Ленинградское шоссе тянется на 19,7 км от конца Ленинградского проспекта до Шереметьевского шоссе, и 15,2 км из них лежат в Москве. Три новых дома этого разбора стоят на одном коротком отрезке, там, где шоссе подходит к Химкинскому водохранилищу и каналу имени Москвы. С юга на север это Мангазея на Речном, Северный порт и Акватория.
Состояние у трёх домов разное. Акватория сдана: пять корпусов на 851 квартиру, ключи второй очереди начали выдавать в декабре 2023 года. Северный порт строит LEGENDA очередями, ключи первой в IV квартале 2028 года, второй в IV квартале 2030 года. Мангазею на Речном строит застройщик «Мангазея», первая очередь из двух корпусов сдаётся в 2027 году.
Что за место Отрезок Ленинградского шоссе у Химкинского водохранилища и канала имени Москвы, от Северного речного вокзала до «Беломорской». Земли бывшего речного порта застраивают жильём
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 19,33 млн рублей в доме Мангазея на Речном и от 22,13 млн рублей в квартале Северный порт. В сданной Акватории квартиры продают владельцы, от 20,9 млн рублей
Что учесть Два дома из трёх строятся, ключи с 2027 по 2030 год. Вокруг них идёт стройка на 26 гектарах бывшего порта
Редакция журнала leningradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Петербургская дорога, канал и речной порт
Шоссе старше любого дома на нём. С 1703 по 1833 год эту дорогу называли Петербургской. Шоссе между Москвой и Петербургом строили с 1816 по 1833 год, и до 1915 года оно звалось Петербургским шоссе. С 1915 по 1924 год шоссе было Петроградским, а Ленинградским стало в 1924 году.
Вода пришла сюда в 1930-х годах. 27 февраля 1932 года строительство канала Москва-Волга включили в число ударных объектов. Канал строили заключённые, одновременно на стройке их было до 196 тысяч человек. 11 ноября 1936 года начали наполнять Химкинское водохранилище, а 15 июля 1937 года канал официально открыли. Его длина 128 км. Каналом имени Москвы он стал в 1947 году, к 800-летию города.
Химкинское водохранилище считается частью сооружений канала. Его площадь 3,48 км², ширина до 0,8 км, глубина до 17 метров, средняя 7 метров. На берегах стоят Северный речной вокзал, Северный речной порт, пристани Захарково и Дубовая Роща, парк усадьбы Покровское-Стрешнево и водный стадион «Динамо».
Северный речной вокзал стоит на Ленинградском шоссе, 51. Его начали строить весной 1933 года и строили четыре года и восемь месяцев. Главный архитектор Алексей Рухлядев, соавтор Владимир Кринский. Высота здания со шпилем 75 метров, длина фасада 150 метров, сам шпиль длиной 27 метров. Звезду для вокзала сделали в 1935 году, одновременно с первым комплектом звёзд для Кремля. Над вокзалом работали скульпторы Иван Ефимов и А. Н. Кордашов и художница Наталья Данько.
В 2010 году вокзал закрыли на реконструкцию, работы начались в декабре 2018 года. Открыли его 5 сентября 2020 года, в день 873-летия Москвы. Здание внесено в список объектов культурного наследия регионального значения. Вокруг лежит парк, его сделали по проекту Т. П. Шафранского. От вокзала несколько раз в день отходят прогулочные теплоходы.
Вдоль шоссе стоят и другие памятные места. В 1957 году у шоссе заложили парк Дружбы, в 1966 году на шоссе поставили памятник «Противотанковые ежи». Мост Победы построили в 1943 году и перестроили в 1961 году.
Северный речной порт работал рядом с вокзалом на берегу канала. Порт закрыли 1 ноября 2023 года. Его земля и соседние участки, всего 26 гектаров, ушли под новые кварталы четырёх застройщиков: «Мангазея», LEGENDA, Plus Development и FORMA. Больше половины этой земли, 14 гектаров, у «Мангазеи». Подробнее о старой дороге в статье об истории Ленинградки.
Чем различаются участки Ленинградского шоссе
Шоссе проходит через семь районов Москвы: Сокол, Войковский, Головинский, Левобережный, Молжаниновский, Матушкино и Савёлки. Вдоль него стоят пять станций Замоскворецкой линии: «Сокол», «Войковская», «Водный стадион», «Речной вокзал» и «Беломорская». Три новых дома собраны у двух последних станций, на участке, где шоссе идёт вдоль воды.
У Речного вокзала. Станцию «Речной вокзал» открыли 31 декабря 1964 года. Она была конечной Замоскворецкой линии 53 года. Из двух вестибюлей выходят на северную и южную стороны Фестивальной улицы. Между станцией и водой лежит парк Северного речного вокзала. Здесь, ближе всех к вокзалу, строится Мангазея на Речном.
Бывший порт. Севернее вокзала, на берегу канала, лежат земли закрытого порта. Здесь строятся два квартала сразу: Мангазея на Речном и Северный порт. Оба стоят на берегу канала, у обоих в проекте прогулочная набережная длиной 3,2 км. В этой части больше всего стройки: на 26 гектарах работают четыре застройщика.
У Беломорской. Станцию «Беломорская» открыли 20 декабря 2018 года, она стоит между «Речным вокзалом» и «Ховрино». Выходы ведут на Беломорскую и Смольную улицы. Станция неглубокая, 18 метров. Главный архитектор Г. Б. Ломоносов, отделка из белого мрамора с зелёным и синим цветом напоминает о Белом море. У этой станции стоит Акватория, самый северный из трёх домов. О других домах у станции в статье о домах у Беломорской.
Разница участков видна в цифрах. У Речного вокзала и на земле порта идут стройки с ключами в 2027, 2028 и 2030 годах. У «Беломорской» дом уже стоит, двор благоустроен, квартиры продаются с рук. Если нужно заехать сразу, выбор на этом отрезке шоссе один.
Прогулка: три дома от Речного вокзала до Беломорской
Удобнее начать у Северного речного вокзала и идти на север вдоль шоссе. Сначала стройка Мангазеи на Речном, за ней башни Северного порта у канала, в конце сданная Акватория у «Беломорской».
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
Мангазея на Речном
Два корпуса в 12 и 24 этажа на общем стилобате, бассейн на крыше, причал для яхт и катеров у набережной
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Дом строит застройщик «Мангазея», по документам ООО «Специализированный застройщик «МД ПРОЕКТ». Квартал стоит на Ленинградском шоссе рядом с Северным речным вокзалом и станцией «Речной вокзал». Продажи первой очереди открылись в мае 2024 года. Первая очередь из двух корпусов сдаётся в 2027 году.
Корпуса высотой 12 и 24 этажа объединены общим стилобатом. В первой очереди 592 квартиры: от студий до трёхкомнатных, площадью от 25,7 до 101,3 м². Потолки от 2,95 до 3,95 метра. На верхнем этаже квартиры с панорамным остеклением и потолками 3,15 метра. Есть квартиры с балконами и террасами. В однокомнатных квартирах есть гардеробная, кухня-гостиная и отдельная спальня, окна смотрят на парк. Квартиры первого этажа получают потолки выше и могут иметь свой сад.
Внутри квартала спа, спортзал и бассейн на крыше. Для детей построят детский сад и школу на 1 000 мест. У жильцов будут келлеры, то есть кладовые, и подземный паркинг на 264 машино-места. На набережной сделают причал для яхт и катеров. Рядом лежит парк площадью 49 гектаров.
Квартал проектировали бюро «Апекс» и «Остоженка», набережную придумали в CityMakers. Вся земля «Мангазеи» у бывшего порта занимает 14 гектаров. На ней задуманы три линии жилых домов высотой от 10 до 68 этажей, строить их будут в пять этапов. Первая очередь только начало этого плана.
Разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 выдано 8 апреля 2024 года, оно действует до 8 октября 2028 года. Подробно о самом доме в статье о Мангазее на Речном, о застройщике в статье о компании «Мангазея».
Северный порт
Башни от 12 до 58 этажей на берегу канала имени Москвы по концепции бюро Сергея Скуратова, потолки от 3,15 до 3,3 метра
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Квартал строит петербургский застройщик LEGENDA, по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Он стоит в Левобережном районе, на берегу канала имени Москвы, вдоль Ленинградского шоссе. Это часть большого проекта на земле Северного речного порта.
Концепцию квартала сделало бюро Sergey Skuratov Architects, проект доработало бюро KAMEN Architects. Квартал строится очередями, ключи назначены для двух первых. Первая очередь это три жилых корпуса на 1 172 квартиры площадью от 28 до 135 м², в них 65 типов планировок. Вторая очередь это четыре корпуса на 1 068 квартир площадью от 28 до 145 м², в них 68 типов планировок. Всего в двух очередях 2 240 квартир.
Корпуса разной высоты, от 12 до 58 этажей. Потолки от 3,15 до 3,3 метра. Во дворе первой очереди павильон, газоны, амфитеатры и игровое пространство. Во дворе второй очереди спортивные площадки, веранда с барной стойкой и детская площадка. В квартале будут детский сад, школа начальных классов, консьерж и двухуровневый подземный паркинг. В первой очереди продают коммерческие помещения от 44 до 145 м².
Ключи первой очереди в IV квартале 2028 года, второй в IV квартале 2030 года. Северный порт и Мангазея на Речном стоят рядом на земле одного бывшего порта. Подробнее о квартирах в статье о квартирах Северного порта, о застройщике в статье о LEGENDA.
Акватория
Пять сданных корпусов в 11, 14 и 20 этажей, дизайнерская отделка в четырёх стилях и своя набережная 4 500 м²
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Комплекс построил Wainbridge на Ленинградском шоссе, владение 69: корпуса 69к2 и 69к3. Он стоит на берегу канала имени Москвы у Химкинского водохранилища, ближе всех трёх домов к станции «Беломорская».
В комплексе пять корпусов в 11, 14 и 20 этажей, всего 851 квартира. Первая очередь, четыре корпуса B1, B2, C1 и C2 на 647 квартир, сдана в 2022 году. Вторая очередь, 20-этажный корпус B3 на 204 квартиры, получила разрешение на ввод 27 октября 2023 года, ключи начали выдавать в декабре 2023 года.
Все квартиры сданы с дизайнерской отделкой в одном из четырёх стилей и с панорамным остеклением. Площади квартир от 34 до 185 м², пентхаусы от 210,89 до 246,29 м². Двор закрыт и свободен от машин: в нём зелень, детские городки и площадка для спорта. Машины стоят в двухуровневом паркинге на 539 мест в стилобате, у паркинга световые колодцы.
В комплексе работают супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты и аптека. Для детей в комплексе есть образовательный центр на 300 мест. Вдоль канала у комплекса своя набережная площадью 4 500 м². Подробнее в статье о покупке квартиры в Акватории.
Сколько стоит квартира на Ленинградском шоссе
Квартиры от застройщика сейчас продают в двух домах из трёх: в Мангазее на Речном и в Северном порту. Акватория распродана застройщиком, там квартиры продают владельцы. Самая дешёвая квартира из трёх домов стоит 19,33 млн рублей, это дом Мангазея на Речном.
| Дом | Квартиры от | Площади | Ключи |
|---|---|---|---|
| Мангазея на Речном | 19,33 млн ₽ | от 25,7 до 101,3 м² | I очередь в 2027 году |
| Северный порт | 22,13 млн ₽ | от 28 до 145 м² | IV квартал 2028 и IV квартал 2030 |
| Акватория | 20,9 млн ₽, продают владельцы | от 34 до 185 м² | сдан |
До 22 млн рублей
Что продают. В этот бюджет попадают два дома. В Мангазее на Речном квартиры начинаются с 19,33 млн рублей, площади в первой очереди начинаются с 25,7 м². В Акватории владельцы продают квартиры от 20,9 млн рублей, площади от 34 м².
Что учесть. За близкие деньги вы получаете разные вещи. В Мангазее на Речном квартира ещё строится, ключи в 2027 году. В Акватории дом готов, отделка уже сделана, заехать можно после сделки.
От 22 до 30 млн рублей
Что продают. Здесь начинается Северный порт: сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей. Площади в обеих очередях начинаются с 28 м². На ту же сумму в двух соседних домах можно смотреть квартиры побольше.
Что учесть. У Северного порта две очереди с разницей в два года. Квартира во второй очереди получит ключи в IV квартале 2030 года, в первой в IV квартале 2028 года. Перед бронью уточните, к какой очереди относится корпус.
Большие квартиры и пентхаусы
Что продают. Самая большая квартира первой очереди Мангазеи на Речном 101,3 м², это трёхкомнатная. В Северном порту большие квартиры до 135 м² в первой очереди и до 145 м² во второй. Больше всего места в Акватории: квартиры до 185 м² и пентхаусы от 210,89 до 246,29 м².
Что учесть. Открытого списка цен по большим квартирам в этих домах нет. Цену такой квартиры сверяют по конкретной квартире и этажу. Если нужна площадь больше 150 м², на этом отрезке шоссе она есть только в Акватории.
Сравнение с другими домами Ленинградки в статье о ценах на Ленинградке.
Цена, метр, квартиры и этажи: четыре графика
Минут пешком до метро на графиках нет: для этих трёх домов они не сверены, и непроверенную цифру редакция не ставит. Графики сравнивают то, что сверено: самую дешёвую квартиру, цену метра, размер дома и высоту.
Самая дешёвая квартира в продаже, млн ₽
от застройщика в двух домах, от владельцев в Акватории
Самая дешёвая квартира в трёх домах отличается меньше чем на 3 млн рублей.
Разница между самой дешёвой квартирой в Мангазее на Речном и в Северном порту 2,8 млн рублей. Между Мангазеей на Речном и Акваторией 1,57 млн рублей. За эту разницу вы получаете готовый дом с отделкой вместо стройки.
Цена метра, тыс. ₽
самый дешёвый метр в доме
Метр в Северном порту дороже метра в Мангазее на Речном на 143 тысячи рублей.
По Акватории цены метра в этом графике нет. Квартиры там продают владельцы, у каждой своя цена, и единой цены метра у дома нет.
Квартир в доме или очереди
сколько соседей будет у вас в одном квартале
В Северном порту квартир почти в четыре раза больше, чем в первой очереди Мангазеи на Речном.
Число квартир определяет, сколько людей пользуется одним двором, лифтами и паркингом. В Мангазее на Речном на 592 квартиры приходится 264 машино-места. В Акватории на 851 квартиру 539 мест.
Самый высокий корпус, этажей
этажность по документам застройщиков
Самая высокая башня на этом отрезке шоссе будет в Северном порту, 58 этажей.
Дорога: метро, шоссе и вода
Все три дома стоят у одного шоссе и у двух станций Замоскворецкой линии. «Речной вокзал» ближе к Мангазее на Речном, «Беломорская» ближе к Акватории. Северный порт лежит между ними, и к нему подходят обе станции.
Метро. Обе станции на одной линии и стоят рядом: «Беломорская» открыта в 2018 году как следующая станция после «Речного вокзала». «Речной вокзал» 53 года был конечной линии, теперь поезда идут дальше на север, к «Беломорской» и «Ховрино».
Машина. Дома выходят на Ленинградское шоссе, по нему едут в центр к Ленинградскому проспекту и в другую сторону к Шереметьевскому шоссе. Через канал имени Москвы шоссе идёт по мосту, полностью его открыли в 2011 году.
Вода. От Северного речного вокзала несколько раз в день отходят прогулочные теплоходы. У Мангазеи на Речном будет свой причал для яхт и катеров. У обоих новых кварталов в проекте прогулочная набережная вдоль канала длиной 3,2 км.
Паркинг. У каждого из трёх домов подземный паркинг: 264 места в Мангазее на Речном, двухуровневый паркинг в Северном порту и 539 мест в Акватории. Спросите в отделе продаж, сколько мест осталось и сколько стоит место.
Подробнее о дорогах района в статье о транспорте Ленинградки.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка рядом. Бывший порт застраивают четыре застройщика на 26 гектарах. Свою землю «Мангазея» застраивает в пять этапов, первая очередь только начало. Даже после ключей рядом будут строить ещё несколько лет.
Два дома из трёх строятся. Мангазея на Речном сдаёт первую очередь в 2027 году, Северный порт в IV квартале 2028 и IV квартале 2030 года. Если заехать нужно сразу, из трёх домов готова только Акватория.
Окна к шоссе или к воде. Все три дома стоят у Ленинградского шоссе и у канала. Перед покупкой узнайте, куда выходят окна выбранной квартиры, и сходите к дому днём в будний день.
Отделка. Квартиры в Акватории сданы с дизайнерской отделкой в одном из четырёх стилей. По двум строящимся домам уточните в отделе продаж, в каком виде сдаётся квартира: без отделки, с черновой или с готовой.
Высота. В Северном порту корпуса до 58 этажей. Скорость лифтов, число лифтов на корпус и вид из окна уточните по конкретному корпусу.
Квартиры с рук. В Акватории застройщик квартиры уже продал. Сделка идёт с владельцем, и документы на квартиру проверяют отдельно по каждой.
За что любят
Вода. Химкинское водохранилище и канал имени Москвы рядом с каждым из трёх домов. У Мангазеи на Речном и Северного порта в проекте набережная длиной 3,2 км, у Акватории своя набережная 4 500 м².
Речной вокзал и парк. Здание 1937 года со шпилем и звездой стоит на шоссе, 51, вокруг него парк. Рядом с Мангазеей на Речном лежит парк площадью 49 гектаров.
Высокие потолки. В Северном порту потолки от 3,15 до 3,3 метра, в Мангазее на Речном до 3,95 метра.
Магазины в доме. В Акватории работают супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты и аптека. За продуктами и лекарствами не нужно переходить шоссе. В первой очереди Северного порта тоже продают помещения под магазины и кафе, от 44 до 145 м².
Школа и сад рядом с домом. В Мангазее на Речном будут детский сад и школа на 1 000 мест, в Северном порту детский сад и начальная школа, в Акватории образовательный центр на 300 мест.
Сроки сдачи и разрешения
Мангазея на Речном. Разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 выдано 8 апреля 2024 года и действует до 8 октября 2028 года. Первая очередь запланирована на 2027 год.
Северный порт. Разрешение на строительство первой очереди выдано 13 марта 2024 года под номером 77-09-021420-2024. Разрешение на вторую очередь выдано 8 августа 2024 года под номером 77-09-021648-2024. Ключи первой очереди в IV квартале 2028 года, второй в IV квартале 2030 года.
Акватория. Первая очередь сдана в 2022 году. Разрешение на ввод второй очереди выдано 27 октября 2023 года, ключи выдают с декабря 2023 года.
Перед задатком сверьте номер разрешения и адрес корпуса в договоре с разрешением на строительство. Ход стройки Северного порта разобран в статье о ходе строительства.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют этот отрезок шоссе, четыре.
Порт закрыт. Северный речной порт закрыли 1 ноября 2023 года. На его земле и соседних участках, 26 гектарах у канала, появятся жилые кварталы четырёх застройщиков и набережная вдоль канала.
Мангазея на Речном. По разрешению от 8 апреля 2024 года строится первая очередь на 592 квартиры, сдача в 2027 году. В квартале появятся детский сад, школа на 1 000 мест, причал и подземный паркинг на 264 места.
Северный порт, первая очередь. По разрешению от 13 марта 2024 года строятся три корпуса на 1 172 квартиры, ключи в IV квартале 2028 года.
Северный порт, вторая очередь. По разрешению от 8 августа 2024 года строятся четыре корпуса на 1 068 квартир, ключи в IV квартале 2030 года.
На тех же 26 гектарах есть участки Plus Development и FORMA. Документов с датой по их стройкам редакция не нашла, поэтому в разбор они не попали. Что ещё строится рядом, смотрите в статье о новых стройках Ленинградки.
Кому подойдёт Ленинградское шоссе у воды
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет заехать сразу | Акватория | Дом сдан в 2022 и 2023 годах, отделка готова |
| Семье с детьми | Мангазея на Речном | Детский сад и школа на 1 000 мест в квартале |
| Тем, кому нужна большая площадь | Акватория | Квартиры до 185 м² и пентхаусы до 246,29 м² |
| Тем, кто любит высоту | Северный порт | Башни до 58 этажей, потолки от 3,15 метра |
| Тем, у кого яхта или катер | Мангазея на Речном | В квартале будет причал для яхт и катеров |
| Тем, кто готов ждать до 2030 года | Северный порт, вторая очередь | Ключи в IV квартале 2030 года |
Если нужна квартира у метро в старом районе с готовым городом вокруг, посмотрите статьи о домах у Сокола и у Войковской. Для семьи с детьми есть отдельный разбор о жизни на Ленинградке с ребёнком.
Если бюджет меньше 19 млн рублей, в трёх домах у воды квартиры для него нет: самая дешёвая стоит 19,33 млн. На Ленинградке есть квартиры от 17,6 млн рублей в доме Level Войковская и от 14 млн рублей в квартале Инджой у «Водного стадиона». Подробно о первом в статье о Level Войковская, о втором в статье о квартале Инджой.
Ошибки покупателя на Ленинградском шоссе
- Считать соседство тихим. Бывший порт застраивают четыре застройщика, и стройка вокруг идёт годами. Посмотрите, что строят с каждой стороны от корпуса.
- Путать очереди Северного порта. Ключи первой очереди в 2028 году, второй в 2030 году. Разница в два года меняет план переезда.
- Сравнивать дома только по цене. Акватория дороже Мангазеи на Речном на 1,57 млн рублей в самой дешёвой квартире, зато сдана и с отделкой.
- Не спросить, куда смотрят окна. У всех трёх домов с одной стороны вода, с другой шоссе. Выбирайте сторону сами.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пройдите путь до станции пешком сами, утром, в час, когда поедете на работу.
Коротко о частом
Какие новые дома стоят на Ленинградском шоссе у воды?
Три дома между Северным речным вокзалом и «Беломорской»: Мангазея на Речном, Северный порт и Акватория.
Кто застройщик Северного порта?
Квартал строит LEGENDA, по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Концепцию сделало бюро Sergey Skuratov Architects.
Когда сдадут Мангазею на Речном?
Первая очередь из двух корпусов в 12 и 24 этажа запланирована на 2027 год. Продажи первой очереди открылись в мае 2024 года.
Где находится Акватория?
На Ленинградском шоссе, владение 69, корпуса 69к2 и 69к3, у станции «Беломорская» на берегу канала имени Москвы.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже квартиры от 19,33 млн рублей в Мангазее на Речном и от 22,13 млн рублей в Северном порту. В Акватории квартиры продают владельцы, от 20,9 млн рублей.
Какое метро рядом?
«Речной вокзал» и «Беломорская» Замоскворецкой линии. «Речной вокзал» ближе к Мангазее на Речном, «Беломорская» к Акватории.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из трёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/leningradskoe-shosse-doma
