточнить форму оплаты. Скидка 35% привязана к полной оплате или ипотеке без субсидии. При другой форме оплаты цена может быть выше.
• Не спросить про машино-место. Часть мест с подъёмным механизмом. Тип места выясните до брони.

Коротко о частом

Где офис продаж ЖК «Инджой»?

На Выборгской улице, 16к2. Офис работает каждый день с 9:00 до 21:00.

Какой официальный сайт у Инджоя?

Сайт квартала injoy.ru. Своя страница проекта есть у группы «Талан» на talan.ru, там презентация, ход строительства и кнопка «Записаться на встречу».

Кто строит Инджой?

АО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН 77» из группы «Талан». Группа строит в 12 городах России.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 28,4 м² на девятом этаже за 18,6 млн рублей. Двухкомнатные от 21,6 млн, трёхкомнатные от 31,4 млн рублей.

Когда сдадут Инджой?

Первую очередь вводят в марте 2027 года, ключи передают до декабря 2027 года.

Где проверить документы квартала?

Проектная декларация опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства, номер объекта 53748. Ссылка на неё есть на сайте injoy.ru.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Инджой подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит цены по этажам и формам оплаты и сверит документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/injoy-ofis-prodazh