Журнал Ленинградки
Разборы района, домов и цен. Всё, что здесь написано, посчитано по нашим данным и по открытой карте: у каждой цифры есть источник и дата.
Дома и застройщики
ЖК Фестиваль парк: кто застройщик квартала у Парка Дружбы
ЖК Фестиваль парк построила компания АО СЗ «Центр-Инвест», она работает с 1998 года. Квартал у Парка Дружбы сдан, у застройщика в продаже две квартиры от 51 млн рублей. До метро «Речной вокзал» пять минут пешком.
Читать →01
Цены и рынок
Цены и рынок9 сентября 2026
Сколько стоят квартиры на Ленинградке
Вход в новостройку на Ленинградском направлении начинается от 12 млн рублей и доходит до 39,7 млн. Разбираем, из чего складывается разница между станциями и почему одинаковые метры стоят по-разному.
Цены и рынок9 сентября 2026
Где на Ленинградке войти дешевле всего
Самый низкий вход в жильё на направлении: 12 млн рублей у «Водного стадиона». Разбираем, что можно купить на нижней границе бюджета и чем за это приходится платить.
02
Дома и застройщики
Дома и застройщики22 октября 2026
ЖК Фестиваль парк: кто застройщик квартала у Парка Дружбы
Фестиваль парк у Речного вокзала построил Центр-Инвест, девелопер с 1998 года. Что ещё он строил, как устроен квартал и сколько стоят квартиры.
Дома и застройщики22 октября 2026
ЖК «Мангазея на Речном»: кто застройщик и что о нём известно
Кто строит ЖК «Мангазея на Речном» у Северного речного вокзала: юрлицо, разрешение, другие дома компании, цены 75 квартир и что сверить до договора.
Дома и застройщики22 октября 2026
Динамика строительства ЖК Моментс по корпусам: что готово к осени 2026 года
Динамика строительства ЖК Моментс по корпусам: I очередь сдана, фасады корпусов 2.1, 2.2 и 2.3 готовы на 87, 82 и 80 %. Сроки ключей и цены квартир.
Дома и застройщики22 октября 2026
Сколько квартир в ЖК Моментс: корпуса, этажи и сроки ключей
В ЖК Моментс 1 656 квартир в первых двух очередях: 330 в сданной башне и 1 326 в трёх башнях второй очереди. Этажи, паркинг, цены и ключи.
Дома и застройщики21 октября 2026
Купить квартиру в ЖК Акватория на Ленинградском шоссе: цены от 20,9 млн рублей и пять корпусов у воды
ЖК Акватория в Москве: квартиры от 20,9 млн рублей, площади от 34 до 185 м², пять корпусов у Химкинского водохранилища и что проверить до задатка.
Дома и застройщики21 октября 2026
ЖК Акватория на Ленинградском шоссе в Москве: дома, цены и что вокруг корпусов
Акватория на Ленинградском шоссе, 69 у Химкинского водохранилища: корпуса от 11 до 20 этажей, квартиры от 20,9 млн рублей, набережная, школа, метро и стройки рядом.
Дома и застройщики21 октября 2026
ЖК «Фестиваль парк»: какие квартиры можно купить у Речного вокзала
ЖК «Фестиваль парк» у Речного вокзала: две квартиры в продаже от 43,3 млн ₽, цена метра, двор и паркинг, что рядом и что проверить до задатка.
Дома и застройщики21 октября 2026
ЖК Фестиваль парк у Речного вокзала: пять минут до метро и 550 метров до Парка Дружбы
ЖК Фестиваль парк у метро «Речной вокзал»: пять минут пешком до станции, Парк Дружбы рядом, цены двух квартир в продаже и что поменяется вокруг.
Дома и застройщики21 октября 2026
Как купить квартиру в ЖК Моментс и от чего зависит её цена
ЖК Моментс у Стрешнева: 150 квартир от 19,8 до 131,2 млн рублей, цены по числу комнат, метр, ипотека и рассрочка, сроки очередей и что проверить.
Дома и застройщики21 октября 2026
Где стоит ЖК Моментс у Стрешнева и как от него добираться до метро
ЖК Моментс от FORMA на 2-м Красногорском проезде у станции «Стрешнево»: МЦК, МЦД-2, дорога до «Войковской», цены квартир и что строят рядом.
Дома и застройщики21 октября 2026
Новостройки у метро «Динамо»: сданный Петровский Парк 2, квартиры от 20,5 млн рублей
Петровский Парк 2 у метро «Динамо»: сданный дом, 198 квартир в продаже от 20,5 млн рублей, двор с Екатериной Церетели, цены по комнатам и что проверить.
Дома и застройщики21 октября 2026
ЖК Петровский Парк 2: адрес и дорога до метро
Адрес ЖК Петровский Парк 2: Старый Петровско-Разумовский проезд, 1. Три станции рядом, цены квартир, двор с Екатериной Церетели и что построят вокруг.
Дома и застройщики21 октября 2026
Купить квартиру в ЖК Петровский Парк 2: цены от 20,5 до 78,2 млн рублей и что на них влияет
Петровский Парк 2 сдан, ключи выдают. 198 квартир от 20,5 до 78,2 млн рублей: как этаж и площадь меняют цену, скидка, ипотека, трейд-ин, ошибки при покупке.
Дома и застройщики21 октября 2026
Застройщик ЖК Петровский Парк 2: что известно о РГ-Девелопмент
ЖК Петровский Парк 2 построила РГ-Девелопмент. Компания работает с 2013 года, дом сдан, квартиры от 18,9 млн рублей. Прежние дома, цены и что проверить.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Инджой: кто застройщик дома на улице Адмирала Макарова
Кто строит ЖК Инджой в Москве. Застройщик, срок сдачи, школа, дорога и что проверить до сделки.
Дома и застройщики20 октября 2026
Level Войковская: ЖК на Старопетровском проезде, 11
Level Войковская на Старопетровском проезде, 11. Квартиры от 18,3 млн рублей, сроки, планировки, метро, двор и что строят рядом.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Моментс: кто застройщик и какие у него ещё дома на Ленинградке
Кто строит ЖК Моментс у Стрешнева. FORMA, цены квартир, восемь башен, школа и детский сад, а также квартал Соул на Часовой улице.
Дома и застройщики20 октября 2026
Новостройки САО Москвы на Ленинградке: дома от Петровского парка до Речного вокзала
Новостройки САО Москвы у Ленинградки: восемь домов от Петровского парка до Северного речного вокзала. Цены, сроки, метро и детали кварталов.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Северный порт и дом рф: разрешение на строительство и сроки сдачи
ЖК Северный порт у Северного речного вокзала: разрешение на строительство, сроки сдачи, цены квартир, планировка территории и что проверить.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Северный порт: ход строительства по очередям
ЖК Северный порт у Северного речного вокзала: ход строительства первой и второй очередей, сроки, цены квартир, планировки и что изменится рядом.
Дома и застройщики20 октября 2026
Квартиры в ЖК Северный порт: какие форматы продаются
Какие квартиры продаются в ЖК Северный порт у Северного речного вокзала: площади, цены, очереди, дорога до метро и планы района.
Дома и застройщики20 октября 2026
Северный речной порт: где стоит ЖК и что вокруг
ЖК «Северный Порт» у Северного речного порта: место на Ленинградском шоссе, квартиры от 22,13 млн рублей, метро, парк и сроки строительства.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Соул и дом рф: разрешение, сроки и проектная декларация
ЖК Соул на Часовой улице: разрешение на строительство, проектная декларация, сроки ключей, квартиры от 24,2 млн рублей и что проверить перед сделкой.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Соул от FORMA: что известно о застройщике
ЖК Соул от FORMA на Часовой улице. Кто строит квартал, квартиры от 24,2 млн рублей, Изофабрика, сроки ключей и что проверить до сделки.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Соул: ход строительства по очередям
Ход строительства ЖК Соул на Часовой улице: что уже сдали, что строят во второй и третьей очередях, сроки ключей, цены и что проверить.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Soul на Часовой улице: адрес, Изофабрика и параметры квартир
ЖК Soul на Часовой улице в районе Аэропорт. Адрес, площади квартир, сроки проекта, Изофабрика и что проверить перед сделкой.
Дома и застройщики20 октября 2026
ЖК Петровский Парк 2: дом РГ-Девелопмент на Старом Петровско-Разумовском проезде
ЖК Петровский Парк 2 на Старом Петровско-Разумовском проезде. Ключи, квартиры от 18,9 млн рублей, двор, парк, цены и что проверить.
Дома и застройщики16 октября 2026
Мангазея на Речном: ЖК бизнес-класса у Северного речного вокзала
ЖК Мангазея на Речном у Северного речного вокзала: два корпуса на 592 квартиры, цены от 22,9 млн рублей, сдача в 2027 году, что строят вокруг.
Дома и застройщики16 октября 2026
Новостройки у метро Аэропорт: Соул и что продаётся рядом со станцией
Новостройки у метро Аэропорт: квартал Соул на Часовой улице. Квартиры от 18,7 млн рублей, сроки ключей, Изофабрика 1930-х и что изменится рядом.
Дома и застройщики16 октября 2026
ЖК Северный порт от LEGENDA: что строят на Ленинградском шоссе
ЖК Северный порт от LEGENDA на Ленинградском шоссе: очереди и сроки, квартиры от 22,13 млн рублей, башни до 58 этажей, соседи по берегу и что изменится вокруг.
Дома и застройщики16 октября 2026
ЖК Соул: как купить квартиру и от чего зависит цена
ЖК Соул на Часовой улице: квартиры от 18,7 до 136,2 млн рублей, скидка при полной оплате, ключи в 2027 и 2029 годах, ипотека, рассрочка и ошибки при покупке.
Дома и застройщики16 октября 2026
ЖК Акватория в Москве: корпуса на Ленинградском шоссе, 69
ЖК Акватория на Ленинградском шоссе, 69: пять корпусов Wainbridge у канала имени Москвы, квартиры от 20,9 млн рублей, набережная, школа и стройки рядом.
Дома и застройщики16 октября 2026
ЖК Инджой на улице Адмирала Макарова: что за дом у Водного стадиона
ЖК Инджой от «Талана» на улице Адмирала Макарова: квартиры от 18,5 млн рублей, ввод в марте 2027 года, двор без машин, бульвар 800 м, школа и сад.
Дома и застройщики15 октября 2026
ЖК Фестиваль парк: квартал у Парка Дружбы и Речного вокзала
ЖК Фестиваль парк у метро «Речной вокзал»: история места, корпуса, квартиры от 43,3 млн рублей, что рядом и что проверить перед покупкой.
Дома и застройщики15 октября 2026
ЖК Моментс от FORMA: что за квартал у Красногорских проездов и парка Покровское-Стрешнево
ЖК Моментс от FORMA у станции «Стрешнево»: восемь башен до 47 этажей, квартиры от 20,3 млн рублей, сроки очередей, двор, парк и что изменится рядом.
Дома и застройщики15 октября 2026
ЖК Северный порт: квартал у Северного речного порта на Ленинградском шоссе
ЖК Северный порт от LEGENDA у Северного речного вокзала: студии от 18,64 млн рублей, очереди 2028 и 2030 годов, набережная 3,2 км и что рядом.
Дома и застройщики15 октября 2026
ЖК Соул у Сокола и Аэропорта: что строит FORMA на Часовой улице
ЖК Соул от FORMA на Часовой улице у Сокола и Аэропорта: цены квартир от 18,7 млн рублей, корпуса и сроки ключей, Изофабрика Гольца и что учесть до покупки.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Чек-лист покупателя на Ленинградке
Двадцать вопросов, которые надо задать до сделки: про сторону проспекта, очередь строительства, соседний участок, границы района и школу. Что проверить своими ногами, а что документами.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Что строится на Ленинградке и где именно
Пятнадцать строящихся проектов вдоль одной оси: Ходынка и Петровский парк, Часовая улица, Войковская, речной порт и берег канала. Разбираем по местам, названия идут следом.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Готовое или стройка: что выбрать на Ленинградке
Из пяти домов направления, которые мы разобрали, три уже сданы. Разбираем, чем покупка готовой квартиры отличается от покупки на стадии строительства и почему на Ленинградке перевес в сторону готового.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Пять домов Ленинградки: чем они отличаются
Сравнили пять домов направления по тому, что стоит вокруг каждого подъезда в круге пяти минут, рекламные описания отложили. Школы, садики, магазины, аптеки, парки и дорога до метро в числах.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Что вокруг дома: считаем от подъезда каждого дома витрины
Обычно район описывают от станции метро. Мы посчитали иначе: от подъезда каждого из пяти домов витрины. У Соула вокруг метро тридцать четыре аптеки, а вокруг дома шесть. Разбираем, где цифры расходятся сильнее всего.
Дома и застройщики9 сентября 2026
Башни Ленинградки: что значит жить на тридцатом этаже
На направлении почти нет домов ниже двадцати этажей. Разбираем, что меняется в быту, когда дом высокий: лифты, парковка, ветер, вид и то, сколько у вас соседей.
03
Жизнь в районе
Жизнь в районе9 сентября 2026
Кофе и завтрак на Ленинградке: тридцать девять пекарен у Сокола и пять у Беломорской
Считаем по каждой станции оси, сколько кофеен, пекарен и ресторанов стоит в пяти минутах от метро. У Сокола тридцать девять пекарен, у Беломорской пять. Это самая честная мера того, обжит район или нет.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Продукты на Ленинградке: где магазин в пятнадцати метрах от метро, а где идти за ним триста
Считаем по каждой станции оси, сколько продуктовых точек стоит в пяти минутах от выхода. У Сокола тридцать четыре, у Водного стадиона тридцать одна и первый магазин в пятнадцати метрах, у Речного вокзала и Петровского парка по десять.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Аптеки и клиники Ленинградки: тридцать четыре адреса у Сокола и семь у Петровского парка
Считаем по каждой станции оси, сколько аптек, клиник и врачебных кабинетов стоит в пяти минутах от метро. Разброс от семи до тридцати четырёх. Он совпадает с возрастом застройки, с ценой квартиры он не связан.
Жизнь в районе9 сентября 2026
С ребёнком на Ленинградке: где гулять и что проверить
Пять парков вдоль одной оси, широкий проспект без переходов и границы районов, которые определяют школу. Что важно проверить родителям до покупки квартиры.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Школы и садики Ленинградки: где их много, где ни одного и как это проверить до сделки
Считаем по каждой станции оси, сколько школ и детских садов стоит в пяти минутах от метро. У Сокола четыре школы и четыре садика, у Петровского парка ноль и ноль. Разбираем, что это значит для семьи.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Спортивная Ленинградка: стадион, ипподром и бывший аэродром
«ВТБ Арена» на месте «Динамо», ипподром 1834 года, «Мегаспорт» на Ходынке и парки, по которым можно бегать кругами. Где здесь заниматься спортом и что это значит для соседних домов.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Как отсюда уезжать: метро, проспект и аэропорт
Замоскворецкая линия вдоль всего направления, Большая кольцевая у Ходынки, МЦД у Белорусской и десять полос Ленинградского проспекта. Разбираем, что работает, а что стоит.
Жизнь в районе9 сентября 2026
Зелень Ленинградки: пять парков вдоль одной оси
Петровский парк, Ходынское поле, парк Дружбы, парк у Северного речного вокзала и Покровское-Стрешнево. Что где растёт, сколько гектаров и где действительно можно жить окнами в лес.
04
Разбор района
Разбор района9 сентября 2026
Сколько идти до метро от каждого дома
Расчёт по открытой карте: от какого дома Ленинградки до какой станции сколько метров и минут пешком. Плюс разбор, почему «пять минут до метро» в объявлении обычно означает пятнадцать.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Беломорская: один дом у воды, девятнадцать минут пешком и ни одного зелёного адреса рядом
У Беломорской на витрине один дом: сданная Акватория на Ленинградском шоссе. Считаем, что стоит вокруг вестибюля: шестнадцать продуктовых, шестнадцать адресов здоровья, два банка и ни одного парка.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Петровский парк: один дом, стадион в ста семидесяти метрах и парк в трёхстах
У Петровского парка на витрине один дом: сданный Петровский Парк 2 от РГ-Девелопмент. Считаем, что стоит вокруг вестибюля: пять спортивных адресов, три парка, тринадцать пекарен и ни одной школы в пятистах метрах.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Речной вокзал: один дом в семи минутах, вода и парк рядом, но всего одна школа
У Речного вокзала на витрине один дом: сданный Фестиваль парк, до него семь минут пешком. Считаем, что стоит вокруг вестибюля: пятнадцать адресов здоровья, девять банков, три ресторана и одна школа.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Сокол: один дом, тридцать девять пекарен и самый плотный быт на всей Ленинградке
У Сокола на витрине один дом, квартал Соул на Часовой. Зато вокруг вестибюля стоит тридцать четыре продуктовых точки, тридцать девять пекарен и тридцать четыре адреса здоровья: столько нет ни у одной другой станции оси.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Водный стадион: тридцать одна продуктовая точка и почти ни одного дерева
Считаем по карте города, что стоит вокруг вестибюля Водного стадиона, сколько школ рядом и почему за зеленью отсюда придётся идти километр.
Разбор района9 сентября 2026
Метро Войковская: один дом, семь зелёных адресов у выхода и пятнадцать банков в пяти минутах
У Войковской на витрине один дом, квартал Моментс у Стрешнева. Считаем, что стоит вокруг вестибюля: двадцать семь адресов здоровья, пятнадцать банков, семь парков и скверов, шесть садиков.
Разбор района9 сентября 2026
Минусы Ленинградки, о которых не пишут в рекламе
Шум десятиполосного проспекта, старая Замоскворецкая линия в час пик, промзоны у воды и стройки, которые меняют вид из окна. Честный разбор слабых мест направления.
05
История района
История района9 сентября 2026
Головинские пруды: три водоёма, которым триста лет
Пруды у Кронштадтского бульвара выкопали в XVIII веке на Головинском ручье. На плане усадьбы Михалково 1761 года они были ещё одним водоёмом, разделила их дамба 1930 года.
История района9 сентября 2026
Ходынка: поле, которое побывало всем
Луг из завещания Дмитрия Донского, место коронационной давки 1896 года, первый московский аэродром, площадка ОКБ Микояна и Сухого и, наконец, жилой район, построенный за двадцать лет.
История района9 сентября 2026
Дорога на Тверь: откуда взялась Ленинградка
Путь в эту сторону известен с XIV века, шоссе проложили с 1817 по 1822 год, а имя проспект менял трижды. Сегодня это самая широкая улица Москвы: до 120 метров.
История района9 сентября 2026
Изогородок на Часовой: фабрика, где делали скульптуру для всей страны
В 1930-х на Часовой улице построили производственный городок для художников: скульптурный корпус, литейную, склады и училище. Архитектор Георгий Гольц работал под руководством Жолтовского.
История района9 сентября 2026
Парк Дружбы: 72 гектара, разбитые за одно лето
К Всемирному фестивалю молодёжи 1957 года в Москве разбили новый парк на пустом месте. Деревья в старых парках сажать не стали. Проект сделали три молодых архитектора.
История района9 сентября 2026
Петровский парк: дворец, дачи и «Яр»
Путевой дворец Екатерины II, в котором ночевал Наполеон, парк с дачами и ресторанами, ставший потом стадионом «Динамо», и что от всего этого осталось в районе с самыми дорогими домами на Ленинградке.
История района9 сентября 2026
Покровское-Стрешнево: усадьба, ставшая парком
Село Покровское перешло к роду Стрешневых в XVII веке. Французский парк с прудами разбили при Иване Родионовиче Стрешневе, а последняя владелица приходилась десятиюродной сестрой двум императорам.
История района9 сентября 2026
Посёлок Сокол: сто с лишним домов, которые не снесли
Первый жилищный кооператив Москвы, построенный с 1923 по 1930 год на 21 гектаре у Ленинградского проспекта. Улицы названы именами художников, посёлок под охраной государства с 1979 года.
История района9 сентября 2026
Северный речной вокзал: порт пяти морей
Здание 1937 года со шпилем в 75 метров, построенное вместе с каналом имени Москвы, простояло в аварийном состоянии почти десять лет и открылось заново 5 сентября 2020 года. Вокруг парк больше 50 гектаров.
История района9 сентября 2026
Всехсвятское: грузинское село на месте Сокола
Село известно с XIV или XV века, храм Всех Святых построен с 1733 по 1736 год на средства грузинской царской семьи, богослужения одно время шли на грузинском. В состав Москвы село вошло в 1917 году.
