У станции «Речной вокзал» строят и продают три жилых комплекса. «Фестиваль парк» уже сдан и стоит у Парка Дружбы, на восточной стороне Ленинградского шоссе. «Мангазея на Речном» и «Северный порт» строятся на западной стороне, у воды, на месте старого грузового порта. Ключи в «Мангазее на Речном» обещают в 2027 году, в первой очереди «Северного порта» в IV квартале 2028 года.
В «Мангазее на Речном» 592 квартиры площадью от 25,7 до 101,3 м², цены от 19,33 млн рублей. В «Северном порту» 2 240 квартир в двух очередях и башни до 58 этажей. В «Фестиваль парке» в продаже две квартиры, самая доступная 94,1 м², и это единственный дом из трёх, где можно въехать сразу.
Что за место Левобережный район на севере Москвы: Парк Дружбы, Северный речной вокзал и Химкинское водохранилище. Два новых квартала встают на месте грузового порта, закрытого в 2023 году
Сколько стоит квартира В «Мангазее на Речном» от 19,33 млн рублей, в «Северном порту» квартира с одной спальней от 28,79 млн, в «Фестиваль парке» четырёхкомнатная 94,1 м² за 51 млн
Что учесть «Мангазея на Речном» и «Северный порт» строятся, ключи с 2027 по 2030 год. Рядом с ними ещё несколько лет будет идти стройка соседних корпусов
Редакция журнала leningradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: деревни, порт и парк фестиваля
До середины XX века на месте нынешнего Левобережного района стояли сёла Аксиньино и Космодемьянское и деревня Химки. Космодемьянское лежало между Ленинградским шоссе, МКАД и каналом имени Москвы, Химки тянулись вдоль Петербургского шоссе. От старой жизни осталась церковь Знамения, построенная в 1884 году. В состав Москвы Аксиньино вошло в 1960 году, а 31 декабря 1964 года рядом открылась станция метро «Речной вокзал».
Город сюда пришёл по воде. В 1937 году открылся канал имени Москвы, и вместе с ним Северный речной порт. Порт стал главным звеном водной дороги длиной 128 км от Москвы до Волги. Навигация шла 180 дней в году. Порт принимал нерудные стройматериалы и негабаритные грузы. Грузооборот доходил до 2,26 млн тонн в год, под крышей было 12 складов на 13 гектарах.
В те же годы, с 1933 по 1937, рядом с портом построили Северный речной вокзал. Проект сделали архитекторы Алексей Рухлядев и Владимир Кринский. Фасад вытянут на 150 метров, шпиль длиной 27 метров, вместе со шпилем здание поднимается на 75 метров. Звезду на шпиле часто считают кремлёвской. Её сделали в 1935 году одновременно с первыми кремлёвскими звёздами, но по собственному проекту. Образцом для здания служили мотивы Венеции и Дворец дожей.
В декабре 2018 года вокзал закрыли на реставрацию и открыли снова 5 сентября 2020 года. Реставрация получила премию «Золотой Трезини». В здании снова открылся ресторан «Волга-Волга». Вокруг вокзала больше 50 гектаров парка с фонтанами и макетом канала.
Парк Дружбы по другую сторону шоссе появился в 1957 году, к VI Всемирному фестивалю молодёжи и студентов. Фестиваль шёл с 28 июля по 11 августа. 1 августа 1957 года почти 5 000 гостей фестиваля и местных жителей сажали здесь молодые деревья. В центр перенесли пять пятидесятилетних лип от северного входа ВДНХ и восьмидесятилетний дуб из Химкинского лесопарка. Фестивальные пруды в парке выросли из затопленных карьеров Никольского кирпичного завода, который работал с 1871 года. Позже в парке поставили памятники Сервантесу в 1981 году и Рабиндранату Тагору в 1990 году, а в 2012 году памятник Манасу Великодушному.
Сносить порт начали в 2021 году, закрыли его 1 ноября 2023 года, и к концу 2023 года старых складов не осталось. Земля порта занимает 26 гектаров. 14 гектаров из них досталось группе «Мангазея», 6,7 гектара компании LEGENDA. На этой земле и встают два из трёх домов статьи.
Чем различаются две стороны Ленинградского шоссе
Левобережный район занимает 6,46 км², в нём живут 56 573 человека. Район образован 5 июля 1995 года. С запада его граница идёт по середине Химкинского водохранилища, с севера по МКАД. Ленинградское шоссе делит район на две части, и от стороны шоссе зависит, какой будет жизнь в доме.
Восточная сторона, у метро и парка. Здесь станция «Речной вокзал», её выход ведёт на Фестивальную улицу. 53 года станция была конечной на Замоскворецкой линии, пока 31 декабря 2017 года не открыли «Ховрино». Парк Дружбы занимает 51 гектар, его границы проходят по Ленинградскому шоссе, Фестивальной, Флотской улице и улице Лавочкина. Здесь стоит «Фестиваль парк»: до метро пять минут пешком, до парка 550 метров.
Западная сторона, у воды. Между шоссе и Химкинским водохранилищем стоят Северный речной вокзал, его парк и земля бывшего порта. Здесь нет старых жилых кварталов, улицы и дворы строят заново. «Мангазея на Речном» стоит ближе к вокзалу, «Северный порт» севернее, вдоль берега. Обоим кварталам обещана общая прогулочная набережная длиной 3,2 км.
Север, у «Беломорской». Станция «Беломорская» открылась 20 декабря 2018 года. Для «Северного порта» это вторая станция рядом, вместе с «Речным вокзалом». Подробнее о домах у неё в статье о новостройках у «Беломорской».
Прогулка: от метро к воде
Начать удобнее у выхода из метро на Фестивальную улицу. Первым стоит «Фестиваль парк» у Парка Дружбы. Дальше дорога идёт через Ленинградское шоссе на запад, к вокзалу и воде: там «Мангазея на Речном», а севернее вдоль берега «Северный порт».
- Фестиваль паркметро «Речной вокзал», пешком по карте 7 мин
- Мангазея на Речномметро «Речной вокзал», пешком по карте 15 мин
- Северный портметро «Беломорская», пешком по карте 15 мин
Фестиваль парк
Сданный дом бизнес-класса у Парка Дружбы: двор без машин, трёхэтажный клубный дом с потолками 3,47 метра. До метро «Речной вокзал» 5 минут пешком
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Фестиваль парк
«Фестиваль парк». Дом построил и сдал «Центр-Инвест», московский застройщик, который работает больше 25 лет. Это комплекс бизнес-класса в Левобережном районе. Корпуса разной высоты: от трёхэтажного клубного дома до башен, в корпусе 24.1 35 этажей.
Двор без машин и закрыт от посторонних. Машины уходят в двухуровневый подземный паркинг, в нём есть места для машин разного размера и семейные места на две машины. Для вещей есть кладовые.
Окна высоких корпусов смотрят на сквер «Берёзовая аллея», канал имени Москвы и Парк Дружбы. В 35-этажном корпусе потолки 3,1 метра. В клубном доме потолки выше, 3,47 метра, и есть двухуровневые квартиры, одна из них 143,1 м².
До «Речного вокзала» 5 минут пешком. До Северного речного вокзала 1,2 км.
Мангазея на Речном
Два корпуса в 12 и 24 этажа от бюро «Остоженка», семиметровая ель в центре двора и бассейн на крыше
Метро «Речной вокзал», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Мангазея на Речном
«Мангазея на Речном». Комплекс строит группа «Мангазея», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «МД Проект». Проект сделало архитектурное бюро «Остоженка». Адрес: Ленинградское шоссе, 57, 63. Продажи первой очереди открылись в мае 2024 года.
В первой очереди два корпуса переменной высоты, 12 и 24 этажа, и 592 квартиры. Площади от 25,7 до 101,3 м². Потолки от 2,95 до 3,95 метра. На верхнем этаже квартиры с панорамным остеклением и потолками 3,15 метра. Есть квартиры с террасами и с балконами.
В однокомнатных квартирах от 39,5 до 45,9 м² есть гардеробная, кухня-гостиная и отдельная спальня, окна выходят на парк. В центре двора посажена семиметровая ель. Галерея на кирпичных колоннах тянется вдоль первого этажа, над ней детская площадка на террасе.
В комплексе дом велнеса со спа, спортзалом и бассейном на крыше, кинозал, детский сад и школа на 1 000 мест. Под домами подземный паркинг на 264 машино-места и келлеры для хранения вещей. У воды причал Stop&Go для яхт и катеров.
Северный порт
Квартал по концепции бюро Сергея Скуратова: башни от 12 до 58 этажей на первой линии у воды и набережная 3,2 км
Метро «Беломорская», пешком по карте: 15 мин
Смотреть Северный порт
«Северный порт». Квартал строит LEGENDA, петербургский девелопер. Застройщик первой очереди по документам ООО «Специализированный застройщик «Северный порт 7». Общую концепцию сделало бюро Sergey Skuratov Architects, рабочий проект KAMEN Architects. Квартал стоит на Ленинградском шоссе, на первой линии у воды. Рядом две станции метро, «Речной вокзал» и «Беломорская».
Квартал строят в три очереди под номерами 7, 6 и 5. В первой очереди, № 7, три корпуса переменной высоты и 1 172 квартиры от 28 до 135 м², 65 типов планировок. Во второй очереди, № 6, четыре корпуса и 1 068 квартир от 28 до 145 м², 68 типов планировок. Башни поднимаются от 12 до 58 этажей, потолки от 3,15 до 3,3 метра.
Во дворах павильоны, библиотеки, спортивные и детские площадки. В квартале строят детский сад и школу начальных классов, под корпусами двухуровневый паркинг больше чем на 500 машино-мест. Домом будет управлять LEGENDA COMFORT, в доме есть консьерж.
Кто строит три дома и чем они связаны
У трёх домов три разных застройщика, и это видно по их устройству.
Центр-Инвест. Московская компания строит и перестраивает жильё больше 25 лет. «Фестиваль парк» у неё уже сдан. У того же застройщика есть второй комплекс с похожим именем, «Фестиваль Парк-2». Это отдельный проект: в нём свои квартиры, свои скидки до 25%, а машино-места и кладовые там продают со скидкой 10%. Подробнее о самом застройщике в статье о застройщике «Фестиваль парка».
Мангазея. Группа получила самую большую часть земли порта, 14 гектаров. «Мангазея на Речном» первая очередь на этой земле. Подробно о группе в статье о застройщике «Мангазеи».
LEGENDA. Петербургский девелопер, «Северный порт» его проект на 6,7 гектара земли порта. О компании и квартале подробнее в статье о «Северном порте» и LEGENDA.
«Мангазея на Речном» и «Северный порт» соседи по одной земле. У них общий берег и одна набережная длиной 3,2 км с местами для отдыха. Оба квартала смотрят на Химкинское водохранилище, оба строят свои школы и детские сады.
Сколько стоит квартира у Речного вокзала
Открытые цены есть у всех трёх домов. В «Мангазее на Речном» при полной оплате действует скидка до 12%, в «Фестиваль парке» на четырёхкомнатную 94,1 м² скидка 15%. Ниже цены без скидки, если не сказано другое.
| Бюджет | Мангазея на Речном | Северный порт | Фестиваль парк |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии от 19,33 млн, однокомнатная 39,5 м² за 28,6 млн | одна спальня 44,8 м² от 28,79 млн | нет |
| От 30 до 45 млн ₽ | двухкомнатная 55,8 м² за 40,16 млн | одна спальня на верхних этажах, две спальни 59,1 м² от 34,15 млн | четырёхкомнатная 94,1 м² за 43,3 млн со скидкой 15% |
| От 45 до 60 млн ₽ | двухкомнатная 74,4 м² за 45,79 млн, трёхкомнатные от 56,02 млн | нет данных | четырёхкомнатная 94,1 м² за 51 млн без скидки |
До 30 млн рублей
Что продают. Самые доступные квартиры в «Мангазее на Речном»: сейчас в продаже от 19,33 млн рублей, площади начинаются с 25,7 м². Студия 29,4 м² на 20-м этаже корпуса 8.2 стоит 23,03 млн, при полной оплате 20,26 млн. Однокомнатная 39,5 м² на седьмом этаже корпуса 8.1 стоит 28,6 млн, со скидкой 25,17 млн.
В «Северном порту» в эту ступень попадает квартира с одной спальней 44,8 м² во второй очереди, в корпусе 6.1. На втором этаже она стоит 28,79 млн рублей.
Что учесть. Однокомнатная в «Мангазее на Речном» меньше на 5,3 м² и почти той же цены, что квартира с одной спальней в «Северном порту». Сравнивайте планировки: в «Мангазее» в однокомнатной есть отдельная спальня, гардеробная и кухня-гостиная.
От 30 до 45 млн рублей
Что продают. В «Северном порту» та же квартира 44,8 м² выше этажом дорожает: на 8-м этаже 29,93 млн, на 15-м 30,78 млн, на 20-м 32,39 млн. Квартира с двумя спальнями 59,1 м² в корпусе 7.1 стоит от 34,15 млн на 19-м этаже до 38,65 млн на 33-м.
В «Мангазее на Речном» двухкомнатная 55,8 м² на третьем этаже корпуса 8.2 стоит 40,16 млн, со скидкой 35,34 млн. В «Фестиваль парке» сюда попадает только четырёхкомнатная 94,1 м² со скидкой 15%: 43,3 млн рублей.
Что учесть. Этаж в «Северном порту» стоит заметных денег. Одинаковые квартиры 44,8 м² на втором и на двадцатом этаже различаются на 3,6 млн рублей. Квартиры 59,1 м² на 19-м и 33-м этаже различаются на 4,5 млн.
От 45 до 60 млн рублей
Что продают. В «Мангазее на Речном» двухкомнатная 74,4 м² на втором этаже корпуса 8.1 стоит 45,79 млн. Трёхкомнатная 87,5 м² на 23-м этаже стоит 56,02 млн, трёхкомнатная 91,4 м² на 17-м этаже 59,82 млн. В «Фестиваль парке» четырёхкомнатная 94,1 м² на четвёртом этаже 35-этажного корпуса без скидки стоит 50,99 млн рублей. Из окон видно сквер «Берёзовая аллея» и двор.
Что учесть. За 51 млн рублей в «Фестиваль парке» вы получаете 94,1 м² в готовом доме. Трёхкомнатная 91,4 м² в «Мангазее на Речном» стоит на 8,8 млн дороже и будет готова в 2027 году.
Цена квартиры, метр и потолки: три графика
Время до метро пешком есть только у «Фестиваль парка»: 5 минут до «Речного вокзала». Для двух других домов минут пешком в проверенных данных нет, поэтому график по дороге до метро здесь не построен. Сравнить можно цену самой доступной квартиры, цену метра и высоту потолков.
Самая доступная квартира, млн ₽
по квартирам в продаже; у «Фестиваль парка» цена без скидки
Самая доступная квартира в «Фестиваль парке» дороже, чем в «Мангазее на Речном», в 2,6 раза. Зато она в готовом доме, и в ней 94,1 м², а квартиры «Мангазеи» начинаются с 25,7 м².
Разница в цене здесь идёт от состава продажи. В сданном доме остались только большие квартиры. В двух строящихся кварталах в продаже есть студии и квартиры с одной спальней.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры без скидки, делённая на площадь
Из этих трёх квартир метр дешевле всего в сданном доме у метро.
Метр сильно зависит от размера квартиры. В «Мангазее на Речном» метр в студии 29,4 м² стоит 783 тыс. рублей, в однокомнатной 39,5 м² 724 тыс., в трёхкомнатной 87,5 м² 640 тыс. В «Северном порту» метр в квартире с одной спальней на втором этаже стоит 643 тыс., на двадцатом 723 тыс.
Высота потолков, м
по каждому дому и корпусу
Самые высокие потолки, до 3,95 метра, в «Мангазее на Речном». В «Северном порту» разница между квартирами меньше всего, от 3,15 до 3,3 метра.
Квартир в доме или очереди
по сайтам застройщиков
В двух очередях «Северного порта» почти в четыре раза больше квартир, чем в первой очереди «Мангазеи на Речном».
Сроки сдачи и документы
«Фестиваль парк». Дом полностью построен и сдан. Квартиру можно смотреть в готовом корпусе.
«Мангазея на Речном». Первая очередь запланирована на 2027 год. Разрешение на строительство № 77-09-021461-2024 выдано 8 апреля 2024 года и действует до 8 октября 2028 года.
«Северный порт». Первую очередь, № 7, сдают в IV квартале 2028 года, вторую, № 6, в IV квартале 2030 года. Разрешение на строительство первой очереди № 77-09-021420-2024 выдано 13 марта 2024 года, разрешение на вторую очередь № 77-09-021648-2024 выдано 8 августа 2024 года. Как идёт стройка, разобрано в статье о ходе строительства «Северного порта».
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут визуализации, планировки и двор. Часть вещей проверять придётся самим.
Что стоит учесть
Стройка вокруг. На земле порта 26 гектаров, и застроят её не за один год. Вторая очередь «Северного порта» сдаётся в IV квартале 2030 года, а у «Мангазеи на Речном» готовится пока только первая очередь из двух корпусов. Тем, кто въедет первым, ещё несколько лет жить рядом со стройкой.
Ключи нескоро. В «Мангазее на Речном» ключи в 2027 году, в «Северном порту» с IV квартала 2028 года. Квартира в строящемся доме несколько лет приносит только платежи.
Скидки с условиями. Скидка до 12% в «Мангазее на Речном» действует при полной оплате. У скидок в «Северном порту» тоже есть условия: одни действуют при полной оплате и ипотеке, другие при рассрочке. Сравнивайте цены с одинаковым способом оплаты.
Выбор в «Фестиваль парке». В сданном доме в продаже две квартиры, самая доступная 94,1 м². Студий и однокомнатных здесь в продаже нет.
Этаж и цена. В «Северном порту» одинаковая квартира на высоком этаже дороже на несколько миллионов. Решите заранее, за что вы готовы платить: за вид или за метры.
Шоссе. Ленинградское шоссе отделяет «Фестиваль парк» от воды и вокзала. Чтобы дойти до набережной, его нужно пересечь.
За что любят
Вода. «Мангазея на Речном» и «Северный порт» стоят на берегу Химкинского водохранилища. У «Мангазеи» причал для яхт и катеров, вдоль кварталов идёт набережная 3,2 км.
Парки. Парк Дружбы на 51 гектар и парк Северного речного вокзала больше чем на 50 гектаров стоят по обе стороны шоссе.
Метро. От «Фестиваль парка» до «Речного вокзала» 5 минут пешком. У «Северного порта» две станции на выбор, «Речной вокзал» и «Беломорская».
Школы в своих кварталах. В «Мангазее на Речном» строят детский сад и школу на 1 000 мест, в «Северном порту» детский сад и школу начальных классов.
Готовый дом. «Фестиваль парк» сдан: двор, паркинг и кладовые уже работают.
Что поменяется вокруг Речного вокзала
Решений с документом и датой, которые меняют эти места, три.
Первая очередь «Мангазеи на Речном». Разрешение на строительство выдано 8 апреля 2024 года, ключи запланированы на 2027 год. С ней в квартале появятся 592 квартиры, детский сад и школа на 1 000 мест, дом велнеса с бассейном и паркинг на 264 места.
Первая очередь «Северного порта». Разрешение выдано 13 марта 2024 года, сдача в IV квартале 2028 года. Три корпуса и 1 172 квартиры.
Вторая очередь «Северного порта». Разрешение выдано 8 августа 2024 года, сдача в IV квартале 2030 года. Четыре корпуса и 1 068 квартир.
Вместе это больше 2 800 новых квартир у берега, где ещё в 2023 году работал грузовой порт. Набережная 3,2 км, детские сады и школы есть в проектах кварталов. Другие планы, которые обсуждают без документа и срока, в разбор не попали. Что ещё строится вдоль Ленинградки, собрано в статье о новых стройках направления.
Кому подойдёт Речной вокзал
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет въехать сразу | Фестиваль парк | Дом сдан, двор и паркинг работают |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | Фестиваль парк | До «Речного вокзала» 5 минут пешком |
| Тем, кому нужна квартира до 30 млн рублей | Мангазея на Речном | Квартиры от 19,33 млн, площади от 25,7 м² |
| Семье с детьми | Мангазея на Речном | Детский сад и школа на 1 000 мест в квартале |
| Тем, кто хочет жить у воды и высоко | Северный порт | Башни до 58 этажей на первой линии |
| Тем, кому нужна большая квартира | Фестиваль парк или Северный порт | 94,1 м² в готовом доме или до 145 м² во второй очереди |
Если нужен готовый дом у воды, посмотрите статью о комплексе «Акватория» на Ленинградском шоссе. Сравнить готовое жильё и стройку помогает статья о выборе между готовым домом и стройкой, а цены по всему направлению собраны в статье о ценах на Ленинградке.
О школах района подробно в статье о школах Ленинградки.
Ошибки покупателя у Речного вокзала
- Путать два «Фестиваль парка». «Фестиваль парк» и «Фестиваль Парк-2» у Центр-Инвеста разные комплексы. Уточните, о каком доме говорит менеджер и в каком корпусе квартира.
- Путать «Северный порт» и Северный речной порт. Порт был грузовым и закрыт в 2023 году. «Северный порт» новый жилой квартал на его земле.
- Сравнивать цены с разной оплатой. Скидка до 12% в «Мангазее на Речном» действует только при полной оплате. Цена в рассрочку и в ипотеку может быть другой.
- Не смотреть этаж. В «Северном порту» одна и та же квартира 44,8 м² на 20-м этаже дороже, чем на втором, на 3,6 млн рублей.
- Не спросить про очередь. В «Северном порту» между сдачей первой и второй очереди два года. Узнайте, в какой очереди квартира и когда ключи.
- Забыть о стройке рядом. Земля порта застраивается как минимум до 2030 года. Посмотрите план квартала и спросите, что встанет под вашими окнами.
Коротко о частом
Какие новостройки есть у метро «Речной вокзал»?
Три дома: сданный «Фестиваль парк» у Парка Дружбы, «Мангазея на Речном» и «Северный порт» на земле бывшего Северного речного порта у Химкинского водохранилища.
Кто строит «Северный порт»?
Квартал строит LEGENDA. Общую концепцию сделало бюро Sergey Skuratov Architects, рабочий проект KAMEN Architects.
Когда сдадут «Мангазею на Речном»?
Первую очередь из двух корпусов на 592 квартиры запланировали на 2027 год. Продажи открылись в мае 2024 года.
Сколько стоит квартира в «Фестиваль парке»?
В продаже две квартиры. Самая доступная, четырёхкомнатная 94,1 м² на четвёртом этаже, стоит 50,99 млн рублей, со скидкой 15% 43,3 млн.
«Фестиваль парк» и «Фестиваль Парк-2» это один комплекс?
Нет. Оба строит Центр-Инвест, но это два разных проекта со своими квартирами и своими условиями.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Да. В «Мангазее на Речном» строят детский сад и школу на 1 000 мест, в «Северном порту» детский сад и школу начальных классов.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из трёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и срок, сравнит цены с одинаковым способом оплаты и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: leningradka.top/journal/novostroyki-rechnoy-vokzal
