Северный порт строится в Левобережном районе на севере Москвы, на Ленинградском шоссе, владение 57. Квартал стоит на первой береговой линии канала имени Москвы, на месте бывшего Северного речного порта. Участок занимает 7,8 гектара, общая площадь проекта 330 тысяч м². Строит его петербургская компания LEGENDA.
Первая очередь: три корпуса в 19, 34 и 58 этажей, 1 172 квартиры, ключи в IV квартале 2028 года. Вторая очередь: четыре корпуса в 12, 20, 24 и 54 этажа, 1 068 квартир, ключи в IV квартале 2030 года. Третья очередь в продажу ещё не вышла, срока у неё нет.
Что за место Новый квартал на месте грузового порта, на берегу канала имени Москвы, рядом с Северным речным вокзалом, парком Дружбы и станциями «Беломорская» и «Речной вокзал»
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей, метр от 649 тысяч рублей. Площади от 28 до 145 м², потолки от 3,15 до 3,3 метра
Что учесть У двух очередей разница в ключах два года. Первая сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года, у третьей срока нет
Редакция журнала leningradka.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Береговых кварталов: грузовой порт 1937 года
С 1937 по 2021 год на месте Береговых кварталов работал грузовой порт. Северный речной порт построили одновременно с каналом имени Москвы, на берегу Химкинского водохранилища. Здесь грузили и разгружали нерудные строительные материалы и негабаритные грузы.
Порт был большим. Крытые склады занимали 13 гектаров, за год через причалы проходило 2,26 млн тонн груза. Порт принимал суда с осадкой до 3,6 метра, навигация длилась 180 дней в году. С 1972 по 1974 год порт перестроили.
С 2021 года сооружения порта начали сносить, к концу 2023 года их разобрали полностью. На освободившемся берегу строят жильё. Ещё в 2019 году власти Москвы разрешили построить на территории порта жилой квартал площадью 837 тысяч м². Северный порт строится на части этой земли, по соседству строит свой дом компания «Мангазея».
Канал. Канал имени Москвы строили с 1932 по 1937 год, открыли его 15 июля 1937 года. Длина канала 128 км, он соединяет Волгу у Дубны с Москвой-рекой. На стройке работали заключённые Дмитлага. В 1947 году, к 800-летию Москвы, канал «Москва-Волга» переименовали в канал имени Москвы.
Водохранилище. Химкинское водохранилище относится к сооружениям канала. Его начали наполнять 11 ноября 1936 года. Площадь водохранилища 3,48 км², ширина до 0,8 км, наибольшая глубина 17 метров, средняя 7 метров. На его берегах стоят Химкинский лесопарк, парк «Северное Тушино», музейно-мемориальный комплекс истории Военно-морского флота, Водный стадион «Динамо» и парк усадьбы Покровское-Стрешнево.
Вокзал. Северный речной вокзал строили с 1933 по 1937 год по проекту Алексея Рухлядева и Владимира Кринского. Над центральной башней поднимается шпиль высотой 27 метров с золотой звездой 1935 года. По первому замыслу шпиль во время навигации должен был подниматься на высоту 83 метра. С декабря 2018 года вокзал реставрировали, снова его открыли 5 сентября 2020 года, в 873-й день рождения Москвы. От причалов несколько раз в день уходят прогулочные теплоходы, в здании снова работает ресторан «Волга-Волга» с историческим интерьером.
Деревни. До 1960 года, когда эти земли вошли в Москву, здесь стояли сёла Аксиньино, Космодемьянское и Химки. Аксиньино впервые упомянуто в 1623 году, позже здесь была усадьба. Отдельной деревней Аксиньино быть перестало, когда в 1964 году открылась станция метро «Речной вокзал».
Береговые кварталы по очередям: чем различаются первая, вторая и третья
Северный порт строится на первой береговой линии в три очереди. Генеральную концепцию территории сделало архитектурное бюро Сергея Скуратова. Сами дома проектировало бюро KAMEN Architects вместе с LEGENDA. Корпуса каждой очереди стоят на общем стилобате: нижние этажи связывают башни и образуют периметр квартала.
| Очередь | Корпусов | Этажей | Квартир | Планировок | Площади | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Первая | 3 | 19, 34 и 58 | 1 172 | 65 | от 28 до 135 м² | IV квартал 2028 года |
| Вторая | 4 | 12, 20, 24 и 54 | 1 068 | 68 | от 28 до 145 м² | IV квартал 2030 года |
| Третья | не опубликовано | не опубликовано | не опубликовано | не опубликовано | не опубликовано | срок не назван |
Первая очередь. Самая высокая часть квартала. Три корпуса в 19, 34 и 58 этажей. Башня в 58 этажей самая высокая в Северном порту. Разрешение на строительство выдано 13 марта 2024 года, продажи открылись 2 апреля 2024 года. В очереди 65 типов планировок, от студий до квартир с четырьмя спальнями. Квартиры разделены на уровни комфорта от XS до XXL. Под корпусами двухуровневый подземный паркинг больше чем на 500 машино-мест.
Вторая очередь. Четыре корпуса в 12, 20, 24 и 54 этажа. В очереди 1 068 квартир и 68 типов планировок, среди них дизайнерские. Уровни комфорта здесь от XS до XL, самые большие квартиры занимают 145 м². Разрешение на строительство выдано 8 августа 2024 года, продажи открылись в марте 2026 года. Под корпусами свой двухуровневый подземный паркинг.
Третья очередь. Её корпуса, число квартир и срок не опубликованы. Известно одно: двор второй и третьей очереди будет общим.
Высота корпусов Северного порта, этажей
семь корпусов двух очередей, которые продаются
Самые высокие башни есть в обеих очередях: 58 этажей в первой, 54 во второй.
Самый низкий корпус квартала, в 12 этажей, стоит во второй очереди. Тем, кто хочет жить в небольшом доме, стоит смотреть его. Потолки во всех корпусах от 3,15 до 3,3 метра.
Что общего у двух очередей. В квартале запланированы детский сад и школа начальных классов. В первой очереди во дворе встанет павильон для праздников, фитнеса и мастер-классов. В обеих очередях будут библиотеки для жителей, во второй ещё переговорная для деловых встреч. Для жильцов будет консьерж-сервис. На первых этажах вдоль воды запланированы кафе, рестораны, зоны отдыха с террасными столиками, павильоны с качелями и зелёный променад.
Прогулка: три дома у воды от Северного порта до Акватории
Северный порт стоит на берегу не один. По тому же Ленинградскому шоссе строят и уже сдали соседние дома. Пройти от квартала до соседей можно за одну прогулку.
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Акваторияметро «Беломорская», пешком по карте 19 мин
Северный порт
Квартал на месте грузового порта: семь корпусов двух очередей от 12 до 58 этажей и набережная вдоль канала
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
Северный порт. Квартал LEGENDA на Ленинградском шоссе, владение 57, на первой линии канала имени Москвы. Застройщик первой очереди по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Ближайшие станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал», обе на Замоскворецкой линии.
Главные холлы квартала стоят в корпусах 7.3 и 6.4. В них собраны сервисы, зоны отдыха, кафе, почтовая и колясочная комнаты. Интерьеры повторяют то, что видно вокруг: канал, вокзал, парки.
Мангазея на Речном
Соседний дом на Ленинградском шоссе, 59, первая очередь в 2027 году
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
Мангазея на Речном. Ближайший сосед Северного порта по бывшей территории речного порта. Адрес Ленинградское шоссе, 59, строит компания «Мангазея». Первую очередь сдают в 2027 году, на год раньше первой очереди Северного порта. Сейчас в продаже квартиры от 20,14 млн рублей. Подробно о доме в статье о Мангазее на Речном.
Акватория
Сданный дом на Ленинградском шоссе, 69, корпуса 2 и 3
Метро «Беломорская», пешком по карте: 19 мин
Смотреть Акватория
Акватория. Дом Wainbridge на Ленинградском шоссе, 69, корпуса 2 и 3. Он уже сдан, квартиры в нём продаются с ключами. Сейчас в продаже квартиры от 20,9 млн рублей. Подробно о доме в статье об Акватории на Ленинградском шоссе.
Три дома стоят на трёх стадиях. Акватория сдана, Мангазея на Речном сдаёт первую очередь в 2027 году, у Северного порта ключи второй очереди в IV квартале 2030 года.
Сколько стоит квартира в Северном порту
Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей. Метр стоит от 649 тысяч рублей. Площади от 28 до 145 м², от студий до квартир с четырьмя спальнями.
Первая очередь: ключи в 2028 году
Что продают. Квартиры в трёх корпусах, от 28 до 135 м². Больше 80% квартир первой очереди уже продано, поэтому выбор здесь меньше, чем во второй.
Что учесть. Ключи в IV квартале 2028 года, это ближайший срок в квартале. Если важно въехать раньше, смотрите эту очередь.
Вторая очередь: ключи в 2030 году
Что продают. Квартиры в четырёх корпусах, от 28 до 145 м². Самые большие квартиры квартала продаются здесь. Здесь же корпус в 12 этажей, самый низкий в Северном порту.
Что учесть. До ключей больше четырёх лет. Всё это время квартира не даёт ни жилья, ни дохода от аренды.
Третья очередь: продаж нет
Что продают. Ничего. Третья очередь в продажу не вышла, корпуса и квартиры не опубликованы.
Что учесть. Двор третьей очереди будет общим со второй. Когда начнут строить третью очередь, стройка пойдёт рядом с домами второй очереди.
Самая дешёвая квартира в домах у воды на Ленинградском шоссе, млн ₽
сейчас в продаже
Самая дешёвая квартира в Северном порту дороже, чем у соседей, на 1,23 и 1,99 млн рублей.
Разница с соседями меньше двух миллионов рублей. В Северном порту потолки от 3,15 метра, по проекту набережная длиной 3,2 км, в квартале запланированы детский сад и школа. Акватория при этом уже сдана, и в ней можно жить сразу. Цены всех домов района разобраны в статье о ценах на Ленинградке.
Отделка. Квартиры продают с комплектацией Technobox. Пространство технически подготовлено и готово к декору, комплектация входит в цену.
Оплата. Есть ипотека и рассрочка до двух лет. Скидки зависят от способа оплаты, их размер под конкретную квартиру уточните до брони.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы Береговых кварталов
На показе видны макет, холл и планировка. Остальное проверяют на месте и в документах.
Что стоит учесть
Стройка надолго. Первая очередь сдаётся в IV квартале 2028 года, вторая в IV квартале 2030 года, у третьей срока нет. Тот, кто въедет в первую очередь, несколько лет проживёт рядом со стройкой второй.
Шоссе. Квартал стоит у Ленинградского шоссе, главной улицы района. Окна на шоссе и окна на воду дают разную тишину. Посмотрите, куда выходят окна квартиры, ещё до брони.
Метро. Станции «Беломорская» и «Речной вокзал» ближайшие, но к самому берегу метро не подходит. Пройдите от квартала до станции пешком сами, утром, в тот час, когда поедете на работу.
Договор. Перед покупкой сверьте в договоре номер корпуса, этаж, площадь и место в паркинге. Номер корпуса показывает очередь, а очередь показывает срок ключей.
Высокие башни. В корпусах в 54 и 58 этажей много квартир. Спросите, сколько лифтов в вашем корпусе и сколько квартир на этаже.
За что любят
Вода. Квартал стоит на первой линии канала имени Москвы. Вдоль берега по проекту пройдёт набережная длиной 3,2 км. На другом берегу водохранилища лежит парк «Северное Тушино».
Парки. Рядом парк Северного речного вокзала, парк Дружбы площадью 51 гектар и Левобережный парк с пляжем на берегу Химкинского водохранилища.
Потолки. От 3,15 до 3,3 метра во всех корпусах.
Двор. Во дворе второй и третьей очереди будут взрослая часть для спорта и отдыха и детская с горками и батутами. Под корпусами двухуровневые подземные паркинги.
Что рядом с Северным портом
Квартал стоит на стыке воды, парков и шоссе. Всё, что ниже, уже работает.
Северный речной вокзал. Ближайшая точка притяжения. Вокзал отреставрирован в 2020 году, вокруг него парк, от причалов уходят теплоходы. Об истории здания и парке подробно в статье о Речном вокзале.
Парк Дружбы. Его заложили в 1957 году в честь VI Всемирного фестиваля молодёжи и студентов. Тогда парк занимал 72 гектара, сейчас 51. Главное в парке Фестивальные пруды: они появились на месте карьеров старого кирпичного завода. В парке стоят памятники Рабиндранату Тагору и Сервантесу, скульптуры «Дети мира» и «Фестивальный цветок». В 2019 году в парке появились спортивные и детские площадки. Подробно в статье о парке Дружбы.
Левобережный пляж. В Левобережном районе есть парк площадью 23,2 гектара с пляжем на Химкинском водохранилище.
Школа № 158. На Смольной улице 1 сентября 2022 года открылось здание школы № 158 на 300 дошкольников и 250 учеников начальных классов. Строили его с ноября 2020 года по апрель 2022 года. Внутри актовый и музыкальный залы, библиотека с читальным залом, столовая, кабинеты психолога и логопеда, отдельные двери для малышей и школьников. О школах района подробно в статье о школах Ленинградки.
Метро. «Речной вокзал» открылся 31 декабря 1964 года, у него два наземных вестибюля на обе стороны Фестивальной улицы. «Беломорская» открылась 20 декабря 2018 года, она стоит на Беломорской улице у пересечения со Смольной. Обе станции на Замоскворецкой линии. Какие ещё дома строятся у «Беломорской», разобрано в статье о домах у Беломорской.
Район. Левобережный район относится к Северному округу Москвы. Его площадь 6,46 км², в 2025 году здесь жили 56 573 человека. В районе работает Академия хорового искусства и стоит церковь Знамения Божией Матери 1884 года.
Что поменяется вокруг Северного порта в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у этого берега, три.
Первая очередь Северного порта. Ключи в IV квартале 2028 года. Три корпуса, 1 172 квартиры и паркинг больше чем на 500 машино-мест.
Мангазея на Речном. Первую очередь соседнего дома на Ленинградском шоссе, 59 сдают в 2027 году.
Вторая очередь Северного порта. Ключи в IV квартале 2030 года. Четыре корпуса, 1 068 квартир и свой подземный паркинг.
Детский сад, школа начальных классов и набережная длиной 3,2 км есть в проекте квартала, отдельного срока у них нет. Набережная по проекту свяжет квартал с парком Северного речного вокзала. Третья очередь пока без срока и без опубликованных корпусов. Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Что ещё строится на Ленинградке, разобрано в статье о стройках района.
Документы Береговых кварталов
Разрешение на строительство первой очереди выдано 13 марта 2024 года, номер 77-09-021420-2024. Разрешение на строительство второй очереди выдано 8 августа 2024 года, номер 77-09-021648-2024. Застройщик первой очереди ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Проект в 2024 году получил зелёное проектное финансирование Сбербанка.
Подробно о записи квартала в государственном реестре в статье о Северном порте в реестре дом.рф. Как идёт стройка по корпусам, разобрано в статье о ходе строительства, а о самом застройщике в статье о LEGENDA и Северном порте.
Кому подойдёт Северный порт
| Кому | Какая очередь | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет въехать раньше | Первая | Ключи в IV квартале 2028 года |
| Тем, кому нужна большая квартира | Вторая | Квартиры до 145 м² |
| Тем, кто не любит высотные башни | Вторая | Есть корпус в 12 этажей |
| Тем, кому нужна вода рядом | Обе очереди | Квартал на первой линии канала, набережная по проекту |
| Семье с маленьким ребёнком | Обе очереди | Детский сад и школа начальных классов в проекте квартала, школа № 158 на Смольной улице |
| Тем, кому нужны ключи сразу | лучше соседний дом | Акватория уже сдана |
Если ключи нужны сейчас, посмотрите сданную Акваторию или статью о том, что выбрать: готовое жильё или стройку. Если важнее вода, парки и высокие потолки, а ждать два или четыре года не страшно, Северный порт подходит.
Квартиры от 22,13 млн рублей в Северном порту продаются в обеих очередях. Если бюджет меньше, у соседей по берегу квартиры начинаются от 20,14 млн рублей в Мангазее на Речном и от 20,9 млн рублей в Акватории. Другие квартиры квартала по площадям разобраны в статье о квартирах Северного порта.
Ошибки покупателя в Северном порту
- Путать очереди. Северный порт и Береговые кварталы это один квартал. Внутри него три очереди с разными сроками: IV квартал 2028 года, IV квартал 2030 года и пока без срока. Уточните, в какой очереди квартира.
- Считать срок по соседнему корпусу. Корпуса стоят рядом, а сроки у очередей разные. Номер корпуса в договоре показывает, какой срок ваш.
- Сравнивать квартиры только по площади. В одном квартале стоят корпуса от 12 до 58 этажей, с окнами на воду и на шоссе. Одинаковые по площади квартиры здесь дают разную жизнь.
- Не пройти до метро. Квартал стоит на берегу, станции дальше от воды. Пройдите дорогу сами до брони.
- Не спросить про стройку рядом. После сдачи первой очереди продолжат строить вторую, потом третью. Узнайте, на какую сторону выходят окна и что будут строить под ними.
- Не спросить про паркинг. Уточните, сколько стоит место в паркинге вашей очереди и есть ли свободные места.
Перед задатком пройдите по чек-листу покупки.
Коротко о частом
Береговые кварталы и Северный порт это один ЖК?
Да. «Северный порт. Береговые кварталы» это полное имя квартала LEGENDA на Ленинградском шоссе, владение 57, у Северного речного вокзала.
Какие очереди Северного порта в продаже?
Две. Первая очередь: три корпуса и 1 172 квартиры. Вторая очередь: четыре корпуса и 1 068 квартир. Третья очередь в продажу не вышла.
Когда сдадут Северный порт?
Первую очередь в IV квартале 2028 года, вторую в IV квартале 2030 года. Срока третьей очереди пока нет.
Сколько стоят квартиры в Северном порту?
Сейчас в продаже квартиры от 22,13 млн рублей, метр от 649 тысяч рублей. Площади от 28 до 145 м².
Кто строит и кто проектировал Северный порт?
Строит петербургская компания LEGENDA. Генеральную концепцию территории сделало бюро Сергея Скуратова, дома проектировало бюро KAMEN Architects.
Какое метро рядом с Северным портом?
«Беломорская» и «Речной вокзал», обе на Замоскворецкой линии.
Подобрать квартиру с редакцией
Если одна из очередей Северного порта подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и срок ключей, сравнит её с соседями по берегу и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/severny-port-beregovye-kvartaly
